２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

[匿名さん]

庄内緑地公園近くにできる総戸数２３２戸で、ＮＴＴと野村不動産が手がけるキャパシティの情報何かありましたら教えて下さい。

所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩11分

[169: 検討中]

キッズルームもあり、大規模なので子供をもつ家庭の方が多いと思いますが、このあたりの学区の状況はどのようなものなのでしょうか。
評判がいいところを求めているわけでないのですが、いまいる学区が非常に評判がよくなく、一般的な感じであればいいなと思っています。

[170: 契約済み]

私も、マンションを選ぶ際、学区の状況は重要な要素と考えています。
そのため、いろいろと調べたり聞いたりしました。
その結果、購入することにしました。

小学校は、ごく普通レベルです。
超高級住宅街のある学区のように、年に２〜３回、海外旅行に行くのが当たり前で、
夏休み明けなどに、海外旅行のお土産が飛び交うことはありません。
名東区や千種区の方の学校のように、クラスの３分の１くらいの子が引っ越してしまい、
転校生が非常に多いということもありません。
本当に「ごく普通」の、勉強も体育もしっかり学習できる学校という印象です。

中学校は、学力レベルがわりと高いそうです。
いわゆる、「荒れている」ということもなく、
近隣の中学校の中では、
「頭で選ぶなら名塚学区」と考えて良いようです。

[171: 匿名さん]

西区だから、学校については名古屋の平均未満と考えて間違いない。
それに公立中は選り好み出来ないよ。

[172: 匿名さん]

おお、断定するのか。

[173: 匿名さん]

野村不動産に訴訟起こされても知らんぞ。

[174: 契約済みさん]

学区ってそんなに大切なんでしょうか。
うちの会社は、東大、京大、他有名国公立〜慶応、早稲田が
ごく普通にいる会社というか殆どですが、
酒を飲んでいても話題にもあがらない。
皆いろんなところで育ち、いろんなところに住んでます。

要は、心身ともに健康で企業および社会に役立つ人材になればい
いんです。

有名大出でも、仕事できない人はできないですよ。
社会に出たら、実力は別モノ。

[175: 物件比較中さん]

まとめると、

「学区の評判はよくわからん」

こんなとこで、よろしいでしょうか。

[176: 検討中]

学区については、特別悪いと言われるようなところではない、感じですね。
地縁もないところに引越すので、できれば悪いと言われるところは避けたいと思ってます。
ありがとうございます。

[177: 契約済みさん]

６日から、第３期販売開始ですね（２５戸）

第２期は、すべて完売したんでしょうか？
こないだインテリア相談会の時に、モデルルームの掲示板
で確認したら、ほぼ売れていたような気がするんですが、
ご存じな方いらっしゃいますか？
（モデルルームそれなり賑わってましたけど）

このご時世なので、完成までにすべて完売とは、
行かないと思いますが、極力完売してほしいものです。

もう、建物も６階・７階部分位まで出来上がっており、
改めて大きなマンションだなーと実感しました。
隣の稲生公園は、紅葉が綺麗でした。

[178: 契約済みさん]

稲生公園、春には桜も咲くそうですね。
夏は蚊だらけでしたけど。

[179: 契約済みさん]

本日インテリア相談会に行ってきましたが、第3期25戸の半分くらい花マークが付いていました。

6期まで受付をするそうです。


隣の稲生公園の横に車を停めて、工事中の建物を眺めていましたが銀杏の落葉が黄色の絨毯の様で綺麗でしたよ。

[180: 周辺住民さん]

昔はかなり荒れていました。中学はひどく状況はかなりのものでした。（スクールウォーズ位）笑

私は現在庄内通に住んでいますが、現在、中学はかなりよくなっているようですよ。

この物件の以前は電電公社の社宅でした。私の友人の家族も住んでいました。あと、他でのレスでもありましたが、現実に昔、殺人事件が稲生学区であり、犯人が稲生公園の手洗い場で手を洗った痕跡があったようです。

昔から住んでいる学区ですが、いいところではないかと思います。

豪雨での水没は無いですね。それ以外で大きな心配は無いと思いますけど。ただ、金額面は私は知りませんが、同じ通りに庄内橋自動車学校に向かっていくところの建売７〜８件の物件が底値では３１６０万円で販売していました。私もほしいと思っていましたが、縁が無く購入できませんでした。

４０００万ぐらいの金額はどうかとおもいます。

[182: ベガス]

↑
真剣じゃないのはおまえだけ
うざすぎ、出てくんな＊＊

[183: たかちゃん]

電柱は仮設ではありません。いまのまま残ります。
ずっと先に中電が埋設するなら消えますが・・・・。
まず、ありえないですが。

[184: 周辺住民さん]

たしかに、昨年通り沿いに分譲住宅があり、敷地４０坪強あり
３２００万程度で販売されていましたね。私も、見ましたが
1件しか残っていなくて、良い間取りではなかったので購入しませんでした。
キャパは立地的に良いと思います。面積の割りに少し高めの
印象がありますが。軒数があるので管理組合は大変かと思いますが
これは、入居者のつきあい方次第ですので。又、地下鉄まで１０分程度
なら問題はないと思いますよ。私も徒歩で行ってまっすが苦にはなりません。
水害もいままで浸かった事もなく問題なし。栄・名駅へのアクセスも良く
便利だと思います。

[185: 契約済み]

14日で締め切られた第３期。
そろそろ契約手続きも落ち着いてきた頃でしょうか。

年内で２３２分のいくつまで行くのかな？


大不況のおり、ドコも苦戦は必至ですが、
お手頃感＆お値打ち感で、
なんとか早く朗報を聞きたいものです。。

[187: 匿名さん]

>>186
もうちょっと概要の見方勉強したほうが良いかと

[188: 契約済みさん]

今週１０日から、第４期モデルルーム公開開始ですね。
ＨＰを間取りを見る限り、１０１戸は、契約済でしょうか？
残り１３１戸、入居まで９か月、この不況の中ですが、
できる限り埋まってほしいものですねー。

我が家は、今からカーテンやらソファーやらを、
どうするか思案中です。
ベランダのタイルまでは、お金が足りないから、
入居してから、自分ですこしづつやって行こうと考えてます。
すこし気が、早いですかね。

[189: 匿名さん]

頼んでもいないDM、未だに来るよ
ウザイね

[190: 契約済み]

うちは契約したらもうＤＭこなくなりましたよ〜

[191: 物件比較中さん]

第４期モデルルーム公開開始って書いてありますけど、
モデルルームが違う間取りになっているのでしょうか。

モデルルームと同じ間取りはもう契約済みみたいです
し、違う間取りになっているのであれば再度みてみた
いです。
ここの調子はどんな感じなんでしょうか。順調なのか
な。

[192: 契約済みさん]

>>191さん
私も、同じような質問を営業の方にしました。
「第○期モデルルーム公開開始ということは、
以前と違うのですか」と、
答えは、変わりませんということでした。

単に第○期販売に向けて、
モデルルームを公開するという主旨でした。

間取りに関しては、
モデルルームの打合せデスクにあるＰＣで、
すべての間取りがあるかはわかりませんが、
各部屋のイメージ画像を見せてくれました。
それも、契約するにあたり参考になりました。

あとは、モデルルーム内で、
自分が購入したい間取り図と、
睨めっこしながら想像してました。

購入する立場からすれば、
モデルルーム内の間取りが、
期ごとに、変わってくれるとありがたいですが…。

[193: 物件比較中さん]

>>192さん

ありがとうございます。
やっぱり、モデルルームはかわらないんですね。

CGとかでイメージがつかめるようにしてもらえる
いいんですけどね。

[194: 契約済みさん]

毎日、少し遠くから外観を眺めながら通勤をしているので、だんだんと出来上がっていく様子が見られて、日々入居が楽しみです。数日前から、夜に電気が点いていますね。
モデルルームの話ですが、１２月の初めごろに営業さんに、棟内モデルルームの予定を聞いたところ、２月ごろに小さい部屋で計画をしていると言っていました。

[196: 契約済みさん]

第１期で購入した者ですが契約した頃は夏場で、契約するまではよくマンションギャラリーへ行ってましたので、成約状況の花飾りを見るのが楽しみでしたが、最近行く機会が少なくなり売れ行きと販売価格が維持されているか不安です。他のマンションを購入した人に聞くと、６０戸程の内残り５戸での売買交渉で３百万程値引きしてくれたそうです。最初の頃に買われた方々どう思われますか？また現在交渉されている方々値引き交渉はされていますか？

[197: 他物件契約済みさん]

最初に自分の欲しい部屋を自由に選択して購入した人と、
間取りや内装等の種類が限られた売れ残りの部屋を買う人。
値段に違いがあってもいいような気がします。

市場原理から見ても、価格は絶対的なものではなく、
売り手と買い手の双方の意思で決まってもいいと思います。

最近入った他物件の広告では、入居費用300万円援助とありました。
つまり、物件の価格は下げてないよ、と。
上手にやるなーと感心しました。
心理的な部分が大きいんですよね。

[198: 契約済み②]

２期で契約しましたが、販売後期の値下げはなんとなく折り込み済みでした。

まぁもちろん嬉しい話ではないですが、
197さんが言う通り、売れ残りを買う人は選択の幅が狭いのが何よりネックだと思います。
一生の買い物ですしね。

それより何より契約済みの者としては、早期の完売を切に望みます。

ＨＰがどこまでリアルかわかりませんが、
やはり住環境優先の購入者が多いのか、
４Ｌの売れ行き順調、３Ｌは苦戦なのかなぁ？なんて思って見てます。

同レベル競合物件も、守山を筆頭に値下げ合戦開始ですし、
変に意地を張って完売を逃すよりは、積極的なセールスを望みます。

値下げに関して、入居者の平均年収の低下による影響を心配する人もいますが、
売り切らずに賃貸化することを考えれば、比較にならないと思いますし。。
特にキャパはセキュリティや付帯施設が魅力的だと思うので、
住民の出入りが頻繁になってしまうのは絶対好ましくないと思うんです。

まぁ安く買えるにこしたことは無かったですけどね。笑。

[199: 契約済み③]

私も198さん同様第2期で購入しました。

購入理由は、すごく気に行った間取りと階数が、
第2期で販売される為でした。
なので、抽選で外れたら、いくら値引きされても、
縁は、なかったと思います。

197・198さん同様の意見です。

値引きは、このご時世ですし、
ある程度仕方がありません。
なによりも、入居までには何とか完売してほしいです。

同じ野村不動産が、販売していたプラウド春日井などは、
入居1か月前に完売したみたいですから、
9月末まで、営業さんにはなんとか頑張って頂きたいものですね。

[200: 匿名さん]

稲沢、守山の状況をみると、こちらにかなり流れてきてるんでしょうね。
それとも、こちらの大型案件も苦戦なのかな。

[201: 購入検討中さん]

どこの不動産も苦戦。
先日発表された大手不動産の業績を見ればわかるでしょ。
大手はまだまし。それ以外は悲惨。
ダイア建設や日本綜合地所に続けてとばかりにこれから倒産が
出てきますよ。

[202: 購入検討中さん]

キッズルームってどうなんでしょう。
これだけ戸数があると子供も多いでしょうし、派閥やママ友とのいざこざなんてのもでてくるのでしょうか。。

[203: 入居済み住民さん]

別物件の大規模に入居してます。
キッズルームはマンション内の交流が盛んになってすごく良いですよ。
０歳から小学生まで、自然と集まる年代ごとに時間が合うため、同世代の子供をもつ親同士が仲良くなれます。おかげで新築から１年でいろんな人（同じマンション）と仲良くなることができています。

お母さん派閥なんてものはうちのマンションでは存在しません。
というか、社宅や昭和の時代じゃあるまいし、今でもあるんですか？？
202さんの心配されているのは所謂コミュニケーション能力の無い親の存在だと思います。
そういう人は、そもそも好き好んでキッズルームに来ませんのでご心配なく。

[204: 契約済みさん]

稲沢、守山からこっちに結構流れて来るかもしれないですねっ。
野村不動産にはそういうお客さんをきっちりつかまえて是非早々の完売目指して欲しいです。

[205: 契約済み]

高すぎる熱田、ようやく下げた守山、そして稲沢、現在販売中の名古屋近郊の大規模マンションってここ以外ほぼ長谷工ですよね。。
日本綜合地所の影響がどこまで及ぶか分かりませんが、こうなってくると財閥系に流れてくるのが日本人の心理かなぁと。。
他力ですが、それでもイイから完売してくれ！！笑

[206: 契約済みさん]

41号線の庄内川の橋からも、建物がしっかり視認できたので、
気になって久しぶりに建物とモデルルームに行ってきました。

建物の躯体は、マンション棟やパーキングコート、コニュニティコートは
ほぼ出来上がってました。
外壁は、まだ養生されていて確認は、出来ませんでした。
着実に完成に近づいているのが、実感できました。

モデルルームは、4組位いらっしゃました。
年明けから結構忙しいそうです。
なので、値引きなどの心配は、
今のところご無用とのことでした。

やはり、購入後のアフタケアーなどを、
考慮すると大手のデベになるんでしょうかね。

なんにしても、１０月が待ち遠しい限りです。

[209: 購入検討中さん]

第４期販売の申し込みが終わりましたけど、人気度はどうだったんでしょうか？？
気になるところです。
買い時なのか、まだまだあせる必要はないのか。。。

[210: 物件比較中さん]

もう第５期が始まってますね。
第４期が完売なら「第４期完売！！」ってでるのかな。

[211: 契約済みさん]

＞＞210さん
第1期が、完売したときには、
即日完売とＨＰに表記されました。
第2期以降は、表記されてません、
多少売れ残りが発生しているとは、
思いますが、営業の方に確認するのが、
ベターだと思います。

そろぞれの期の販売確定後、
しばらくするとＨＰの間取りが更新され、
販売済み箇所は、表記されなくなります。
売れ行きの指標には、なるかと思います。
現在130戸表記されていますので、
第4期は、27戸販売、更新後113戸に近ければ、
完売に近い数値になると思います。

[212: あおばさん]

今週号のタウンズによれば第５期分として２３２戸中販売戸数が未定。
この物件、あと第×期まで販売していく予定なのでしょうか。

[213: 契約済みさん]

建物周りを見に行ったら購入希望者らしき家族が入っていったので
問い合わせしてみたところ、「公表はしてませんが・・・・・
契約者の同意のもと、出来上がった一戸を公開しています」
と言われたので行ってきました！

マンションギャラリーのモデルルームよりは契約した間取りに近くて
我が家を想像しやすかったですよ～。

[214: 匿名さん]

公表しちゃった
あ～ぁ、しらないよ、

[215: 購入検討中さん]

公表してないものを公にしちゃ不味いでしょう…

[217: 匿名さん]

デベにはまずいだろうけど、こっちは知ったことじゃないし

[218: 契約済み]

目下の競合物件はドコになるんでしょうね？

アリーナシティとかになってきてるのかな？