モアグレースってどうですか？

[購入検討中さん]

モアグレースの中古を購入しようかと検討中です。既に住まれている方にお聞きします。住んでみてどうでしょうか？？？

[51: 匿名さん]

すみませんいろいろ考え方はありますがです。すみません
↓
ここが正念場でしょう　残るかなくなるか
いろいろ考え方は、がんばってほしいです

[52: ４８さん]

４８です。
過去には株価が３０万円台後半を付けたこともあり、
その頃買った人は「悲惨なもの」なんでしょうが、
今は９万円台ですから魅力的です。

実はＨＰも見て研究したのですが、
「一般的住戸の大幅な売れ残り」
とは裏腹に
社台、藤森、馬引Ⅲ、古知野、六条南、など
「最上階にプレミアム邸の設定のある、その最上階物件は売れている」
という傾向があるんですよね。
（この法則から外れてるのは新舞子だけです）
そういう部屋は値段も高いはずですし、何か魅力があるのでしょう。

赤字決算と言っても１〜２億円程度のものと想像しますし（在庫の１０戸分以下でしょう）
なんか捨てがたい気がします。


※私は４９さんの言うような「熱心なファン」ではなく、最近関心を持ち始めた者です

[53: 匿名さん]

はじめての赤字決算で、売れ残りがあっただけで（かなりあるけど）
倒産とは、おかしな話ですね。

いずれにしても、工夫して頑張ってください。
実際、現物を見られたほうが、良し悪しはわかるとおもいますが。

文句言う人に限って、客観的にしか見ておりませんので両方見られたほうがいいかと
あまり熱烈でない住民でした

[54: 入居予定さん]

私も見かねて文句言わせていただきます。
株主としてユーザーとして最近のこの会社の変わりように情けないです。
ファンで買った株も超低迷、マンションも昔はいい場所にいいものを造ってたのに
今はとんでもないところに造ってるし。
友達はモデルルームに行って大幅値引きを提示されたみたいです。
そんなに売れてないの？　もう少し頑張って欲しいです。

[55: マンコミュファンさん]

この前、新社長のインタビューが掲載されていました。
営業マンに社員を重点振り分けし、販売は代行業者を積極的に立てていくとのことでしたが、
売れていないマンションをまずタウンズに掲載した方がいいと思います。
何故か殆ど掲載されていないんですよね・・・

[56: 周辺住民さん]

4/10付、エムジーホームの早田千加子社長（52）が相談役に退き、阿部洋二常務開発部長（44）が昇格したと。理由は「若返りが狙い」とか？
エムジーホームのH.P.を見ていると売れ残りのマンションが多数あるみたいだし・・。
豊明市や中川区でも周辺住民と日照問題でゴタゴタしています。
　http://homepage3.nifty.com/hiataritenbou/index.html

[57: サラリーマンさん]

エムジーホームが熱田区に本社移転、組織改革
http://www.chukei-news.co.jp/news/200805/05/articles_5837.php

[58: 入居済み住民さん]

管理会社は最低です。約束しておいても連絡を入れないと、何ヶ月でもほかりっぱなしですよ。事が起こって連絡を入れても、「そちらに行く用事が無い」との返事・・・。管理会社を変えるとの内容も、総会などでも出ています（近隣のモアグレース含め）。

[59: こちらも入居済みさん]

No.58さん
そうですか、当方においては全くそんなことはないですけどね・・。
親切（まあこれが普通ですけど）に対応して頂いていますが・・。

[60: 匿名さん]

モアグレース荒子ってどうですか？　モデルルーム見学検討中ですが・・・。
建設縮小の、のぼりも立てられているのですよね。
その様な、物件は、やはり躊躇してしまいますよね。

[61: 入居済み住民さん]

No58さん
そうなんですか？うちの担当者はよくやってくれてますよ。
どうも担当者はエリアによって違うみたいですけど、どのエリアですか？
私は名古屋エリアです

[62: またまた入居済み住民さん]

うちも良くやってくれている方ですよ。
特に不満もありません。　名古屋エリアでした

[63: 物件比較中さん]

モアグレースの管理会社はエムジーホームの子会社ですか？
管理会社の所在地は名古屋市内ですか？
マンション購入後は地元「町内会」に入れますか？
私の友人の某大手マンションは同じ町内でもマンション住人だけ別会計？の「町内会」で地元の人達とは付き合わないとか・・？

[64: 入居済み住民さん]

管理会社はエムジー総合サービスという会社ですが、エムジーホームとは資本関係はないみたいです。なので別会社ですね。
一協力会社なんじゃないでしょうか？事務所は一宮ですよ。
うちは町内会には入ってますよ。

[65: 入居済み住民さん]

名古屋市内のモアグレースに住んでます。部屋は満足してます。回転欄間は自慢ですね。管理会社のエムジー総合サービスは・・・どこもそうだと思いますが言わないと動きませんよね。なめられないように言うことは言う！対応は改善されます。町内会は入ってます。役員もちゃんと回ってきます・・・(−−〆)

[66: 匿名さん]

>64
どこで資本関係調べたのかわかりませんが
その名前は明らかに子会社でしょ

[67: 物件比較中さん]

「エムジーホーム」が倒産でもしたら「エムジー綜合サービス」も共倒れですか・・？
緊急の場合に管理会社の所在が一宮だと名古屋市内まで迅速に対応してくれるのかな？

[68: ご近所さん]

No.60さんへ
マンション本体工事は終わってしまったけど、「建設縮小」の活動は続けています。
旧ホームページ
http://homepage3.nifty.com/hiataritenbou/index.html

新ホームページ
http://homepage3.nifty.com/nisshousogai-arako/

本日も昼過ぎからモアグレース荒子の前で「座り込み？」をしてきました。

[69: 匿名さん]

まじこの会社は終わっています。
Xデーはいつなのか
ドサクサにまぎれての大出血サービスを期待しています。
ただ管理やアフターが心配だが。

[70: 入居済み住民さん]

>66
直接エムジーホームとエムジー総合サービスに聞きましたので、間違いないですよ。
共倒れは、ここに限らず管理会社ではまずありえないと思いますよ。

[71: 匿名さん]

管理会社なんて他のところに変えればいいのでは？
エムジー総合なんたらはグループ会社っていってるから本体倒れたらめんどくさそうだし

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25516/
それより本体がマズそうですね
２０００万円値引きですって

[72: 買いたいけど買えない人]

2000万円の値引きって本当ですか！？
「モアグレース八勝通Premix」はエムジーホームのＨ.Ｐ.のトップからでは検索できませんよね？
三菱地所ナントカへ丸投げでしょうか？
本当にエムジーホームは大丈夫・・。

[73: 株主さん]

大丈夫じゃないからするんでしょう。
HP見てごらんなさい。
この会社の規模でこの在庫数。
20物件弱も在庫があって（20戸じゃないですよ！）内情が
よくわかります。

[74: 匿名さん]

豊明市でももめていると聞きました。

[75: マンコミュファンさん]

モアグレース三崎町かな？
http://homepage3.nifty.com/hiataritenbou/page038.html
解決したとの噂も？

[83: マンション投資家さん]

あれれぇ・・・。
モアグレースのデベのエムジーホームの記事は削除されてしまったのかな？

[84: 匿名さん]

次に再生手続申立するのはここが本命？

[85: 購入検討中さん]

モアグレースの新築マンションのモデルルームは「予約見学」なの？
担当者は毎日常駐していないのかしら？

[86: 匿名]

予約なしで見に行けましたよ！今検討中です。

[87: マイ・ホーム]

岐阜市内で探しています。モアグレース徹明通はどうですか？？知っている方がいたら教えてください。

[88: 匿名さん]

モアグレース徹明通は別にスレッドが立っていますのでそちらへどうぞ。

[89: 入居済み住民さん]

うちのマンションの管理会社の担当者は電話応対のマナーはないし、貯水槽が壊れても住人にすぐ連絡することなく、いきなり断水にしたりする。そのほかにも不信感が募る出来事が多すぎます。こんなマンション買わなきゃよかったよ。結局ながい付き合いになるのは管理会社のほうだから、まいってます。

[90: 入居済み住民さん]

うちのマンションは、貯水槽はなく水道管直結なので水も美味しいし断水もありません。
とても快適なマンションですよ。
管理会社については、まちまちです。強く出れば、さっさと動くし管理会社が動くまで待っていると何もしないで１年が経過します。少しコントロールが必要かな？

[91: 匿名さん]

No.90さん
なーんか、ヤラセっぽい書き込みだね？(ーー;)
貯水槽の無い、集合住宅は珍しいですよ。
よほどの低層造りかな？　エムジーであったっけ？

[92: 匿名さん]

>>91
知ったかすぎるｗ
貯水槽のないマンションの方が10年くらい前からは多いのに
ただ、貯水槽が無いかといって水が美味しいわけではない、水道管が汚すぎるから

[93: 入居済み住民さん]

>>９１
やらせっぽいとは何だ…。
ちゃんと調べてから発言しろ。
何も知らないくせに。

[94: 入居済み住民さん]

モアグレースでは管理会社をエムジーからよそに変えたところがいくつかあるようです。

先日の豪雨で浸水したモアグレース。ポンプがあるから水害は無いとモアグレースは断言していたそうです。

[95: 入居済み住民さん]

モアグレースでは管理会社をエムジーからよそに変えたところがいくつかあるようです。

先日の豪雨で浸水したモアグレース。ポンプがあるから水害は無いとモアグレースは断言していたそうです。
　　
浸水・断水・エレベータ故障・車水没　　大変みたいですよ

[96: 入居済み住民さん]

モアグレースって住所欄に書くのも恥ずかしい今日このごろ。

[97: 匿名さん]

誹謗中傷　書くのが恥ずかしと思う今日この頃

[98: 匿名さん]

水道管直結だから水がおいしいってｗ

[99: 匿名さん]

東海大豪雨の時の野並だって揚水ポンプはあったんだよ。
想定以上の負荷がかかって壊れて作動しなかっただけ。

[100: 匿名さん]

どうしてそんなに叩くんですか？？何か気に入らない事でも？？

[101: 匿名さん]

叩かれる理由があるんですよ。
管理会社がいい加減だって書いてあるし。

[102: 物件比較中さん]

＞＞101

管理会社のいい加減さは、どこのマンションだって同じだよ。
モアグレースだけではなく、日本全国どのマンションでもお勧め出来る管理会社ってないんじゃないかなあ。
そんなにモアグレースの管理会社が悪いというんならいっそのこと、あなたがやったらいかが？

[103: 匿名さん]

今ここに新たな管理会社が日本に誕生しましたねＷＷＷＷ
頑張れ　アンチマンＷＷＷ

[104: マンコミュファンさん]

いい管理会社を作り上げてください！
屋号が決まりましたら教えてください！

[105: 匿名さん]

どこの大手デベでも、ほとんどは管理は子会社（またはグループ会社）だろ？
ちゃんと他と比較してどうなのか調べてから書けよ。
そんなにエムジーだけが対応悪いのか？
だいたい、管理会社に限らずどんな会社だって、そこの評判は会社全体のことじゃなくて、一人の担当者の評判だろ？
まぁ、そんな評判の悪い担当者がいても放っておいたら会社の責任だけどな。

[106: 匿名さん]

管理会社を選ぶのが難しいところは、日頃の対応
について比較検討することが出来ないからではな
いでしょうか？
本当に担当者の資質によるところが大きいですも
んね。

[107: 匿名さん]

ダイア管理が最悪なのはガチ

[108: 入居済み住民さん]

週２回の清掃業者はしっかり掃除しているように思えません。壁のすみのクモの巣とか、そのままだし、いきなり玄関ポーチの門をあけたかと思ったら、いったいどこを掃除して行ったの？？って感じです。
東邦ガスの人なんかは、愛想よく「失礼します」って、ちゃんと声かけていくから品格の違いを感じます。

[109: 入居済み住民さん]

そうそう。
結局は、管理会社そのものの問題というより、担当者の問題なんだよね。
まじめで丁寧な対応をしてくれる人もいるし（すごく少ない気はするけれども）、いい加減で入居者みんなが立腹している役立たずもいるってこと。
これは、もう、運としか言いようがない。

[111: 購入検討中さん]

ここの株価、連日のストップ安なんですけど、
まさか倒産なんてないですよね。

[112: 物件比較中さん]

Xデーが近いような・・・ヤバイ感じしますよね。

[113: 匿名さん]

ここの会社、かなりの崖っぷちなんですか？
ここ一週間だけで、崖から落ちたような株価の急落。
何かあるのでしょうか？
なんとか頑張ってほしいものです。

[114: マンコミュファンさん]

これだけ株価が落ちているということは市場では既に倒産近いぞ情報が出回っていることなのでしょうか？

[115: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。
エムジーホームの株価や企業成績を閲覧できるサイトをお願いします。

[116: 匿名さん]

株価ならここでいいんじゃない
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8891.t&d=t

権利落ち後は株価下がるの普通だけど、
今回は少し異常な下げだね。

[117: 元株主]

業績・経営状態
http://www.ullet.com/8891.html#easy

[118: 匿名さん]

なんか最悪の状況だな。
中小のデベロッパーはみんなこんな業績なのか？
ここは少し前に社長が交代したようだけど、結局効果なしということか…。
交代してこれだけ業績が悪くなるということは、社長に問題ありだな。

ここのMSを購入する場合は注意しないといけない。
買ったと同時に倒産なんてことになるかもしれないからね。

[119: 物件比較中さん]

この会社、連日の株価の下落＞＜　いったいどーなってんだ？
ちょっとヒドクないか？ＭＧだけじゃないかも知れないけど、異常事態で赤信号。

購入うんぬんの前に、ＭＲ見学すら行く気がなくなってきた。

今更ですけど、もし契約して引き渡しうける前に倒産した場合、契約は解除となるんですか？
その場合、手付金は「絶対」戻ってくるんですよね・・？
留学仲介のゲートウェイ２１みたいに、戻ってこないようなことは、ないですよね？

[120: 物件比較中さん]

気になっている物件があるのですが、エムジーホームさんが倒産するとした場合、今販売中（建設中）のマンションは他社が引き取ってくれるんでしょうか？　きっとエムジー営業さんに聞いても倒産なんてしませんと言われるだけですしね。

[121: 入居済み住民さん]

今日ふつうの掃除にきたけど、玄関のポーチに入ってから5分くらい掃除の音たてずになにかやっていたみたいで、きもちわるいです。はっきりいって、ポーチのなかに入ってきてほしくないんだけど、どうしようもないか。

[122: 匿名さん]

そのスペースは共用部分であり、管理会社の清掃仕様書にポーチの清掃が
含まれているのであれば、その清掃員を責めることはできないですよ。

[123: 匿名さん]

岐阜のマンションで９００万円引きが始まったらしい。
投げ売りもいいとこ…。
入居者が可哀そう。

[124: 入居済み住民さん]

竣工前の価格と竣工後の売れ残り処分価格が異なるのは普通です。
処分価格なので決して資産価値を表すものではないため気にする事はありません。

販売から随分経過した竣工済み物件で希望の階・間取りが選べてしかも安いなら
得ですが、そうではないでしょう。
入居者は可哀想ではありません。
むしろ投売りでもして早く完売して欲しいという気持ちの方が強いですよ。

[125: 匿名さん]

>124

営業マンも大変だね…。
ご苦労様です。

[126: 周辺住民さん]

近所に更地のままの、エムジーホームのマンション建設予定地があります。
計画では、とっくに工事が始まってるはずなのですが。。。
資金繰り悪化してるんでしょうか？

[127: 販売関係者さん]

資金繰りところか、まともな借入先があるんかいな？
銀行はもう貸さないでしょう。

このデベに限らず、年内は当然のこと、最低でも来年の３月までは様子見が無難ですよ。

[128: 匿名さん]

123>
同感です。ただ900万円安くなったとしても会社がなくなったとすると
アフターのフォローが心配です。

私のような普通のサラリーマンにとって高い買い物で後で文句を
いえる会社がなくなるとすれば、逆にリスクは高くなります。

確かに買い時かもしれませんが

[129: 匿名さん]

売れ残り戸数

モアグレース社台　エムジーホーム 　13戸/21戸
モアグレース藤森　　　　　　　　　　12戸/18戸

[130: 購入検討中さん]

この前、営業さんから電話があったけど、けっこう大幅な値引きが期待できそうな感じ。
でも販売会社が何度か変わっているのが気になる。
今の販売会社（シアーズ）って京都でしょ？
そのシアーズのＨＰに扱い物件としてモアグレースが掲載されていないのってどういうこと？
売る気がないのか？(笑)

[131: 匿名さん]

「エムジーホーム」yahoo,google検索で、関連キーワード「エムジーホーム 倒産」
っていったい？？何か悪い材料でも？ただの風評かな？
まあ、最近の新興不動産はいつ逝っちゃってもおかしくないのですが。。。

[132: 匿名さん]

やっぱりキビシイですかね。
http://www.mghome.co.jp/ir/pdf/081113.pdf
継続企業の前提に重要な疑義あり？

[133: サラリーマンさん]

結構前からやばいって言われてるよね？

[134: 匿名さん]

No.132さん
閲覧してみました。(^_^;)
「継続企業の前提に重要な疑義あり」って、よく解りませんね。（笑）
何方か、素人に理解できるよう簡単に教えて下さいな。m(_ _)m

[135: 匿名さん]

「経営破たんのリスクが大きい」ってことですよ。
http://money.jp.msn.com/investor/stock/columns/columnarticle.aspx?ac=f...

[136: 匿名さん]

東●住建の次はここかな？

[137: 匿名さん]

あなたの会社は大丈夫！？破綻不安上場企業１０９社
目立つ不動産、建設

先行き不安の深まりとともに株価が急落。苦境に陥る企業も増えている
飛島建設、安楽亭、ラオックス…。２００８年７--９月期の四半期報告書で、
「継続企業の前提（ゴーイングコンサーン）に疑義がある」と開示した上場企業が
０９社に上ることが３日、分かった。同期に新たに開示したのが１９社で、
４--６月期からの継続組が９０社となっている。新規組では、不動産市況の悪化を受けて、
不動産・建設業が目立つ。景気後退が鮮明になるなかで、増え続けるイエローカード企業。

あなたの会社は大丈夫だろうか。

上場企業の経営者は、会社が１年以内に破綻するようなリスクを抱えていると判断したら、
リスクの中身と対応策を四半期報告書や決算書に明記しなくてはならない。

また、経営をチェックする監査人も、担当企業にそのようなリスクが存在する場合、
監査報告書に注意を促すための「注記」を記載する。投資家にとって注記は、
監査人が認めたイエローカード企業という意味合いがある。

継続企業の前提に関する注記が新たに付いた１９社（クリックで拡大）　全国の上場３月期決算企業のうち、
０８年７--９期の四半期報告書で継続企業の前提に疑義を表明した（１年以内に破綻するリスクが存在することを開示した）
企業は実に１０９社に達した。

７--９期の四半期報告書で新たに疑義があると開示したのは１９社。そのうち不動産・建設業は６社で、
塩見ホールディングス（東京）、アゼル（東京）、エムジーホーム（名古屋）、ダイナシティ（東京）、
フージャースコーポレーション（東京）が名を連ねている。

エムジーホームとフージャースコーポレーションは現金収支のマイナスなどが理由。
マンション分譲でジャスダックに上場していたダイナシティは１０月末、資金繰りの悪化を理由に民事再生法適用を申請し、破綻した。

[138: 匿名さん]

第3四半期決算でてましたけど、かなりやばくないですか？
http://www.mghome.co.jp/ir/pdf/tdzz.pdf
http://www.mghome.co.jp/ir/pdf/213gyouseki.pdf

[139: 匿名さん]

ええ、今名古屋で1,2を争うヤバさです。

[140: 入居済み住民さん]

入居して5､6年が経ちましたが、
この度一住人が、ある動産を取得するにあたり、手続き上トラブルがありました。

管理会社（MG総合サービス）の担当者に問い合せたところ、「当局への届出書類に記載する敷地の管理人は、管理会社の社長が務めている」と言いました。

入居当時、その担当者は、「管理組合の理事長が決まり次第、その都度当局へ変更を届出る」と約束していました。
5,6年たった現在も、敷地の管理人が管理会社の社長名義のまま、変更を一切届出ていない、ということです。

管理会社の担当者の業務怠慢及び無責任にほかなりません。あるいは職務遂行能力の欠如です。
過去に何度も、担当者の職務遂行能力を疑う出来事が頻発しています。

管理会社に満足なさっている方、不満をお持ちの方、または
管理会社を他に変更なさった方、経緯などお聞かせ下さい。

[141: 入居済み住民さん]

この度総会にて管理会社の変更が決定しました。

[142: 買いたいけど買えない人]

特に岐阜、一宮で売れていますね。
師匠　営業の皆様がんばってください。応援してます。
株主優待ありがとうございました。

[143: 入居済み住民さん]

住居自体は快適で満足していますが、非常に不手際の多い会社です。まだまだ安くなるみたいなので検討中の方はもう少し待ったほうがいいかも…　自分が買った値段より数百万安い値段で数ヵ月後に売られていたため非常にがっかりしました。

[144: もふもふ]

以前、自分名義と配偶者名義で２戸所有してました。
個人的には満足度の高い物件でした。
また、どの物件も立地が良いと思います。
現在は居住してませんが、良い値段で賃貸物件にしています。

[145: サラリーマンさん]

継続企業に疑義ありって指摘されてから結構もってる方だよね。
再建に成功したのかな？

[146: 匿名]

黒字化しましたね、今年はよい立地にばんばん建ててます。社員数が少ない割に営業が強いので今後黒は続くでしょう。

[147: 申込予定さん]

不動産で言う営業の強さってなんなのでしょうね。
好立地に建てられるってところは買い付けマンが優秀ってことなのかな？

[148: 匿名]

確かに一宮では抜群に土地の取り方がうまい、地元だからだろうけど、絶妙といいうか別の力が働いてそうなほど。名古屋あたりのは疑問だが。というか、名古屋向きじゃないね、尾張岐阜エリアで重点的にやるべき。十分以上に勝てる。営業の評判は非常に高い。自分の建物をよく知っているし、売りっぱなしがない。まー、名古屋については知らないが、一宮エリアでは圧倒的に良いだろう。

[149: 名無し]

誕生日のケーキ券・・・
（黒字化に貢献か？）

[150: 匿名さん]

株主優待は何なんでしょう？
気になります。