２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

[匿名さん]

庄内緑地公園近くにできる総戸数２３２戸で、ＮＴＴと野村不動産が手がけるキャパシティの情報何かありましたら教えて下さい。

所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩11分

[66: 購入検討中]

決して煽りではなく、真面目な質問なのですが、
ここの近辺ってもともと革製品やカバンの工場が多かったのは
間違いないですか？
実際に現地真北にもランドセル屋さんが
隣接していました。
過去、庄内川橋を渡って車で通勤していた友人は、
１０年ぐらい前までは特に夏の暑い時期、
結婚臭いがした、と言っていました。
まず第一に、現在の周辺環境はどうなのか？
また、本当に真摯に質問なのですが、
やはり、革・・ということで、歴史的にネガティブな意識を持たれがちな
エリアなのでしょうか？
本気で検討しているので、敢えて質問させて頂きましたm(_ _)m

気分を概される方がいらしたら申し訳ありませんm(_ _)m

[68: 購入検討中]

購入決定直前のものです。

購入を決められた方にうかがいたいのですが、

①最終的な決め手は何でしたか？
②同時に御検討された物件はどこでしたか？
③通勤手段はどうされますか？

また、購入を見送られた方、最大の原因を教えて下さい。

[69: 契約済みさん]

No.44の書き込みなんか参考にしてはどうでしょうか。
駅からの距離が気にならなければお勧めですよ。
私ならアルコープから折り畳み自転車で発かな。
同じファミリー層向けマンションとしてグランドメゾン熱田の杜とか？

[70: 購入検討中さん]

私は購入を見送りました。
すぐ前の道路の騒音が気になったので。なんせ私が田舎育ちですので。
子どもには空気のいいところをとも思いまして。
　それ以外の部分は特に気に入らないところはありませんでした。というより、良い部分が多かったですね。結構気に入ってはいましたが。
通勤も、庄内通駅まで徒歩10分ちょっと。健康にはちょうどいいい距離ですよね。
桜通線への乗り換えは少し距離がありますが、東山線への乗り換えはそんなに苦にはなりません。
どっちにしても、それぐらい歩く程度の余裕は生活の中に欲しいですね。そういう余裕のある人が買うマンションかなと、自分では勝手に理解しています。
夜遅くに駅から歩くのは、ちょっと怖いかなーと思いましたが。
　最終的な決め手、それは、思い切り、「のり」、または「まっ、ここでいいかー」というあきらめ(?)で、他の物件購入を決めました。

[71: 匿名さん]

>>51
人情があるある町＝人付き合いが多い町＝町内会や組合の力が強い町
ということかな？

それと、ゴミが落ちてないのは普通なのでは？
少なくともうちの近所ではそうそう落ちてないよ。

>>66
西区ですし可能性はあるかもね。
昔から肉を扱う職業（革製品、肉屋、など）や堤防沿いは
そういう方々の＊＊がありましたから。
この物件のそばがどうということは知らないですがどうなのでしょう。

[72: 68]

丁寧な御回答ありがとうございますｍ（＿＿）ｍ

>>69さん
私も大規模ということで・・・
熱田・・ちょっと高すぎて。。。
守山・・幽霊屋敷になりそうで。。。
とゆ〜ことで、
やはり「駅距離と乗り換え（職場：栄）が気になる」んですが、、
購入の方向で頭を整理している最中です。

>>70さん
どこかに「あきらめ」もありますよね。笑
もしよろしければ、購入を決められた物件を教えて頂けませんか？
御支障あればヒントだけでも・・・

[73: 物件比較中さん]

No.68さん

私もいろいろ検討してみたのですが、最終的に名古屋市内にそこまでこだわらな
くなったのと大規模でなくても良いと思ったので、同じく野村不動産の手がけて
いる「プラウド春日井」という物件を契約しました。

基本的には、
　①構造面を重視。→野村不動産は構造面の安定性で評価が高い。
　②勤務地まで乗換えなし。名駅勤務なので、JRで直通(24分)。
　　(栄だとしても千種乗換えで20分で行けます。)
　③駅10分以内。→当該物件は徒歩7分です。普段は良いんですが、朝急いだり
　　　　　　　　　している時に駅まで徒歩10分超あるのは、どうかなってこ
　　　　　　　　　とで5〜10分程度を目安にしました。
　④休日にいろんな方面に遊びに行きやすい。
　　→郊外であれば、一宮近辺も候補に入れたりしましたが、星ヶ丘方面って
　　　電車ならまだしも車だと行きにくいんで。春日井なら302号線を使って
　　　結構楽に行けます。あと、名神、東名阪へのアクセスも良いです。
　⑤子供の将来的に大曽根近辺の高校へアクセスが良いと便利か？
　　→一宮も一宮高校という進学校がありますが、ちょっと選択肢が狭くなる
　　　かもって感じたので。
そんなところです。
あくまでも個人的な考えなので、あくまで市内にこだわったりとかいろいろ条
件がおありかと思いますので、ご参考までってことで。。。

[74: 匿名さん]

とてもよさそうな物件ですね。高そうだから見にいってもいませんでしたが一度行ってみようと思いました。みなさんの意見を参考にしてみてきます

[75: 契約済みさん]

No.66さんへ

悪臭の指摘をされていますが、それは本当ですか？
私はすでに契約をしたので、気になって下記の機関に問い合わせ
てみました。（入居してでは遅いですから）

マンションの建設場所を伝え、「高い買い物になるので
周辺住民等からそのような苦情があるのか、風向きによって
そのようなことが起きるのか等」と尋ねたところ、
地図で場所を確認しながら「そのような苦情が建設場所付近
を含め西区からあがったことはないんですが・・・。
悪臭の問題があれば西区周辺の区にも同様の問題があることに
なるんですが・・・」とのこと。

前向きに検討しているのなら、ご自身で下記に問い合わせ
されるといいと思います。丁寧に教えてもらえます。

ここに限らず、名古屋市の各区保健所にもあるので
騒音や悪臭等公害情報を確認したい場合に、利用するといいと
思います。


名古屋市西区　西保健所 生活環境課公害対策
西区押切一丁目8−22 052-523-4613

http://www.city.nagoya.jp/jigyou/gomi/kankyohozen/kogai/nagoya00021518...

[76: 購入検討中さん]

次の３連休にＭＲをのぞいてみようと思いますが、
現在（第２期）の状況はどんな感じでしょうか。

第２期がはじまって日がたつので、慌てず第３期まで待ったほうがいいか
迷っています。

[77: 契約済みさん]

いろいろなマンションを回りましたが、後になるほど、カラーセレクト等ができなくなりますし、選べる部屋（階数、間取り、位置など）が限られていくので、早めに見るに越したことはないと思いますよ。

[78: 申込予定さん]

先週末モデルーム見に行きました。
第２期は、５０戸販売予定でモデルルームの廊下にある価格表に４３戸に花が付いてました。
申込登録期間は、１１日から１９日までだそうです。
抽選会は、２０日。第１期同様また即日完売するのでしょうか。

[79: 悩み中]

カラーセレクトについてですが…確かもうすでに四階まではカラ−セレクト等の変更はできなみたいです。なのでカラーなどいろいろこだわる方は五階から上の部屋ということになります。
ちなみに今回私は庭付きの部屋を狙ってはいますが抽選の倍率が3倍か四倍あるそうで当選するか不安です。

[80: 契約済みさん]

あたるといいですね。

[81: 契約済みさん]

いよいよ今日から第２期申し込みですね。

[82: 物件比較中さん]

No79さん
そんなに不安にならなくてもいいですよ。
まだまだいい物件はありますよ。

[83: ギリギリ検討中]

みなさんバリバリ買い控えでどのマンションもほとんど倍率つかない中、結構倍率つきますよねココ。。

やっぱ野村のわりに安めの価格設定なのが響いてるのかなぁ。。

西区、駅１１分ってマイナス要素もハッキリしてるのに。。

[84: 悩み中]

確かにまだまだいい物件はありますね。ですがあとは値段との折り合いですよね（笑）
今日はＭＲにいきましたがかなり混み合ってて営業の方も大変そうでした。ということは第二期も即日完売？

[85: 契約済みさん]

第２期初日もすごい来場だったようですね。
１期で契約したものにとってはうれしいですね。
不況色が強まる中、多くのMRが閑古鳥状態だろう中、
賑わうのはいいことです。

それから前の人が書いているように、「西区」のイメージを
マイナスととらえる人が多いですね。
私は、さほど気にならなかったんですが。
マンション南側の地区、伊奴神社やそこの川（桜並木）は
静かで好印象でした。

名古屋の人には怒られてしまうんですが、名古屋で魅力ある
ところはありません。（仕事上、全国主要都市で暮らしてき
ました）。
東山線？星が丘？大したことないです。他府県にはお金ださ
なくても魅力のある町がたくさんあります。

[86: 物件比較中さん]

私は特に西区に悪い印象はないですが、　
確かに、名古屋在住の知人に聞くと、西区や北区は人気ないですね。
西区や北区はガラが悪いと言う方もいました。
確かに、星が丘あたりの上品さはないのかもしれませんが。
あくまでも「イメージ」の問題ではないのでしょうか。

[87: 匿名さん]

現在、名古屋に家族を残し、横浜に住んでいるが、
ここのレスに限らず、名古屋の掲示板は、どこそこの区が
１番だとか、区に序列をつけるレスが多いのには呆れてしまう。
なんと差別意識、序列意識が根強い土地なんだろう。
外から見ていると我が名古屋が情けなくなる。

せっかくノーベル賞で注目されているのに、これじゃー国際都市
には程遠い。
誇れるのはトヨタと名古屋大学だけかよ。
名古屋の人間は、こんなちっぽけな街にしがみついていないで
もっと外へ出て、視野を広げるべきじゃないだろうか。

[88: 匿名さん]

何区がいいとか悪いとか位置付けしたがるのは確かに名古屋人の悪いとこではありますがいい意味では自分の住んでる区はかなり好きだから自分の住んでる区をいい位置付けにしてるはず。んでまぁ周辺の区をけなすのはよくある事だと思いますのでそんなに熱くならないでやってくださいm(__)m

[89: 超前向き検討中]

最多価格帯が４０００万ぐらいですかね？

どんな層の人が多いんだろう？

平均３５才ぐらい子供１〜２人、
年収６〜７００万ぐらいかなぁ？

やっぱ西区だし、市内からの転居よりは市外からの転入が多いのかな？

購入がリアルになると色々考えます。

[90: 契約済みさん]

西区の人が多いんですかと聞いたんですが、そうでもありませんと
言ってました。市内外いろんなところからのようです。

通勤が楽ですから、やはり市中心部で働くお父さんを持つ家が多いのか、
はたまた名古屋駅や栄好きのママさん連中でしょうか。
栄なら、すぐ近くのバス停で１本ですからね。
入居したら、のんびりバス乗って名古屋ブルーノートに行きます。
自転車でもいいけど。

第一期では小さなお子さんを持つ３〜４人世帯が多かったですね。
公園が結構あるからでしょうか。
子供が多いとどうしても駐輪場が惨状になるけど、ここは駐輪場が
「地下１階」に固定（もちろん有料）されるので気に入ってます。

[91: 申込予定さん]

第二期で申し込みました。
初日の朝１０時から続々と人が来ていました。
第二期は３５戸販売とのことなのできっとまたすぐに完売となることでしょう。

東京から東海地方に転居してきたので、名古屋在住の友人が「名東区などはイメージがいいけど西区は悪い」ということが全くピンと来ません。
物件そのものと近隣の雰囲気も気に入ったので決めました。

住む人がその場所を気に入っていれば周りがどう思おうが関係なく、住めば都ということだと思います。

[92: 悩み中]

ＭＲに行くとわかると思いますが一歳くらいの子から幼稚園児くらいのちびっこ達が沢山いるのでやはり子育世帯が多いのでは？
私の実家が名東区でみなさんから環境いいねとか言われますがそれはちょっと昔の話だと思います。私の子供の時は確かに治安など環境がよかったですが今は転勤族の方も多くなり荒れてる小中が多くなって治安悪化してるらしいです。なのであまり変わらないのでは…

[93: お悩み中]

かなりギリギリの検討中です。

正直、
駅徒歩１１分で鶴舞線、
とゆ〜のは毎日の通勤のことを考えるとイタいと思うのですが、
契約済みの皆さんはいかがお考えでしょうか？

一方、バスは栄まで３０分近くかかり、
通勤に使うには少々ネガティブなんですが。。

[94: 物件比較中さん]

勤務地にもよりますが、鶴舞線はやや不便を感じます。
勤務地が伏見ならいいと思いますが、それ以外は乗り換え必要で。
朝が弱くなければ、それほど問題にはならないと思います。
確かに今の私にとってはネガティブな印象は少し残ります。
勤務地はどこですか?

[95: お悩み中]

栄なんですよぉ。。。

[96: 匿名さん]

>>87
あなたが一番可哀想に思えるわ

[97: 匿名さん]

地下鉄の乗り換えに抵抗があり、心に引っ掛かるなら
東山線や名城線の物件を探した方がいいかと思います。
週５日通うわけですから、無理して決断して後から悩む
よりはいいのでは。
不況で物件が出てくるスピードは鈍るかもしれないけど
なくなるわけではない。

でも名古屋の中だけで比べると多少不便さはあるけど、
東京の比じゃないんですけどね。
東京、上野、渋谷等どこの駅も乗り換え工数は半端じゃ
ない。
身動きがまったくとれない電車に乗って、扉が開くなり
怒涛の如く吐き出され、乗り換え通路を猛烈に走るなんて
光景は珍しくない。
そんな状況を東京の人は年２４０日も続けている。

しかも、どこかで飛び込み事故や痴漢が逃げるために線路を
横切って大幅に遅延するのが日常。

こちらへ転勤してきて、そんな状況から解放されてとても
楽な通勤をさせてもらっています。

[98: 匿名さん]

賛成。栄までバスで１本、地下鉄までたった徒歩１０分ほど自転車にすればすぐなのにそれも苦…しかも乗り換え嫌ときたら東山線や名城線と栄まで１本で行けるとこってか徒歩か自転車で行けるマンション探した方がいんじゃないですかね？高い買い物なので後悔しないとこえらんだほうがいいと思います。
他人がいうことでもありませんが…
結局はなんのために誰のためにマンション購入しようと思ったかじゃないですかね。

[99: 決めました]

入居が１０月と中途半端なので小学校低学年の子供のスムーズな転校が出来るか少々不安です。。

小さなお子さんをお持ちでイレギュラーなタイミングでの引っ越しをご経験のかた、
お子さんはスムーズに学校等に溶け込めましたか？
突然、友達も教科書も先生も変わるってやっぱりストレスですよね。。

[100: 悩み中]

話題を変えて申し訳ないのですが…みなさんキャパシティには永住されますか？それとも10年程で売って新しいマンション（一戸建て）に住み替えますか？
気になったのでみなさんの考えを教えてください

[101: 匿名さん]

小さいお子さん連れが多いと思うので、みなさんそうそう売らないんじゃないでしょうか？

で、子供が巣だった２０年後には、駅１１分鶴舞線、がネックで二束三文。。

結果的に永住か、安くても売っぱらって都心ｏｒ田舎に夫婦で暮らす所を再購入。

[102: 物件比較中さん]

通勤の便の件ですが、この不況の中、いつ勤務先が変わるかわかりません。
転職の際に、通勤が便利な場所にある会社を選んだらどうでしょうか。
とりあえず、マンション買っといたらいいじゃないですか。
栄もそんなに遠いとは思いませんが。

[103: 契約済みさん]

No.99さんへ

転勤の関係で、数年前に転勤してきました。子供は小学生が２人。
転勤前の環境がとても良かったものですから、子供達にはショックが
大きかったようですが、転校したその日から友達がたくさんできて、
すぐ溶け込みました。
私も年長〜小２年のとき、親の転勤で３度転校を経験し、転校の辛さ
はわかっていましたが、自分の子供に対しては気にしなかったですね。
「転勤のある家に生まれたんだから仕方ないだろう」と割り切ってま
した。
私自身、ものごころついたときから、そういう風に理解してましたから。
今より遥かに大人だったのかもしれません。
転校経験のない妻には「すぐ友達はできるから余計な心配はするな」
と言いきかせてきました。
いちいち親が気にしていたら、親の方がいつまでも子離れしない。

結局、この６年間、インフルエンザでわずかに休んだ日を除いて毎日
元気よく通学しています。高熱で足元がふらつきながらも「絶対私は
学校を休まない」という子供の責任感に、親の方がびっくりするぐらい
いです。

ただ、今でも以前の勤務地がテレビで取り上げられると、妻子共
「ほんとにあそこは良かったね」と言いあってます。

[104: 匿名さん]

>>No.100 by 悩み中さんへ

契約した第２期までの契約済み者（１００人）へ聞いても、
わずかな人しか答えてくれない。
そんなわずかな人の意見を聞いても、その意見と同じ考えの
人がどれだけいるかなんてわからない。
だから何の参考にもならないよ。

どこのマンションでも見られるように、
最初から賃貸する人（不動産投資）
永住したくても、転勤のために賃貸に回さざるをえない人。
終の棲家として購入する人。
子供が独立して永住する人。
出て行きたくても、新たな物件を買う資金がない人。
住宅ローンの差し押さえで、競売にかけられる人
・・・いろんな人がいるってことでしょう。
まして不況に突入したばかり。
ローンをどうやって返すかが今は最優先では。

[105: 悩み中]

そうですね。104さんの意見が正しいかも。ご意見ありがとうございます。私の場合まだ若いので年収も若いなりの年収しかないので物件も少ない中でしか選べないので正直
購入するか微妙なところ。希望物件価格にはローンは通るのですが返済が今の家賃に一万ほど増えるのでそこが心配…でもキャパシティに住みたいから多少は無理してでもって思ったり…
まだ購入が早いのかそれとも早々に購入しローンを返済し老後を楽しむかと思った時にここにいるみなさんの意見が聞きたかったわけです。でも本当人それぞれですよね

[106: 匿名さん]

１０５さん無理してまでキャパシティ購入したいのなぜですか？

[107: 悩み中]

みなさんそこまでの思い入れはないのかな？
平たくいえば子供にいいと思ったからです
今の西区と北区のマンション事情的に言えばキャパシティは魅力的ではありますよ。106さんはどこのマンションでもいいという考えですか？

[108: 悩み中]

みなさんそこまでの思い入れはないのかな？
平たくいえば子供にいいと思ったからです
今の西区と北区周辺のマンション事情的に言えばキャパシティは魅力的ではありますよ。同じ価格で比較しただけでも設備はいいと思いますしみなさん駅までが遠いとかいうけどたった徒歩10分で駅に着くなら全然苦にならないし楽な方です。106さんはどこのマンションでもいいという考えですか？

[109: 契約済みさん]

>>No.108 by 悩み中さんへ

もともと名古屋出身でもなく、名古屋に魅力を感じているわけ
でもないので、将来は好きな所へ転居したいですね。
マンションは子供に譲ってもいいし、賃貸に回してもいい。
賃貸するかもしれないので、名古屋中心部へのアクセスの良さ
と物件の付加価値（共用設備等）を重視しました。

１０８さんは転勤等を特に気にする必要がないなら、いい物件
じゃないでしょうか。北区や西区で、これだけの設備を備えた
物件はなかなか出ないような気がします。
安い土地が手に入らない限り、今後計画される物件はどうして
も、地価高騰分を価格に反映しないように、設備や質もそれな
りにならざるを得ないと思います。

また、若い人は長いローンも安心して組めますが、日本はアメ
リカのようにノンリコースローンじゃないので、資金計画はく
れぐれも慎重に。
購入で失敗する人は、不動産会社が示す目先の低金利（特に変
動金利）に踊らされ飛びついてしまう。今は低金利だけど、
数年もすれば大きく上昇することが予想されているので。
低金利は上がりだしたら急激ですよ。

[110: 悩み中]

アドレスありがとうございます。ローンについてはフラットにするつもりなのでそこはなんとか大丈夫だと思います。

[111: 悩み中]

度々間違えてすいませんm(__)m
アドバイスありがとうございました。

[113: 匿名さん]

今週号のタウンズ野郎くんへ

君はあっちこっちのレスに顔だすが
掲載するなら正しい情報を載せてくれ。

第２期３５戸販売で、前の人のレスを見ればそれはほぼ完売でしょ。
とんちんかんな情報を載せるなよ。

鮮度の落ちた魚、いや情報はもはや”情報”とは言えん。
鮮度の落ちた魚、いや情報はもはや”仕事”とは言えん！！

タウンズ情報掲載は、君のライフワークかつ人生の生き甲斐だろー。
だったら自分の足で歩いて、写真をとるなり、ＭＲの責任者や見学者に
インタビューするなど、君自身が”自ら汗をかいた情報”をのっけるのが
「仕事」というんだよ。

ほらっ、織田裕二君が映画の中でで言っているだろう。
「事件は現場で起きているんだ！」って。
君は仕事先でも、他人が集めた情報で「仕事しました」なんて言っているのか？
そんな猿でもできるつまらん仕事をしちゃいかん。
さぁー、そこで何しているんだ、とっとと現場へ行ってこい！

[114: 匿名さん]

そもそもタウンズ君は不動産の素人なんじゃないかと

[115: 匿名さん]

第二期締め切りましたね。
倍率ついた部屋はあるのかな？

[116: 匿名さん]

一階の部屋は全て倍率ついたみたいですよ。

[117: 匿名さん]

庭があるのはわかるんですが
朝、夕は当然ながら、昼間でもそれなりに車が通るところですよね。
ここの１階って、それでもそんなに人気があるんですか。

[118: 匿名さん]

庭に何を求めるか？にもよりますが、静かな庭、とゆ〜感じにはならないですよね、恐らく。

第二期の抽選結果はいつ出るんでしたっけ？

[119: 物件比較中さん]

マンションギャラリーの敷地内に実物大の庭がありましたよね。
結構広い庭だったと思います。
　ご指摘の通り、前の道路の交通量は結構あるようですね。
交差点があるので、信号待ちの車も止まりますし。
朝夕は交通量が多いようですが、
日中の交通量はどうなんでしょうか。

[120: 匿名さん]

ココって南向きと表現してますが
実際はかなり南西向きですよね。
そのへん影響はどうなんでしょう？
朝日はちょっと遅めになるのでしょうかね？

[121: 匿名さん]

平日日中に現地周辺を散歩しましたがそれなりに交通量はありましたよ。
朝夕に比べればましですが…。けど朝は通学の子供達があそこの信号を渡ると思うとかなり心配です。朝はドライバーも急いでるせいもあり注意力も散漫するから事故をに気をつけないといけないです。

[122: 匿名さん]

オプションで電気代たかくなってもＩＨ選択した方いますか？

[123: 物件比較中さん]

そうですか。日中も交通量が多いですか。
信号を渡るならまだ安全ですが、公園側の信号のない横断歩道(だったと思うけど)、もっと危なそうですよね。
あと、歩道にガードレールなどが欲しいですね。できる予定はあるのでしょうか。

[124: 契約済みさん]

No.122 by 匿名さん　

ＩＨを申し込みましたよ。
どの程度高くなるかまではわからないんですが。
熱効率が高いので、料理の仕方次第だと思います。

とにかく我が家は、掃除が煩わしいガスコンロに
うんざりしていたのでガスの環境からとにかく変えたかった。

そもそもオール電化のマンションであればよかったんですがね。

[125: 購入検討中さん]

最近のガラストップのガスコンロは、掃除も簡単だと思いますが。
IHだと、中華鍋が使えないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうか。
　IHの電磁波による人体への障害について問題にしている人もいますが、
詳細をご存知の方お見えですか?
　実際にIH使用されている方、長所や短所があれば教えて下さい。

[126: 契約済みさん]

今から数年前、まだ今ほどメジャーじゃない時代に
ＩＨにした主婦の体験記が下記のサイトにあります。
光熱費などマイナスのことはほとんど記されていませんが
とても参考になります。

ＩＨにもガスにもそれぞれ一長一短あるということ
でしょう。


↓キルト＆キッチン　ＩＨクッキングヒーター

http://www.goohkm.net/18ih.html

[127: 契約済みさん]

126さん
ありがとうございます。参考になりました。
利点がよくわかりましたが、
短所についての記載が少なかったように思います。
IHで何か困ったことなど、経験のある方の意見をお聞きしたいですね。

[128: 購入検討中さん]

先週末はぎりぎりまで悩んだのですが、申し込み登録に踏ん切りがつきませんでした。

メリットもたくさんあるのですが、個人的に気になっている点は、

①立地：駅まで徒歩10分以上かかる
②床の構造：二重天井ではあるが、二重床ではなく、直床である
③遮音等級(上下階)：LL-45(メーカー評価)だが、LHは不明
④遮音等級(隣住戸)：Dの数値が不明
⑤天井高：2.45ｍ（2.4ｍはあるが、2.5ｍ未満である）
⑥階高：不明（②と⑤を考えると3ｍ未満と思われる）
⑦工法：ＳＩ(スケルトン・インフィル)工法ではない
⑧床暖房にパネルを分割して操作可能な機能がついていない(ランニングコストを抑えられる)
⑨ディスポーザーがついてない

が挙げられます。
契約済みの方で上記のような点をどのように織折り合いをつけて納得されたのでしょうか？

[129: 匿名さん]

業界の方ですか…？

[130: 契約済み]

↑
笑。

私も１２８さんが気になさること、
ほぼ全部気になりました。
内容はびっくりするくらい同じ。笑。

それでも私が購入を決めたのは、
全てのポイントを同時に満たす物件は現在売り出し中の
名古屋市内の物件に見当たらないですし、
もしキャパシティで全てを満たしたら、
各戸もう１０００万ずつお値段あがると思います。

１２８さんが書かれた数値等はカタログで見るにはほぼ完璧な数値ですが、
果たして全てを満たして名古屋市内となると、
１０年に一つの逸材物件か、
５〜６０００万平均の超セレブ向け物件となり、
この建築コスト上昇の折り、大型物件での実施は
ほぼ不可能かと思います。
今思えばブリリアがそれに近かったのかなぁ・・と。。

まぁ数値ばかりを追いかけ続けると、
そのうち現実味のないものが理想になってしまう、
典型的な買い物、
それがマンションかなぁ、、と。。

[131: 契約済み]

↑
半分自分に言い聞かせながら
書いてしまいました(^。^;)

でもまぁ当たらずも遠からず、かなぁ、、と。。

みなさんいかがお考えですか？

[132: 契約済み]

１３０さんと同じ意見です。
家探しをして約３年全部の条件みたす物件はほとんどないに等しいと実感しました。
できる妥協してみてなおかつ合格点な物件と巡り会えるかどうか後はタイミングと運と思いきりかなと…。
あなたが上にあげてる問題点を妥協してもキャパシティがいいと思えるかどうかではないでしょうか？
高い買い物いっぱい悩んで考えて比較して自分の中で納得したうえで契約しないと後悔しちゃいますよ。
ちなみにうちは家族会議で希望を全部紙に書きこれは絶対はずせないという優先順位をつけていき半分よりちょっと上にキャパシティがあてはまったので他にもいろんなタイミングだとか運とかがありここに決めました。
確かに細かいとこは気になりましたが１つ１つ担当の方に納得する答えもらうまで話し合い他のマンションもいくつも見に行き最終的には納得して購入することになりましたこれも何かの縁だと思ってます。

[133: 契約済み]

ＥＤタイプリビング隣接部屋３つの間取りが気にいりましたマンションではかなりめずらしい間取りですよね？
うちは子供３人いて将来的にリビング通って各部屋に行けるからいいなと思ったんですがこの間取りを購入された方または検討された方はどこが魅力だったか教えてください。

[134: 購入検討中さん]

>>130、132さん

ご意見ありがとうございます。
まあ、あとは自分の腹次第って感じですねっ。
家族で再度どうするか話し合って最終的に次期に申し込むかどうか決めたいと思います。

[135: 様子見中]

ここは第２期も完売だったんでしょうか？

[136: 匿名さん]

第二期の情報お持ちのかたいませんか〜？

[137: 契約済みさん]

第二期は、現段階でまだ完売していないとのことですが、
第二期に抽選ではずれた方が、残りの部屋を購入予定で既に、
完売のメドがたっていると営業の方が、言ってました。

[138: 購入経験者さん]

最近の急激な景気の冷え込みの中、第3期の売行きも何とか無事好調に終われるといいですが。。。
長く住まわれる方は良いですが、転勤族の方はこの景気環境下、どんなにいい物件でも当面は一旦資産価値が下がると思われるので、ご慎重に。
そういう私は買い替えできたらいいなぁっと思いつつ、ここ2,3年物件を見て回っていたのですが、ちょっと足踏みしてます。

[139: 匿名さん]

この週末モデルルーム行かれたかたいらっしゃいますか？

もう第３期の売り出し開始なんでしょうか？

ウェストコートがいっせいに売りにでるのかな？

市内の色んなモデルルームに足を運んでますが、
どこも閑古鳥。
倍率がついてるのはココぐらいですが、
人気の秘密はなんなんでしょう？

みんな立地より内容と価格で選んでるのかな？

[140: 契約済みさん]

第３期は、まだでは。
今は第２期抽選後の対応が中心でしょ。

ただ、第３期の抽選で希望の部屋をおさえられなかった
人が、同じような部屋や近い階にそのまま流れているので、
人気の部屋にはどうしても複数の申込みが入るはず。
関心があるなら早く行くことです。

ここは、他の物件とは勢いが違うようですね。
契約済みのものにとってはうれしいです。
ただ、ここ数か月で経済状況が劇的に変わったので、
この勢いが今後も続くかどうかはわかりません。

人気がある理由は、人それぞれでしょうが、
乗り換えはあっても、名古屋駅や栄に近いこと。
設備が充実していること。

ただマイナス面もしっかりあるのでそのあたりのバランスを
自身で確かめたらいいんじゃないですか。

[141: 匿名さん]

名古屋は物件の選択肢が少ないですね。
レスに出てくる名前が決まっている。

大規模マンションでいえばここキャパシティか
ミッドレジデンス稲沢
リソラ大府
熱田の杜
ＮＳザガーデン等の長久手方面。

都市（まち）が小さいから仕方ないですが。

[142: 匿名さん]

>１４１

守山は話題にも上がらなくなってしまいましたね

[143: 購入検討中さん]

固定資産税・都市計画税は90平米程度だといくらくらいになりますか？諸費用のこと考えてなかったもので・・・。

[144: 契約済みさん]

あっ、固定資産税のこと、忘れてた。しまった…

[145: 匿名さん]

第２期は抽選を経て、完売したのかな？

[146: 匿名さん]

しかし酷いセンスのネーミングだわ
住むのに抵抗感じるよ

[147: 匿名さん]

↑146 ↑
そんなコメントいらん。抵抗感じるなら住まなきゃいいだろ。
契約した方に失礼です。

[148: 匿名さん]

契約の有無に関わらず、
率直な感想ではないか。

契約していないと、
コメント(良いも悪いも含む)を書込みしては
いけないのか？

[149: 悩み中]

明日から第三期始まりますね。

[150: 購入検討中さん]

たしかにコメントは自由ですが、
常に周囲に気をつかうことも、あった方がよろしいかと。
率直な感想でも、人を傷つけることがありますし。
社会人のマナーかと。
お気に障ったらすいません。

[151: 匿名さん]

実際酷いネーミングだと思うよ
NTTのせいかな？

[152: 購入経験者さん]

↑通りすがりのもんですが。
別にいいんじゃないですか、名前ぐらいのことで。
逆にネーミングのことしか投稿できない貴兄の品性に
あきれてるけど。

もっとましなこと書けないのかね。（笑）

客観的に見れば、買えない人がこういうカキコするん
だよね。

[153: 匿名さん]

こういう冷かしはどこにでもいる。
相手にしないことです。
ちょっと普通と違うんです。

[154: 匿名さん]

決めては名前より中身でしょ
コメントは自由だからしかたない
無視です相手にしてほしいのか気をひきたいのか他社の妨害なのかしりませんが中身につっこめなく名前にか…↓チーン

[155: 匿名さん]

西区のマンションで中身も何もあったもんじゃないだろ

[156: 匿名さん]

151は名前についての感想述べてるだけ152よりは随分とマシ
少なくとも物件について語ってるわけで、他人を中傷してるだけのレスよりは有意義

[157: 物件比較中さん]

ここ、私にとっては、立地がもうひとつ
決めてに欠きますが、値段の割りに設備が
結構充実していると思いました。

標準仕様でついてくるものが、なかなか
よいものをつけていると感じます。

マンションとしてのコストパフォーマンスが高く、
お買い毒だと思います。

[158: 契約済みさん]

No.156 by 匿名さん　

↑151？

[159: サラリーマンさん]

No.157 by 物件比較中さん　

設備はとてもいいと思います。
特に個人的にはエレベータの区画が細かく分かれているのは
評価しています。
エレベータの待ち時間は同規模のマンションと比較すると
２分の１〜３分の１ですむんじゃないでしょうか。
特に通勤通学時間帯に威力を発揮すると思います。

[160: 契約済みさん]

NO．133さんへ
EDタイプを契約した者です。

・リビングを通らなければ子ども部屋（南面の洋室２つ）に行けない
・角住戸ではないのに、風呂に窓がある
・廊下が直線ではない

特に、この３点が気に入りました。
マンションではなかなかない素敵な間取りだと思っています。

[161: 匿名さん]

>>158
アンカー知らないヤツｗ

[162: 匿名さん]

「↑」藁

[163: 匿名さん]

>>158=>>152だね

[164: 匿名さん]

東新住建のスレで「デベにお勤めさん」って名乗ってるヤツと同一人物だよね。

[165: 契約済み]

私もＥＤタイプを契約しました。

「南面３室」と「風呂窓」が決め手でした。

最近主流の南面の大きなリビングは一見大変魅力的に見えるんですが、
子供が多い我が家としては、子供部屋に陽が入るこの間取りの方が
現実的かなぁ、、と。

実際入居となるとリビング両側の壁の圧迫感が気になるんでしょうが、
まぁ慣れちゃえば。。

１５９さんが書いているエレベーターの
区画割はあまり話題にあがりませんが、
超ポイントだと思います。
守山の物件も検討していましたが、それが理由で
選択肢から外しました。