アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[468: 周辺住民さん]

来春２～３月オープンです　回覧板回ってきた

[469: 匿名さん]

>467

階数次第だろうね
5階以上はそんなに気にする必要ないだろうけどそれ以下は気になりそう

[470: 匿名さん]

>>468

回覧板のニュアンスでは２～３月で確定っぽいですか？
それとも目標２～３月でまだ延びるかもって感じでしたか？

[471: 物件比較中さん]

>私の家からアリーナとイオンが見えるのですが

>>467さんもアリーナと同じように環状線近くのお住まいですか？
実際に同じような環境にお住まいのかたのご意見なら参考になります。

それとも「きっとそうだろう」という想像ですか？

[472: 周辺住民さん]

467じゃないけど

ここより数キロ北寄りの環状線モロ沿いだけど
騒音は自分は問題ない
慣れる。
気になるなら西側棟にしたらまず大丈夫かと、思う。
洗濯も無問題。

但し振動は慣れない
ま、もこの建物構造なら全然大丈夫と、思われる。

あと長年住んでいる周辺住民として感想言わせてもらえば
昭和区瑞穂区南区としてくくると、
環状線沿線地域・その東側地域・西側地域
という漠然としたその地域のイメージは確かにあるが
区名で良し悪しを言われると、はぁ～？
って感じだな。

[473: 近所をよく知る人]

４６７ですが
わたしは今、賃貸暮らしで４年ほど環状線沿いに住んでいます　妻、子１人いますが
私の場合は４７２さんが言われているように振動は、気にはならないのですが
子供と散策してる時に（たまにですが）息子がむせたりするのが気になります
妻の実家が菊住なのでここら近辺で分譲を探していますが、私の場合は大通りに面している
物件よりも、一、二本裏の路地に入ってる方が適してるとおもいました

[474: 匿名さん]

菊住周辺で分譲マンションならこの上ない物件じゃないですか？こんなのしばらく出ないですよね、きっと。あとはイワクラのとかリフィアあたりでしょうかね、今検討できるのは。瑞穂区にもいくつかありますが、近くだとベリスタ辺りでしょうか…。
いい決断ができるといいですね。

[475: ご近所さん]

西側一帯はモールの駐車場になっていますが、当初計画第2案？では、集合住宅群でした。
風洞実験もそれで行われていたと思いました。

恐らく行政側からの指導で当面は渋滞対策で駐車場になったと思われます。あくまで憶測ですが。
となると、数年して落ち着けば売却してマンション群が立ち並ぶ「かも」しれませんね。

[476: 匿名さん]

>>467,
>>472さんへ

住んでいて空気（大気）は気になりませんか？
>洗濯も無問題。
とのことなので大丈夫ということかな？
子供がいるので気になっています。

[477: 周辺住民さん]

472です

当方リビングと歩道境界約5m(高低差含)
自分は空気は特に気にならない
洗濯物が汚れるということも皆無
理由として環状線は意外にトラック少ないこともあるかと思う
特に新瑞橋交差点以南は、段落で走っているクルマが少ない、感覚がある。

どうしても気になるなら、
東端・低階はやめて、5階以上で、東端から5戸以西にしたら何の問題もないと、思う。

[478: 匿名さん]

>段落で走っている

段落ってなに？

[479: 匿名さん]

環状線の下に地下鉄走ってるけど、それって振動ないの？

[480: 匿名さん]

>>478
ひと段落　の意かな

[481: 物件比較中さん]

世帯数が多すぎるのと、マンションの周りに車がわんさかというのがネックですね。。
その他はいいね。
大通り・ショッピングモール近くではしょうがないことでしょうが。

[482: 周辺住民さん]

ごめん
「段落」
縦軸/通過交通量・横軸/区間
を棒グラフにしたとき、新瑞橋交差点を境として以北以南比べると
通過交通量がドンと落ちていることを
業界用語で言ってしまった。

地下鉄の振動
家族で自分だけがわかる。でも初電・終電間際だけね。
振動というか周波音。
ホラ今、と教えても、自分意外誰もわからない
ま、職業柄ってヤツだわな。

山崎川の川底を越すために、このあたりははシールド工法といって
地中深くモグラのように堀り進む工法を採用したので振動はまず少ないと思う。
逆に新瑞橋以北はオープンカット工法という、上から溝のように掘って、
あとで上に土を覆い被せる工法なので、震度浅く、その分振動や音がわかるかもしれない。

[483: 匿名さん]

やっぱいいですか？
いろいろ考えると価値ありそうですよね。

[484: 購入検討中さん]

GW中、昨日今日と、モデルルーム一般にオープンになってからのマンションッギャラリーの様子はどうなのでしょうか。
どなたか行かれた方できれば様子、感想をお聞かせ下さいl。
本当にこの物件は人気があるのでしょうか。それとも注目はあるが、文句を一言言いたくなるような物件ですか？
また新瑞はこれからどうなっていくのでしょうか。都市開発的に奇麗に整備されつつまだまだ展望ある未来がある
のでしょうか。

[485: 匿名さん]

小生も環状線沿いに面した部屋に居住する者ですが、騒音、空気などは全く気になりません。こどもがふたりいるのですが、至って健康。どなたかがおっしゃるように、大型ディーゼル車がほとんど走ってないからたいしたことないです。前浜通り周辺まで行くとそりゃあ大変ですが。
健康被害？のリスクは個人差があって、センシティブな方は東側の部屋でも、西側に入った部屋でもきっと気になるんじゃないでしょうか？
真面目に検討し始めると、減点法になっちゃいがちなので、皆さんの気持ちは分からないでもないですが、メリットについても前向きに考えた方がいいですよ。我が家はアリーナを買い替え検討中です。

[486: 匿名さん]

東洋経済という雑誌に新端橋のイオンは大幅にオープンが遅れているというような記事の記載がありました。本当でしょうか？今、不況のあおりで専門店街に入りたがるお店がないようで、大変のようです。同様に常滑のイオンも計画延期のようです。

[487: 購入検討中さん]

マンションパビリオンに行ってきました。モデルルームは一番広い部屋でしかも、間取りを変えてあるのですが、標準装備のものは参考になると思います。キッチンはおしゃれなのですが、吊り棚がなく、シンク周りの収納も少ないように思いました。洗面所も、やや狭い。このクラスでこれくらいだと、もっと狭い部屋はどうなんだろう。電話台がないので、担当者に聞いてみたら、キッチンカウンターの近くに電話がひけるようになっているので、今はキッチンカウンターに置くんですよ、と言われました。そんなものなんでしょうか？その他は、いろいろ配慮されているように感じました。商談ブースは予約制のためか混んではいませんでした。免震構造の現地説明を受けました。やはり実物を見るのは、その場で具体的に質問できていいですね。担当者の話だと、当初より少し値段を下げたとのことです。免震構造と共用施設の充実度から見たら、これくらいはするのかなという感じです。安いところで３２００万、だいたい４０００万台です。第一期の申込状況は今のところ、8割くらいとのことでした。

[488: 匿名さん]

東洋経済やダイヤモンドは極左偏向（トヨタやイオンの悪態ついて気持ち良くなってる）なのでアテにはできませんが、確かにオープンは一年近く遅れてますね。反対運動で遅れ、景気が追い討ちをかけたようです。でなけりゃマンションの入居時期と同時になるはずありません。

[489: 匿名さん]

吊り戸棚はキッチンの視界を遮って広がりが無くなるので嫌気され、最近はたいていのマンションではオプションですね。ここは確かL字キッチンには片方だけ付いてたかな…。
アリーナは9階以上、第一期のみで付けれるんじゃなかったでしたっけ？恐らく2～30万くらいじゃないですか？
それよりもこのマンション、納戸やトランクルーム、食品庫と、リーズナブルな部屋にもそれなりに収納が確保されててすごいと感じました。
ただ、行灯部屋になる和室がほとんどの間取りに付いてて不満だったり、主寝室以外の居室の広さが不十分（5～5.5畳）に感じましたね。和室無くして居室やリビングの広さを確保した3LDKの角住戸とかあればもっとよかったなー。

[490: 購入検討中さん]

>487

電話台(棚)はたいていの間取りについてましたよ。
インナープランブックをご覧ください。
でも確かにモデルルームの間取りには電話台なかったですね。

洗面台はおそらく２面仕様だから狭く感じたのでは…？
通常の１面仕様であれば多少間口も広がるはず。
これもインナープランブックを見るといいですよ。

何れにしても今は間取り図で判断するしかないですね。
けど、実物が見学できる頃には、
値引きはあっても、恐らく希望の間取りは手に入りにくい…。迷います。

[491: 匿名さん]

>>489

第一期の9F以上ならメニュープランで無償変更できますよ。
大抵は6畳和室を4.5畳和室、6畳洋室、部屋なしでリビング拡張から選択です。

[492: 匿名さん]

リビング拡張はできるけど、居室拡張は壁をぶち抜くしかなく、そうすると3部屋確保できない…
リビングの広さは今のままでいいから、行灯部屋の分を他の3部屋に分担できれば…できませんがね（笑）

ていうかそもそも私は9階以上なんて予算的に無理です（笑）

考えるのは楽しいですが。

[493: はいあ]

私も週刊東洋経済NAGOYA２００９を読みました。
新瑞橋のイオンは延期になったと書いてありました。
東洋経済によると、大型SCは全国的に苦戦してるようです。
南区のアピタの南隣の空き地も長い間、動きが見えませんね。
私は５月４日にイオン東浦に行きましたが、午後になっても
屋上駐車場がガラガラでした。イオンは知名度が低い土地に
出店するから、最初の１年か２年しか混雑しないでしょうね。
「上小田井」と言われても愛知県民でも知多や三河の人には「それどこ？」
という程度の知名度です。長期間、人気を維持して広域から
集客したければ、知名度が高い都心部に出店したほうがいいですね。

[494: 匿名さん]

まあ新瑞橋はＳＣじゃないし、そもそもそんなに混まないでしょう。
遠方からというより、地元民の集客を狙ってるんでしょう。
そんなに混まないよ、長くは。

上の人が言う通り、知多には東浦や常滑（延期）、三河には岡崎、
名古屋には小田井、ドーム、千種、熱田、大高と、
住み分けてるんでしょう。

[495: 匿名さん]

わたしは桜山界隈に住んでいて、こっち方面は最初考えていなかったけど、便利になったね～
ショッピングとか地下鉄は2線とか。
名鉄で中部空港へも便利なんですね～。
もう少しお値段こなれれば十分考えてみたいなぁ。。。

[496: 購入検討中さん]

今日、周辺を散歩がてら見てきました。
マンションもイオンも着々と工事が進んでいるようです。

マンションのベランダ側、南の道路はご存知かとは思いますが
一部土地を名古屋市に返還して3車線の新しい道路が新設されます。
イオンに向かう、またはイオンから出る車が主に走ると思われます。

またマンションの販売は一期、二期と分けて販売する予定と聞きました。
一般公開前に先掛けて申し込んだ人たちに
ほぼ確定（正式な申し込みはまだ）や抽選になっている部屋もあるようです。

[497: 匿名さん]

今までの情報では、イオンの当初の計画はオープンが8月末だったのが来年2～3月に延期とのことですよね。
でもイオンの建設自体のスケジュールはきっと変更がないと思うから、8月上旬にはだいたい出来上がっていると思われます。

オープンまでの半年間、どーなっちゃうのかな？

[498: 497です]

ソフトオープンと称してサティだけで営業とか？

ついでに出店リクエストは、私はファッションにうとい男なので、ユニクロ、無印良品、ライトオンみたいな気軽に入れる店です。
あとは座れる本屋とレコード店（言い方古いか？）、家電量販店、バイキング～ができる店　こんな感じ。

他、リクエストありますか？

[499: 購入検討中さん]

先にスーパーのみ営業して当面ユニーと競争していいサービスしてほしいですね。
スーパーと同じくくりでもいいし別でもいいけど
ドラッグストア関係の商品も売ってくれると一緒に買い物ができて楽です。

ユニーは少し南にドラッグストアがあるせいか中途半端な品揃えです。
また（確か）熱田のジャスコの様にスーパー＆ドラッグ関係と
お酒関係のレジと売り場が別なのは非常に手間がかかってめんどくさいです。

ユニクロ、無印良品や家電量販店、大きめの本屋は必須で欲しいです。
また品揃え充実の100均も欲しいな。

[500: 匿名さん]

以下勝手な希望です。
ドラッグストアは欲しいですが、100均や安価な衣料品店（しまむらやアベイルなど）は勘弁…。
間違いなく客層レベルが下がり、それこそ治安に影響ですよ。
本屋やレンタルはあってもいいけど、ゲームソフト、カードゲーム等の販売は不要。
小汚い小中学生が集まるのも嫌です。

[501: 匿名さん]

＞５００

あなた人間としてはずかしくないですか？

[502: 匿名さん]

501さんに同感です。小汚ないって…他に表現のしかたはないんでしょうか。

[503: 匿名さん]

>>501
百均しまむら愛用者ですか

>>502
確かにそりゃないですよね

>>500
一理ありますが、思っていても
言わない方が良いこともありますよ

私も釣られてるだけかもしれませんが
ムキになってわざわざ反論書き込みするのは
逆効果でしょうね

[504: 匿名さん]

>>501,502
500は、そんなひどい表現だと思わないよ。
周りの店によって、地域の雰囲気が影響されるのは確か。

但し、現状の土地柄を考えると安価な衣料品店（しまむらやアベイルなど）が
出店される可能性は高いと思うよ。

それから、泥んこの子供はいい意味で使うこともあるし
問題ないと思うよ。

まあ、治安の悪化は少し言いすぎかな。

[505: 購入検討中さん]

499です。
100均のイメージで500さんの意見を見て
そういう考え方もあるんだ〜と知りました。
ユニー（今はピアゴでしたね）4階のダイソー良く利用しますが
いつも結構人がいるので人気はあるかと。

このままだとイオンのオープンとマンションの入居時期は同じくらいになりそうですね。

[506: 匿名さん]

僕は500に賛同だな。

SCがいくら大きくたって
ガキンチョ向けのケバイ衣料店やゲーセンあったら嫌じゃん。
ここは後背地に期待できるので、他SCとは高品位で差別化を図ってほしいな。

ただ100均でも、最近のセリアとかキャンドゥみたいな感じのいいものなら良いと思う。
ダイソーはあれはあれで面白んだけどね。

それよか間口って狭くない？
名古屋の事情は疎いけど、こちらではあんなもの？

[507: 匿名さん]

キャンドゥが感じ良いの…(笑)

[508: 匿名さん]

ダイソーとかドンキとかぴったりじゃね？

[509: 購入検討中さん]

マンションの専用駐車場は敷地が広いおかげて
4階建て（4階のみ屋根無し）の平置きが可能で駐車料金も安いのが魅力ですね。
また専用カートが各階にあるらしく、大量＆重い荷物を自宅へ運ぶのに便利そうです。

[510: 匿名さん]

管理費や一時金や駐車場は安いよね。
営業マンもやたらアピールしてたけどさ、
将来の備えという点では不安だ。
大規模だから大丈夫というのだが…

[511: 匿名さん]

管理費は野村と三菱？の管理会社に相見積り
取らせた結果だと営業は言っていた。

でも一時金の低さは謎。
すごい安い訳じゃないけど、市内の他物件と比較すると
1、2割安い感じだよね。

でも物件価格が高くて私には手が出ません…。
年末くらいに余った部屋が、今の2割落ちくらいに
ならないかな…

[512: 匿名さん]

なるから心配しないで

[513: 匿名さん]

管理費が安いのは、スケールメリットと
駐車場がすべて平面（機械式がない）ところが
大きいと思いますよ。
ｂｙ　類似マンション

[514: 物件比較中さん]

三菱？の管理会社。

三菱地所藤和コミュニティですよね。
三菱？なんて言ってる素人に一時金の低さは謎とか言われても説得力ないです。
しかも、安いことに何のデメリットがある?

物件価格が高くて私には手が出ません…なんて言って
ありえない２割安で買える価格だったら、
大手でも安すぎて信用できないって言うんだろうな(藁)。

素人な会社が作ったマンションではないから、
素直に価格や維持費を評価してあげてね。