世田谷区と武蔵野市はどちらがお勧めですか？

[匿名さん]

どちらも都心の西側に位置する、良好な住宅地があると定評のあるエリアです。

世田谷区
人口：約８８万人
駅
：３９駅
：東急田園都市線─池尻大橋駅、三軒茶屋駅、駒沢大学駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅
：小田急線─東北沢駅、下北沢駅、世田谷代田駅、梅ヶ丘駅、豪徳寺駅、経堂駅、千歳船橋駅、祖師ヶ谷大蔵駅、成城学園前駅、喜多見駅
：京王線─明大前駅、下高井戸駅、桜上水駅、上北沢駅、八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅
：井の頭線─池ノ上駅、新代田駅、東松原駅
：大井町線─九品仏駅、尾山台駅、等々力駅、上野毛駅
：東急世田谷線─西太子堂駅、若林駅、松陰神社前駅、世田谷駅、上町駅、宮の坂駅、山下駅、松原駅
：目黒線─奥沢駅
全国的な知名度がある、ＮＯ．１の外周区

武蔵野市
人口：約１４万人
駅
：３駅
：ＪＲ中央線─吉祥寺駅、三鷹駅（南側は三鷹市）、武蔵境駅
（吉祥寺駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線、井の頭線も通り、井の頭線の始発駅。三鷹駅は、ＪＲ総武線、地下鉄東西線も通り、これらの始発駅。）
住みたい街ＮＯ．１の吉祥寺駅がある、ＮＯ．１の市

どちらがお勧めですか？

市部板の「中央線と京王線どちらがオススメですか？その２」で話題になっていたので、スレ立てしました。
区と市の比較ですが、東京全体の板はないため、市部板で話題になっていたこともあり、市部板にスレ立てしました。

[114: 匿名さん]

吉祥寺と下北沢と渋谷は同じ井の頭文化圏の同盟国だから、勝負はやめておいた方がいい。
実は地味な隣駅（井の頭公園、池の上、神泉）が良好な住宅地である点も似てる。

[115: 匿名さん]

>114
孤高の武蔵野市に平等な同盟関係等ありません。
中央線同盟の武蔵小金井の扱いの違いを見れば一目瞭然です。
相手が気づいていないうちがチャンスです。
井の頭線南下作戦実行をお願いします。
（でも代沢超えたらスレチかな？）

>113
レベルの低い書き込みはしなくていいです。
地味に黙って買えるところを買ってください。

[116: 匿名さん]

>115

あなたの方こそレベルが低くて笑えます！

[117: 匿名さん]

駅から徒歩５分～１０分の第一種住専に延べ床面積３０坪の家を建てるのに
必要な土地の販売価格

吉祥寺　　９８００万円（坪単価　２３９万円　40%/80%
三鷹　　　７５８５万円（坪単価　１８５万円　40%/80%
武蔵境　　６３１４万円（坪単価　１５４万円 40%/80%
千歳烏山　５１９０万円（坪単価　１７４万円 50%/100%
桜上水　　４６８０万円（坪単価　１５６万円 50%/100%
上北沢　　５０４０万円（坪単価　１６８万円 50%/100%
芦花公園　４３５０万円（坪単価　１４５万円 50%/100%
八幡山　　３８４０万円（坪単価　１２８万円 50%/100%
明大前　　３６８０万円（坪単価　１８４万円 60%/150%
下高井戸　３４４０万円（坪単価　１７２万円 60%/150%
代田橋　　３４００万円（坪単価　１７０万円 60%/150%

お金のない人は世田谷にしようね！

[119: 匿名さん]

>117
武蔵野の主力と世田谷の２軍（北側）を比べるのがせいぜいだね。
世田谷の主力と比べてみたら？（沿線でいうと東急ですね）
コテンパンにされると思うけど(笑)

じゃなきゃスレタイ変えるか。
武蔵野市１軍ｖｓ世田谷２軍、とか？

[120: 匿名さん]

駅から徒歩５分～１０分の住宅地に、
延べ床面積３０坪の家を建てるのに必要な土地の価格

駒沢大学駅　６７５０万円（坪単価２２５万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２２５万円×３０坪）
桜新町駅　　６５４０万円（坪単価２１８万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２１８万円×３０坪）
用賀駅　　　５９１０万円（坪単価１９７万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（１９７万円×３０坪）
二子玉川駅　６８４０万円（坪単価２２８万円、建蔽率／容積率・５０％／１００％）（２２８万円×３０坪）

吉祥寺駅　　８９６３万円（坪単価２３９万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（２３９万円×３７．５坪）
三鷹駅　　　６９３８万円（坪単価１８５万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（１８５万円×３７．５坪）
武蔵境駅　　５７７５万円（坪単価１５４万円、建蔽率／容積率・４０％／８０％）（１５４万円×３７．５坪）

http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20017.html
http://jutaku-chishiki.com/sobaeki/20101.html
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

１１７さんの計算は、吉祥寺駅、三鷹駅、武蔵境駅にミスがあると思います。

[121: 匿名さん]

池尻大橋駅と三軒茶屋駅は、建蔽率／容積率・６０％／２００％で、戸建て住宅地としては論外。

[122: 匿名さん]

>120

坪数換算を間違えました。37.5坪ですね。すみません。
こうして見ると中央線沿線って本当に高いですね。
武蔵境も50%/100%にしてくれれば私でも買えそうなんですが。

[123: 匿名さん]

そろそろバブルはじけるから待つのがよろし。

[124: 匿名さん]

武蔵野が世田谷より本当に高いとしたら、購入者こそいいカモですね。
必死に武蔵野＞世田谷を証明したくなる気持ちもわかる(笑)
泣けますね。

[125: 匿名さん]

実は本当に高い。
しかも内廊下などの世田谷標準仕様さえ満たしていなくて、市部標準低仕様なのに高い。
買う人がいるうちはいいんじゃないでしょうか？
必死のアピールは将来不安の裏返し。

[126: 匿名さん]

内廊下が世田谷標準仕様？

[127: 匿名さん]

市部標準低仕様というと直床。
さすがに武蔵野市のまあまあの場所ではそこまでは無い。
でも武蔵境等の三流の場所ではそれが標準。
なのになぜかそこそこ高い。

[128: 匿名さん]

>127
三流以下が高仕様だったり、訳分からん

武蔵野タワーズ〜103.0万円／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円／㎡（商業地域、容積率500％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.5万円／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[129: 匿名さん]

最新のものに訂正します。
プラウド小金井緑町の場所だけ地価が下がってるらしい。
せっかく仕様のいいマンションが建ったのに。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[130: 匿名さん]

原因はそれだけじゃないけど、媒体が煽っているよね。
中央線大人気！、とか。
不動産誌はもちろん、トーキョーウォカーみたいな雑誌でさえ、裏では不動産業界が仕掛けているだろうに。
まさにいいカモ。
彼らにできることは、武蔵野市＞世田谷区、という虚構にすがることだけですね。

[132: 匿名さん]

エリアの話なんだから、直床がどうのという話より、よほど路線価のほうが重要だろ(笑
当然、路線価は世田谷区＞＞＞武蔵野市のわけだが

[133: 匿名さん]

>132
マンション価格は武蔵野市>>>世田谷区なわけだが。
武蔵野市のマンションのほうがはるかに低仕様標準であるにも関わらず価格は高い。
低仕様なのにマンションが高いということは、それだけ土地の価値が武蔵野>>>>>世田谷区であるということ。
路線価ばっかり高くてイメージばっかり高い世田谷区よりも、マンション価格の高い武蔵野市のほうがはるかに財産価値がある。

[134: 匿名さん]

>133
低仕様マンションがあったとしても、街への影響は殆どないから。
土地の価値=街のレベル
世田谷区＞＞＞武蔵野市

[135: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-07-02 00:15:58

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。