BELISTA星が丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩２分、個人的には広すぎない間取りも気に入っています。
ただ1つ気になるのは駐車場の少なさ（ほとんどが機械式）ですが・・・。
この物件を検討中の方、情報交換しませんか？


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘2他
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：54.89平米-82.05平米

[22: 購入検討中さん]

個々に値引きすることなんて現時点であるのでしょうか？
この物件に非常に興味があり購入を考えているのですが、もし個々に値引きがあるとすればなんだか怖くて手が出しづらいです・・・

[23: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第２期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
今週も販売予定戸数が発表されません。
それにしてもこの物件、いつもイラストかＣＧばかりで実写イメージが一向に載りませんね・・・。
あ、あと21さん、丁寧なレスありがと。

[24: 匿名さん]

>>22
友人から聞いた話ですが
販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか
個々で値引きすることは全然ありえる話だと思いますよ

>>23
完成してないのでどうしようもないってのもあるでしょうけど
サイト見てもモデルルームの写真がパッとしないので使ってないのでは？
タウンズ見てないので何とも言えませんけど予告広告だったら戸数載ってないですよ
そのうち販売戸数出ると思います
戸数載っても一期で３０戸出てるので総戸数８２から３０ひいて５２戸以下ですけどね
第何期までやるのかわからないので何戸売れたかはわかりませんよ〜
でもまぁ広告当日に"最低"何戸残ってるかはわかりますけどね

[25: 物件比較中さん]

広告についての規定だけど。

すでに完成して売れ残っているマンションの場合、
販売戸数＝残戸数（でもたいていの場合、ふかしてあると思ってよい）です。

だけど、未完成物件の場合、
特に売れているマンションであればあるほど、
販売戸数＝これから契約しようとしている戸数　ですよ。

広告についての法律で、
契約をするためには発売を告知してからじゃないと駄目なので、
オープンにする前に販売しているときは
お客さんがついたらその部屋を売るって告知して、そのあと契約することになっているようです。

簡単に言ってしまえば
販売戸数で残り何戸、って議論するのはナンセンスってことです。

[26: 申込予定さん]

>>24
個々の値引きは、既に建設済み、売れ残り物件を対象にのみされるものだと思っていました。
第一期や、販売開始されたばかりのものに対して、値段の交渉を今までやったことがないので少しショックです・・・　
あと100万下げてくれれば買います、とか言えばこちらの物件もやってくれるということですよね？
申し込み予定なのですが、なんだか信用できなくてやめようかと思ってしまっています。。。

[27: 匿名さん]

＞販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
＞乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか

これが本当なら信用できないね

[28: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、本物件５階〜10階辺りの1LDK、2LDKのお値段を教えて頂けないでしょうか？申し訳ありません。

[30: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっている者ですが、行かれた方、又はすでに契約済の方はどのようなところをお薦めになられますでしょうか？参考にさせて下さいませ。

[31: 匿名]

私は地の利のよさに惹かれてます。
現在、一人住まいですが将来結婚とか実家に帰る可能性もないわけでもないので
そういった場合、駅近と広すぎない間取りは賃貸に出しやすいのではないかと思いました。
モデルルームも見に行きましたが重厚でもなくかと言ってカジュアル過ぎない
造りが私には丁度いいと思いました。
問題は価格ですか。坪単価220万と聞きました。
上社の物件で同じような間取り（少し広め）で¥2500万というのがありましたから…
しかし、周囲の環境と建物のグレード感がこの物件とあまりにも違い過ぎて買う気にはなれませんでした。ま、価値観はそれぞれですけどね。

[32: 匿名さん]

藤和不動産、相当焦ってるみたいだね。

[33: 購入検討中さん]

やはり物件の売りがあまりよくなく焦っているということなのでしょうか？
値段ですかね・・・

[34: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りでない点と値段の高さ以外は結構いいと思いますが
他に何か盛り上がらない原因があるんでしょうかねぇ…

[35: ビギナーさん]

私が気に入っていると言うか気になるのは、ゴミの回収サービスです。もちろんこれも人それぞれ好きずきでしょうが、玄関先に置いておけば持っていってくれるというのは私にはかなり有難いです。面倒くさがりの私には、朝出勤前にゴミ置き場までゴミを持っていくのがとても億劫です。
荷物が多い日等は本当に鬱陶しいと感じている今日この頃です。
カードkeyもモダン的で嬉しいです。

[39: 匿名さん]

>>36
公道沿いの建物に１階住居は無いですよ。

[40: 匿名さん]

しかも西側のマンションのベリスタ側の壁面には窓なさそうだったし…

[41: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
公道沿いの建物１階部分には住居ではなく何ができるのでしょうか？。

[42: 匿名さん]

エントランスホールじゃないですか？

[43: 匿名さん]

来場したら図書カードとかやってるけど、苦戦気味なんですかね。
間取りが狭いのがネックなのかな。

[44: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中９戸が売れ残り。
ちなみに今週号を見る限り図書カードプレゼントはやっていないみたいですよ。
このマンション、上り坂に建てる形になるのでマンション内で階段上りがありそう・・・。

[46: 社宅住まいさん]

↑タウンズを見てないのでよくわかりませんが、この場所ならタクシーの必要ないのでは？？

[47: 匿名さん]

星ヶ丘の駅からしかタクシー乗らないのか？

[48: 匿名さん]

最終期で残り10戸ってことはなんだかんだ言っても売れてるんだね。
星が丘はやっぱり人気があるんだね。

[49: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば最終期分８２戸中１０戸が売れ残り。
「使えるタクシー帰宅」の件ですが、
こちらの物件を買われる方は星が丘駅から徒歩じゃなくタクシーを使うような
セレブの方限定向けと言う意味なのかもしれません。
こちらのスレッドには来られていませんが、
ここも実はカネケンさんお勧めの物件ですよぉ。
ちなみに知っていましたぁ？。
首都圏に一字違いのマンションが同時期に売り出されていること。
売主さんも、もちっと頭捻った方がよかったのではと思いますたよ。

[50: ビギナーさん]

首都圏に一時字違いどうのような名前のマンションが売りださているのですか？すみませんが教えてくださいませ。興味があります。

[51: ビギナーさん]

1字でした。すみません。

[52: 匿名さん]

７５万円／㎡。高いですね。間取りも狭いが。
さすがブランド街。
この時期最終残戸１０戸は大したもの。
一気に完売するマンションなんかないからね。

[56: 購入検討中さん]

中央の低層棟も居住用で、興味があったのですが数ヶ月前にすぐ完売になってました。
残りの3LDKは私には高くて手が届きません・・・

[57: 購入検討中さん]

最近チラシが結構入っていると聞きました。
あまりうれていないんでしょうか？。

[59: 鈴夏ゆらんさん]

先週号のタウンズによれば８２戸中１３戸が売れ残り。
今回は１戸も減りませんでした。
ここのところ売れ行きがぱったりと止まってしまったかのようですが・・・。

[60: ビギナーさん]

値段下げて叩き売りってやっているのでしょうか？外観は素敵だと思うのですが・・・

[63: 物件比較中さん]

高すぎる！！同じ星ヶ丘で、駅から９分でやや遠いけど、公園に隣接して、
発売予定の星ヶ丘ヒルズコートっていう、アウトレットマンションを見に行きました。
保証も新築と同じで、性能評価書も付いているから、申込しました。
だって、価格がベリスタより断然安くて、住環境がぜんぜん良かったからね。
ベリスタより耐震等級が全然良くて、地震も心配なしというところが良かったです。

[64: 買い換え検討中]

「星ヶ丘ヒルズコート」は、先週、私も見に行きました。
駐車場は全部、屋内で平面だったかな。シャッターゲートも付いてました。

[65: 購入検討中さん]

先週から、星ヶ丘から一社でモデルルームを見ています。
ベリスタは、西向きだったし、間取りもイマイチだったかな。
サーパスは、３LDKで５０００万以上だったからダメ。
メイツは、価格は安いけど、場所とモノがダメね。
星ヶ丘ヒルズは、まあまあかな。
グランドメゾンは、80㎡くらいの部屋があったら、よかったのに。

[66: 契約済みさん]

３００万くらい値引きしているそうよ。
それでも、３LDKで（７０㎡）５０００万以上するらしいね。高すぎだよ。

[67: ビギナーさん]

マンションの前を通ってみたのですが、私的にはとても素敵だなあと思いました。
三越も駅もほんとに目と鼻の先だし、お金さえもっと都合つけば即購入したいです・・・

[68: 匿名さん]

「もっと」ってのが泣かせる・・・・・

[69: 購入検討中さん]

ここは確かに、誰もが言うように高すぎる！

７０平米台で５，０００万円後半とは。。。
藤和でしょ！？ありえん。

さすがにこの値段では売れない事は、向こうも心得ていて、ちゃんと値引提案くれましたよ。
確か７００〜９００万円くらい引いてくれた記憶が。。。昨年末でした。

ちゃんと買う気のある人には、相談に乗ってくれる物件だと思います。

[70: 匿名さん]

最近各地のベリスタの売れ残りの値引きがすごいみたいですね。
分譲当初に買った人は結果的にかなりの高値掴みに・・・。
ベリスタが高級というなら簡単に値引きしないほうが良いと思うけど。
でないとブランドイメージ守るよりも会社の存続を取ったとも思われてしまうよ。

[71: 匿名さん]

藤和かなりヤバイらしい

[72: 物件比較中さん]

値引きしても、３ＬＤＫ（７０㎡台）５０００万は、ありえないよ。藤和で・・・。
藤が丘のプラウドもかなり高いらしね。駅近はダメだね。
１０分圏内なら、住環境もいい物件も以外にあるしね。
星ヶ丘ヒルズコートならアウトレットマンションだから３８００万くらいから、
あるみたいだよ。ただし、良い間取りは、もう無いかもね。

[73: 匿名さん]

なんかヒルズコートを必死でアピールしてる人いますね
まだ予約も出来ないし値段も決まってないとホームページにありますが…
ルール違反して販売してるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

確かに高いけど立地は抜群じゃないですか？
徒歩2分と10分では比較にならないと思うけど。。。

[76: 匿名さん]

>>74
根拠は？
私はヒルズコートに電話した上で書きましたが

[77: 賃貸住まいさん]

徒歩2分とありますが、朝の通勤時は
大勢の淑徳の学生と鉢合わせになってもっと時間が
かかりそうですね。

でも、住んでみたい。。。

ＭＲ見学された方、価格以外（高いのは分かりました）
の感想聞かせてください。

[78: 購入検討中さん]

ありきたりな間取りですよ。

ＭＲは、オプションのオンパレードで、実際の雰囲気すら分からないよ。
頼めば実際に部屋を見せてくれるから、お勧めします。

まぁ共用施設も無いに等しく、がっかりして帰ってくると思いますが（笑）
あと、朝の東山線は最悪です。
名古屋方面の本数が多いけど、それ以上に人が多い。

人気エリアが集中している路線だから仕方ないですね。

[79: 物件比較中さん]

今時珍しくはないのかもしれませんが、カードキーには惹かれます（すみません・・・田舎者ですね泣）お風呂のテレビもあったらいいなあと単純に羨ましく思いました。
外観も可愛くて、今後も星ヶ丘では目立った存在になっていくのではないでしょうか　
ほしい〜です♪

[80: 検討中]

今日、前を通りかかりました。
立地も言う事ないし、豪華過ぎないでショボくもない感じが丁度いいですね。

[82: 匿名さん]

西向きは、絶対やめたほうがいいよ。
売るときに客がつかずにこまりますよ。
名古屋は、南向きです。

[83: マンション投資家さん]

藤和のマンションは、だいたいローコストマンションだね。
設計士にみてもらったら、耐震性は最低ぎりぎりランクつまり普通だって。
梁も出ている工法で・・・。

[84: 匿名さん]

てか、藤和もかなりヤバいって

[85: 周辺住民さん]

>>82
南向きだからいい、ってことはないでしょ。

藤和は南向きでも売れないと思う。

[86: 購入検討中さん]

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[87: 匿名]

MR観てきましたが、道路に面した棟は全て南向きでしたよ

[88: 匿名さん]

>>87
日本語でお願いします

[89: 匿名さん]

俺は意味わかったぞ
でもここはお一人様向けマンションだと思うな

[90: ビギナーさん]

週末、見学に行きましたが、
内覧会があったようでとても混んでいました。
１０戸くらい残っており、完売までそんなに急いでいないのか
値引きは１０％いかない感じでした。
もう少し値引きがあればよいのですが、
これ以上の値引きはなさそうでしょうか？

[94: 入居予定さん]

藤和不動産も３月までに倒産？
建築も、国土開発？一度、倒産した会社。
保証は無しか。
不動産は、どこもダメだね。
建設会社を確認しないとね。
スーパーゼネコンも何社か、やばいらしいけど。
値引きしてもらっても、倒産したらね・・・

[96: 匿名さん]

>>94

＠三菱地所が藤和を買収
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

[102: 匿名さん]

どなたか星ヶ丘小学校の評判や私立中学受験率など詳しい方いますか？
一学年50人程度の小規模みたいですが。

[103: 購入検討中だけど]

このページ変ですね？妨害返信が多くて見苦しい！
業者は出て来るのは止めて下さい。後はやっかみ人
この会社はここの昨年の夏より数ヶ月、千種区近辺にチラシが多く今年1月の契約者は100万引きで
2月は300万引き（特にチラシでは！覚王山の物件などは内緒のチラシが・・・）気の毒なのは前の契約ですが、笑い！
私は夏ごろには1000万以上は下がると考えます？倒産などは当たり前ですが、今は高すぎますね
つまり、今は知識のないバカな客にチラシで高値でつかむ、クドク販売です、最低な営業の気がします。
気をつけて下さい、他社の株もこれから下がる傾向では　よく見て下さい、今はお金持ちや、
不動産の損を見てましょう！そんな気がします！どうでしょうか？
名古屋の不動産も同じでは？トヨタの影響も今年の暮れに収まればいいのですが。

[105: 匿名さん]

小学校は小規模ですね。道を隔てて向かいにありますが。

[106: 値引き]

今のところ10％くらいが限界でしょうか。

[107: 匿名さん]

星ヶ丘小学校＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜東山小学校

でも、中学は一緒になっちゃうんだけどねｗ

[108: 匿名さん]

>>106

星が丘の当物件はデベがかなり強気に出てるとつい最近、銀行の人から聞きましたので
あまり期待できないかもしれないです。

覚王山は300万引きですね。

[109: 物件比較中さん]

東山線でいくつかマンションを検討中ですが、ベリスタだけ性能評価書がないのは、なぜですか？
売るときに価値がさがりますか？詳しい方にお聞きしたいです。

[110: 匿名さん]

正直評価書なんて、次売る時にあまり関係ない。

[111: 購入検討中さん]

性能評価はその物件の成績表みたいなもの。

しっかりとした成績表で物件を評価するのもよし、
成績表なしで「しっかり作ってます」という営業の言葉だけで物件を評価するもよし。

個人的には、ないよりあるほうが絶対にいいと思うけどね。

[112: 匿名さん]

そりゃ、無いよりは有る方がいいわな（笑）

[114: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば８２戸中１０戸が売れ残り。
今回は１戸減りました。
ここのところの売れ行きに勢いが感じられませんね。
駅近で人気の星が丘にあるのに。
値下げしないのでしょうか。

[115: 購入検討中さん]

夜通りかかって見たら電気が点いてる部屋がほとんどありませんでした。
昼間もカーテンが取付けてある部屋の方が少ないような…
残り10戸とありましたがまだ引越しされてないのでしょうか？
住まわれている方、住み心地はいかがですか？

[116: AAA]

住み心地はいいですよ。やはり駅に近いのはべんりです。
不満があるとすれば近くにスーパーがないことですね。

[117: 桜子]

私も、確かに住み心地はいいと感じています。
マンションの敷地が広く開放感があるのも気に入ってますし、内部も結構オシャレですよ（笑）
購入したから言うわけではないのですが、買ってよかったと心から思っています。
他の住人の方も、通りすがりに優しくご挨拶下さったり、品のある方が多いように感じます。
ゴミを部屋の玄関先に置いていていいのは本当に便利です！！

116番さんのおっしゃる通り、歩いてすぐのところにスーパーはほしかったですね。
私は、早い時間なら三越地下に行き、それ以外は、自転車で（5分くらい）バローや一社のマックスバリューに行っています。

星が丘が好きで住みたい方には、絶対お薦めです！！

[118: 匿名はん]

資産価値大です

[119: 入居済み住民さん]

星ヶ丘駅から徒歩２分なので、転勤時に売りやすいと考えて購入しました。
実際に住んでみると非常に住みやすく、入居前に不安であった広さ、機械式駐車場は全く不便を感じません。
手放すのはもったいないので、転勤時は単身赴任か賃貸に出そうと今は思ってます。

[120: 入居済み住民]

お値段に関しては、入居前はちょっと無理したかなと思っていたのですが、住んでみるとその環境のよさを肌で感じて、今ではすごく納得しています。
言葉で表すのは難しいのですが、本当に素敵なマンションです。

[121: 入居済み住民さん]

済み始めて2ヶ月になりますが
いまだに不満な点が見つかりません