アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[151: 匿名さん]

同じマンションでも学校が変わるの？

[152: 匿名さん]

建設地の道路を挟んで南隣は・・・、西隣は・・・と読んで下さい。

[153: 匿名さん]

＞歩道沿いの緑地帯は～～綺麗な桜並木と庭園風緑地だった

どこのことでしょう？工場が稼動していたころの工場敷地内ですか？

[154: 匿名さん]

>150
回りが成熟した街並なら大規模開発に反対運動起こらないほうがレアケースだよ。
ま、それに南区緑区港区って伝統的に代々木が強いじゃん

>153
敷地内ちゃ敷地内だが、環状線の歩道に接したところがオープンスペースみたくなっていた
工場もばかばか儲かっていてバブリーだったんだろうな
岩はならべるわ照明はあるわ 春は桜にツツジが咲くわで でも普段は渋くて感じよかったよ

[155: 匿名さん]

もしマンション出来上がった後も旗立ててたら相当根性座ってるなw
建設中に建設反対の旗立ててるところは全国どこでもよく見られる光景。
つい最近、私の住む新宿区でさえもマンション建設に地元住民が大反対してデカイ赤い旗を50件くらいの家が掲げてたが出来上る頃には半数くらいははずしてたよ。完成時は全く旗は消えると思うよ。

[156: 匿名さん]

多くは、和解金目当てでしょう。
旗さえ立てれば、まとまったお金が手にいる。
これほど、効率の良い投資はないでしょう。

ポイントは、そこまでやるかどうか？
このあたりは、地域性が大きいと思いますが、
南区はどうなんですかね？

[157: マンコミュファンさん]

>157
どんな理由つけても瑞穂区の人は基本的に南区では買わない

小さな家やしょぼいマンションに住んでる人が書き込みそう内容ですね。

瑞穂区だからってしょぼい一戸建てやマンション買うくらいなら、断然、南区北東部の一戸建てや新築マンションの方がいいけど。

[158: 物件比較中さん]

全体的に考えれば瑞穂区でしょうけど、南区の南東部はなかなかいいからね～。
確かに瑞穂区でも小さな家やマンションには暮らしたくないな。瑞穂区だけの響きでかっこつけている人って”痛い”ですよね。
このマンションがいいかは知らないけど。

[159: 匿名さん]

南区南東部と言っても平子あたりは土地が低いから不人気だけどね

[160: 購入検討中さん]

いいところは駈上・外山あたりですね。あそこらへん土地も高いしね。菊住はギリギリいいかな～。あとは離れるけど、意外に笠寺とかいいんんでないかい？まっその他はパス。
瑞穂区はやはり瑞穂公園周辺および北部。その他の瑞穂区の地域なら上記の南区の方がわたしは好みですね。

[161: 住まいに詳しい人]

駈上・菊住あたりまではいいんだけど、呼続までいくと急に古い町並みがあらわれますね。
瑞穂区は瑞陵高校と瑞穂公園を結んでそれより北東部なら買いたいです！
てか、ここはアリーナシティですね。話を戻しましょう。

[162: 住まいに詳しい人]

みなさん北東部のまちがいですね。平子も外山も駈上も菊住も。鳥栖も桜台も北東部だよ。
おっ、１６１の話納得。瑞穂区ならそこらがベスト！！

[163: 匿名さん]

笠寺台地だからね。このあたりは。
北西東と下がっていくしね。
地形から見ると低地の瑞穂区より断然買いだな。

[164: 匿名さん]

今日から事前案内会が始まりますね｡
およその価格も発表されるようですので行かれた方，情報をお願いします｡

[165: 匿名さん]

いやです
自分で行って下さい

[166: 匿名さん]

アリーナとは瑞穂競技場のことなんですね。
かなり瑞穂区意識してるみたい

[167: 匿名さん]

価格は３ＬＤＫで４０００万円前後みたいですね。

[168: 購入検討中さん]

>>167
何階でそれくらいでした？
4LDKだといくらくらいでしたか？

[169: 匿名さん]

>かなり瑞穂区意識してるみたい

どんな区でもよい場所とそうでない場所はあるけど、
自他とも認める良い場所って、瑞穂区にあっても
南区に無いとは言わないが少ない。
先ずは、それを認めないと客観的な判断は出来ないと思うよ。

どれだけ南区を擁護している人でも、まったく同じ商品力で
値段が同じであれば、瑞穂区を選ぶでしょ！

[170: 購入検討中さん]

>>169
何が言いたいのか分らん。
アリーナシティの板でわざわざ言うことか？
反対運動者か？

[171: 住まいに詳しい人]

安い家に住んでいる瑞穂区民なんじゃねーの。

[172: 匿名さん]

>まったく同じ商品力で値段が同じであれば、瑞穂区を選ぶでしょ！

現実にあり得ないことを言われてもな～
ただ、新瑞橋駅は瑞穂区だけと、それより先の(東側)駅って不便だよね。
それに名城線の駅に近くて、しかもショッピングモールのあるところって瑞穂区にないじゃん。
八事の店は古いしなぁ。
だったらココは気になるところではある。
もっとも瑞穂区のみかん山あたりに70坪くらいの一戸建てが買えればそれに越したことはないが(爆

[173: 匿名さん]

ものとしては気になるけど
南区ってのが気に入らないって事では？

一般的に南区とか港区とか中川区には住みたくないっしょ
別に気に入ったならいいのでは？

[174: 住まいに詳しい人]

１７３よ、なぜ君はいつも。。。
ホントいつも区にこだわるな～。
ここらと南大高と徳重が気になってるよ俺は。
もとは瑞穂区民だがね。
だってさ～、１６１が言ってる瑞穂区の地域に１００平米の新築マンション買ったら、６０００万以上は行くでしょ。
だったら、これから良くなりそうなところでと考えるんだけどな。１００平米を５０００万以内で買いたいからさ！

[175: 住まいに詳しい人]

価格は３ＬＤＫで４０００万円前後みたいですね。 て、何平米ですか？

それにしても瑞穂区瑞穂区ってうざいんですけど。。

そんなにここが気になるのかい？南区に夢中じゃんか。笑える～。

わたくしも、徳重は興味ありますね。

[176: 購入検討中さん]

で、ここは結局坪あたりいくらくらいなの？167さん

[177: 匿名さん]

噂の南区民ですけど、私も戸建て買うなら、南大高と徳重しかいらないな

[178: 匿名さん]

売主自らも『あらたま、あたらし区』とか、
瑞穂区の瑞穂公園や山崎川を売りにしているところが、
なんか寂しい。どうしても隠したいのかなぁ。

南区の良さはないの？

[179: 匿名さん]

瑞穂区田辺通の50坪7000万一戸建て購入したオイラがやってきますたよ～

アリーナシティは気になるけどもう借金できません
サティで買い物楽しみにしています。

[180: 匿名さん]

167じゃないけど

坪単価163万くらい
3LDKの75平米（中層階）で3550万くらい

[181: 匿名さん]

グランドメゾン熱田より少し安いですね

[182: 近所をよく知る人]

もともとわたしも田辺にすんでいました。
両親が駈上が家を建てたので、ここには非常に興味があります。ちなみに駈上の５５坪の土地と建築費で計７５００万でしたよ。積水のIS　ORDERで。
瑞穂区田辺通の50坪7000万一戸建て購入したオイラがやってきますたよ～の人へ。
かなり安いですね。どこか二流の会社が建てたのかな？家が小さいのかな。延べ床が狭いとかですかね。
１７８も瑞穂区こだわりの人かな～。。やれやれ。
しかしこのマンションもう少し安いかと思ってたけどでも。。まあ全部売り切るのは難しそうですね。

[183: 匿名さん]

やっぱ、南区を見下そうとしている瑞穂区民の書き込みは、中途半端な身分のやつでしたね。
かわいそう。掲示板でしか・・・
レベルの低いやつってことがみなさんわかったことでしょう。
荒らしはスルーってことで。

[184: 物件比較中さん]

価格は予想の範疇だけど、やっぱ高いかな～
春からの給料も期待できないし、年収も落ちていきそうだし・・・・私だけ～？

[185: 購入検討中さん]

いつでもそうですよね、瑞穂区vs南区。

先日マンション査定（南区）をお願いした時、不動産会社の方がいっておられましたが、
やっぱり実際のところ南区というだけで査定価格は下がると…
でも！南区でも新瑞橋周辺は別、とおっしゃってました。

ただ、土地勘のない方は中川区、港区などと一括りになってしまうのは無理もありませんよね。
瑞穂区でも堀田周辺の工場街があるってことがわからないのと同じで。

瑞穂区田辺通りの方の自分の家自慢も（でも７０００万とは羨ましいです！）、
その方に対しての瑞穂区でもかなり安い所とおっしゃる方も聞いてる側からするとどっちもどっち。
欲しい人が買えば良い、ただそれだけですよ。
瑞穂区云々意見はスルーするのが一番だと思います。
だからいちいち南区の方も瑞穂区のドコどこよりも〜表現もやめた方がいいと思います。
自分の目で、足で確認して決めれば納得の上なので過ごしやすい環境になると思いますが…

ただ、物件としては世帯数が大きいのでトラブル等がほとんど解決しないという
デメリットはあるかもしれませんね…
世帯数が多すぎて苦情をいっても管理組合の対応が追いつかないみたいで
うちの実家は結局売却しました。

私もマンション住まいですが一戸建てがやっぱり気になる…
お金に余裕があればいいんですけどねー

[186: 匿名さん]

瑞穂区田辺通りのオイラは三流会社の建て売りだから安いんだお！　だから家はチャライお。瑞穂運動場東まで5分くらいで近いんだけど不便な駅だお。
ただ環境は気に入ってるんで早く借金返して建て直したいお。

[187: 住まいに詳しい人]

営業じゃないけど、ここはいいと思うよ。環境面では。でも規模がでかいからね。好みじゃない人も多いと思う。
あと少し価格設定が高い気が。

１８５はいちいちまとめんな、めんどくさい。本当のお金持ちで性格いい瑞穂区民ならわざわざこのスレに書きこまねーよ。あほ～が書き込んでるだけ。てか、イオンできるのありがたいんだけど。

[188: 物件比較中さん]

南区でも新瑞橋周辺が高いこと、そんなの常識。185いちいち説明しなくてもいいズラ。

[189: 購入検討中さん]

そうなんですよ、中住戸でも考えてあるつくりとかポイント高し！なんですけど。。
いかんせん大規模なのが引っかかって悩み中。
まあ人気あるから売却に出してもすぐ売れるだろうから
とりあえず買っておいて。。。とかなんとかグズグズ悩んでいたら
遅いかな？！

[190: 匿名さん]

予定価格帯（目安）は、こんな感じだそうです。

3LDK　80㎡～　　　3,400万円台～4,500万円台
4LDK　90㎡～99㎡　4,100万円台～5,200万円台

[191: 匿名さん]

>>190
随分お値打ちですね。
つか安いね。

[192: 物件比較中さん]

西向きの部屋もあるから、そこは価格を抑えているかも？

[193: 住まいに詳しい人]

そうかな～。90㎡で3000万円台期待してたんだが。
戸数多いし、パスかな。

[194: 物件比較中さん]

そうだね。西向きでその価格が目安なら売れないね。

[195: 匿名さん]

ほんとにこの価格で販売するなら、熱田の杜の方が地下鉄はもちろんＪＲ、名鉄も利用できる分利便性で選ぶ人増えるでしょうね。

[196: 匿名さん]

こんな時代だから値引きしてくれるのでは。
売れ残りで物色するのも一考の価値ありそうですね。

[197: 匿名さん]

こんな時代だから値引きしてくれるのでは。
売れ残り物色するのも一考の価値ありそうですね。デベの格は最上級レベルなんで手強そうだけど。

[198: 匿名さん]

あらたまの価格が本当なら、熱田の杜に流れる人が結構いるように思う。

[199: 匿名さん]

魅力的な立地だと思うんですが完売は難しいですかねぇ？

[200: 匿名さん]

熱田とはあんまりかぶらないんじゃないのかなぁ

ここに住みたい人は南区瑞穂区天白区緑区からの人が多いと思う。

[201: 物件比較中さん]

>>190

決定価格はこれより10％DOWNでお願いします

[202: 匿名さん]

２割引きくらいはしてくれそうだけどね

[203: 匿名さん]

ここのベンチマーク（比較の基となる物件）は、
一年前に竣工した、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町ですかね。

マンション規模と形状・デべロッパー・仕様等を比べると類似点が多い。

地下鉄までの距離はアリーナシティが勝っていると思うが、
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町も基幹バス１５分で
栄まで生けるので、優越はつけ難い。

最近の不動産市場から考えると、No.１９０より１０％以上安くても
良いと思うがどうでしょうか？

[204: 匿名さん]

賛成！

[205: 購入検討中さん]

１９６さんのおっしゃるとおり、この階で何号室！という決めている部屋がなければ
少し待って値引き狙いで買うのも一つの手段かも。
かといって完売はなさそうといえども、他のマンション程のんびりしてる時間はないだろうから
駆け引きが難しそうですが。
ただ比較にはならない物件とは思いますが、熱田の杜スレで値引きが始まった
そうなのでそちらも一度見学にいってみよーかなー…

[206: 匿名さん]

立地としては最高！


なんだけど、騒音と戸数が大きすぎるので我が家もとりあえずパスった。

１０％↓なら２、３期めの余り物に手だすかも？！
でも西向きが最安値価格になっても買いたくないなあ。

[207: 匿名さん]

価格がオープンになって、盛り上がってきましたね。

[208: 物件比較中さん]

この価格で230戸売り切るのか・・・
100戸はなんなく売れたとしても、それでもなお130戸が売れ残る。
予算がある人は一杯いるが、新瑞にこだわらなければ八事、御器所、桜山、吹上あたりを求めると思うし・・・
営業は大変だろうな～

[209: 購入検討中さん]

みなさん、この場を利用して
売り手にプレッシャーをかけてるのですね
効果あるんですか？

[210: 匿名さん]

勤務先に収入のプレッシャアー（？）をかけられて消費意欲が落ちてきた

[211: 匿名さん]

エリア的に安物が欲しい人多そうなんだよなぁ～

[212: 匿名さん]

八事までたった３キロくらいなのに安いっす

[213: 匿名さん]

住友電工時代の重金属汚染土壌の未処理場所はイオン側だろうか？
それともアリーナ側か？２年間行った筈の水質調査モニタリング結果も含め、
その後の経過をご存じの方、教えてください。
近隣住民の方なら知っている？

[214: 匿名さん]

周辺の井戸水の調査結果は名古屋市のＨＰに載っていたと思う
土壌の未処理場所があるの？

[215: 匿名さん]

212の言う八事までの距離は関係ないと思うが、交通や買い物の利便性、会社の信頼度、設備を考えたらかなり安いと思う。お手頃な価格帯（～4500）は次々に売れるんじゃないかな。角部屋（5000～）はさすがに後まで残りそう。西向の部屋も人気出なさそう。

[216: 匿名さん]

>>213

未処理があるとの事ですが、情報源は何ですか？

[217: 匿名さん]

週末説明会に参加しました。

東棟はすべて南向き1フロア3邸づつで分かれていて計6邸
西棟は1フロア13邸で、南向きが4邸づつに分かれていて計8邸、西向きが5邸

間取りは、各棟の角部屋がすべて4LDK
納戸とTRは全室完備、さらに食品庫（1階は地下食品庫）など収納は充実していました
タイプは21タイプで、3LDKの部屋はほぼ同じ間取りですがWICや納戸の大きさなどが微妙に違う感じです


予想価格帯目安は、
3LDK 75㎡～ 3,200万円台～4,100万円台
3LDK 80㎡～ 3,400万円台～4,500万円台
4LDK 90㎡～ 4,100万円台～5,200万円台
4LDK 100㎡～ 4,700万円台～6,200万円台
4LDK 120㎡～ 7,000万円台

駐車場は自走式4階建てで、0～5,000円
管理費と修繕費は、未発表でした


完成までに全戸完売は難しいでしょうが、
立地と価格を見ると結構消化するんではないかと思いました。

[219: 匿名さん]

２１７さん、営業の人？！

[220: 匿名さん]

>>203

平均坪単価１６０万円ぐらいですかね。
はっきりいって高い。

２０３のベンチマーク（セントラルガーデン）と比較すると
セントラルガーデンⅠ（千種区）は、坪単価１５０万ぐらいだったと思う。
→セントラルガーデンⅡは、大幅にアップしているみたいですが..

南区のマンションが、
千草区の東山線沿いのマンションより高いのは、
おかしいと思う。

[221: 匿名さん]

>>220
高いと思えば買わなきゃいいだけのこと

[222: 匿名さん]

千草 とかどこにあるか分からん区が引き合いに出るぐらいだしねっ。

[224: 匿名さん]

>>221
>>223

「買うな。」とは言っていないよ。
事実と感想を言っているだけだよ。

それより、宝マンションが出てくるのは、
突然ですね。

[226: 購入検討中さん]

ほんとだ。
坪単価算出で高いって教えてくれてるのを買うなって…
安く買えればこしたことないのに。

そうゆうキツイこと言う人がここ買うのかなぁ？？？？？
だとしたら管理組合とかで一致団結できそうにないから考えちゃうなぁ。
キャパでかいから色々な住民が現われることは覚悟ですかね。

[227: 匿名さん]

昔の宝は安かったかもしれんが、最近ファミリアーレになった物件って宝のくせに安くない。

[229: 買い換え検討中]

新聞に掲載されたからといえども飛びつきは厳禁ですよね。
買うつもりできちんとお金貯めてきた人は全然ＯＫな物件だけど、頭金無しは絶対に自殺行為！
銀行で以前働いていましたが、貸す側も側だと思うけど、結局返せなくなってっ・・・って人を沢山みてきました。

[231: 匿名さん]

千種区って言っても広いよね～
土地柄だって、それこそ歓楽街から閑静な所まで、あと他にもね、なんでもアリだし。
深く知らないというのはある意味シアワセなのかもしれんな。

[232: 匿名さん]

>>231

総論で言えば、
千種区は南区より不動産価格が高いのは周知の事実。

千種区の東山線沿いは、誰もが認める一等地。
歓楽街で住むには避たい場所でも、資産性は高い。

ここのマンションを買おうと思っている人は、
千種区の東山線沿いマンションより値段が高い理由は何か
知りたいと思うよ。

[233: 購入検討中さん]

現実的な話でいえば、この物件、千種区の東山沿線どころか、千種区の名城沿線より安いのが事実だよ。あなたはどこの物件と比較しているのですか？まさか何年も前の、時代の話をしているの？それとも茶屋が坂とか、矢田川に近いエリアの話？瑞穂区だって、山手側と堀田で全く違うように、南区だって北と南でエライ違いますよ。別にこのマンションを検討すべきとか、そんな話はしませんが、ある程度の冷静な目を持ったら？私はこのマンションは、金額的にもそうですが、実際の生活的にも損しないと思いますよ。だって、どう考えても便利じゃないですか？物件に関して良いこと書くと、関係者と思われて嫌ですが、、冷静に考えて、こういう土地は希少性が客観的にみて高いと思いますし、サラリーマンが普通に買える金額ですし。良いと思ったら買うべきだし、そうじゃないと思ったらやめるべきだし。ただ、何件かモデルルームみましたが、どこのモデルルームもガラガラなのに、ここだけは凄く賑わってたのは確かでした。この板を見ている人たち、各人が判断すべきでは？以上、地元民でした。。

[235: 匿名さん]

アリーナ＝特等席

勉強してください

[237: 匿名さん]

瑞穂区田辺通のオイラがきますたよ！
かわいいよ新瑞橋かわいいよ
南区と言えど新瑞橋は高いよ！
オイラの瑞穂区と土地金額は同じくらいだよ！
坪８０万は固いよ
千種区の自由が丘やましてや光が丘なんかよりはよっぽど高いはずだよ

[238: 匿名さん]

区名で判断するヤツってほんとおめでたいよな
ここは高台だから悪くない
2000年や2003年の大雨で瑞穂区どうなったんか知ってるの？
少なくとも瑞穂区の中西部や千種区の今池より好環境とオレは思う

[239: 匿名さん]

>>237
瑞穂区田辺通のオイラさん。
大変知識があるみたいなので、教えてください。

南区と瑞穂区の向いあった（隣の）土地って、
坪単価でどれだけ違うの？

[240: 物件比較中さん]

南区で高いのは外山・駈上。土地代＆土地の高さ。道路渡ったこのあたりはどうなんでしょ。

田辺どおりもなかなかいいね。でもここで書き込んでるまぬけな田辺の人は嫌い。頭わるそーだから。

まあなんだかんだ言ってこの物件に興味あり。

[241: 匿名さん]

田辺通のオイラが思うに南区と瑞穂区の区境で山崎川沿いで呼続から新瑞橋くらいまでは同じくらいの値段だと思うよ！だから区は関係ないと思うよ！
ただ瑞穂区の軍水や関取と南区の平子あたりとかになると両区で土地に高低差があるから値段にも差が出てくる。だいたい坪２０万くらいは差があるね。

[242: 匿名さん]

田辺通のオイラだす
前述の関取町でなく仁所町の誤りですた
m(__)m

[243: 匿名さん]

他人つかまえて
まぬけとか頭わるそーとか
書き込んでるヤツ
恥ずかしくないのか？

[244: 匿名さん]

「田辺通のオイラだす」さんは、良く勉強してますね。
感謝です。
今後も、有用な情報の提供をお願いします。

[245: マンコミュファンさん]

＜２４３

不快なものいいだから書かれるのでは？

しょうがない。

[246: 購入検討中さん]

ねぇ～
みんなぁ～
アリーナシティの話しよぉ～よぉ～

[247: 匿名さん]

この前発表された地価公示

南区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

瑞穂区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

[248: 匿名さん]

くどい

[249: 購入検討中さん]

今日、クルマ出して現地見てきました。
現在中区の賃貸でこれだけ南下するとどうなのかなと思いましたが、周りは意外や落ち着いた町並みでした。
小学校もすぐ近いし、地下鉄の駅や、巨大なスーパーも隣で建設中で、いっぺんに気に入りました。
あとはお値段ですかね(笑)
あ、14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！
ちょっと驚きました。鉄骨なくて…シロートなものですから、大丈夫ですよね？

[250: 匿名さん]

>>14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！

昔の高層ビルは鉄骨が主流でしたが、
コンクリート技術が進歩して、
最近はかなり高いビルも鉄筋が多いですよ。
確か名古屋駅も鉄筋建てだったと思います？（確認要）

鉄筋は床と壁で強度を持たせているため、部屋は若干せまくなりますが
床と壁が厚いし天井もフラット部分が多く、更に窓を高くできるため
快適だと思いますよ。
（超高層ビルの多くは、鉄骨なので窓は低い？）

気になる地震の時の強度の実力は？
計算上は問題なくても、実際はどうなんですかね？
知っている人、いませんか。