アリーナシティ あらたま、あたらし区。

[匿名さん]

イオンモール新瑞橋（仮称）に隣接して建設中。トヨタ・野村・三菱の３社共同プロジェクトです。
憶測の段階からスレはありましたが、→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25209/
公式ホームページがアップされ、→
http://www.proud-web.jp/aratamabashi/
物件名、物件概要も発表されましたので、新スレとして立ててしまいました。

どーなのかな？

所在地：愛知県名古屋市南区菊住1丁目601番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「新瑞橋」駅 徒歩5分

[597: 物件比較中さん]

びっくりするほど盛り上がって驚きました。
ここは南区ですよ。
坪単価１２０万円～１３０万円のエリア。
言わば、３，０００万円前後が精一杯のエリア。
価格見てびっくり。
すぐ中古で出ても激安価格で取引されますよ。
ヤフー不動産で南区の中古物件見てみなよ。
びっくりするから。
３，０００万円オーバーは皆無だね。
そんなエリアで検討は絶対ＮＧだね。
名古屋にはまだ買いの物件はあると思いますよ。
例えば、ＧＭ熱田とかＰＣ富士見台とか結構値引きしてるらしいよ。
１５％～２０％そっちのが絶対買いかな～。
みなさん、冷静に判断して下さい。

[600: 596]

少し調べました。
免震構造ならば等級評価は行わないんですね。
これで合ってますか？

[602: 匿名さん]

>>601
他社の営業さんかい？
客をとられてるからって何が不公平なの？
自分のとこに呼び寄せたかったらそれなりに魅力あるサービスを考えたらどうなの。

[604: ランドスケープアーキテクト]

５９７君よ

こうやって土地価格は上がっていくのよ。
１年くらい経てば坪単価１７５万円のエリアになるだろうよ。

売れるには売れる理由があるんですよ。

[605: 匿名さん]

まあ　そんなにアリーナさんを責めなくていいじゃないですか
おかげで近隣のマンション来場が増えているんですよ・・・・市内全域から・・・
これからも広告バンバン打ってくださいね。期待してます！ほんと助かってますよ　アリーナ様！

[607: 匿名さん]

６０４君よ
おいおい　いくらなんでも南区で１７５はいいすぎだろ（笑）
正気か？（ぷぷ）

[608: 匿名さん]

駆上菊住辺りは南区と言えども、ほぼ瑞穂区価格でそんなもんです
南区って言っても南北に広いでしょ？
桜本町以北は一般的な南区のイメージじゃないですよ（笑）
Yahoo!不動産とかばかり見て仮想空間でオナってないで、
現地現物情報でしっかり確認してくださいね(^_^)

[609: 中卒]

所詮愛知大学

[610: 周辺住民さん]

609が何を言いたいのかは置いといて、
608ちょっと言い過ぎ(笑)
けど597=607の必死さはウケますね。

[611: 購入経験者さん]

他物件を購入したので客観的な意見です。

物件の割に管理費等が安いですね。

機械式駐車場が無いとはいえ、
免震構造、エレベータ：５＋２＝７基。
オーナーズラウンジ＋シアタールーム＋キッズルーム

免震構造は維持（修繕）に多額の費用が掛かると聞いています。
エレベータは戸数の割りに多いですね（５０個／基が標準）。
便利なことは重要ですが、必要以上の設備はお金が掛かるだけです。

修繕計画などは見ていないのでこれ以上はコメントできないですが、
将来の大規模修繕などで多額の追加負担があるものと想像できます。

ご参考までに。

[612: 購入検討中さん]

■管理費の安さ
　＝大規模でカバー＆管理会社の相見積の結果（前レスあり）
　　エレベーターの数もしかり（戸数で割れば負担は同じということです）
■免震ゴムの耐久性
　＝世界的に交換の前例がないのではっきりした寿命は分からないが、
　　50年とも100年とも…（ずいぶんな巾ですよね）
　　免震ゴムの交換は長期修繕計画外（ジャッキアップだけで数億円？）
　　ちなみにその他免震設備のメンテ費用は長期修繕計画内

いずれにしても重要事項説明で話される部分ですので、
質問してみて、納得してから手付金を入れればいいんじゃないでしょうか？

地理的な条件抜きにして、当該物件のプラスポイントは
平面自走式駐車場ではないでしょうかね。
中規模機械式のマンションよりもはるかにリスクは少ないと思います。

これで不必要な共用サービス（シアターやコンシェルジュなど）がなければ
もっとよかったのですが、この辺は将来的にみんなで相談して見直せますしね。

[613: 匿名さん]

ここはいいよ

[614: 物件比較中さん]

野村の社員の反抗の書き込みはほんとに見苦しい。

[616: 匿名さん]

615さん
自作自演の書き込みは止めたらどうですか？　あなたが野村の社員なのは誰でも分かりますよ。

[617: 物件比較中さん]

同意見。
絶対野村社員。

[618: 購入検討中さん]

614-617
みんなウゼー
営業は去って下さい
全く参考になりません

[619: 販売関係者さん]

自作自演ばれちゃいましたか・・・

いちおう会社に掲示板対策のマニュアルあるんですけどね。

でも、ほんとうに　お勧めですよここ。

[620: ランドスケープアーキテクト]

別にこのマンションを応援するわけではないですど、南区でも高いところは坪１７５万ですよ。
たしかどこかのサイトで公開されてるよ。駈上は公開されてないけど、坪１８５万くらいってますよ。
なのでここらが坪１７５万になることはありえる話ですが。

[621: 匿名さん]

いって１５０ぐらいだよ

[622: 匿名さん]

所詮ミ・ナ・ミ・区