アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[576: 匿名さん]

契約がまだなのでなんとも言えないと思いますが、
おそらく一期は完売するんじゃないでしょうか
抽選であぶれる人も出そうなので、二期くらいまではいいペースで売れるんでは…

[577: 購入検討中さん]

そんなに人気なんですか？
申し込み躊躇している間に６月になってしまいましたが、確かに価値ある物件ですよね。

[578: 匿名さん]

不景気で売れ行きを懸念していましたが、杞憂に終わりそうでよかったです。
まあ、３月時点でどうなっているかわかりませんが…
将来の価値は陳腐化してしまう建物よりも、立地で決まるところが大きいので、
地下鉄や名鉄が潰れなければ、ある程度は保証されると思っています。

[579: 匿名さん]

アリーナシティに関して言えば
利便性の良さよりも
イオンモールがキーポイントと思います。
ここが将来的にどうなるかで
マンションの価値は大きく変わります。
おそらく今後このイオンモールが
拡大することもなさそうですし
小規模のイオンモールも全国で
1店舗しかなく
周辺には熱田などの大型イオンもあることから
数年後にはどうなるか・・・。
以前書き込みがあったように
万が一撤退すれば跡地にパチンコ屋・・・・
あり得る話だと思います。
こんな先のことばっかり考えていても
仕方ないんですけどね。

ただ今現在
販売されているどの物件を見ても
ここは大変いい物件だと思います。

[580: 匿名さん]

残念ながら小学校の目の前にはパチ屋どころか映画館も建ちません。
ゲーセンすら入らないでしょうね。

[581: ご近所さん]

映画館はダメだけど
パチンコ屋はOKだよ。
よく調べてね。

[582: 購入検討中さん]

確か当地は準工業地域。周辺は一種住居に囲まれていますね。
幹線道路沿いは近商地域ですが、マンションの眺望には直接関係ないでしょう。
マンションの真横は新しいバス停ができるみたいだし。

さて、580を擁護するわけじゃないけど、
名古屋市はちょっと前に一般的な準工業地域に対して独自に規制を強化しました。
今までは建ててもよかった大規模集客施設についても建築を規制したようです。
（パチや映画館含む）
新瑞橋イオンはその改正前の駆け込み申請です。
今後規制緩和が無い限り、名古屋市内の準工業地域については、
映画館はもちろんパチ屋さんも建てることができません。

このマンションを買う人は、ある意味ナイスタイミングかもしれませんね。

ただイオンが潰れればパチ屋は建ちませんが、
替わりに他の大型スーパーも建ちません（笑）

[583: 匿名さん]

名古屋港の花火は、横の歩道橋からでも見えましたよ(笑
ま、建物たってしまったからもう無理だろうけど。
歩道橋から見えたということは、3階以上は見えるってことだろうね。
ただし、花火ちっちゃいよ～

[584: 匿名さん]

ここって住友電工があったから準工だったんだよな
工場がなくなって商業施設になったら、そのうち近商に指定替わるのかな？

[585: 購入検討中さん]

今のところ指定は変わる予定は無いようですね。
今後どうなるかは分かりませんが。

ただ、あれだけ議会で紛糾し、住民が大騒ぎした曰く付きの土地で、
今後近商若しくは商業地域に指定される可能性は少ないでしょう。
小学校も目の前にあり、四方を一種住居に囲まれた土地ですしね…。

[586: 購入検討中さん]

そりゃそうだ。
こんな土地じゃあ、一種住居にされる可能性はあっても
飛び地みたいに商業地域にはされないわな。

http://www.tokei-gis.city.nagoya.jp/map.asp?x=136.938533644517&y=3...,205

[587: 匿名さん]

スレ主です。

住民（及び契約者）専用板を立ち上げました。
ご入居予定の方はご契約後にご活用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18149/

[588: 購入検討中さん]

はじめまして。
当マンションに申し込みされた方、検討中の方、アリーナの良い点や逆に少し気になる点などあれば教えて下さい。私もモデルルームを見にいって検討中ですが、良い点だけではなく気になる悪い点も含めて他の方と意見を交換できたらいいなと思い書き込みしました。宜しくお願いします。

[589: 匿名さん]

>>588
まず過去レスをざっと読まれてから、
聞きたいことを絞って質問されるといいと思います。

[590: 588]

589さん先程は失礼致しました。またご指摘ありがとうございます。漠然とした質問すぎましたね。スレは立ち上がり当初から読んでいて把握はしているのですが、最近は思ったよりスレが伸びていないよう感じたのでより意見交換など活性化してほしいと思い投稿しました。具体的な意見を考えてまた投稿したいと思います。申し込み済の方や検討者同士の意見が聞けると非常に参考になると思いますので。

[591: 申し込み済み者]

良い点悪い点は裏表であることもあります。住む人の生活スタイル、家族構成によっても違うと思います。
子育ては交通量の少ない、自然のある環境でしました。子育てが終わったら交通の便のよい町中で暮らしたいと思っていました。
買い物、医療etc.便利である分、騒音、空気汚染はある程度仕方のないこと。
マンションは大手不動産のものであることは大事なことだと思います。特に今のような経済情勢では。
それから管理も重要です。野村リビングは満足出来る管理会社です。
大型マンションは好き嫌いの問題もあると思います。管理組合がまとまり難いという欠点もあると思いますが、一戸あたりの
負担も分散されます。役員は小さなマンションより廻ってくることが少ない。とは言っても組合理事の力量はマンション生活
に影響大で、無責任な発想ですが。

[592: 588]

>>589
気になさらないで下さい。
いいところ悪いところは家族構成やライフスタイルに依るところが大きいと思いますので、
589さんご自身の状況から不安に思っているところを質問すればいいのではないでしょうか。

レスが停滞しているのは、きっと最近まともなレスが増えたからだと思います。
それなりに説得力のあるレスが付くとなぜか停滞しちゃうんです。
近隣に住まれてる方の体験談や、都市計画の話なんかは参考になりましたが、
なぜかそういうレスが付くと途端に伸びなくなりました(笑)

他のスレもそうだと思いますが、ほとんどが第三者による無責任な
書き込みが多いからだと思います。

[593: 契約済みさん]

圧倒的にアクセスがいいと思いました。栄にも名駅にも金山にもセントレアにも
桜山（名市大病院）にも鶴舞（名大病院）にも・・
さらに横手にイオン。地下鉄路線のダブルは便利だと思います。
不便なマンションは仕方ないでしょ。
間取りもゆったりしているし設備的にもまあまあじゃないでしょうか。
私は勤務先もマチナカですから交通量などはあまり気になりません。
バタバタと業者がつぶれているご時世ですから大手が安心です。

[594: 匿名さん]

>>588
>>590
もっと本音を言えば！
ありきたりのこととか既に調査済みで、
個人の感想なんて意味がない。

公にできないことを
知りたがっているんじゃないかな！

[596: 匿名さん]

この物件、免震構造ではありますが、耐震等級はいくつかご存知ですか？
貰った資料には載ってないような…

[597: 物件比較中さん]

びっくりするほど盛り上がって驚きました。
ここは南区ですよ。
坪単価１２０万円～１３０万円のエリア。
言わば、３，０００万円前後が精一杯のエリア。
価格見てびっくり。
すぐ中古で出ても激安価格で取引されますよ。
ヤフー不動産で南区の中古物件見てみなよ。
びっくりするから。
３，０００万円オーバーは皆無だね。
そんなエリアで検討は絶対ＮＧだね。
名古屋にはまだ買いの物件はあると思いますよ。
例えば、ＧＭ熱田とかＰＣ富士見台とか結構値引きしてるらしいよ。
１５％～２０％そっちのが絶対買いかな～。
みなさん、冷静に判断して下さい。

[600: 596]

少し調べました。
免震構造ならば等級評価は行わないんですね。
これで合ってますか？

[602: 匿名さん]

>>601
他社の営業さんかい？
客をとられてるからって何が不公平なの？
自分のとこに呼び寄せたかったらそれなりに魅力あるサービスを考えたらどうなの。

[604: ランドスケープアーキテクト]

５９７君よ

こうやって土地価格は上がっていくのよ。
１年くらい経てば坪単価１７５万円のエリアになるだろうよ。

売れるには売れる理由があるんですよ。

[605: 匿名さん]

まあ　そんなにアリーナさんを責めなくていいじゃないですか
おかげで近隣のマンション来場が増えているんですよ・・・・市内全域から・・・
これからも広告バンバン打ってくださいね。期待してます！ほんと助かってますよ　アリーナ様！

[607: 匿名さん]

６０４君よ
おいおい　いくらなんでも南区で１７５はいいすぎだろ（笑）
正気か？（ぷぷ）

[608: 匿名さん]

駆上菊住辺りは南区と言えども、ほぼ瑞穂区価格でそんなもんです
南区って言っても南北に広いでしょ？
桜本町以北は一般的な南区のイメージじゃないですよ（笑）
Yahoo!不動産とかばかり見て仮想空間でオナってないで、
現地現物情報でしっかり確認してくださいね(^_^)

[609: 中卒]

所詮愛知大学

[610: 周辺住民さん]

609が何を言いたいのかは置いといて、
608ちょっと言い過ぎ(笑)
けど597=607の必死さはウケますね。

[611: 購入経験者さん]

他物件を購入したので客観的な意見です。

物件の割に管理費等が安いですね。

機械式駐車場が無いとはいえ、
免震構造、エレベータ：５＋２＝７基。
オーナーズラウンジ＋シアタールーム＋キッズルーム

免震構造は維持（修繕）に多額の費用が掛かると聞いています。
エレベータは戸数の割りに多いですね（５０個／基が標準）。
便利なことは重要ですが、必要以上の設備はお金が掛かるだけです。

修繕計画などは見ていないのでこれ以上はコメントできないですが、
将来の大規模修繕などで多額の追加負担があるものと想像できます。

ご参考までに。

[612: 購入検討中さん]

■管理費の安さ
　＝大規模でカバー＆管理会社の相見積の結果（前レスあり）
　　エレベーターの数もしかり（戸数で割れば負担は同じということです）
■免震ゴムの耐久性
　＝世界的に交換の前例がないのではっきりした寿命は分からないが、
　　50年とも100年とも…（ずいぶんな巾ですよね）
　　免震ゴムの交換は長期修繕計画外（ジャッキアップだけで数億円？）
　　ちなみにその他免震設備のメンテ費用は長期修繕計画内

いずれにしても重要事項説明で話される部分ですので、
質問してみて、納得してから手付金を入れればいいんじゃないでしょうか？

地理的な条件抜きにして、当該物件のプラスポイントは
平面自走式駐車場ではないでしょうかね。
中規模機械式のマンションよりもはるかにリスクは少ないと思います。

これで不必要な共用サービス（シアターやコンシェルジュなど）がなければ
もっとよかったのですが、この辺は将来的にみんなで相談して見直せますしね。

[613: 匿名さん]

ここはいいよ

[614: 物件比較中さん]

野村の社員の反抗の書き込みはほんとに見苦しい。

[616: 匿名さん]

615さん
自作自演の書き込みは止めたらどうですか？　あなたが野村の社員なのは誰でも分かりますよ。

[617: 物件比較中さん]

同意見。
絶対野村社員。

[618: 購入検討中さん]

614-617
みんなウゼー
営業は去って下さい
全く参考になりません

[619: 販売関係者さん]

自作自演ばれちゃいましたか・・・

いちおう会社に掲示板対策のマニュアルあるんですけどね。

でも、ほんとうに　お勧めですよここ。

[620: ランドスケープアーキテクト]

別にこのマンションを応援するわけではないですど、南区でも高いところは坪１７５万ですよ。
たしかどこかのサイトで公開されてるよ。駈上は公開されてないけど、坪１８５万くらいってますよ。
なのでここらが坪１７５万になることはありえる話ですが。

[621: 匿名さん]

いって１５０ぐらいだよ

[622: 匿名さん]

所詮ミ・ナ・ミ・区

[623: マンコミュファンさん]

622へ
所詮南区の物件さえも買えない・・・びんぼー嫌だね。

[624: 雲国際]

またまた寂しがりの
かまってちゃんの出現か。

[625: 匿名さん]

ミナミ区は住みたくないっす！！

[626: 購入検討中さん]

金山は中区？熱田区？　金山は金山。
桜山は瑞穂区？昭和区？　桜山は桜山。
新瑞は新瑞。

[627: マンコミュファンさん]

すまなきゃいいのでは？
ありますよ～。あなたの好きな瑞穂区にも安い物件は。
あなたに買えるかはわからないけど。

[628: 匿名さん]

＞６２６　

新瑞橋は瑞穂区
アリーナシティはミナミ区
駆上もミナミ区
笠寺もミナミ区
星崎もミナミ区
大同もミナミ区
柴田もミナミ区
ちなみに私はミナミ区民だったがミナミ区には
ロクな中学がないと思いますけど．．．環境はお世辞にもいいとは．．．
ファミリー向け物件だし、それまで考慮して検討してるのですかね？
余計なお節介ですみません

[629: マンコミュファンさん]

駈上の字が違います。
笠寺はいいですよ。
２年間仕事の関係で住んでましたが。
しかし毎回うぜーな。

[630: 匿名さん]

瑞穂区の格安物件ありますか？
とにかく瑞穂区で私にも買える物件を紹介してください。

[631: 匿名さん]

＞６２９
６２８だけど私は笠寺に３１年住んでましたが
小学校は笠東、中学は本城でしたが何を根拠にいいとおしゃってるのかな？
菊住（アリーナ）の辺りだとシンコー中学になるけどミナミ区では一番マシだとは思うよ

[632: 匿名さん]

学区なんて関係ねぇ！

[633: 買い換え検討中]

↑
お前はだろ（笑）
これから子育て組には重要ポイントです

[634: サラリーマンさん]

ん、アリーナは桜田中じゃないの？
笠寺は役所とかが近くて便利なのでは？

[635: 買い換え検討中]

桜田中と言えば南区でも相当荒れてる学校のひとつじゃなかたっけ？
地下鉄鶴里の近くですよね　距離も結構ありますし
ずっとシンコウ中学だと思ってました

[636: 周辺住民さん]

桜田中学は今は、まったく荒れていませんよ。
良い学校です。

[637: 匿名さん]

数年前に重点校として総取っかえしてから結構良くなりました。
ていうか、市立中ってどこも結構荒れていたよね。

[638: ご近所さん]

桜田中でも新郊中でも
医者になる人もいれば
グレてしまう人もいる。
学区どうこうよりも
家庭や本人次第では。

[639: 匿名さん]

638の意見に賛成。

いい学区に入れて，いい環境で子育てしたいという考えは，半分，親のエゴや見栄だもん。
カエルの子はカエルなんだから，ぐれるときはぐれる。

[640: 周辺住民さん]

親の欲目

[642: 匿名さん]

ここのマンションの住民は、
南区でこれだけのお金を出せる太っ腹だから
中学校は私立で、学区は関係ないでしょう！

[643: 匿名さん]

なるほど！！
その手があるか！

[644: 購入検討中さん]

生徒の構成なんて移りかわるしどんどん変化していくよ。
それにしても露骨すぎるミナミ区の悪口！
自制も必要。過ぎると怒りをかうよ。
いいと思った人が買えばいいし、所在に抵抗があればやめればいい。

あー当家は子供はいません。初老の夫婦の二人だけです。

[645: 申込予定さん]

契約を前提に話していたけど、ここまでいろいろ悪口が多くなると購入する気
になれなくなりました。全部見たけど、やはり総合的に考えるとやはり割高なんで
しょうね。もう少し中心部に近いところでも検討できそうなので、そちらで検討します。
皆様の貴重なご意見ありがとうございました。
不動産購入は一生の買い物なので慎重にしないといけないですね。
こういう掲示板は本当に検討している人には本音が聞けて大変助かります。

[646: 匿名さん]

他のマンションスレも批判だらけなんだけどね。
多分そんなこと気にしてたら一生買えないと思うよ。

[647: 購入経験者さん]

>>645
過去に結構レスを書いた一人です。
既にマンションを購入した知見から
辛口の投稿も多かったと思います。

自分ならここは買わない。
南区でこんな値段を付けるなんて信じられない。

愛知県にチェーン店を数多く持つ会社に
勤めている人の話では南区の店は
怖い人が多いと嘆いていました。
この値段で入居までに完売するのであれば
販売業者の勝ちでしょう。

但し、今までの投稿の流れから予測すると
販売業者が勝ちそうな気がする。

645さんが降りて、喜ぶ人が居そうですね。

[648: 匿名さん]

>>647
販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・
悪い物件なら根本的に誰も買いません。
どの物件にも良し悪しは必ずあると思います。
アリーナもその一つに過ぎません。
個々それぞれの生活環境を考えたうえで
皆さん検討、契約されているのですから
南区がどうだの、怖い人が多いだの
正直そんなことどうでもいいでしょ。
南区が嫌なら他の区を探せば良いだけ。
怖い人なんてどこにでもいますよ。

レスが多いスレはそれだけみんなが注目しているからこそでしょう？
僕からすればレスの少ないスレの方が
すべてをものがたっている気がするのですが・・・・。

[649: 匿名さん]

＞販売業者が勝ちという言い方はどうかと・・・・

企業で商品企画の経験がある人なら分かると思いますが、
「この値段なら完売」のベース値段があり
そこからどれだけ上乗せできるがか、その企業の付加価値です。
これだけ上乗せして完売なら企業の勝ちです。

尚、「販売側の勝ち＝消費者も勝ち」のケースが
多いみたいですが、これは後にならないと分かりません。

ここは、今後も注目ですね。

[650: 匿名さん]

私は不動産関係者ではないが
客観的にみてもこの価格は吹っかけすぎだと思います
デベがＪ３と言うだけで１０００万～１５００万以上は相場からかけ離れていませんか？
ただの買い煽りにしか見えませんが
坪単価１６０万前後の物件でこの価格は一体
ましてや７０００万オーバーて

[651: 匿名さん]

ＨＰより
＞全230戸のうち第1期104戸すべてにお申し込みをいただきました。

だってさ。

[652: 購入検討中さん]

批判が多いようですが
マンションは立地も価値の一つで
名城線と桜通線の2線が使用でき栄にも名駅にも金山へも一本で行けるのは
住むにしても、売るにしても、貸すにしても、プラスです。
また新瑞橋から徒歩5分で新築＆大手という条件のマンションは
久々の販売だと思うので需要もあるのではないでしょうか。

[653: 匿名さん]

べつに高いと思えば買わなきゃいいじゃん
価格は誰が決めるのか？
あなたか？
ちがうよね
価格は市場が決めるものだよ

[654: 匿名さん]

環境を考えると割高に思えるなぁ…

[655: 匿名さん]

環境を考えると割安に思えるなぁ…

[656: 匿名さん]

最終的にはそれぞれの価値観ってことになりますね。いろんな方の意見があって聞けるので参考になります。ちなみに私自身の価値観としては割安とか安いとまでは思いませんが適正ぐらいではないかなぁと感じています。皆さんはどう思われますか？

[657: 匿名さん]

私も適正くらいと思います。
ただ心配なのは
アリーナシティからほど近くの
グランドメゾン駈上ヒルズの住民板で書かれていたことですが、
ヤスデ大量発生問題！！

契約者の方や検討中の方々は
しっかりお考えになられた方がいいかも。

営業の方はこの話には
一切触れませんが
共用部分や駐車場をを汚されたり
早い段階で対処しておくべき問題かと・・・。

[658: 購入検討中]

それはえらいこっちゃ・・・

[659: 購入検討中さん]

植栽があるので確かにヤスデは心配ですが
大規模マンションならではなのか
野村リビングサポートの管理だからなのかは分かりませんが、
確か管理人さんやコンシェルジュと別で清掃専門のかたがいらっしゃるので
ヤスデほかいろいろと対処してくれると思います。
グランドメゾン駈上ヒルズでは清掃専門のかたが対処しても
対応しきれなかったのでしょうか？

[660: 匿名さん]

>>659
掲示板見る限りでは
相当ひどかったみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18172/
野村リビングサポート
大丈夫かな・・・・

[661: 匿名さん]

いやいや　ここはいいですよ

[662: 匿名さん]

私のマンション（名古屋市内）はヤスデ駆除に40万かかりました。
管理費から支出。

[663: 購入検討中さん]

すみません　ヤスデって何ですか？・・・

[664: ご近所さん]

ン十年済んでいるけどヤスデはおろか、虫らしい虫は蚊と蝉以外見たことない。
おおかた植栽にまぎれて入り込んだのではないのかな。
迷惑な話だ。
あ、購入されても路駐はやめてね。
住宅地だけど通学路に沿って結構巡回しているしね。

[665: 匿名さん]

>>663
ヤスデってムカデのちっちゃいような感じのやつです。
グランドメゾン駈上ヒルズも最初の１年は何もなかったそうですが
２年目のこの時期が大変だったそうですね。

なぜでしょう？？？
>>664さんがおっしゃる通り
植栽にまぎれてでしょうかね。

[666: 匿名さん]

>植栽にまぎれてでしょうかね。
持ってきた土にまぎれてかも？

今、積水は「5本の樹計画」といって鳥と蝶が集まる植栽を心がけているようです。
http://www.sekisuihouse.com/exterior/bio/flash.html

そして害虫は鳥に食べてもらう…
グランドメゾン駈上ができた当時の樹の選定はどうだったかはわかりませんが、
熱田の杜の植栽計画はこの思想だそうです。

[667: サラリーマンさん]

広告に入ってたＭタイプがいいな～。５０００万以上ってホント？
１階でＭタイプはあるんですか？？

[668: 匿名さん]

価格は5,000万前後ですが、1Fは一期にて売れているはずです

[669: 周辺住民さん]

ここにお住まいされるなら、上階がオススメですよ。
天気良ければ、名古屋港や鈴鹿山脈に沈む夕日がとってもきれいですから。

[670: 匿名さん]

>>666
熱田の杜の植栽計画はそうですか！？

アリーナはどうなんでしょう？

[671: 匿名さん]

アリーナは「四季の表情を鮮やかに・・・」という感じのいたってフツーの植栽みたいです。

今朝の中日新聞６面に全面広告が載ってますね。１期の好調さをアピールしてる。

[672: サラリーマンさん]

あらら、５０００万きるのもあったんですね。

[673: 契約済みさん]

80㎡超えたタイプが多くてとても割安に思えました。
設備もマアマアだし・・・
ここは便利だよ。

[674: 購入検討中さん]

割安？何で割安に感じるの？
他のマンション見た？
南区であの値段は割安じゃないよ。
ま～契約したなら今更だけど…
それにしても、野村のチラシもいやらしいね…
１０６戸申込が入りましただって…
何で契約しましたじゃないの？
いつもの野村のやり方、キャンセルでましたでまた売るんだろうね。
ま～それでも１０６戸中７割くらいは売れてるんだろうね。
あの土地で、あの値段で７割売れたら野村は立派だけどね…
これから先の販売状況が気になりますわ…
ちなみに私は積水熱田の値交渉頑張って1,000万引き取ります。

[675: 匿名さん]

野村はいつも完売って嘘つく

高く売るよりも早く売りたいみたいだからキャンセルしようとすると５００万円ぐらいすぐに値引く
昭和区で実際にあった話