BELISTA星が丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩２分、個人的には広すぎない間取りも気に入っています。
ただ1つ気になるのは駐車場の少なさ（ほとんどが機械式）ですが・・・。
この物件を検討中の方、情報交換しませんか？


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘2他
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：54.89平米-82.05平米

[22: 購入検討中さん]

個々に値引きすることなんて現時点であるのでしょうか？
この物件に非常に興味があり購入を考えているのですが、もし個々に値引きがあるとすればなんだか怖くて手が出しづらいです・・・

[23: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第２期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
今週も販売予定戸数が発表されません。
それにしてもこの物件、いつもイラストかＣＧばかりで実写イメージが一向に載りませんね・・・。
あ、あと21さん、丁寧なレスありがと。

[24: 匿名さん]

>>22
友人から聞いた話ですが
販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか
個々で値引きすることは全然ありえる話だと思いますよ

>>23
完成してないのでどうしようもないってのもあるでしょうけど
サイト見てもモデルルームの写真がパッとしないので使ってないのでは？
タウンズ見てないので何とも言えませんけど予告広告だったら戸数載ってないですよ
そのうち販売戸数出ると思います
戸数載っても一期で３０戸出てるので総戸数８２から３０ひいて５２戸以下ですけどね
第何期までやるのかわからないので何戸売れたかはわかりませんよ〜
でもまぁ広告当日に"最低"何戸残ってるかはわかりますけどね

[25: 物件比較中さん]

広告についての規定だけど。

すでに完成して売れ残っているマンションの場合、
販売戸数＝残戸数（でもたいていの場合、ふかしてあると思ってよい）です。

だけど、未完成物件の場合、
特に売れているマンションであればあるほど、
販売戸数＝これから契約しようとしている戸数　ですよ。

広告についての法律で、
契約をするためには発売を告知してからじゃないと駄目なので、
オープンにする前に販売しているときは
お客さんがついたらその部屋を売るって告知して、そのあと契約することになっているようです。

簡単に言ってしまえば
販売戸数で残り何戸、って議論するのはナンセンスってことです。

[26: 申込予定さん]

>>24
個々の値引きは、既に建設済み、売れ残り物件を対象にのみされるものだと思っていました。
第一期や、販売開始されたばかりのものに対して、値段の交渉を今までやったことがないので少しショックです・・・　
あと100万下げてくれれば買います、とか言えばこちらの物件もやってくれるということですよね？
申し込み予定なのですが、なんだか信用できなくてやめようかと思ってしまっています。。。

[27: 匿名さん]

＞販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
＞乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか

これが本当なら信用できないね

[28: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、本物件５階〜10階辺りの1LDK、2LDKのお値段を教えて頂けないでしょうか？申し訳ありません。

[30: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっている者ですが、行かれた方、又はすでに契約済の方はどのようなところをお薦めになられますでしょうか？参考にさせて下さいませ。

[31: 匿名]

私は地の利のよさに惹かれてます。
現在、一人住まいですが将来結婚とか実家に帰る可能性もないわけでもないので
そういった場合、駅近と広すぎない間取りは賃貸に出しやすいのではないかと思いました。
モデルルームも見に行きましたが重厚でもなくかと言ってカジュアル過ぎない
造りが私には丁度いいと思いました。
問題は価格ですか。坪単価220万と聞きました。
上社の物件で同じような間取り（少し広め）で¥2500万というのがありましたから…
しかし、周囲の環境と建物のグレード感がこの物件とあまりにも違い過ぎて買う気にはなれませんでした。ま、価値観はそれぞれですけどね。

[32: 匿名さん]

藤和不動産、相当焦ってるみたいだね。

[33: 購入検討中さん]

やはり物件の売りがあまりよくなく焦っているということなのでしょうか？
値段ですかね・・・

[34: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りでない点と値段の高さ以外は結構いいと思いますが
他に何か盛り上がらない原因があるんでしょうかねぇ…

[35: ビギナーさん]

私が気に入っていると言うか気になるのは、ゴミの回収サービスです。もちろんこれも人それぞれ好きずきでしょうが、玄関先に置いておけば持っていってくれるというのは私にはかなり有難いです。面倒くさがりの私には、朝出勤前にゴミ置き場までゴミを持っていくのがとても億劫です。
荷物が多い日等は本当に鬱陶しいと感じている今日この頃です。
カードkeyもモダン的で嬉しいです。

[39: 匿名さん]

>>36
公道沿いの建物に１階住居は無いですよ。

[40: 匿名さん]

しかも西側のマンションのベリスタ側の壁面には窓なさそうだったし…

[41: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
公道沿いの建物１階部分には住居ではなく何ができるのでしょうか？。

[42: 匿名さん]

エントランスホールじゃないですか？

[43: 匿名さん]

来場したら図書カードとかやってるけど、苦戦気味なんですかね。
間取りが狭いのがネックなのかな。

[44: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中９戸が売れ残り。
ちなみに今週号を見る限り図書カードプレゼントはやっていないみたいですよ。
このマンション、上り坂に建てる形になるのでマンション内で階段上りがありそう・・・。

[46: 社宅住まいさん]

↑タウンズを見てないのでよくわかりませんが、この場所ならタクシーの必要ないのでは？？

[47: 匿名さん]

星ヶ丘の駅からしかタクシー乗らないのか？

[48: 匿名さん]

最終期で残り10戸ってことはなんだかんだ言っても売れてるんだね。
星が丘はやっぱり人気があるんだね。

[49: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば最終期分８２戸中１０戸が売れ残り。
「使えるタクシー帰宅」の件ですが、
こちらの物件を買われる方は星が丘駅から徒歩じゃなくタクシーを使うような
セレブの方限定向けと言う意味なのかもしれません。
こちらのスレッドには来られていませんが、
ここも実はカネケンさんお勧めの物件ですよぉ。
ちなみに知っていましたぁ？。
首都圏に一字違いのマンションが同時期に売り出されていること。
売主さんも、もちっと頭捻った方がよかったのではと思いますたよ。

[50: ビギナーさん]

首都圏に一時字違いどうのような名前のマンションが売りださているのですか？すみませんが教えてくださいませ。興味があります。

[51: ビギナーさん]

1字でした。すみません。

[52: 匿名さん]

７５万円／㎡。高いですね。間取りも狭いが。
さすがブランド街。
この時期最終残戸１０戸は大したもの。
一気に完売するマンションなんかないからね。

[56: 購入検討中さん]

中央の低層棟も居住用で、興味があったのですが数ヶ月前にすぐ完売になってました。
残りの3LDKは私には高くて手が届きません・・・

[57: 購入検討中さん]

最近チラシが結構入っていると聞きました。
あまりうれていないんでしょうか？。

[59: 鈴夏ゆらんさん]

先週号のタウンズによれば８２戸中１３戸が売れ残り。
今回は１戸も減りませんでした。
ここのところ売れ行きがぱったりと止まってしまったかのようですが・・・。

[60: ビギナーさん]

値段下げて叩き売りってやっているのでしょうか？外観は素敵だと思うのですが・・・

[63: 物件比較中さん]

高すぎる！！同じ星ヶ丘で、駅から９分でやや遠いけど、公園に隣接して、
発売予定の星ヶ丘ヒルズコートっていう、アウトレットマンションを見に行きました。
保証も新築と同じで、性能評価書も付いているから、申込しました。
だって、価格がベリスタより断然安くて、住環境がぜんぜん良かったからね。
ベリスタより耐震等級が全然良くて、地震も心配なしというところが良かったです。

[64: 買い換え検討中]

「星ヶ丘ヒルズコート」は、先週、私も見に行きました。
駐車場は全部、屋内で平面だったかな。シャッターゲートも付いてました。

[65: 購入検討中さん]

先週から、星ヶ丘から一社でモデルルームを見ています。
ベリスタは、西向きだったし、間取りもイマイチだったかな。
サーパスは、３LDKで５０００万以上だったからダメ。
メイツは、価格は安いけど、場所とモノがダメね。
星ヶ丘ヒルズは、まあまあかな。
グランドメゾンは、80㎡くらいの部屋があったら、よかったのに。

[66: 契約済みさん]

３００万くらい値引きしているそうよ。
それでも、３LDKで（７０㎡）５０００万以上するらしいね。高すぎだよ。

[67: ビギナーさん]

マンションの前を通ってみたのですが、私的にはとても素敵だなあと思いました。
三越も駅もほんとに目と鼻の先だし、お金さえもっと都合つけば即購入したいです・・・

[68: 匿名さん]

「もっと」ってのが泣かせる・・・・・

[69: 購入検討中さん]

ここは確かに、誰もが言うように高すぎる！

７０平米台で５，０００万円後半とは。。。
藤和でしょ！？ありえん。

さすがにこの値段では売れない事は、向こうも心得ていて、ちゃんと値引提案くれましたよ。
確か７００〜９００万円くらい引いてくれた記憶が。。。昨年末でした。

ちゃんと買う気のある人には、相談に乗ってくれる物件だと思います。

[70: 匿名さん]

最近各地のベリスタの売れ残りの値引きがすごいみたいですね。
分譲当初に買った人は結果的にかなりの高値掴みに・・・。
ベリスタが高級というなら簡単に値引きしないほうが良いと思うけど。
でないとブランドイメージ守るよりも会社の存続を取ったとも思われてしまうよ。

[71: 匿名さん]

藤和かなりヤバイらしい