２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

[匿名さん]

庄内緑地公園近くにできる総戸数２３２戸で、ＮＴＴと野村不動産が手がけるキャパシティの情報何かありましたら教えて下さい。

所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩11分

[235: 匿名さん]

いろんな意見が飛び交っている中申し訳ないけど、この掲示板って営業の人ががんばって書き込みしてるのが丸見え・・・そんなにむきになって・・・野村も落ちたねぇ＾＾

[236: 本当に契約済みさん]

↑
購入検討中の人にとって本当に有益な情報があれば、それでこの掲示板の役割は必要十分なのでこ～ゆ～意味のない書き込みもサラッと流しましょう。
契約済みの私が積極的に書き込むのは、このマンション早く完売して欲しいからです。
このご時世、契約者にとってこのマンションが完売してほしい切実さは営業さんのそれの比じゃないですから。ホントに。笑。

[237: 匿名さん]

なぜですか？住む人にとって完売はそんなに大事ですか？意味がわからないので丁寧な説明お願いします

[238: 契約済みさん]

No.236さん同意。徐々に間取りの選択肢も限られてきますし、値引きして出もいいから、
完成まえに完売してもらえるのが理想。
となり近所が、空き部屋なんて、御免ですからね。
賃貸マンションではないですから、管理組合でのつながりもありますし…。
営業の方より、契約済みさんの方が売れ行きに必死かもしれませんね。

今週は、インテリア会社から家具の相談会の案内と
野村不動産からコンストラクション・レポートが
来てましたね。
だいぶ完成に近づいたことが、確認できました。

[239: 匿名さん]

ほらまた野村の営業の書き込み 焦ってるのがバレバレだってば

[240: 本当に契約済みさん]

まぁこの際私たちが本当に契約者か営業かは私的にはど～～でもイイんですが、笑、
参考までに235-237-239さんはどんな立場の方なんでしょう？
冷静に考えると、書き込みの意図がさっぱりわからなくて・・・
それこそ他社の営業さんだったり？笑

[241: 匿名さん]

238さんの文中に｢契約済みさんのほうが｣ってありますね 完全に営業の人の目線…　なんかやりとりがおもしろかったので飛び入り参加で申し訳ないですが、ぼくもこの掲示板、まちがいなく営業の人がかんでるなって思いました

[242: 近所]

疑いかけられて再び…あすこの高校自体は全然問題ないでしょ
私が思うに問題なのは周辺の団地の方達ではないでしょうか…
ここらは地主も多く昔から住まわれてる人も多く治安が悪いとかおもわない
ちなみに私は地元民です
信じてもらえないだろうけど

[243: 匿名さん]

今週から第５期が始まっていて、書込みが多くなったかなって思いましたが、検討中以外の方の書込みばかりですね。申込予定の方とか、今期の状況はどんな感じですか。

[244: 匿名さん]

周辺の団地の人はおおちゃくなんですか？購入検討しておりますので具体的に聞いてみたくて よろしくお願いします

[245: ３月契約者]

すいません。
契約済みですが書き込みをさせていただきます。

このマンションの一番のネックは２３３さんの言ってたとおり、駅まで１１分ですね。これは契約まで営業の方へは言っていました。
あとは問題ないんじゃないのかな～っと思いますが。
他のマンションも色々と見ましたが北区の上飯田の方面のほうがよっぽどイメージ悪いし。
洪水とかは大丈夫なんじゃないんですかね。
洪水は西区の小田井のほうがよっぽどヤバイですしね。

本音を言うと、東区のほうが欲しかったですね。
しかし高い。
財閥系のデベを見に行きましたがとても買えません。
プラス３０００万円はしますね。
代〇町方面でも。
やはり一番は泉①でしょ！！！
同じ野村でもセンチュリーステイツは中古でも買えません。

２３７さんの完売について
完売はして欲しいですね。
特に自分に影響はしないのですが、入居してからマンションに分譲中なんてはられてもかっこ悪いですからね。
たくさん見学しましたが分譲中と大きく貼っていたり、見学時に住民とあったりで。
ただ値引きしては販売して欲しくないですね。
しかしこの御時世難しいかな・・・。

ところで
営業の方がいるんですかね？？？
誰だろ？？？
書き込みの時間的に可能性はありますが。

営業の方がこの書き込みをみれば契約者の誰だか判ると思いますが。
次にそちらに行ったときは書き込みの話でもしましょう。

とりあえず正しい情報を書き込みを。

毎日、見ていますので。

そうそう
今日、建物が一部見えるようになっていましたよ～

[246: 検討中さん]

この物件造りは良いですよね。でも気になるのはやっぱり駅までの距離。それに夜道が暗いから心配。もう少し明るければ良いんだけど。

[247: No238です。]

タイミングが良くて、
また営業さんへ疑われ度が増しますが、
名西のベビーザラスに行く帰り道に、
マンションを通過して帰ろうと思ったら、
3分の1位足場が外れてたので写真を撮りました。
（自分が契約したところは、まだ足場がかっかていて残念）

外壁は、イメージ通りでした。
正面エントランスは、まだ出来てませんでした。

写真を撮っている間に気が付いて、
すこし気がかりだと感じたのは、
稲生公園とマンションの間の道は、
結構車の行き来があるなーと思いました。
どこかへの抜け道ですかね？

あと通勤時間帯マンションから、
名草線を上小田井方面に右折するのに、
右折信号が出ないと、ほぼ右折できないので、
渋滞して時間がかからないか心配です。
通勤がそちら方面なので…。

[248: 近所]

長文お許しください。
おっ今日はすごい更新されてますね。
団地について答えます。
私の感覚なので参考にならなければスルーしてください。まず日本語の話せない外国人が多くて怖い、偏見ですいません。変な人がいる。婆さんとかね。ヤンキー多いです。それ以上の方もいます。で子供のことをいうならしつけられてる子供が少なく感じます。
勿論みんながみんなそうではないです。
あっあとたまに出てくる川の氾濫ですが、キャパシティ側は大丈夫ですよ。氾濫したら庄内緑地側に流れるそうです。これは地元じゃ有名な話です。それと抜け道の話ですがここは中切の方からくる地元民が堤防に抜ける道としてよく使われますよ。堤防の右車線がこみますからね。

[249: 契約済みさん]

ご近所さんの書き込み大変参考になりますm(_ _)m

出来れば契約前にもっと情報交換したかった。(^。^;)

〉団地
実は契約したあと一番気になっているのはこれです。
偏見と言われそうで申し訳ないのですが、ＵＲ系や県営・市営系は入居基準や家賃価格から考えても、
ご近所さんが言われるような現実を引き起こしやすいよな～と考えます。
又穂小学校隣接の又穂団地も見た目だけで言えば、かなり異様です。。
実生活にどの程度影響があるかはさっぱりわかりませんが、
現時点で、かなり気になっているのは事実です。。。

〉外観
みなさん、やっぱりちょいちょい見に行かれるんですね。笑。
私的にも想像どおりです。
正直言うと、想像どおり安っぽいな、とゆ～感じ(^。^;)
順梁ですし、おそらく近隣への威圧感を考慮したかな？と思われる薄い色調は、
正直あんまり好みではありません。
重厚感が無いとゆ～か。。
まぁ外観は二の次、と割りきって買ったので文句はないのですが。。(^。^;)
みなさんはどうですか？

〉川の氾濫
これは有名な話ですが、名古屋市内って、やっぱり名古屋城を中心に治水が行われてきた経緯があるので、
どの川の場合でも、お城側より、その外側に向かって決壊しやすいように治水されてすんですよ～。
いかにも自分のことしか考えないお殿様達が考えることですよね。笑。

[250: 匿名さん]

誤字脱字多すぎ!!

[251: 匿名さん]

ん？どこが？

[252: 契約済みさん]

＞ご近所さん
やはり抜け道なんですね。
マンションから稲生公園に行くさいには、
道一本ですが、十分気をつけないといけませんね。
情報ありがとうございます。

＞契約済みさん
外観ですが、私的には気にいっております。
さほど最近できた「プラウド」と外壁の色などは、
個人的に変わらない気がしますが…。
色彩の価値観も、ひとそれぞれでしょうから…。

[253: 近所]

こんばんは。みなさんの参考になったと思うと嬉しいです。
実を言いますと私もキャパシティに魅力を感じていて毎週のようにＭＲに足を運んでいたのですが嫁と話合った結果、嫁に負けてしまい昨年末にキャパシティを諦める事にしたのですが、最近完成していく姿をみているとやっぱりいいなと思い、というか内心諦めてないため機会をうかがってます。（笑）
今だにＤＭもきます。けど今となってＭＲにいくのは気まずい。営業さんにも買う気満々ですと言ってましたしね。
それで教えてほしいのですが残り何戸くらいかご存知であれば情報ください。
お願いします。

[254: ３月契約者]

残りは～
多分
４０～５０あるんじゃないですか～
もう減ってるかも。間違ってたらすいません。

ＭＲへは行っちゃってもいいんじゃないですか。
２ヶ月ぐらいで２０回ぐらい行きましたよ。
それも買うと言ったり、買わないと言ったりで。
ＭＲへ行き過ぎで恥ずかしかったです。

営業からすれば売れればいいので。
どんな状況でもお客さんだと思いますよ～。
完成まであと半年ぐらいなので営業の人は必死で販売してるのでは。

ところで
キャパシティは安っぽさがあるんですか？
あまり構造はよく判らないのですが。

大きさだけは重圧感があるんじゃないですかね。

[256: 契約済みさん]

実際あとどれくらい残ってるんでしょうね？

最近モデルルーム行かれたかたいます？

〉やすっぽさ
ホントに超主観ですが、逆梁のほうが重厚感があるように感じます。
色も濃い系のほうがそんなイメージ。
キャパはサイズがサイズなので、色とか圧迫感を抑えるように近隣の住民の方と
調整したんじゃないですかねぇ？

[257: 抽選待ち]

第5期申し込みしました！
4/18(土)の午前中に行ったのですが、その時点でけっこうな申し込み数で、人気有るんだなぁと思いました。抽選になりそうなので、当たればいいけど・・・。

[258: 契約済みさん]

５期でも抽選とかなったりするんですね
ＨＰの間取り残りを更新ＥＧＮＥ＠ＩＤ

[259: 契約済みさん]

５期でも抽選とかなったりするんですね
ＨＰの間取り表示を更新してほしいっす

[260: 契約済みさん]

５期でも抽選とかなったりするんですね
ＨＰの間取り表示を更新してほしいっす

[261: いつか買いたいさん]

最近マンションギャラリー見てきました。
第５期完売（２５戸）していれば、残りは５０戸だと思います。
４ＬＤＫは残り６か７戸でした。

[262: 契約済みさん]

２３２‐５０＝１８２！！

『意外』と言ったら怒られそうですが、笑、
思ったよりスムーズに売れてるんですね♪

上の書き込みにもありますが、
ＨＰの間取りの表示が減らないので、
売れてないのかとヤキモキしてました。

順調に完売するといいな♪

[263: 契約済みさん]

ＨＰ更新されてますね。（間取りは、変わらずですが…）
5月2日から棟内モデルルームオープンなんですね。
8月の内覧会まで実物を見るべきか悩みどころです。
もう、外壁の足場は撤去されたのかな？

[264: 契約済みさん]

２５(土)には９割方足場が撤去されていましたよ。

やっぱりデカイ。。

[265: 契約済みさん]

HPの間取り、ようやく更新されましたね。
残り50。
完成時に完売は正直きびしいのかなーとおもってだけど、
この勢いなら完売しちゃうかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

５期以前に販売済みの部屋は表示していないだけだったりして。

[267: 契約済みさん]

↑
ん？どういう意味？
売り出し済み未契約の部屋は表示してないってこと？

いくつか前の書き込みと合わせると、
やっぱり残り５０＝１８３戸契約済みってことなのかな？

もっと売れてないと思っていたので、契約済みとしては嬉しい限り

[268: 購入検討中さん]

ＧＷ中ってやっぱり書き入れ時なんでしょうか？

５月中完売とかもありうるんでしょうか？

人事異動の絡みで６月下旬まで決定できないので気になります。。。

[269: 匿名さん]

>267さん

ご指摘どおり。
「売り出し済み未契約の部屋」は表示してないだけかなっと。

[270: 契約済みさん]

「売り出し済み未契約の部屋」を表示せずに何かメリットがあるのでしょうか？
販売の機会を少なくするだけでは・・・
もし「売り出し済み未契約の部屋」が多数あるのならば、
間取の更新を行わない方がいいように思います。
（キャンセル等があるため、すべて契約済みとは限らないでしょうが・・・）

[271: 契約済みさん]

＞＞264さん

また、今日実際確認してきました。
足場ほぼ外れてました。
たしかにデカイです。
名草線から見ても、大きさがわかりますね。

実物を確認しての推測ですが、
やはりデザインは、近隣との調和を考慮したものでしょうね。

＞＞268さん

第6期の申込開始日を、
モデルルームに確認してみては…
5月2日に第6期モデルルームオープンして、
5月末申込開始は、過去の販売時期から判断して、
すこし早すぎると思いますが…

建物の全体像が確認でき、
棟内モデルルームオープンし、
入居まで約5か月なので
ＧＷ期間中のモデルルームは、
賑わうことを契約したものとしては、
祈るばかりです。

[272: No271です。]

＞＞Ｎｏ268さん

ごめんなさい。
確認不足でした。
物件概要に5月下旬って書いてありました。
これが、最終期ならＮｏ268さんが、
言われている5月末完売の可能性はありますね。
申し訳ありませんでした。
とにかく時間があれば、
何度でもＭＲにいって情報収集された方が、
いいと思います。

[273: いつか買いたいさん]

第６期の販売予定は２５戸、第７期までありそうですね。

[274: 契約済みさん]

先日契約しました。第５期までは完売みたいですよ！
ただ、初期に契約した人で状況が変わった人も居るようですが・・・

[275: 匿名さん]

>>270
売り出し済未契約の部屋を出さないことで売れ行きが良いと思わせる効果があります
また特定の間取りが売れていない事を隠す効果もあります
販売機会を逃すとお考えになるかもしれませんが 同じ間取りで同じような階数の部屋があれば問題ありません
最上階がどうしてもいいという方や階数の数字にこだわる方以外は大した問題ではないからです

そういった売れてないけど売れたことにした部屋は、売り出してる似たような部屋が埋まった場合には適当な理由をつくって近くの売れてない部屋をキャンセルが出たことにして売り出します
初期の人で状況が変わったというのはまさにそんな話だと思わざるをえません

同じ間取りでなぜか上の階数の方から定期的に空いている場合にはそのようなものとお考えになってもいいと思います

[276: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？
第５期まで完売していると営業の方が言っていましたが・・・

第１期の販売開始が昨年の８月。
以降急激な景気悪化により年収が下がった等のため購入ができなくなる人がでてくる可能性は十分考えられますが・・・

[277: 契約済みさん]

いや・・・売れてないけど売た事にした訳じゃ無くて、契約後に会社が倒産したみたい。
状況が変わったというのはそう言う事です。

[279: 匿名さん]

>>277
そういうのが適当な理由です

売れ行きとかは聞いてもウソしか教えてくれませんよ

[280: 契約済みさん]

>>279さん
キャパシティのMR行かれた事あるんでしょうか・・・。
マンションの裏事情に詳しそうですけど・・・知ったかぶりじゃ無いですよね？？

[281: 匿名さん]

No.275さんが言われていることは、よくあることだと思います。
でも、No.276が書かれているように”5期まで完売”と営業の方が言われてるのであれば、そうなんじゃないでしょうか。さすがに完売していないのに、”完売です”とは言わないような気がします。

[282: 一応業界の人さん]

「第何期まで完売」と言う単語、購入未決定者を焦らす為に虚偽で使うと法律上マズイ一言です。
特に結果的に完売しなかった物件で訴訟ざたになった際、
言質を取られるとアウトです。
ご参考まで。。

[283: 契約済みさん]

契約済みでそうとう今更なんですが、
稲生小と名塚中の評判ってどうなんでしょう？

[284: 匿名さん]

いずれにせよ、稲沢よりは良さそうに感じます。