２３２戸のＮＴＴキャパシティはどうなんでしょうか。

[匿名さん]

庄内緑地公園近くにできる総戸数２３２戸で、ＮＴＴと野村不動産が手がけるキャパシティの情報何かありましたら教えて下さい。

所在地：愛知県名古屋市西区稲生町字杁先2200番10、北区福徳町字孫六944番4、七合1000番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩11分

[128: 購入検討中さん]

先週末はぎりぎりまで悩んだのですが、申し込み登録に踏ん切りがつきませんでした。

メリットもたくさんあるのですが、個人的に気になっている点は、

①立地：駅まで徒歩10分以上かかる
②床の構造：二重天井ではあるが、二重床ではなく、直床である
③遮音等級(上下階)：LL-45(メーカー評価)だが、LHは不明
④遮音等級(隣住戸)：Dの数値が不明
⑤天井高：2.45ｍ（2.4ｍはあるが、2.5ｍ未満である）
⑥階高：不明（②と⑤を考えると3ｍ未満と思われる）
⑦工法：ＳＩ(スケルトン・インフィル)工法ではない
⑧床暖房にパネルを分割して操作可能な機能がついていない(ランニングコストを抑えられる)
⑨ディスポーザーがついてない

が挙げられます。
契約済みの方で上記のような点をどのように織折り合いをつけて納得されたのでしょうか？

[129: 匿名さん]

業界の方ですか…？

[130: 契約済み]

↑
笑。

私も１２８さんが気になさること、
ほぼ全部気になりました。
内容はびっくりするくらい同じ。笑。

それでも私が購入を決めたのは、
全てのポイントを同時に満たす物件は現在売り出し中の
名古屋市内の物件に見当たらないですし、
もしキャパシティで全てを満たしたら、
各戸もう１０００万ずつお値段あがると思います。

１２８さんが書かれた数値等はカタログで見るにはほぼ完璧な数値ですが、
果たして全てを満たして名古屋市内となると、
１０年に一つの逸材物件か、
５〜６０００万平均の超セレブ向け物件となり、
この建築コスト上昇の折り、大型物件での実施は
ほぼ不可能かと思います。
今思えばブリリアがそれに近かったのかなぁ・・と。。

まぁ数値ばかりを追いかけ続けると、
そのうち現実味のないものが理想になってしまう、
典型的な買い物、
それがマンションかなぁ、、と。。

[131: 契約済み]

↑
半分自分に言い聞かせながら
書いてしまいました(^。^;)

でもまぁ当たらずも遠からず、かなぁ、、と。。

みなさんいかがお考えですか？

[132: 契約済み]

１３０さんと同じ意見です。
家探しをして約３年全部の条件みたす物件はほとんどないに等しいと実感しました。
できる妥協してみてなおかつ合格点な物件と巡り会えるかどうか後はタイミングと運と思いきりかなと…。
あなたが上にあげてる問題点を妥協してもキャパシティがいいと思えるかどうかではないでしょうか？
高い買い物いっぱい悩んで考えて比較して自分の中で納得したうえで契約しないと後悔しちゃいますよ。
ちなみにうちは家族会議で希望を全部紙に書きこれは絶対はずせないという優先順位をつけていき半分よりちょっと上にキャパシティがあてはまったので他にもいろんなタイミングだとか運とかがありここに決めました。
確かに細かいとこは気になりましたが１つ１つ担当の方に納得する答えもらうまで話し合い他のマンションもいくつも見に行き最終的には納得して購入することになりましたこれも何かの縁だと思ってます。

[133: 契約済み]

ＥＤタイプリビング隣接部屋３つの間取りが気にいりましたマンションではかなりめずらしい間取りですよね？
うちは子供３人いて将来的にリビング通って各部屋に行けるからいいなと思ったんですがこの間取りを購入された方または検討された方はどこが魅力だったか教えてください。

[134: 購入検討中さん]

>>130、132さん

ご意見ありがとうございます。
まあ、あとは自分の腹次第って感じですねっ。
家族で再度どうするか話し合って最終的に次期に申し込むかどうか決めたいと思います。

[135: 様子見中]

ここは第２期も完売だったんでしょうか？

[136: 匿名さん]

第二期の情報お持ちのかたいませんか〜？

[137: 契約済みさん]

第二期は、現段階でまだ完売していないとのことですが、
第二期に抽選ではずれた方が、残りの部屋を購入予定で既に、
完売のメドがたっていると営業の方が、言ってました。

[138: 購入経験者さん]

最近の急激な景気の冷え込みの中、第3期の売行きも何とか無事好調に終われるといいですが。。。
長く住まわれる方は良いですが、転勤族の方はこの景気環境下、どんなにいい物件でも当面は一旦資産価値が下がると思われるので、ご慎重に。
そういう私は買い替えできたらいいなぁっと思いつつ、ここ2,3年物件を見て回っていたのですが、ちょっと足踏みしてます。

[139: 匿名さん]

この週末モデルルーム行かれたかたいらっしゃいますか？

もう第３期の売り出し開始なんでしょうか？

ウェストコートがいっせいに売りにでるのかな？

市内の色んなモデルルームに足を運んでますが、
どこも閑古鳥。
倍率がついてるのはココぐらいですが、
人気の秘密はなんなんでしょう？

みんな立地より内容と価格で選んでるのかな？

[140: 契約済みさん]

第３期は、まだでは。
今は第２期抽選後の対応が中心でしょ。

ただ、第３期の抽選で希望の部屋をおさえられなかった
人が、同じような部屋や近い階にそのまま流れているので、
人気の部屋にはどうしても複数の申込みが入るはず。
関心があるなら早く行くことです。

ここは、他の物件とは勢いが違うようですね。
契約済みのものにとってはうれしいです。
ただ、ここ数か月で経済状況が劇的に変わったので、
この勢いが今後も続くかどうかはわかりません。

人気がある理由は、人それぞれでしょうが、
乗り換えはあっても、名古屋駅や栄に近いこと。
設備が充実していること。

ただマイナス面もしっかりあるのでそのあたりのバランスを
自身で確かめたらいいんじゃないですか。

[141: 匿名さん]

名古屋は物件の選択肢が少ないですね。
レスに出てくる名前が決まっている。

大規模マンションでいえばここキャパシティか
ミッドレジデンス稲沢
リソラ大府
熱田の杜
ＮＳザガーデン等の長久手方面。

都市（まち）が小さいから仕方ないですが。

[142: 匿名さん]

>１４１

守山は話題にも上がらなくなってしまいましたね

[143: 購入検討中さん]

固定資産税・都市計画税は90平米程度だといくらくらいになりますか？諸費用のこと考えてなかったもので・・・。

[144: 契約済みさん]

あっ、固定資産税のこと、忘れてた。しまった…

[145: 匿名さん]

第２期は抽選を経て、完売したのかな？

[146: 匿名さん]

しかし酷いセンスのネーミングだわ
住むのに抵抗感じるよ

[147: 匿名さん]

↑146 ↑
そんなコメントいらん。抵抗感じるなら住まなきゃいいだろ。
契約した方に失礼です。

[148: 匿名さん]

契約の有無に関わらず、
率直な感想ではないか。

契約していないと、
コメント(良いも悪いも含む)を書込みしては
いけないのか？

[149: 悩み中]

明日から第三期始まりますね。

[150: 購入検討中さん]

たしかにコメントは自由ですが、
常に周囲に気をつかうことも、あった方がよろしいかと。
率直な感想でも、人を傷つけることがありますし。
社会人のマナーかと。
お気に障ったらすいません。

[151: 匿名さん]

実際酷いネーミングだと思うよ
NTTのせいかな？

[152: 購入経験者さん]

↑通りすがりのもんですが。
別にいいんじゃないですか、名前ぐらいのことで。
逆にネーミングのことしか投稿できない貴兄の品性に
あきれてるけど。

もっとましなこと書けないのかね。（笑）

客観的に見れば、買えない人がこういうカキコするん
だよね。

[153: 匿名さん]

こういう冷かしはどこにでもいる。
相手にしないことです。
ちょっと普通と違うんです。

[154: 匿名さん]

決めては名前より中身でしょ
コメントは自由だからしかたない
無視です相手にしてほしいのか気をひきたいのか他社の妨害なのかしりませんが中身につっこめなく名前にか…↓チーン

[155: 匿名さん]

西区のマンションで中身も何もあったもんじゃないだろ

[156: 匿名さん]

151は名前についての感想述べてるだけ152よりは随分とマシ
少なくとも物件について語ってるわけで、他人を中傷してるだけのレスよりは有意義

[157: 物件比較中さん]

ここ、私にとっては、立地がもうひとつ
決めてに欠きますが、値段の割りに設備が
結構充実していると思いました。

標準仕様でついてくるものが、なかなか
よいものをつけていると感じます。

マンションとしてのコストパフォーマンスが高く、
お買い毒だと思います。

[158: 契約済みさん]

No.156 by 匿名さん　

↑151？

[159: サラリーマンさん]

No.157 by 物件比較中さん　

設備はとてもいいと思います。
特に個人的にはエレベータの区画が細かく分かれているのは
評価しています。
エレベータの待ち時間は同規模のマンションと比較すると
２分の１〜３分の１ですむんじゃないでしょうか。
特に通勤通学時間帯に威力を発揮すると思います。

[160: 契約済みさん]

NO．133さんへ
EDタイプを契約した者です。

・リビングを通らなければ子ども部屋（南面の洋室２つ）に行けない
・角住戸ではないのに、風呂に窓がある
・廊下が直線ではない

特に、この３点が気に入りました。
マンションではなかなかない素敵な間取りだと思っています。

[161: 匿名さん]

>>158
アンカー知らないヤツｗ

[162: 匿名さん]

「↑」藁

[163: 匿名さん]

>>158=>>152だね

[164: 匿名さん]

東新住建のスレで「デベにお勤めさん」って名乗ってるヤツと同一人物だよね。

[165: 契約済み]

私もＥＤタイプを契約しました。

「南面３室」と「風呂窓」が決め手でした。

最近主流の南面の大きなリビングは一見大変魅力的に見えるんですが、
子供が多い我が家としては、子供部屋に陽が入るこの間取りの方が
現実的かなぁ、、と。

実際入居となるとリビング両側の壁の圧迫感が気になるんでしょうが、
まぁ慣れちゃえば。。

１５９さんが書いているエレベーターの
区画割はあまり話題にあがりませんが、
超ポイントだと思います。
守山の物件も検討していましたが、それが理由で
選択肢から外しました。

[166: 契約済みさん]

第３期が始まりましたが、この３日連休のＭＲの賑わいは
どうだったんでしょうか。
契約した者としてはやはり気になりますね。

竣工までに売り切れる物件などはこの景気ではまず期待できま
せんが、契約したものとしては第２期までの勢いは続いてほし
いものです。

[167: 契約済み]

確かに、エレベーターの細かい区画割りは、
大規模マンションのデメリットを解消していますよね。
小さい規模のマンション並みの戸数で、１台のエレベーターを共有するので、
待ち時間はすごく短いでしょうね。
それに、家の前を、多くの人が歩くということが無いです。
これも、決め手の一つでした。

[169: 検討中]

キッズルームもあり、大規模なので子供をもつ家庭の方が多いと思いますが、このあたりの学区の状況はどのようなものなのでしょうか。
評判がいいところを求めているわけでないのですが、いまいる学区が非常に評判がよくなく、一般的な感じであればいいなと思っています。

[170: 契約済み]

私も、マンションを選ぶ際、学区の状況は重要な要素と考えています。
そのため、いろいろと調べたり聞いたりしました。
その結果、購入することにしました。

小学校は、ごく普通レベルです。
超高級住宅街のある学区のように、年に２〜３回、海外旅行に行くのが当たり前で、
夏休み明けなどに、海外旅行のお土産が飛び交うことはありません。
名東区や千種区の方の学校のように、クラスの３分の１くらいの子が引っ越してしまい、
転校生が非常に多いということもありません。
本当に「ごく普通」の、勉強も体育もしっかり学習できる学校という印象です。

中学校は、学力レベルがわりと高いそうです。
いわゆる、「荒れている」ということもなく、
近隣の中学校の中では、
「頭で選ぶなら名塚学区」と考えて良いようです。

[171: 匿名さん]

西区だから、学校については名古屋の平均未満と考えて間違いない。
それに公立中は選り好み出来ないよ。

[172: 匿名さん]

おお、断定するのか。

[173: 匿名さん]

野村不動産に訴訟起こされても知らんぞ。

[174: 契約済みさん]

学区ってそんなに大切なんでしょうか。
うちの会社は、東大、京大、他有名国公立〜慶応、早稲田が
ごく普通にいる会社というか殆どですが、
酒を飲んでいても話題にもあがらない。
皆いろんなところで育ち、いろんなところに住んでます。

要は、心身ともに健康で企業および社会に役立つ人材になればい
いんです。

有名大出でも、仕事できない人はできないですよ。
社会に出たら、実力は別モノ。

[175: 物件比較中さん]

まとめると、

「学区の評判はよくわからん」

こんなとこで、よろしいでしょうか。

[176: 検討中]

学区については、特別悪いと言われるようなところではない、感じですね。
地縁もないところに引越すので、できれば悪いと言われるところは避けたいと思ってます。
ありがとうございます。

[177: 契約済みさん]

６日から、第３期販売開始ですね（２５戸）

第２期は、すべて完売したんでしょうか？
こないだインテリア相談会の時に、モデルルームの掲示板
で確認したら、ほぼ売れていたような気がするんですが、
ご存じな方いらっしゃいますか？
（モデルルームそれなり賑わってましたけど）

このご時世なので、完成までにすべて完売とは、
行かないと思いますが、極力完売してほしいものです。

もう、建物も６階・７階部分位まで出来上がっており、
改めて大きなマンションだなーと実感しました。
隣の稲生公園は、紅葉が綺麗でした。