どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです。
世田谷区
人口：約８８万人
駅
：３９駅
：東急田園都市線─池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
：小田急線─東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅
：京王線─明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅
：井の頭線─池ノ上駅、新代田駅、東松原駅
：大井町線─九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅
：東急世田谷線─西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅
：目黒線─奥沢駅
全国的な知名度がある、ＮＯ．１の外周区
武蔵野市
人口：約１４万人
駅
：３駅
：ＪＲ中央線─吉祥寺駅、三鷹駅（南側は三鷹市）、武蔵境駅
（吉祥寺駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線、井の頭線も通り、井の頭線の始発駅。三鷹駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線も通り、これらの始発駅。）
住みたい街ＮＯ．１の吉祥寺駅がある、ＮＯ．１の市
どちらがお勧めですか？
市部板の「中央線と京王線どちらがオススメですか？その２」で話題になっていたので、スレ立てしました。
区と市の比較ですが、東京全体の板はないため、市部板で話題になっていたこともあり、市部板にスレ立てしました。
[スレ作成日時]2012-07-23 00:11:22
＼専門家に相談できる／
世田谷区と武蔵野市はどちらがお勧めですか？
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71:
匿名さん
[2012-07-24 22:44:21]
世田谷区は人口が８８万人もいて、より権限が強い政令市になれるから、政令市を目指しているんだよ。
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72:
匿名
[2012-07-24 22:49:48]
財政が優秀な市にとっては確かに区になるメリットが少ない。
市議区議の品質問題は住民の意識次第。 |
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73:
匿名さん
[2012-07-24 22:51:05]
>66
数合わせのつもりで書いたけど、逆に何かデメリットありますか？ 三鷹単独では過去に破談になったこともあり、今回は他の市も巻き込んだ上で吉祥寺区（吉祥寺市？）というネーミングにすることで固めていきたいわけです。 三鷹単独だと井の頭市（or区？）等のネーミングを主張されて揉めることが予想されます。 次は武蔵野の名前は捨てて吉祥寺（市or区）で行くでしょう。 そう考えると調布と狛江を巻き込むメリットは数合わせ以外にもあると思います。 |
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74:
匿名さん
[2012-07-24 22:58:25]
武蔵野市は一人当たり納税額が世田谷区の２倍あるのに、区になって行政サービスが均一化されたらたまらんわな。
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75:
匿名さん
[2012-07-24 22:59:57]
国から生活保護を受けている人は、
実質的に、生活保護を受けていない人が、補助しているように、 世田谷区は、財政力指数0.75で、補助を受けているんだから、 実質的に、武蔵野市を始めとした裕福市区が、補助しているようなもの |
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76:
匿名さん
[2012-07-24 23:11:10]
そもそも市と区では財政力指数の計算方法が違うんではないでしょうか？
みんな大好き小金井市でさえ1を超えてて、天下の千代田区が1無いですよ。 無知ですみません。 どなたか解説またはリンクの紹介をお願いします。 |
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77:
匿名
[2012-07-24 23:57:46]
行政を抜きに考えても
どっちも魅力的な街だよね…だけど 住む場所にもよるんじゃないかな 武蔵野っても吉祥寺はかなり人気だけど 私なら 吉祥寺より武蔵境辺りが住みやすいけどね。 |
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78:
匿名さん
[2012-07-25 19:41:20]
前提が違うデータを都合よくピックアップする武蔵野ルール全開ですね。
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79:
匿名さん
[2012-07-25 21:41:22]
アウェイの下北沢（世田谷区）で聞いた好きな街ランキング
1.吉祥寺（武蔵野市） 35.7% 270名 2.中目黒（目黒区） 11.2% 3.高円寺（杉並区） 9.22% 4.新宿（新宿区） 8.56% 5.渋谷（渋谷区） 7.64% http://shimokita.keizai.biz/vote.php?vid=9 |
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80:
匿名さん
[2012-07-25 21:54:06]
確かに平成21年度の税収では千代田区の方が高いのに不思議だ。
1位東京都 港区 326,418円/人 2位東京都 千代田区 303,892円/人 3位東京都 武蔵野市 269,236円/人 ----- ---- -- 38東京都 世田谷区 137,114円/人 |
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81:
匿名
[2012-07-25 22:10:25]
と言うより世田谷の思いの外の低さに驚いた。
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82:
匿名さん
[2012-07-25 22:31:59]
たしかに財政力指数の計算方法は、市と区で違うのかもしれないね。
ただ、収入は、個人住民税、法人住民税、固定資産税だから、 住民にお金持ちが多い、大きな商業地がある、地価が高い 市区の財政力が高くなる。 世田谷区は、人口が９０万人近くいるのに、ＪＲの駅がなく住宅地メインで商業地が貧弱なのが弱点。 人口が１４万人しかいないのに、大きな商業地がある武蔵野市が有利。 |
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83:
匿名
[2012-07-25 22:34:24]
財政力って収入だけで決まるの？違うでしょ？ 誰か調べてプリーズ。
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84:
匿名さん
[2012-07-25 22:47:07]
財政力指数とは自治体の財政基盤を表す指標の一つです。
当該団体の財政力（体力）を示す指数であり、指数値が大きい方が優秀となっています。 基準として1.0を上回れば地方交付税交付金の不交付団体となり、下回れば地方交付税交付金が交付団体となります。 なお算出方法としては、基準財政収入額を基準財政需要額で除して得た数値の過去３年分の平均値で出します。 全国のランキングを見ると、上位は、名古屋港の一角を占め日本一裕福な村で話題になることも多い愛知県飛島村を初めとして、人口規模の小さな自治体が並んでいます。 青森県六ヶ所村や茨城県東海村、宮城県女川町、福島県大熊町、佐賀県玄海町などのように原子力施設が立地することで高い税収を確保しているところが目立つほか、飛島村やみよし市、豊田市など人口規模に比して巨大な製造拠点となっている自治体も上位に来るケースが多くなっています。 突出した三次産業のみで上位に食い込んでいる東京都武蔵野市のようなケースは珍しいと言えるでしょう。 http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/06/FULL_ZAISEI_SISU.html 算出方法が、基準財政収入額を基準財政需要額で除して得た数値の過去３年分の平均値 ということは、 収入額が大きいほど、財政力指数が高くなる。 |
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85:
匿名さん
[2012-07-25 23:35:03]
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86:
匿名さん
[2012-07-26 00:56:31]
>84
>算出方法が、基準財政収入額を基準財政需要額で除して得た数値の過去３年分の平均値 >ということは、 収入額が大きいほど、財政力指数が高くなる。 もしくは、基準財政需要額が小さいと財政力指数が高くなる。その合わせ技もアリだね。 基準財政需要額ってなに？ |
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89:
匿名さん
[2012-07-26 08:21:56]
>どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです
このスレタイなら杉並と比較すればいいのに。同じ中央線と京王線の沿線なんだし。 なぜわざわざ世田谷と比べてるんだろう？ちょっとムリヤリ感があるな。 |
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91:
匿名
[2012-07-26 09:45:47]
災害や物価、環境考えたら八王子住まいの八王子勤務が最強だよ。
武蔵野に限らず世田谷や杉並と比較してもな。 好き好んで高いところ買う人間の気がしれないな。 |
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92:
匿名さん
[2012-07-26 10:39:01]
>86
基準財政需要額とは、 各自治体が標準的な行政を合理的水準で実施したと考えたときに必要と想定される「一般財源の額」 要は、地方公務員の人件費や公園や施設の整備費などの支出額（経費） これを小さくするというのは、いわゆる「経費削減」というものだが、限界があるし、住民への行政サービスの低下につながることが多い。 家計が、収入と支出で考えるように、市区の財政も、収入と支出で考える。 財政力指数というのは、簡単にいうと 収入÷支出 １を上回れば、収入＞支出ということだから、黒字 １を下回れば、収入＜支出ということだから、赤字で、地方交付税交付金という補助を受ける必要 |
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93:
匿名さん
[2012-07-26 20:24:40]
おれ東京渋谷区生まれで、いま実家離れて杉並区に住んでる。
この手のスレ見てると、世田谷区ってなんでプライドが異様に高いの？ ただ面積がでかくて畑と住宅があって、いっぱい人が住んでるだけの区じゃん。 妙にブランドを主張してるけど、練馬杉並世田谷吉祥寺は同じレベルでしょ。 中央線が通ってるのと、商業施設が充実してる点で杉並吉祥寺が有利な気がするけど。 ちなみにおれ、渋谷の頃は吉祥寺なんて行った事なかったし都下の街ってバカにしてました。 でも、いざ中央線の杉並区に住んだら吉祥寺って便利すぎる。 買い物とかデートでわざわざ新宿に出る必要もなくなったし。 世田谷の駅で三茶、二子玉、駒沢、下北、経堂とか京王線沿線に行った事あるが、 駅を少し離れると環境良い住宅街って言うのはわかった。 ただ駅前貧弱すぎだし、新宿か渋谷出ないと買い物も何もできない気がした。 あと、田舎から上京してきた人ほど世田谷住んでるのを自慢アピールしてくるｗｗｗ 釣りや喧嘩を売ってる訳じゃなくて、本当に世田谷の魅了がわからないんだが。 |
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94:
匿名さん
[2012-07-26 20:32:03]
区部については南側が高い。
杉並区はゴチャゴチャな上に中央線そば以外は極めて不便。 農業については世田谷並みの規模、練馬大根とか作っているでしょ。 |
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95:
匿名さん
[2012-07-26 21:01:20]
区部については南側が高い。
→そうなの？南側って大田区とかじゃん。田園調布以外は高いイメージない。 世田谷だとしたらすぐ南側が川崎じゃん。あの治安の悪い。 杉並区はゴチャゴチャな上に中央線そば以外は極めて不便。 →同意。地震起きたら火災がやばいと言われてる。 ただ世田谷も同様な気が。。。 農業については世田谷並みの規模、練馬大根とか作っているでしょ。 →全くその通りだと思う。所詮は田舎の外周区だもんね。 |
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96:
匿名さん
[2012-07-26 21:52:59]
田園都市線の二子玉川近辺に５年半位住んでたけど、比べ物にならないほど吉祥寺のほうがいいよ。
三鷹ですら二子玉川と同レベル。 吉祥寺と比べるなら目黒区自由が丘だよ。どっちも住みたい。 |
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97:
匿名さん
[2012-07-26 21:57:49]
やっぱり武蔵野エリアか東横線（区部）だよね。
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98:
匿名さん
[2012-07-26 22:01:13]
それか井の頭線。松濤、駒場、浜田山、吉祥寺。
私鉄沿線で富裕度は一番らしい。 |
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99:
匿名さん
[2012-07-26 22:10:53]
世田谷区南部では、二子玉川の高台にある瀬田１丁目がNo1住宅地だよね。
瀬田１丁目の公示地価 2003年553,000 2004年546,000 2005年544,000 2006年554,000 2007年630,000 2008年710,000 2009年630,000 2010年588,000 2011年578,000 2012年567,000 吉祥寺南町１丁目の公示地価 2003年555,000 2004年555,000 2005年565,000 2006年600,000 2007年680,000 2008年800,000 2009年745,000 2010年707,000 2011年707,000 2012年707,000 |
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100:
匿名さん
[2012-07-26 22:16:31]
三鷹駅だと下連雀１か中町だと思うけど、公示地価基準地がないので下連雀３で。
2003年492,000 2004年490,000 2005年492,000 2006年500,000 2007年550,000 2008年650,000 2009年568,000 2010年530,000 2011年526,000 2012年526,000 |
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101:
匿名さん
[2012-07-26 22:20:52]
瀬田１の容積率は100%で、吉祥寺南町１と下連雀３は80%だから、実質的には瀬田１の地価は上記より2割低い。
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102:
匿名さん
[2012-07-26 23:43:19]
吉祥寺には住みたいが、武蔵野市には興味がない。
つまり、吉祥寺近辺のみ。 もっとも吉祥寺あたりに良好な住宅地あるのか？ |
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103:
匿名さん
[2012-07-26 23:44:48]
世田谷は杉並よりの京王沿線は、資産価値低いです。
田園都市線沿線や井の頭線沿線でないとね。 |
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104:
匿名さん
[2012-07-26 23:52:58]
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105:
匿名さん
[2012-07-26 23:55:42]
田園都市線で一番の瀬田１は吉祥寺に圧敗してるよね。
井の頭の世田谷エリアで一番の代沢はどうなのかな。 |
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106:
匿名さん
[2012-07-26 23:56:04]
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107:
匿名
[2012-07-29 06:21:18]
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108:
匿名さん
[2012-07-29 08:19:13]
武蔵野市には住みたいが吉祥寺には興味のない私。
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109:
匿名さん
[2012-07-29 08:33:38]
そんなあなたに武蔵境をオススメする
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110:
匿名さん
[2012-07-30 18:36:10]
武蔵境もいいのですが、駅前マンションは高額ですね。
資金の余裕もないので世田谷区で我慢しようかな。 |
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111:
匿名さん
[2012-07-30 20:23:49]
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112:
匿名さん
[2012-07-30 20:27:36]
大体、市部のくくりで世田谷と武蔵野言い合いしてどうするのかね
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113:
匿名さん
[2012-07-30 20:57:16]
>>111
一番安い武蔵境の駅前マンション 坪単価３２０万円くらいするようです。 三鷹のタワマンは築浅中古ですが、坪単価４００万円とか。 世田谷区の新築マンションの平均は坪単価２７０万円くらいなので 私にも買えそうに思っているところですが？ |
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114:
匿名さん
[2012-07-30 22:27:14]
吉祥寺と下北沢と渋谷は同じ井の頭文化圏の同盟国だから、勝負はやめておいた方がいい。
実は地味な隣駅（井の頭公園、池の上、神泉）が良好な住宅地である点も似てる。 |
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115:
匿名さん
[2012-07-31 08:16:15]
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116:
匿名さん
[2012-07-31 13:52:58]
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117:
匿名さん
[2012-07-31 14:34:18]
駅から徒歩５分～１０分の第一種住専に延べ床面積３０坪の家を建てるのに
必要な土地の販売価格 吉祥寺 ９８００万円（坪単価 ２３９万円 40%/80% 三鷹 ７５８５万円（坪単価 １８５万円 40%/80% 武蔵境 ６３１４万円（坪単価 １５４万円 40%/80% 千歳烏山 ５１９０万円（坪単価 １７４万円 50%/100% 桜上水 ４６８０万円（坪単価 １５６万円 50%/100% 上北沢 ５０４０万円（坪単価 １６８万円 50%/100% 芦花公園 ４３５０万円（坪単価 １４５万円 50%/100% 八幡山 ３８４０万円（坪単価 １２８万円 50%/100% 明大前 ３６８０万円（坪単価 １８４万円 60%/150% 下高井戸 ３４４０万円（坪単価 １７２万円 60%/150% 代田橋 ３４００万円（坪単価 １７０万円 60%/150% お金のない人は世田谷にしようね！ |
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119:
匿名さん
[2012-08-01 00:06:55]
>117
武蔵野の主力と世田谷の２軍（北側）を比べるのがせいぜいだね。 世田谷の主力と比べてみたら？（沿線でいうと東急ですね） コテンパンにされると思うけど(笑) じゃなきゃスレタイ変えるか。 武蔵野市１軍ｖｓ世田谷２軍、とか？ |
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120:
匿名さん
[2012-08-01 00:49:57]
駅から徒歩５分～１０分の住宅地に、
延べ床面積３０坪の家を建てるのに必要な土地の価格 駒沢大学駅 ６７５０万円（坪単価２２５万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２２５万円×３０坪） 桜新町駅 ６５４０万円（坪単価２１８万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２１８万円×３０坪） 用賀駅 ５９１０万円（坪単価１９７万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（１９７万円×３０坪） 二子玉川駅 ６８４０万円（坪単価２２８万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２２８万円×３０坪） 吉祥寺駅 ８９６３万円（坪単価２３９万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（２３９万円×３７．５坪） 三鷹駅 ６９３８万円（坪単価１８５万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（１８５万円×３７．５坪） 武蔵境駅 ５７７５万円（坪単価１５４万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（１５４万円×３７．５坪） http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20101.html http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik... http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00... １１７さんの計算は、吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅にミスがあると思います。 |
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