アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[24: 匿名さん]

どのくらいの価格で販売するのでしょうか。いくらトヨタ、野村、三菱の共同プロジェクトと言ってもあまり強気の価格だと、街を追いかけるどころか買い手を値引き等で真剣に追いかける事になるかも。

[25: 匿名さん]

>>24さん　うまい

[26: 南区バンザイ]

当マンションの広告は瑞穂区のイメージですよね。
→山崎川の桜並木・瑞穂運動場等

しかし、所在地は南区。
すごく引っかかります。
何か恣意（しい）性があるのかな？

[27: 匿名さん]

恣意？意図でしょ？
言葉が違ってると思いますよ。
あなたが言いたいのは南区のイメージでは売れないので
意図的に瑞穂のイメージ付けをしてるのでは？ということだよね。
なら、恣意という言葉は当てはまらない。

[28: 匿名さん]

国語の講義ありがとうございました。

[29: 建築士Ａ]

山崎川と瑞穂公園をＰＲするのは常識です。他に何があるの？
後は地下鉄新瑞橋とイオンモール。
さてはてここらも外山や駈上のように土地代があがっていくのでしょうか？
まずは価格に注目。

[30: 匿名さん]

>>29
何年も先のことなんて誰にも予想はできても
その通りになるかは、今を見れば、予想できて
いた方は多くないのではないですか。
生涯、住むマンションなのか投機的なのかで
購入目的は全く異なるでしょうけどね。
このご時世に将来地価が上がるにつれて
現在居住中のマンションが購入時よりも高く
売れるかを目的に購入する方は多いとは思い
ませんが。
建築士さんの常識が理解できない30です。

[31: 建築士Ａ]

３０さんは荷を言いたいかよくわかりませんが、瑞穂公園が近い場所なら、瑞穂公園・山崎川をＰＲすることは当たり前のことと言いたかったわけです。天白区だろうと南区だろうと。
平子・外山・駈上は南区の中ではもっとも土地の高い地域です。瑞穂区の一部よりも高いわけで。近くに位置するこの場所のどんな価格が気になるだけです。

[32: 匿名さん]

どんな価格というのは地価のことをおっしゃっているんですか。

[33: もう売り出す]

価格は決まってるのでしょうか？
よく南区なんて誰でも買えるみたいな間抜けな族がいますが、この土地から東の方は確かに高いからな〜。ここらも高くなるのかな？ただこのご時世、高い設定では売れないでしょうね。

[34: 匿名さん]

ここって、東海豪雨の時はどうでしたか？

まさか、浸水地域の境が、区の境みたいなことは
無かったですよね？

[35: 匿名さん]

どんな価格が気になるだけです。
新喜劇じゃないけど、そこは　「゛」を取れということですな。

[36: 匿名さん]

万が一に備えましょう

名古屋市洪水ハザードマップ（名古屋市ＨＰより）
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

[37: 建築士Ａ]

安尾のファンですから！

[38: 物件比較中さん]

問題ないですな。とにかく価格でしょ。

[39: 匿名さん]

以前、この近くに２つのマンションが同時期に分譲されて
掲示版でバトルがありましたよね。

値段は同等で、ひとつは瑞穂区で、もうひとつは南区。
マンションブランドは南区の方がよかったが、
売れ行きは瑞穂区の方が早く完売したんじゃなかったかな。

そのあたりがフィードバックされていれば、
お買い得感を期待できそう！

[40: 物件比較中さん]

あの二つは両方とも早く売れたね。てか南区の方は道路を挟んで別の建物として売ってたし、時期は多少違った気がしたけど。個人的には断然南区の方でしたね。。”瑞穂区”という響きで選んだ人が多かったかな。まあどっちもなかなか良かったですね。あれ以来こころで売れるマンションは販売されてないないですね。さてこのマンションはいかに。

[41: 購入検討中さん]

> ”瑞穂区”という響きで選んだ人が多かった

懐かしいね、もう３年前くらいだっけ？
瑞穂区の物件のスレ、なんか突貫工事で仕上げがグチャグチャとかで
えらい騒ぎになってたよね？
最後は入居予定者同士が罵りあって凄いことになってた記憶が。。。

> あれ以来こころで売れるマンションは販売されてないないですね

ここらだけでなく、名古屋全体で新規物件ほとんどなかったからね。
ここがどうなるか、様子を見させていただきましょうか。

[42: 匿名さん]

同じタイミング、同じ桜田中学区で他に二つのマンションが建設されていますね。
一つが天白川平子橋近くで１２１戸（菊住小学区も同じ）、
もう一つが地下鉄鶴里駅徒歩１分の物件です。

それぞれ良さがあるから、競合するのかな？

[43: 購入検討中さん]

同じ南区とはいえ、新瑞橋と鶴里では競合はない気がします。
我が家は鶴里は興味ないです。
商業隣接も魅力ですし、売主やゼネコンも違いすぎます。
競合するなら、グランドメゾン熱田の杜あたりかな。

市内の駅近商業施設隣接のマンションはないので、ここを見るまで他に決めるのは
もったいない気がします。個人的にですが。。。

グランドメゾン熱田より同等以下の価格ならなんとか手が出せますが、以上なら
うちは厳しいです。

全体的に良さそうなので、早くモデルルームの見学に行きたいです。

[44: 近所をよく知る人]

リフィア桜テラスか
利便性は落ちるけど天白川を望む景色はいいかも

グランドメゾン熱田はいいな
強いてあげるならイオンあつたへ行くときの線路を潜る地下道くらいか…

[45: 匿名さん]

利便性で選ぶならやはり地下鉄が交差している駅近のここになるでしょう。

[46: 匿名さん]

名古屋の足はなんだかんだと言っても地下鉄ですからね。

[47: 匿名さん]

>46
「東山線以外は地下鉄にあらず。」と、
　思っている名古屋市民が少なくないことに対するコメントは？

[48: 買い換え検討中]

名古屋市民は東山線以外は地下鉄にはあらずなら
大阪だと御堂筋線以外は地下鉄にあらずということとは
まさかちゃうわな。
名古屋市民はほんまにそうおもてんのか？
地下鉄＝東山線

[49: 匿名さん]

どっちもローカル

[50: 匿名さん]

名古屋は非接触がメジャーだよ
テレホンカードみたいな仕組みはローカル

[51: 匿名さん]

地下鉄はバスと違って渋滞による遅れもなく、計算して通勤・通学できる点がメリット。名古屋の地下鉄は名城線沿い等にも新築が増えているし、東山線だけが地下鉄という考えは今はないのでは。それにどの線もどこかで東山線と交差していて乗換はできますからね。

[52: 匿名さん]

これからは維持費が大変で車を手放す人増えるだろうから、地下鉄の何線だろうが地下鉄の駅に近いのが名古屋市の住むところの利便性の第一条件。あとは価格をどれだけ抑えて販売できるかでしょう。

[53: 匿名さん]

東山線は非接触じゃない×

[54: 匿名さん]

地下鉄＝東山線？？？
つまらん見栄だな。
東山線は常に混んでるし逆におれは敬遠したいけどな。

[55: 匿名さん]

新瑞橋は名城線も桜通線もデータイムは10分間隔か…
もう少し本数欲しいところだな

となると名鉄呼続の15分間隔も名駅や金山行くなら十分アリだな
結構近いし、地下鉄より全然速いし、何より座れるw

[56: 匿名さん]

名古屋の住宅地を大括りで考えた場合、
名城線の内外が、ひとつの目安になる。

そう考えると、ここって微妙だと思いませんか？

[57: 匿名さん]

>>56
なら考えなければいいじゃん

[58: 匿名さん]

名城線を名古屋縮図の目安にするのは大間違い
一周何時間かかるか解ってるの？
どんだけ名城線乗ってても名駅に着かないんだよ？

東京とは全く違うよね

[59: 匿名さん]

名城線の内側はよくないね、ということか。

[60: 匿名さん]

名駅に要がない人は別に関係ないな。
住む人が全て名駅に毎日行く訳じゃないしね。
名城線で充分でない？

[61: 匿名さん]

名駅金山栄をからめたjr環状線希望

[62: 匿名さん]

学区に不安・・・

[63: 匿名さん]

↑
こちらの学区はあまり評判が良くないのでしょうか？菊住小学校と桜田中学みたいですが。

[65: わりとご近所さん]

菊住も桜田も特に荒れた学校ではない。
南区と言っても割りと上品な土地柄だから、転入してくるあなたが＊＊じゃなければ馴染めるはずだし、住むには良い所だと思われ。

[66: 匿名さん]

南区だ瑞穂区だって一括りにしてるヤツって…
瑞穂区だって西側はどうなん？
菊住小はここ何年も続けて南女入にっているし
いくら近いとはいえそんな小学校は市内には少ないよな

[67: 匿名さん]

>南女入にっているし

? ?

[68: 匿名さん]

南山女子部という愛知県随一の進学校のことではないでしょうか…

[69: 住まいに詳しい人]

このサイトしばしば南区だからって貧乏人扱いしようとするやからがいますね、たしかに５６のいううとおり。菊住周辺の外山・駈上はそれなりに高いですよ。もちらん瑞穂区の真ん中や昭和区の真ん中に比べれば安いに決まっていますが。学区も普通です。間違った情報に流せれないことですね。

[71: 匿名さん]

3人してるじゃん 70は読解力ないの？

[72: 匿名さん]

販売価格どのくらいになるのでしょうか。やはり名古屋市内で地下鉄２路線交差駅だけに不景気とはいえ強気の発表になるのでは。

[73: 匿名さん]

>>72
誰に聞いてるの？
不動産屋に直接聞けばいいじゃん。

[74: 匿名さん]

販売価格が発表になるのは４月上旬らしいですが、気になるところですね。

[75: 住まいに詳しい人]

いえいえ、買いたいとすでに接触してきている人には、おおよその価格を担当者は告げていると思いますよ。そろそろ正式価格も決まっている頃かもしれません。

[76: 匿名さん]

それがまだなんですよね〜

事前アンケートとったりはしてるみたいだけど、
やっぱりこんな時代で値決めが大変なんじゃないですか？

あー、早く知りたい

[77: 匿名さん]

まぁこんなご時世だからさ
この面子のJVならまぁ安心かな
あくまでイメージだけだけど

[78: 物件比較中さん]

今日の中日新聞チラシによると、ＭＲ事前案内会は
３月中旬開催予定だそうです。

[79: 住まいに詳しい人]

まだだとしてもそろそろ決まるころですね。買うオーラ出せば早く教えてくれると思いますよ。もちろん希望の部屋くらいだとは思いますが。

[80: 匿名さん]

市内の駅近大規模マンションは、ここぐらいじゃないですか？
価格がキャパシティぐらいならいいのに。。。

[81: 匿名さん]

価格は未決の一点張り

反対旗に書かれてる「既存不適格物件」てのは、今の形になる前のタワー計画に対してのものかな

[82: 匿名さん]

グランドメゾン熱田よりも高い販売価格ならここの魅力はなくなるでしょうが、同じような価格なら迷う人多いだろうから、あせらず決めても良いのでは。

[83: 匿名さん]

確かに慌てることないですよね。それに、もうすぐMR開始するのに、スレ伸びませんね。瑞穂区ならもっと注目集めたのかも。

[84: 匿名さん]

南区だけに、価格は抑えられていて欲しいですが。。
どうなんでしょうか。販売価格がすごく気になります。
もともと三菱の工場跡ですし土地は安く入手できたんではないでしょうか。
勝手な憶測ですが・・。

[85: 物件比較中さん]

>三菱の工場

住友でしょ

[86: 物件比較中さん]

南区たってこの辺はお高いよな。。。

[87: 匿名さん]

利便性や環境等で考えても良いと思いますが、何せ今の日本経済の状況ではローンは慎重に組まなくてはならずグランドメゾン熱田より相当良心的な価格を期待するしかありませんね。

[88: 匿名さん]

たぶん坪単価160万くらいになるんじゃないかとおもいます。

[89: 匿名さん]

それが140万くらいになると売れるでしょうね

[90: 物件比較中さん]

>>88
160万／坪だと、90㎡で4,360万か...
このご時世だとためらってしまうな...

[91: 匿名さん]

そうですよね。本当にこの坪単価だったらこの不景気ではローン組めない人多いのでは。もちろん私もあきらめて他かここの近くの中古探します。

[92: 物件比較中さん]

ここは高台だから眺めが良さそうなんだよね
名港トリトンとか普通に見れそう
今頃なら御岳山もかな

[93: 物件比較中さん]

50戸ぐらいの物件なら坪160万でも売り通すことができるかも知れないが、230戸だと苦戦するのではないでしょうか？
今のままの景気では10年後、20年後の自分がどうなっているのか？全く予想ができません。
とほほ......

[94: 匿名さん]

イオンもこれから先は建設地減る事が予想されるのでここはぎりぎりセーフだったようですね。
やはり買い物等するところ、それもあらゆるジャンルのお店が自分の住居の近くにある事は利点ですね。でもここ買うのにほとんどのお金費やすので買い物する余裕ないかな。

[95: 匿名さん]

住友電工跡地という事で、土壌汚染があったと思います。（市のＨＰに掲載あり）
その後、改良工事を実施しているはずですが、完了報告等どこかに掲載されていますか？
もう一つの類似スレも読みましたが、載ってなかったと思います。

[96: 匿名さん]

土壌汚染って具体的に言うとどんな影響あるのでしょうか。ここだけでなく新築は大きな工場跡とかによく建ててますが。

[97: 匿名さん]

一戸建の庭で子供が土をいじるとか、野菜を栽培するとかだとなんだか気になります。
でも、マンションのしかも二階以上なら関係ないのかな？　と思いますが実際はどうでしょう？

[98: ご近所さん]

土壌入れ替え工事にずいぶん手間取っていたんじゃなかったっけ？

[99: 匿名さん]

ローン組んで買うのは今の日本の経済状況では無理なので、地下鉄２路線交差の利便性とって車等手放して節約生活で決めるしかないですね。

[101: 匿名さん]

しょうもないことを書き込むな。と釣られてみる。

[102: 匿名さん]

この掲示板はいろいろな考えを持った人がいろいろな意見を出し、それらを参考にしてよりよいマンション購入の情報を得るためにあるので、参考に出来ない意見もあるのも当然の事。

[103: 匿名さん]

色々な意見があって当然だが、心の貧しい人だな。

[104: 匿名さん]

99はクルマ手放して即金で買うと言うのだから
随分リッチと思うが

[106: 匿名さん]

即金ならその後の生活節約する必要ないんじゃない？
だいたいどんな高級車手放したって、数百万でしょ？
どうやって読解すればそうなるの？

[107: 購入検討中さん]

ローンが無理というなら
即金じゃん
というかお前ら釣られすぎ

[108: 匿名さん]

それでもランニングはかかるんだがな

[109: 近所をよく知る人]

それでも返済なきゃラクだよね

ところでココってイオンへ出入りするクルマの渋滞ともろかぶるじゃん
マンションの出入口がイオンへ入る導線の直前にあるからどうなんだろうね
週末とかクルマ出するに苦労するような気がするけど…
オープンしてだいぶたった後だからいいのかな？

[110: 匿名さん]

確かに車でのアクセスは最悪です。　南からは平日、休日問わずイオン渋滞で、
逆の北からのアプローチだと交差点でUターンしないと入れない。
公共交通機関中心の生活の方は利便性高いですが車中心の生活の人には厳しいでしょうね。

[111: 匿名さん]

名古屋に住む人の足は地下鉄中心になるので、ここは２路線が交差しているので渋滞等の心配がある車無くても生活していけますね。

[112: 匿名さん]

まぁ、イオンモール次第だね。
でもここはクルマのアクセスも便利だ。
堀田入口は近いし、23号～豊明南で東方向もアクセスいいし。

鉄道は名鉄本線呼続駅が近いみたい。
名駅は地下鉄より速いし、そこそこ本数あって名鉄各線へ便利なのになぜ広告でいわないんだろう？

[113: 匿名さん]

つまり日々車を使う人や車通勤の人には向いてないって事ですよね。

[114: マンコミュファンさん]

車を使う人や車通勤の人には向いてない？
近くに職場があるのなら向いてる。

[115: 匿名さん]

名鉄呼続駅は普通電車しか停車しなく本数も1時間に４本しかないので、1時間に６本～８本ある地下鉄の方が待ち時間考えれば便利だと思います。

[116: 匿名さん]

電車の時刻に合わせればいいだけの事

[117: 物件比較中さん]

名鉄は普通と言えども、呼続～名古屋駅間は乗車１２分、地下鉄は新瑞橋～名古屋駅間は２０分。
地下鉄だって各駅停車でじれったい。

[118: 匿名さん]

地下鉄って昼間10分間隔だから名鉄と大差ないよ。
それよか地下鉄だと気が狂うほど駅があってたまんない。
名鉄は、堀田、神宮、金山、山王、で名古屋だもん。全然感覚的にも実際にも速い。
それに桜通線は地下に深いから意外と時間と手間というか足がかかる(笑

[119: 物件比較中さん]

坪単価が当初の予想よりも下がりますように･･･

[120: 匿名さん]

坪150万円を越えると、完売するのに時間がかかりそう。

[121: 購入検討中さん]

いくら新瑞橋でも三菱が入って坪150万円を下回ることはないでしょう。

[122: 購入検討中さん]

>>121

三菱だと人件費が高いから土地取得に金が掛かるってこと？
それにしても「三菱で150」の根拠が分かりませんな。

平均150で100㎡なら4500。中層(7F)でそれくらいなら下は4200、上は4800。
もうちょい下がると早く売れるだろうね。

平均140になれば300下がるのか…そしたら買うぞー！！

[123: 匿名さん]

同じ野村不動産販売で同規模のキャパシティが坪単価１４０万くらいなんだけど
キャパシティはNTTの社宅の跡地を用地にして販売にNTT開発が入っているから
用地取得に余分なお金がかかってないけど
アリーナシティは用地取得が入札だったのでその分、余分に費用がかかり
その差分で坪単価160万くらいになったって野村の関係者さんが言ってました。