アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[169: 匿名さん]

>かなり瑞穂区意識してるみたい

どんな区でもよい場所とそうでない場所はあるけど、
自他とも認める良い場所って、瑞穂区にあっても
南区に無いとは言わないが少ない。
先ずは、それを認めないと客観的な判断は出来ないと思うよ。

どれだけ南区を擁護している人でも、まったく同じ商品力で
値段が同じであれば、瑞穂区を選ぶでしょ！

[170: 購入検討中さん]

>>169
何が言いたいのか分らん。
アリーナシティの板でわざわざ言うことか？
反対運動者か？

[171: 住まいに詳しい人]

安い家に住んでいる瑞穂区民なんじゃねーの。

[172: 匿名さん]

>まったく同じ商品力で値段が同じであれば、瑞穂区を選ぶでしょ！

現実にあり得ないことを言われてもな～
ただ、新瑞橋駅は瑞穂区だけと、それより先の(東側)駅って不便だよね。
それに名城線の駅に近くて、しかもショッピングモールのあるところって瑞穂区にないじゃん。
八事の店は古いしなぁ。
だったらココは気になるところではある。
もっとも瑞穂区のみかん山あたりに70坪くらいの一戸建てが買えればそれに越したことはないが(爆

[173: 匿名さん]

ものとしては気になるけど
南区ってのが気に入らないって事では？

一般的に南区とか港区とか中川区には住みたくないっしょ
別に気に入ったならいいのでは？

[174: 住まいに詳しい人]

１７３よ、なぜ君はいつも。。。
ホントいつも区にこだわるな～。
ここらと南大高と徳重が気になってるよ俺は。
もとは瑞穂区民だがね。
だってさ～、１６１が言ってる瑞穂区の地域に１００平米の新築マンション買ったら、６０００万以上は行くでしょ。
だったら、これから良くなりそうなところでと考えるんだけどな。１００平米を５０００万以内で買いたいからさ！

[175: 住まいに詳しい人]

価格は３ＬＤＫで４０００万円前後みたいですね。 て、何平米ですか？

それにしても瑞穂区瑞穂区ってうざいんですけど。。

そんなにここが気になるのかい？南区に夢中じゃんか。笑える～。

わたくしも、徳重は興味ありますね。

[176: 購入検討中さん]

で、ここは結局坪あたりいくらくらいなの？167さん

[177: 匿名さん]

噂の南区民ですけど、私も戸建て買うなら、南大高と徳重しかいらないな

[178: 匿名さん]

売主自らも『あらたま、あたらし区』とか、
瑞穂区の瑞穂公園や山崎川を売りにしているところが、
なんか寂しい。どうしても隠したいのかなぁ。

南区の良さはないの？

[179: 匿名さん]

瑞穂区田辺通の50坪7000万一戸建て購入したオイラがやってきますたよ～

アリーナシティは気になるけどもう借金できません
サティで買い物楽しみにしています。

[180: 匿名さん]

167じゃないけど

坪単価163万くらい
3LDKの75平米（中層階）で3550万くらい

[181: 匿名さん]

グランドメゾン熱田より少し安いですね

[182: 近所をよく知る人]

もともとわたしも田辺にすんでいました。
両親が駈上が家を建てたので、ここには非常に興味があります。ちなみに駈上の５５坪の土地と建築費で計７５００万でしたよ。積水のIS　ORDERで。
瑞穂区田辺通の50坪7000万一戸建て購入したオイラがやってきますたよ～の人へ。
かなり安いですね。どこか二流の会社が建てたのかな？家が小さいのかな。延べ床が狭いとかですかね。
１７８も瑞穂区こだわりの人かな～。。やれやれ。
しかしこのマンションもう少し安いかと思ってたけどでも。。まあ全部売り切るのは難しそうですね。

[183: 匿名さん]

やっぱ、南区を見下そうとしている瑞穂区民の書き込みは、中途半端な身分のやつでしたね。
かわいそう。掲示板でしか・・・
レベルの低いやつってことがみなさんわかったことでしょう。
荒らしはスルーってことで。

[184: 物件比較中さん]

価格は予想の範疇だけど、やっぱ高いかな～
春からの給料も期待できないし、年収も落ちていきそうだし・・・・私だけ～？

[185: 購入検討中さん]

いつでもそうですよね、瑞穂区vs南区。

先日マンション査定（南区）をお願いした時、不動産会社の方がいっておられましたが、
やっぱり実際のところ南区というだけで査定価格は下がると…
でも！南区でも新瑞橋周辺は別、とおっしゃってました。

ただ、土地勘のない方は中川区、港区などと一括りになってしまうのは無理もありませんよね。
瑞穂区でも堀田周辺の工場街があるってことがわからないのと同じで。

瑞穂区田辺通りの方の自分の家自慢も（でも７０００万とは羨ましいです！）、
その方に対しての瑞穂区でもかなり安い所とおっしゃる方も聞いてる側からするとどっちもどっち。
欲しい人が買えば良い、ただそれだけですよ。
瑞穂区云々意見はスルーするのが一番だと思います。
だからいちいち南区の方も瑞穂区のドコどこよりも〜表現もやめた方がいいと思います。
自分の目で、足で確認して決めれば納得の上なので過ごしやすい環境になると思いますが…

ただ、物件としては世帯数が大きいのでトラブル等がほとんど解決しないという
デメリットはあるかもしれませんね…
世帯数が多すぎて苦情をいっても管理組合の対応が追いつかないみたいで
うちの実家は結局売却しました。

私もマンション住まいですが一戸建てがやっぱり気になる…
お金に余裕があればいいんですけどねー

[186: 匿名さん]

瑞穂区田辺通りのオイラは三流会社の建て売りだから安いんだお！　だから家はチャライお。瑞穂運動場東まで5分くらいで近いんだけど不便な駅だお。
ただ環境は気に入ってるんで早く借金返して建て直したいお。

[187: 住まいに詳しい人]

営業じゃないけど、ここはいいと思うよ。環境面では。でも規模がでかいからね。好みじゃない人も多いと思う。
あと少し価格設定が高い気が。

１８５はいちいちまとめんな、めんどくさい。本当のお金持ちで性格いい瑞穂区民ならわざわざこのスレに書きこまねーよ。あほ～が書き込んでるだけ。てか、イオンできるのありがたいんだけど。

[188: 物件比較中さん]

南区でも新瑞橋周辺が高いこと、そんなの常識。185いちいち説明しなくてもいいズラ。

[189: 購入検討中さん]

そうなんですよ、中住戸でも考えてあるつくりとかポイント高し！なんですけど。。
いかんせん大規模なのが引っかかって悩み中。
まあ人気あるから売却に出してもすぐ売れるだろうから
とりあえず買っておいて。。。とかなんとかグズグズ悩んでいたら
遅いかな？！

[190: 匿名さん]

予定価格帯（目安）は、こんな感じだそうです。

3LDK　80㎡～　　　3,400万円台～4,500万円台
4LDK　90㎡～99㎡　4,100万円台～5,200万円台

[191: 匿名さん]

>>190
随分お値打ちですね。
つか安いね。

[192: 物件比較中さん]

西向きの部屋もあるから、そこは価格を抑えているかも？

[193: 住まいに詳しい人]

そうかな～。90㎡で3000万円台期待してたんだが。
戸数多いし、パスかな。

[194: 物件比較中さん]

そうだね。西向きでその価格が目安なら売れないね。

[195: 匿名さん]

ほんとにこの価格で販売するなら、熱田の杜の方が地下鉄はもちろんＪＲ、名鉄も利用できる分利便性で選ぶ人増えるでしょうね。

[196: 匿名さん]

こんな時代だから値引きしてくれるのでは。
売れ残りで物色するのも一考の価値ありそうですね。

[197: 匿名さん]

こんな時代だから値引きしてくれるのでは。
売れ残り物色するのも一考の価値ありそうですね。デベの格は最上級レベルなんで手強そうだけど。

[198: 匿名さん]

あらたまの価格が本当なら、熱田の杜に流れる人が結構いるように思う。

[199: 匿名さん]

魅力的な立地だと思うんですが完売は難しいですかねぇ？

[200: 匿名さん]

熱田とはあんまりかぶらないんじゃないのかなぁ

ここに住みたい人は南区瑞穂区天白区緑区からの人が多いと思う。

[201: 物件比較中さん]

>>190

決定価格はこれより10％DOWNでお願いします

[202: 匿名さん]

２割引きくらいはしてくれそうだけどね

[203: 匿名さん]

ここのベンチマーク（比較の基となる物件）は、
一年前に竣工した、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町ですかね。

マンション規模と形状・デべロッパー・仕様等を比べると類似点が多い。

地下鉄までの距離はアリーナシティが勝っていると思うが、
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町も基幹バス１５分で
栄まで生けるので、優越はつけ難い。

最近の不動産市場から考えると、No.１９０より１０％以上安くても
良いと思うがどうでしょうか？

[204: 匿名さん]

賛成！

[205: 購入検討中さん]

１９６さんのおっしゃるとおり、この階で何号室！という決めている部屋がなければ
少し待って値引き狙いで買うのも一つの手段かも。
かといって完売はなさそうといえども、他のマンション程のんびりしてる時間はないだろうから
駆け引きが難しそうですが。
ただ比較にはならない物件とは思いますが、熱田の杜スレで値引きが始まった
そうなのでそちらも一度見学にいってみよーかなー…

[206: 匿名さん]

立地としては最高！


なんだけど、騒音と戸数が大きすぎるので我が家もとりあえずパスった。

１０％↓なら２、３期めの余り物に手だすかも？！
でも西向きが最安値価格になっても買いたくないなあ。

[207: 匿名さん]

価格がオープンになって、盛り上がってきましたね。

[208: 物件比較中さん]

この価格で230戸売り切るのか・・・
100戸はなんなく売れたとしても、それでもなお130戸が売れ残る。
予算がある人は一杯いるが、新瑞にこだわらなければ八事、御器所、桜山、吹上あたりを求めると思うし・・・
営業は大変だろうな～

[209: 購入検討中さん]

みなさん、この場を利用して
売り手にプレッシャーをかけてるのですね
効果あるんですか？

[210: 匿名さん]

勤務先に収入のプレッシャアー（？）をかけられて消費意欲が落ちてきた

[211: 匿名さん]

エリア的に安物が欲しい人多そうなんだよなぁ～

[212: 匿名さん]

八事までたった３キロくらいなのに安いっす

[213: 匿名さん]

住友電工時代の重金属汚染土壌の未処理場所はイオン側だろうか？
それともアリーナ側か？２年間行った筈の水質調査モニタリング結果も含め、
その後の経過をご存じの方、教えてください。
近隣住民の方なら知っている？

[214: 匿名さん]

周辺の井戸水の調査結果は名古屋市のＨＰに載っていたと思う
土壌の未処理場所があるの？

[215: 匿名さん]

212の言う八事までの距離は関係ないと思うが、交通や買い物の利便性、会社の信頼度、設備を考えたらかなり安いと思う。お手頃な価格帯（～4500）は次々に売れるんじゃないかな。角部屋（5000～）はさすがに後まで残りそう。西向の部屋も人気出なさそう。

[216: 匿名さん]

>>213

未処理があるとの事ですが、情報源は何ですか？

[217: 匿名さん]

週末説明会に参加しました。

東棟はすべて南向き1フロア3邸づつで分かれていて計6邸
西棟は1フロア13邸で、南向きが4邸づつに分かれていて計8邸、西向きが5邸

間取りは、各棟の角部屋がすべて4LDK
納戸とTRは全室完備、さらに食品庫（1階は地下食品庫）など収納は充実していました
タイプは21タイプで、3LDKの部屋はほぼ同じ間取りですがWICや納戸の大きさなどが微妙に違う感じです


予想価格帯目安は、
3LDK 75㎡～ 3,200万円台～4,100万円台
3LDK 80㎡～ 3,400万円台～4,500万円台
4LDK 90㎡～ 4,100万円台～5,200万円台
4LDK 100㎡～ 4,700万円台～6,200万円台
4LDK 120㎡～ 7,000万円台

駐車場は自走式4階建てで、0～5,000円
管理費と修繕費は、未発表でした


完成までに全戸完売は難しいでしょうが、
立地と価格を見ると結構消化するんではないかと思いました。

[219: 匿名さん]

２１７さん、営業の人？！

[220: 匿名さん]

>>203

平均坪単価１６０万円ぐらいですかね。
はっきりいって高い。

２０３のベンチマーク（セントラルガーデン）と比較すると
セントラルガーデンⅠ（千種区）は、坪単価１５０万ぐらいだったと思う。
→セントラルガーデンⅡは、大幅にアップしているみたいですが..

南区のマンションが、
千草区の東山線沿いのマンションより高いのは、
おかしいと思う。

[221: 匿名さん]

>>220
高いと思えば買わなきゃいいだけのこと

[222: 匿名さん]

千草 とかどこにあるか分からん区が引き合いに出るぐらいだしねっ。

[224: 匿名さん]

>>221
>>223

「買うな。」とは言っていないよ。
事実と感想を言っているだけだよ。

それより、宝マンションが出てくるのは、
突然ですね。

[226: 購入検討中さん]

ほんとだ。
坪単価算出で高いって教えてくれてるのを買うなって…
安く買えればこしたことないのに。

そうゆうキツイこと言う人がここ買うのかなぁ？？？？？
だとしたら管理組合とかで一致団結できそうにないから考えちゃうなぁ。
キャパでかいから色々な住民が現われることは覚悟ですかね。

[227: 匿名さん]

昔の宝は安かったかもしれんが、最近ファミリアーレになった物件って宝のくせに安くない。

[229: 買い換え検討中]

新聞に掲載されたからといえども飛びつきは厳禁ですよね。
買うつもりできちんとお金貯めてきた人は全然ＯＫな物件だけど、頭金無しは絶対に自殺行為！
銀行で以前働いていましたが、貸す側も側だと思うけど、結局返せなくなってっ・・・って人を沢山みてきました。

[231: 匿名さん]

千種区って言っても広いよね～
土地柄だって、それこそ歓楽街から閑静な所まで、あと他にもね、なんでもアリだし。
深く知らないというのはある意味シアワセなのかもしれんな。

[232: 匿名さん]

>>231

総論で言えば、
千種区は南区より不動産価格が高いのは周知の事実。

千種区の東山線沿いは、誰もが認める一等地。
歓楽街で住むには避たい場所でも、資産性は高い。

ここのマンションを買おうと思っている人は、
千種区の東山線沿いマンションより値段が高い理由は何か
知りたいと思うよ。

[233: 購入検討中さん]

現実的な話でいえば、この物件、千種区の東山沿線どころか、千種区の名城沿線より安いのが事実だよ。あなたはどこの物件と比較しているのですか？まさか何年も前の、時代の話をしているの？それとも茶屋が坂とか、矢田川に近いエリアの話？瑞穂区だって、山手側と堀田で全く違うように、南区だって北と南でエライ違いますよ。別にこのマンションを検討すべきとか、そんな話はしませんが、ある程度の冷静な目を持ったら？私はこのマンションは、金額的にもそうですが、実際の生活的にも損しないと思いますよ。だって、どう考えても便利じゃないですか？物件に関して良いこと書くと、関係者と思われて嫌ですが、、冷静に考えて、こういう土地は希少性が客観的にみて高いと思いますし、サラリーマンが普通に買える金額ですし。良いと思ったら買うべきだし、そうじゃないと思ったらやめるべきだし。ただ、何件かモデルルームみましたが、どこのモデルルームもガラガラなのに、ここだけは凄く賑わってたのは確かでした。この板を見ている人たち、各人が判断すべきでは？以上、地元民でした。。

[235: 匿名さん]

アリーナ＝特等席

勉強してください

[237: 匿名さん]

瑞穂区田辺通のオイラがきますたよ！
かわいいよ新瑞橋かわいいよ
南区と言えど新瑞橋は高いよ！
オイラの瑞穂区と土地金額は同じくらいだよ！
坪８０万は固いよ
千種区の自由が丘やましてや光が丘なんかよりはよっぽど高いはずだよ

[238: 匿名さん]

区名で判断するヤツってほんとおめでたいよな
ここは高台だから悪くない
2000年や2003年の大雨で瑞穂区どうなったんか知ってるの？
少なくとも瑞穂区の中西部や千種区の今池より好環境とオレは思う

[239: 匿名さん]

>>237
瑞穂区田辺通のオイラさん。
大変知識があるみたいなので、教えてください。

南区と瑞穂区の向いあった（隣の）土地って、
坪単価でどれだけ違うの？

[240: 物件比較中さん]

南区で高いのは外山・駈上。土地代＆土地の高さ。道路渡ったこのあたりはどうなんでしょ。

田辺どおりもなかなかいいね。でもここで書き込んでるまぬけな田辺の人は嫌い。頭わるそーだから。

まあなんだかんだ言ってこの物件に興味あり。

[241: 匿名さん]

田辺通のオイラが思うに南区と瑞穂区の区境で山崎川沿いで呼続から新瑞橋くらいまでは同じくらいの値段だと思うよ！だから区は関係ないと思うよ！
ただ瑞穂区の軍水や関取と南区の平子あたりとかになると両区で土地に高低差があるから値段にも差が出てくる。だいたい坪２０万くらいは差があるね。

[242: 匿名さん]

田辺通のオイラだす
前述の関取町でなく仁所町の誤りですた
m(__)m

[243: 匿名さん]

他人つかまえて
まぬけとか頭わるそーとか
書き込んでるヤツ
恥ずかしくないのか？

[244: 匿名さん]

「田辺通のオイラだす」さんは、良く勉強してますね。
感謝です。
今後も、有用な情報の提供をお願いします。

[245: マンコミュファンさん]

＜２４３

不快なものいいだから書かれるのでは？

しょうがない。

[246: 購入検討中さん]

ねぇ～
みんなぁ～
アリーナシティの話しよぉ～よぉ～

[247: 匿名さん]

この前発表された地価公示

南区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

瑞穂区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[248: 匿名さん]

くどい

[249: 購入検討中さん]

今日、クルマ出して現地見てきました。
現在中区の賃貸でこれだけ南下するとどうなのかなと思いましたが、周りは意外や落ち着いた町並みでした。
小学校もすぐ近いし、地下鉄の駅や、巨大なスーパーも隣で建設中で、いっぺんに気に入りました。
あとはお値段ですかね(笑)
あ、14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！
ちょっと驚きました。鉄骨なくて…シロートなものですから、大丈夫ですよね？

[250: 匿名さん]

>>14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！

昔の高層ビルは鉄骨が主流でしたが、
コンクリート技術が進歩して、
最近はかなり高いビルも鉄筋が多いですよ。
確か名古屋駅も鉄筋建てだったと思います？（確認要）

鉄筋は床と壁で強度を持たせているため、部屋は若干せまくなりますが
床と壁が厚いし天井もフラット部分が多く、更に窓を高くできるため
快適だと思いますよ。
（超高層ビルの多くは、鉄骨なので窓は低い？）

気になる地震の時の強度の実力は？
計算上は問題なくても、実際はどうなんですかね？
知っている人、いませんか。

[251: とある移住者]

ここの地区はご存知の通り、名古屋市内で生ゴミ堆肥化事業（燃えるゴミと生ごみの分別）に協力していた数少ない自治会のひとつです。通勤途中でちょくちょく目にする生ゴミが散乱するような光景にはなかなかお目にかかれません。住民間のコミュニティーがしっかりしていますので、数々の自治会活動、PTA活動、防犯活動等に熱心に参加する必要もあります。逆に言えば、顔なじみが多くなるので、子供を育てたりするにはどこどこの誰々が誰とどこでいつごろ遊んでいたといった情報も入手しやすく、子供を育てるには安心できるところです。
　教育にも熱心な地域柄で地域で子供たちを見守ろうという感じです。小学校のクラスも学年2-3クラスでこじんまりしています。
最近の学区内にできる大きな集合住宅の開発により、小さな子供のいる若い世代の定着により新入児童が増える事も期待できて、さらに賑やかになりそうです。税金を払っているから後は公共サービスがあって当たり前と考えている人にとってはちょっとしんどいかもしれませんが、自助、共助、公助の理念のもとで古い住民と新しい住民がお互いに協力しあって街つくりを進めて行けばきっと魅力的な街になっていくことと思います。

[252: 購入検討中さん]

250さん
ありがとうございます。
タワーズもそうなのですね。そのへんの知識は全然ないものですから。
ただ、建物自体は逆バリハイサッシではないようで、重みがないので好みではなかったのですが(苦笑)

小学校のお話しが出ていたのですが、実は学校の回りをちょっとクルマで走ってみたのですが、
お高い感じの邸宅が多くて驚きました。
すぐ北側のマンションも良い感じで、なるほどしっかりした町内との指摘もうなづけました。
そこそこの規模の個人？病院もあり、住むのになんて便利だろうなと思いました。
あとは、お値段ですね(笑)

[253: 匿名さん]

うーん…

私は実際下見に行った印象は、図面で想像していた以上にイオンが
近いことにビックリしました。

夜遅くまでうるさいんでしょうか？

[254: マンコミュファンさん]

２５２さんへ
駈上と外山のことですね。
閑静な住宅街で綺麗ですね。
道路を挟んだイオンとこのマンション一体が綺麗なかたちで出来上がることを期待します。

[255: 物件比較中さん]

イオンが近いというか
敷地接しているから、近いなんてもんじゃないんじゃない？
しょせん大型スーパーとはいえ、それでもまぁ隣にあると便利だし楽しい。
でも問題は、車の出入りが、イオンの出入り車とかぶること。
楽しい分、ツケは払うということか。
このへんは警備員の誘導に期待して…あまい？

街並みはそんなにいいかな？
ごくごくフツーだと思うけど。
それよか近くに公園がまったく無いのはどうよ？

[256: 匿名さん]

工場跡地だし仕方ない

[257: 匿名さん]

公園は作るじゃん
マンションの横に

[258: 匿名さん]

売れ行き好調って聞いたんですけど、ほんとですか？

[259: 匿名さん]

まだ売り出されてねーよ

[260: 匿名さん]

事前の問い合わせが1000件，案内会は2日間で200組の来場があったそうですよ。
利便性が魅力でうちも検討中ですがもう少しお値段がお手頃なら即決なんですが。

[261: 匿名さん]

資料請求1000件だと、成約率が23％ないと完売できない。
およそ4人に1人が成約するかな？？

[262: 物件比較中さん]

この時期の出足としては凄い数だろ
やべ いっとくか？

[263: 匿名さん]

マジっすか
イッときますか

[264: 匿名さん]

>案内会は2日間で200組

？？ てことは1日100組？　1日に4回予約制の個別説明会実施として1回25組？？
話が大きくなってませんか？

[265: 匿名さん]

3月の三連休の3日間で100組でしょ

[266: 匿名さん]

この不況下、慌てて買わせようっていう営業の仕業？？？？？

[267: FP]

南区駆上？？　　　新瑞橋　坪単価140～160万　瑞穂区川澄200万　東京銀座3840万　資産価値を考えて買われた方がいいのかな～

[268: 匿名さん]

南区駆上って坪単価ナンボするんですか？