BELISTA星が丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩２分、個人的には広すぎない間取りも気に入っています。
ただ1つ気になるのは駐車場の少なさ（ほとんどが機械式）ですが・・・。
この物件を検討中の方、情報交換しませんか？


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘2他
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：54.89平米-82.05平米

[202: 匿名さん]

新宿に建つマンションは副都心マンションと呼ばれるのか

[203: 匿名さん]

>>195
藤が丘のマンションは決して庶民的な値段ではないぞ。
確かにショッピング環境は庶民的な店も多いが。

[204: 匿名さん]

また工作員の安い煽りが入ってますね。松坂屋岡崎店とかｗ

星ヶ丘三越の売上高は年間200億円超。

松坂屋岡崎店の売上高は最盛期（1992年2月期）で年間129億円、
2009年2月期の売上高は50億円でした。

星ヶ丘三越は市内百貨店の中でこの不況下でも堅調な店舗なのです。

百貨店売上高１２％減　名古屋の５社、２０カ月連続で
http://www.chunichi.co.jp/article/depart/news/CK2009080402000219.html
三越伊勢丹ホールディングス 月次レポート
http://www.imhds.co.jp/ir/monthly_report.html

[205: 匿名さん]

名古屋三越（栄・星ヶ丘）が三越本体に吸収合併されたのは、
わずか6年前（2003年）のことですしね。

ほんの少し前の昔に戻るだけのことですよ。

[206: 匿名]

意外と星ヶ丘三越は検討してるんだね。
駐車場は確かにいつも満車。

[207: 匿名]

意外と星ヶ丘三越は健闘してるんだね。
駐車場は確かにいつも満車。

[208: 匿名さん]

栄三越に勤める友人が「星ヶ丘店より栄店の方がヤバイ」って言ってました。

[209: マンコミュファンさん]

>>194　199

都心
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%BF%83
都会　都市　
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82

勉強して下さい。

[210: 近隣住民]

満車ならヤマ電とめりゃいいし(笑)

[211: ビギナーさん]

３人家族でマンション購入を検討し始めました。東山線沿線の街並みが気に入ったので何件か見て回りましたが、ベリスタ星が丘はシングル・ディンクス向けとの書き込みが多く、ファミリーには向きませんか？また、もし売却するときに不利になるのでしょうか？購入しても転勤で手放さざるを得ない可能性もあるので・・・

[212: 匿名さん]

1LDKと2LDKはシングル・ディンクス向きでしょう。
奥の棟は3LDKなので、ファミリー向きですよ。
もっとも、広い部屋が良ければこのマンションは向きませんが。
売りに出す際に不利になることはないと思います。

[213: 匿名さん]

全店合計　　　　　55,901,715千円　前年比90.5％
名古屋栄(ラシック含）7,595,156千円　前年比89.6％
星ヶ丘　　　　　　　1,769,092千円　前年比93.8％

これだけでは星ヶ丘が健全かどうかわからないな
問題は
売り上げはどうか
利益を上げているかどうか
将来性はどうか

わかるのは栄よりは落ち込みが少なく売り上げは非常に少ないということだけ
曲がりなりにも全売り上げの１３％を売り上げ、日本橋本店の次に多い栄を閉店させるわけにはいかないと思うが
星ヶ丘は全体の３％しか占めてないし、それが黒字をよほど稼ぎ出してるかどうかわからないけど、絶対額がしれてるからねぇ
よくやってるよなあとは思うよね

[214: 匿名さん]

>>213
必死ﾀﾞﾅｗ

[215: 匿名さん]

>>214
そういうコメントに何の意味があるわけ？

[216: 匿名さん]

ファミリーなら無理に星ヶ丘の道路べた選ばなくても(むしろ選ばないほうが)いいような気がするんだけどなあ。
一社から藤が丘の間で、もっとファミリーに適した物件あると思うよ。

[217: 不動産購入勉強中さん]

星が丘三越の存続如何で星ケ丘の街のイメージがアップするorダウンするのはよくわかりました。確かにBELISTA星が丘の価値（資産価値だけでなく住む価値や住むことの喜び）も半減してしまう（場合によっては1/4とか・・・）ことになりますね。三越撤退に付随してテラスも無くなったら最悪！そう言えば、もともと星が丘テラスもオープン当初はもっとブランドショップが入る予定だったとか・・・。結局いまやMUJIやお手頃ショップがほとんど・・・。これらが無くなってもBELISTA星が丘は輝き続けられるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

跡地にジャスコが入れば資産価値アップするかもよ

[219: 周辺住民さん]

星ヶ丘の価値は別に三越だけではありません。
北に平和公園、南に東山動植物園があり、千種高校や菊里高校という進学校や淑徳、椙山がある文教地区でもあります。
このすべてが徒歩圏にある街だからこそ三越やテラス、ヤマダ電機などの商業施設が建設されるのではないでしょうか。
そう簡単に衰退するとは思えませんが。

[220: 匿名さん]

>219
書かれている商業施設は、徒歩圏にあるメリットはあまり無いんですよ。
たまに行くぐらいですから。
生活に密着したスーパーやドラッグストアや本屋が徒歩圏に無いのが厳しい。
今は三越がある程度カバーしていますが。（なので三越が無くなれば大打撃）
まあ、商業施設によるお洒落な雰囲気、文教地区というイメージ（実利は自分のこどもが通わない限り無い）を何よりも大切にする人もいるので、衰退するとまでは言いませんが。

[221: 匿名さん]

本屋は駅前にあるよ〜

[222: 匿名さん]

>北に平和公園、南に東山動植物園があり、千種高校や菊里高校という進学校や淑徳、椙山がある文教地区でもあります。

これらのせいで住宅が少なくて、小売店の採算性が悪いんですけどね
毎日の利便ではとても藤が丘どころか一社にもかなわない
ここは一週間に一度も行けば十分という店ばかりだよね
テラスのレストランもずいぶん減っちゃったね
山手のシンシアみたいなことにならなきゃいいけど

[223: 匿名さん]

たしかに星ヶ丘ってショボイよね！

[224: 入居済み住民さん]

お隣のマンションの駐車場が月極になってて
見たところ空いてるスペースがあるようなんですが
料金どれくらいか知ってる方いませんか？

[225: 一社に住んでます]

一社の評価が高いようですが…。
スーパーは荷物もあるので普通は車で行きます。
皆さんそうじゃないんですか？
徒歩1分ぐらいじゃないと歩いていかないのでは？
ドラッグストアなんて月に1回程度です。
毎日活用するのは通勤用の地下鉄なので、利便性といわれたら、駅に近い方がいいですけどね。

[226: 匿名さん]

徒歩で日常の買い物からレストラン、百貨店まで揃うのが都市型マンションの魅力のはずだから
車に頼るのならそれこそ星が丘である必要はないわな

[227: 入居済み住民さん]

　↑↑↑

このマンション都市型マンションって言われてるんですか？
ここは名古屋だってことお忘れなく。

[228: 匿名さん]

そんなの満たすマンションってどこにあるの？

[229: 購入検討中さん]

星が丘の利便性は良く分かったので建物についての情報（既に住まわれている方の）が欲しいです。

[230: 匿名さん]

ぷっ　千種区なのにW

[231: 匿名さん]

>>219
千種高校の所在地は名東区一社でおまけに凋落一直線じゃないの。
菊里と千種の差が星ヶ丘と一社の差だよ。

[232: 匿名さん]

（訂正補足）
千種高校の最寄駅：名東区にある地下鉄一社駅
千種高校の所在地：名古屋市名東区社台2－206

[233: 購入検討中さん]

そろそろ物件の話をしませんか？

[234: 匿名さん]

変な人がいる星ヶ丘も大変だね

[235: 購入検討中さん]

このマンションの良いと思われるところ
（星ヶ丘という地域のことはこの際除外）
①高層棟が２棟と低層棟が１棟の構成がオリジナリティがある点
②それにより日照が確保されている点
③東山線の駅に徒歩２分
④小学校まで徒歩２分
⑤角部屋が多い

このマンションの悪いと思われるところ
①収納が少ない
②９０㎡を超える間取がない
③機械式立体駐車場

値段は人それぞれ考え方が違うので、置いておきます。
他にもいろいろあると思いますが、入居されている方どうですか？

[236: 匿名さん]

妬みってカッコ悪いよね

[237: 匿名さん]

一社南口から西へ3分ほどの所にプラウドが今工事中
打越の通りにも面していないから車の音もせず利便性の割りに閑静な地
マックスバリューはもちろんバローも近い
星ヶ丘まで山越えなきゃならんけど地下鉄乗ったり車で駐車場うろうろする位なら歩いていった方が早い距離
ホームページにもまだなく価格も広さもわからんが、ここを狙ってるファミリーにはむしろお勧めかもしれない
星ヶ丘命！ってわけじゃなけりゃなｗ

[238: 住まいに詳しい人]

庶民の住む下町星が丘！！
いいよここは！狭いけどWW

[239: 匿名さん]

ファミリー用の間取りは残ってるの？

[240: 物件比較中さん]

ファミリー向けの間取りはBタイプ（82.05㎡）が残っているようです。
リビング・ダイニングが南西向き、寝室２室と和室が南東向きです。
上層階は値段も高いようですが、1・2階を販売事務所に使っていたので、
もしかすると安く販売するかも知れませんね。

[241: 匿名さん]

角部屋だし、魅力的だけど、6500万円は…。
人それぞれなんでしょうけどね。

[242: 物件比較中さん]

1・2階って低層階と面してませんか？
日照は確保されているんでしょうか？

[243: 匿名さん]

>>241
マンションなんてたいていはローン組むわけだが
6000万円を超えるような物件だと現金払いが多い
つまり・・・・・・そういうことだ
無理せんようにな

[244: 買いたいけど買えない人]

>242さん

Bタイプの1階でもリビングダイニングの日照は大丈夫だと思います。
奥の洋室２室は低層棟と接しているので、1階だとやや暗そうな気がします。
ただ普通の鰻の寝床型のマンションだと、共用廊下に面した洋室の日照は悪い
ものなので、LDKの採光が確保されていれば気にする必要はないと思います。
それよりもこのマンション、LDKがとても明るいので良いと思いました。
Aタイプ（完売）やBタイプ、2LDKのGタイプは特に明るくて、モデルルーム
でまったりしてしまいました。（笑）

[249: サラリーマンさん]

Ｂタイプの１階は売れてしまったらしいので、
２４４は藤和不動産の営業ではないと思うが・・・

[250: 住民です]

LDが西側面してる間取りがほとんどですが西側は駐車場なので抜け感があっていいですよ。
のどかな感じがして落ち着きます。

[251: 匿名さん]

夏は西日は厳しくないですか？

[252: 住民です]

No.250です。

今年に限って言えば…
ある程度覚悟していましたが想像してたほどではありませんでした。
（あくまでも私の主観で部屋によっても違うと思います）
仕事から帰ってきてもそれほど蒸し暑さも感じませんでしたし
来客がない限り窓開けた状態で扇風機で今年の夏は乗り切りました。
そのかわり冬は冷え込んだので床暖、浴暖でガス代が1万超えたので驚きましたが
8月分は2千円代で収まりましたよ。
その年の気候にもよると思うので数年住んでみないことには分かりませんね。

ついでに言うと固定電話・インターネットも今までは9千円弱/月支払っていたのが
今はマンションの光にかえて1680円です。
ただ、電気代がそれほど使ってはいないのに毎月7千円くらいかかるのでもう少し押えたいです。

私、シングルなのであまり参考にならないかもしれませんが。（2LDKです。）

[253: 住まいに詳しい人]

リビングの向きは間取りで見ると南西ですね。
冬は西日がよく入るのではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

お隣が淑徳大学ですが、うるさくはないですか？

[255: 住民ではありませんが・・・]

モデルルームに行ったのが土日と平日の午後だったのですが、奥の棟でも西日の
暑苦しさは感じませんでした。また、隣の淑徳のテニスコートでは学生さん達が
声を出しながら練習していましたが、部屋に入ると煩さは感じませんでした。
寧ろ夏だったのに、エアコンが入っていない部屋が思いのほか暑くなかったので、
ちょっとビックリしました。

[256: 匿名さん]

ああ、隣は女子大か
高校もあるんだったっけ
いいなあ、うらやましいぞ

[257: 匿名さん]

Aタイプの中古が売り出されていました。

[260: 東山沿線で検討中]

住民の方や、星ヶ丘にお住まいの方に質問です。

覚王山から一社までで物件を探しています。
星ヶ丘はスーパーがないと投稿がありましたが、実際にはどのように生活されていますか？
ご利用されていらっしゃるスーパーや商業施設を教えていただければ参考になります。

また、星ヶ丘小学校や東星中学校の様子についてもお教えいただければ助かります。

[262: 匿名さん]

イオンのネットスーパー便利ですよ

[263: 周辺住民さん]

基本的な食料は、わざわざ買いに行きません。
コープで配達してもらいます。
米や飲料水を買うと重いので、歩くとすれば1分以内ですね。

どうしてもスーパーに行きたくなったら、自動車で行きます。
そんな状況になることがほとんどないですが…。
コンビニで十分まかなえます。

すぐに食べれる総菜が欲しくなる時がありますが、その時は三越の地下。
弁当なら、下手なスーパーよりコンビニのほうがおいしいかも。
デパ地下ならさらにおいしいですよ。
タイムサービスもありますし。

[264: 匿名さん]

>>263
食にこだわらない人の意見だなぁ
自分には全然参考にならんわ

[265: 周辺住民さん]

スーパーへは自動車で行きますね。
荷物もありますし。
バロー、アオキ、メイトピア、アピタ、フランテ、三越。
買うものによって使い分けています。

[266: 匿名さん]

要するに星が丘でも一社でも上社でも、どこでもいいということですね。

[267: 近くにある某分譲マンション住人]

スーパーなんてどうせ自動車で行くので、必ずしも近くにある必要はないです。
スーパーまで５分（４００ｍ）とかでも、重い荷物を持って帰るイメージはありません。

人それぞれでしょうが、私の優先順位は
①小中学校の校区が良く、特に小学校は近くにある。
②駅に近い
③徒歩圏に暇つぶしのできる商業施設がある。

[268: 匿名さん]

ＤＮＫＳか裕福なリタイア夫婦向けでしょ。
星ヶ丘によっぽど思い入れがなけりゃファミリーはわざわざ選ばんな。

[269: 入居済み住民さん]

車を持っていないので重いものは困っていましたが、
つい先日イオンの宅配が始まった（この地域はナゴヤドーム前店から）ので利用しています。
三越の地下は野菜や果物はスーパーに比べても思ったほど高くありません。
６時半位からはお弁当など安く買えます。
またヤマダ電機より少し行ったところには八百屋さんと肉屋さんがあります。
あとは天気がいい日に自転車で一社のマックスバリューか、東山公園のフードフロントですね。

[270: 購入検討中さん]

住人の方にお聞きします。
駐車場の使い勝手はいかがですか？
また差し支えなければ料金教えてください。
隣のMS敷地内の月極駐車場（料金不明）、三越隣接の星ヶ丘駐車場も月極（￥18900/月）あるようですが…

[271: 匿名さん]

＞268
＞ＤＮＫＳか裕福なリタイア夫婦向けでしょ。

そうかぁ～星ヶ丘が？

[272: 匿名さん]

>>271
前者は仕事で、後者は遊び歩きで、家には寝に帰るだけだから
スーパー無くてもいいという意味じゃない？

[273: 元周辺住民さん]

どうでもいい話ですが、名東区に建ってるＭＳでも
「〇〇星ヶ丘」とか、堂々と名前付けてつけてますね。
「ここ星ヶ丘じゃなくて一社じゃん！」って思わず笑ってしまいます。
星ヶ丘ってそんなにネームバリューあるのか？

[274: 匿名さん]

>>269
日付改ざんしてるかもよ

[275: 匿名さん]

「マンションに住む」事を考えたら近くにデパートがあり二つの公園に挟まれた文教地区なのですから名古屋の中でも上位の立地になるんじゃないですか？
八事や藤ヶ丘は学生や転勤者が多く縄張り意識の強い名古屋人にはやや違和感あります。
星ヶ丘はほどほどでいい感じではないでしょうか？

高級住宅地と言われてる場所は「戸建てに住む」場所ですよね。

[276: 入居済み住民さん]

２７０さん
機械式の駐車場は初めてなので、正直「面倒だなぁ〜」というのが実感です。
自走式がベストと思いますが、マイカー通勤とかでなければ作動も然程遅くは
ないので問題ないと思います。
料金は１４，０００円から２２，０００円で、ハイルーフ車対応の区画だと
高くなるようです。

[277: 匿名さん]

基本的には都市型マンションなんだろうから、車は持たずに生活したい。
目の前に三越があるから、東京の人間には魅力に見えるんだが住んだらがっかり度は大きいようだ。
結局、車が必要、買い物は名東区。
なんだ、一社にすればよかった、となるのがパターン。
まあ一生住むわけじゃないから住み替えはしないけどね。

[278: マンコミュファンさん]

>>277

一社にお住まいですか？
或いは星ヶ丘より「外」で分譲予定の物件のご関係の方とか？

[279: 匿名さん]

星が丘だって千種区の外れじゃん
本山より東なんて僻地だよ

[280: 匿名]

↑
全く分かってないですね。
そーゆー貴方は何処に住んでるんですか？

都会暮らしが良ければホテル暮らしでもすればいいのに

[281: 匿名さん]

東山より向こう側（西側）は名古屋臭が強すぎて俺にはダメだな

[282: 周辺住民さん]

星ヶ丘って適度にちょうどいいですよ〜。
都会でもなく田舎でもなく。

[283: 周辺住民さん]

近くの賃貸マンションに住んでます。
転勤族で、３年前に越してきました。
このあたりは適度な商業施設があり、文教地区でもあり、気に入ってます。

都会が良いという方には向いていないとは思いますが…。
そういう方は栄周辺にお住みになればいいと思います。

子供も育てるし、自分も満足したいという方にはお勧めです。

[284: 入居済み住民さん]

私はシングルで2LDKを購入した者ですが、「買ったから」申し上げるわけではなく、本当に気に入っています。
食料品の買い物は三越に行っておりますが、私は人に自慢できるようなものを作れるわけではないので、十分地下の食料品売り場で間に合っていますし、休みの日はスタバでコーヒーを買い、テラスを歩くのか好きで・・・（田舎者丸出しの私です・・・）
街の雰囲気がいい意味でちょっと違うというか、どのように表現していいのか分からないのですが、友人も遊びに来る度に皆羨ましがっています。

手放したくない、ずっと持っていたいマンションです。

[285: BELISTA星が丘住民]

283さん

2LDK入居中の住民です。283さんの意見に共感します。
住環境は非常に満足しています。休日にフラッと三越、テラスに散歩にでかけるのは
楽しいですよね。急に何かが欲しくなった時も近くにコンビニがありますし。

もともと妻と私で2台車をもっていましたが、1台売ってしまいました。基本的には、
地下鉄と徒歩圏内で用は済みますので、不便は感じません。維持費も必要なくなり、
むしろ良かったと感じています。駐車場に関しては、確かに機械式になって、
めんどくさい感じもしますが、慣れればそれほど苦にはなりません。

マンションの外観もおしゃれです。内装も気に入っています。ネックは値段だけですね。

景気も底打ちとなり、今後は緩やかに不動産事情も改善するのでしょうか？本日調べたサイトでは、
残りの住居も5戸になりました。まもなく完売ですね。

検討している皆さん、ここの物件はおすすめですよ。

[286: 購入検討中さん]

今後、消費税が上がったら…と考えると
優良物件は今が買い時！？

[287: 匿名さん]

どっちつかずの人が住むどっちつかずの場所にあるマンションって事かな

[288: 匿名さん]

必死な営業努力が涙ぐましいね

[289: 匿名さん]

>>286
優良物件かどうか知らんけれど、こんな話も
東京の物件を見ると、名古屋高杉だろうと思わんでもない。


不動産】4500万円引きの物件も…凄まじいマンションの値引き合戦（ZAKZAK） [09/10/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1254751224/
すさまじい値引き合戦が展開されているマンション市場。
最新データをみると、４５００万円引きの物件が東京都内に出現したのをはじめ、２０～３０％引きがズラリと並んでいる。
一方で銀行の住宅ローン金利は上昇傾向にある。
安さにつられて買った方がいいのか、それとも金利動向もあるので様子見か。ズバリ専門家に聞いた。

[290: 入居済み住民さん]

東京出身ですが、深夜でも錦からタクシーで3,000円で帰れるのが嬉しいです。
以前住んでいた世田谷は銀座から深夜はタクシーで一万円近くかかりましたが、
近くのマンションは限りなく「億」に近かったです。駅から徒歩１５分で・・・
なので、比較すれば高くはないと思います。部屋から見える夜景も綺麗ですし
結構気に入っています。

[291: 匿名さん]

三越の小型店10カ所閉鎖　三越伊勢丹ＨＤ、10年春までに
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091009AT2F0900P09102009.html


いよいよきましたね
残れるといいですね

[292: 匿名さん]

ヒント：全国57カ所に展開する小型店

[293: 匿名さん]

三越伊勢丹ホールディングス月次レポート
http://www.imhds.co.jp/ir/monthly_report.html
9月
http://www.imhds.co.jp/ir/pdf/monthly_report/hds/2009/09_09_report_h.p...

[294: 匿名さん]

あと3戸らしいですね。

[296: 匿名さん]

ソッコー中古で売りに出てるね

[297: 匿名さん]

中古は買いかも。

[298: 匿名さん]

嫁とマンションは新しいのに限る

[300: 匿名さん]

下町育ちの人間はこーゆー場所に憧れるのは何故でしょう？