世田谷区と武蔵野市はどちらがお勧めですか？

[匿名さん]

どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです。

世田谷区
人口：約８８万人
駅
：３９駅
：東急田園都市線─池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
：小田急線─東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅
：京王線─明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅
：井の頭線─池ノ上駅、新代田駅、東松原駅
：大井町線─九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅
：東急世田谷線─西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅
：目黒線─奥沢駅
全国的な知名度がある、ＮＯ．１の外周区

武蔵野市
人口：約１４万人
駅
：３駅
：ＪＲ中央線─吉祥寺駅、三鷹駅（南側は三鷹市）、武蔵境駅
（吉祥寺駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線、井の頭線も通り、井の頭線の始発駅。三鷹駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線も通り、これらの始発駅。）
住みたい街ＮＯ．１の吉祥寺駅がある、ＮＯ．１の市

どちらがお勧めですか？

市部板の「中央線と京王線どちらがオススメですか？その２」で話題になっていたので、スレ立てしました。
区と市の比較ですが、東京全体の板はないため、市部板で話題になっていたこともあり、市部板にスレ立てしました。

[205: 二子玉川住民]

これって武蔵野市の人が一方的に書き込んでるスレ？
武蔵野市…
世田谷住民はこんなの気にもしませんよ 笑
残念ながら…区民は「市」に詳しくないんです 汗

そもそも二子玉川、奥沢、成城の美しい街並みを知らない方々が話しても無謀では？

実際のとこ世田谷区は芸能人も好むほど住みやすく利便性が有るという事です

あと、田園都市線、東横線は住みたい沿線中央線より上です

二子玉川に来てみれば良さが分かります(￣▽￣)

[206: 匿名さん]

＞205

このスレを初めから読んでから書き込んでください。

市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
沿線の利便性
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
住宅地の公示地価最高地点どうしの比較（１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較）
住宅地の公示地価（一種単価）平均
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率
全てにおいて客観的なデータで世田谷区は武蔵野市に負けてますよ。
「こんなの（武蔵野市のことを）気にもしません」というのは事実でしょうが、それはお互い様ですよ。
この機会にお互いを理解し、相手に不愉快な思いをさせないような健全な投稿を心がけましょう。

あと、最新のアンケート結果では、住みたい沿線は、中央線は田園都市線や東横線より上ですよ。

住みたい沿線ランキング
住んでみて良かった沿線ランキング
平成２４年３月２８日発表
調査：『SUUMO（スーモ）』（リクルート）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

住みたい沿線ランキング
１位・ＪＲ山手線
２位・ＪＲ中央線
３位・東急東横線
４位・ＪＲ京浜東北線
５位・東急田園都市線
６位・小田急線
７位・京王線
８位・ＪＲ総武線
９位・京王井の頭線
10位・ＪＲ東海道本線

住んでみて良かった沿線ランキング
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・京王線
４位・ＪＲ山手線
５位・東急東横線
６位・小田急線
７位・東急田園都市線
８位・ＪＲ総武線
９位・ＪＲ東海道本線
10位・東京メトロ東西線

２０代シングル・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ山手線
３位・ＪＲ京浜東北線
４位・小田急線
５位・ＪＲ総武線

共働きカップル・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・ＪＲ山手線
４位・京王線
５位・ＪＲ総武線

ファミリー・住んでみて良かった沿線
１位・ＪＲ中央線
２位・ＪＲ京浜東北線
３位・京王線
４位・ＪＲ総武線
５位・東急東横線
５位・東急田園都市線

[209: 匿名さん]

2012年 東京都内生活者実感ランキング
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/
http://www.next-group.jp/press/pdf/121204.pdf

12月4日発表
調査会社：『HOME'S』（ネクスト）
調査対象：東京都内の対象市区（42市区）に一年以上継続して居住している20才以上の男女
有効回答数：6,291（各市区居住人口・性別構成比に合わせてウェイトバック集計を実施)

生活実感値満足度ランキング
１位・武蔵野市

継続居住意向ランキング
１位・武蔵野市

[210: 匿名さん]

2012年 東京子育てファミリー層の生活者実感ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/121210.pdf

12月10日発表
調査会社：『HOME'S』（ネクスト）
調査対象：東京都内の対象市区（都内20区＋都下19市部）に一年以上継続して居住している、20-49歳のファミリー層男女
有効回答数：1,794

子育てファミリー層の生活実感値満足度ランキング
１位・武蔵野市

[211: 匿名さん]

ランキングで中央線とか京浜東北とか上位にあるけど
あんなラッシュなのに住んで良かったとかホントかよ…
街の順位なら分かるけどさ

[212: 匿名さん]

西武池袋、西武新宿、中央、京王と住んだけど、ラッシュのピークはどこもひどいし、ピークを外れれば許容範囲だし、あんまり変わらないと思う。

[213: 匿名さん]

中央の各駅停車ならラッシュ時間帯でもガラガラですよ。
各駅停車でも三鷹から新宿まで20分少々で着きますから。

[214: 匿名さん]

治安悪いね

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/121219/crm12121914470015-n1.htm

http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2012121900446

[215: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷区は安全です！

首都圏直下型地震が起きた際には、
都心や湾岸はコンビナートの火災や自動車の火災で火災旋風が起こると言われています。
火災旋風とは炎の竜巻です。
すさまじい速度（時速３６０ｋｍ程度）で炎が駆け抜けていきます。
そうなったら一瞬で大やけど、助からないでしょう。

都心では車の燃料が炎上します。
ガソリンはいったん火がつくと自然鎮火するまでは火が消えないでしょう。
都内の密集地域、いわゆる下町や容積率が高い地域は火災が発生しやすいと言えるでしょう。
湾岸では津波が発生し、津波により流された木材にコンビナートから流れ出た燃料に火が付きます。
いったん火災が発生してしまったら、それでTHE ENDです。
それが都心や湾岸の暮らしです。

世田谷区は容積率の規制が厳しい地域も多いので大規模な火災は発生しません。
一部、烏山地域で密集しているところはありますので、そちらでは火災が発生するかもしれません。

あとは、大田区は危険ですね。
特に湾岸近くの大田区は建物が密集しています。

そのあたりしっかり地図をみてどこが大田区でどこが世田谷区かをみてください。
世田谷区のあたりは危険度が低いことがわかるでしょう。

[216: 住まいに詳しすぎる人]

火災旋風について甘く考えている人が多そうなので一応、掲載しておきますね
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1061542950
http://www.ab.auone-net.jp/~kozo/SM/FireWhirl07+.htm
http://www.hiroi.iii.u-tokyo.ac.jp/index-genzai_no_sigoto-tokyo_chokka...

[218: 匿名さん]

世田谷区は広いので一概には比較できません。
目黒よりなら世田谷区の圧勝でしょう。

[219: 匿名さん]

＞217
「全体平均と比較して特に特徴的な属性」だよ。
2位の自由が丘に得票率で4倍以上の差をつけているんだから、高所得層でも絶対数で上回ってもおかしくない。
現に都心部住民や山手線住民でも1位、つまり絶対数で1位なんだから。
エリア別、利用路線別でほとんど1位だから、所得別でもほとんど1位になってもおかしくない。
タイプ別のランキングでも、ハイレベル追求型で1位で、どのタイプでもほとんど1位だよ。http://house.oricon.co.jp/51786/full/?cat_id=omr#rk

＞218
武蔵野市も東側の吉祥寺寄りだとパワーアップするから、それを言ったらきりがない。
あくまで武蔵野市と世田谷区、つまり平均を比較すべきだよ。

[220: 匿名さん]

＞153
ひととおり面白く読ませていただきました。
ただ住宅地を一種単価で考えるのは間違いでしょう。

住宅地は容積率が低い方が住環境が良いわけで、
その分も価格に反映されています。

というよりそもそも不動産価格というのは、
そういった容積率等の全ての条件を織り込んだ結果の数字なのです。
よって地価を比較するのであれば価格を単純に比較するべきでしょう。

一種単価は商業地（収益物件）を仕入れる際の収益の考え方であって、
住宅地には関係ありません。

まあ一種単価の話をする人がこんなことわからないはずはないので、
あえて話題にしているのでしょうけどね。

[222: 匿名さん]

世田谷も少し前までは多摩郡だったんだから多摩同士仲良くしなよw

[223: 匿名さん]

なんで、一部の武蔵野市民は、このように傲慢なのでしょうかね。成り上がりですね。
そういう奴に限って吉祥寺以外の住民なんだよね。

[224: 匿名さん]

>223
武蔵野市民、世田谷区民、それ以外の書き込み、区別つきますか？(笑)

[225: 匿名さん]

>220
マンション建設用地に土地の種別はあまり関係ないですよね。

単純に土地の価格を比較しました。


平成24年　国土交通省地価公示　100万円/m²以上

世田谷区内　140地点中3件
① 世田谷区北沢２－１９－１２　1,830,000(円/m²)
② 世田谷区太子堂２－１６－６　1,490,000(円/m²)
③ 世田谷区北沢２－３１－１３　1,040,000(円/m²)

武蔵野市内　31地点中5件
①武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２　4,110,000(円/m²)
②武蔵野市吉祥寺南町１－５－５　2,020,000(円/m²)
③ 武蔵野市中町１－１３－３　1,410,000(円/m²)
④武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１　1,390,000(円/m²)
⑤武蔵野市境南町２－２－３　1,150,000(円/m²)

[226: 不動産業者さん]

ここ武蔵野推してる人たちってプロいますよね？
武蔵野市有利のデータをしっかり揃えたり、
知ってて一種単価でミスリードしたり、
それがばれたら地価公示でけむに巻こうとしたり。

結構多いんでしょ。物件検討者で世田谷あたりと比較してる人が。
そういう人はこのスレ見るかもしれませんもんね。

[227: 匿名さん]

＞220
たとえば２１０㎡の土地を考えるとして、
①建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡（武蔵野市）
②建ぺい率５０％、容積率１００％、最低敷地面積７０㎡（世田谷区）
を比較すると、
②は敷地を１０５㎡×２又は７０㎡×３に分割でき、建売を建てると世田谷区なら買う人がいるので、業者が土地を買う。
①は敷地を分割できず、２１０㎡の建売の需要もないので、業者は買わず２１０㎡の土地のまま売り出すしかない。
②のほうが利用価値が高く、坪単価が高くなりやすいと思いますが、どうなのでしょう？

[230: 住まいに詳しすぎる人]

よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと７５０ｍくらいしかないんだよね
しかも、その７５０ｍのうち７２０ｍくらいは世田谷区なんだよね
自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

自由が丘駅の半分は世田谷区
田園調布駅の半分は世田谷区
なのです

つまり、７５０ｍしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径５ｋｍくらいのことを言ってるんだよ
比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

ちなみに自由が丘駅から尾山台駅（地名は等々力）までも８００ｍくらい
自由が丘駅から等々力駅までも１２００ｍくらい

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q=%E7...

つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
になっちゃうわけ

これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

横浜もどこまでが横浜なのか
横浜駅周辺だけなの？
みなとみらいまでなの？
田園都市線の方まで入れちゃうの？

つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
を取っているっていうだけ
吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
井の頭公園を３０分も散歩すると藪蚊に１０か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる


ちなみに、池尻大橋は世田谷区なんだ。
池尻大橋が世田谷区で、自由が丘が目黒区ということに違和感を覚えるのは普通の感覚なんだけど、田舎ものは
区単位でしかわからないから世田谷区と目黒区といった括りでしか論じられないんだよね。

まあ、賃貸でもいいので城南に住んでみて地理感覚を身に着けたほうがいいよ。
地理感覚が鈍ってると火災旋風に巻き込まれる地域に住んでしまって、お金よりも大切な命を落とすことになりかねない。

命が一番大切なんだよ。
だから、第一種低層地域にすまないといけないんだよ。

あとは、中央線は自殺のメッカなんだよ。
中央線沿線は自殺者の怨念で呪われているから住まないほうがいい。

[231: 匿名さん]

で、あなたは、何処に住んでるの？

ダサイとこ？

[232: 匿名さん]

>220
自由が丘と田園調布を世田谷区扱いですか（笑）
練馬区や三鷹市の人が「吉祥寺に住んでいます」と言うのと似てますね（笑）
吉祥寺から半径5kmだと、西は東小金井、東は阿佐ヶ谷まで入りますよ（笑）
一応、隣駅の三鷹や西荻窪は人気の駅でもあるんですけど（笑）
井の頭公園にいると藪蚊に刺されるとかコピペかもしれませんが、とにかく面白い内容ですね（笑）

[233: 匿名さん]

世田谷区と武蔵野市で比較するって、完全に武蔵野市視点ですよね。
世田谷区視点だと比較対象は目黒区・大田区・杉並区辺りでしょうか。

[234: 匿名さん]

胡散臭いデータたくさん揃えて手ぐすねひいてまってるから、
世田谷区民は書き込まない方が良いですよ。

[237: 匿名さん]

＞220
たとえば１００㎡の土地を考えるとして、
①建ぺい率４０％、容積率８０％（武蔵野市）
②建ぺい率５０％、容積率１００％（世田谷区）
を比較すると、
②は敷地の５０％に総床面積１００㎡の建物を建てられる。
①は敷地の４０％に総床面積８０㎡の建物しか建てられない。
①のほうが住環境が良いですが、②のほうがどう考えても坪単価が高くなりやすいと思いますが、どうなのでしょう？

[239: 匿名さん]

>237
それは場合によるんじゃないですか？
容積８０％の成城、上野毛、尾山台は明らかに坪単価が高いエリアですよね。
容積８０％の地域は価格的にもそれなりのメリットを享受しているはずです。

ただ同じ地域で商業地域の４００％と６００％を比較すると
後者の方が坪単価は明らかに高いでしょう。

[240: 匿名さん]

>容積８０％の地域は価格的にもそれなりのメリットを享受しているはずです。
根拠は？

[241: 匿名さん]

建ぺい率４０、容積率８０の場所って世田谷でも武蔵野でも限られた場所だからねえ。
まあ少なくともここに書き込んでる人たちは絶対に住んでないｗ

[242: 匿名さん]

＞＞241
＞＞4にあるように
武蔵野市の住宅地は、基本的に（７割から８割は）、建ぺい率４０％、容積率８０％、最低敷地面積１２０㎡
世田谷区で、建ぺい率４０％、容積率８０％の地域は、成城、上野毛、尾山台のみ

[243: 匿名]

結局 武蔵野市と世田谷区、実力は互角だけど人気は世田谷区ってことじゃない？
世田谷区が人気なのは事実。特に地方出身社に。武蔵野市は知るひとぞ知るって感じ。

[244: 購入経験者さん]

え～

それはあなたの個人的な感度でしょ。

定性的なものを、突然、科学的な証明もないのに、正当化するのは、痛すぎるよ。何が互角なの？？？？

社＝者ですよ。

[245: 匿名さん]

３億の予算があって、家を建てる場合、
吉祥寺南町と成城４，５だったらどちらを選ぶ？
１億の予算があって、家を建てる場合、
武蔵境駅周辺と千歳烏山駅周辺だったらどちらを選ぶ？

[246: 匿名]

え？ 互角じゃない？
どっち？
断然世田谷区、だよね？

[247: 匿名さん]

世田谷＞＞杉並＞練馬＝武蔵野

[248: 匿名さん]

多摩地区の豊洲それが武蔵野（）

[249: 匿名さん]

坂道がほとんどない武蔵野市ってお年寄りにはいいんだけどな。

[250: 匿名]

たま地区の豊洲ではないよ、武蔵野は。
たま地区の豊洲は多摩センターあたりじゃないの。

[251: 匿名さん]

祖父母の家が吉祥寺にあったけど、なぜ吉祥寺が人気なのか全くわからなかった。
世田谷の方が落ち着いていて住むにはいいよ。
世田谷と武蔵野市が比較されるのは雑誌の中だけじゃない？

[252: 匿名さん]

>251
吉祥寺は駅前は人がすごいですが、駅前を抜けると閑静な戸建て住宅街になります。この点が新宿などと違います。吉祥寺は郊外に位置しますので駅から離れると郊外の普通の住宅街です。
駅前に住むのはあまりオススメしません。
住宅街に住めば「落ち着き」+「徒歩圏に吉祥寺の街」+「徒歩圏に井の頭公園」の生活ができるのが、吉祥寺の良さだと思います。

[253: 匿名さん]

もう、終わりにしませんか。吉祥寺だけの話じゃないし。

[254: 匿名さん]

武蔵野市と言えば吉祥寺です。それを出しちゃダメと言うのは、話にならない