リソラ大府レジデンス

[リソラ]

リソラ大府レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/resora/index.html

物件データ：
所在地：愛知県大府市柊山町1丁目177番（地番）
交通：東海道本線 「大府」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：76.86平米-103.65平米

[201: 契約済みさん]

マンションのカーテンについて、誰か教えてください。

マンションの前は、建物が何も無い状態なので、レースのカーテンだけにしようと思っているのですが、厚手のカーテンも必要でしょうか。

床と家具の日焼けが気になるので、マンションオプションのUVカットフィルムは張ろうと思っています。厚手のカーテンも６〜１０万ぐらいはするので、レースのカーテンだけにして、浮いた分をUVカットフィルムにまわそうと考えています。

冬に、レースのカーテンだけだと寒々しいかなと思うところもあるのですが、どうでしょう？

[202: 契約済みさん]

同じ事考えてました。
カーテン、二枚もいらないかなと・・・でも、日焼けが心配。
ＵＶガラスいいけど、結構なお値段だし。

[203: 契約済みさん]

厚手のカーテンいらないですかね。
UVフィルムも貼って、カーテンも購入するつもりでいるんですけど。
ただ、値がはるので、インターネットとかインテリアショップを利用しようかと考えています。
フロアコーティングも同じように考えています。

[206: 購入者]

厚手のカーテンは断熱の効果もあるので必要なのでは？

[207: 購入検討中さん]

このマンションは工事現場を見学させてもらえるのでしょうか？
誰か情報持ってます？

[208: 購入検討中さん]

検討中なのですが、みなさんはもう住宅ローンを組まれたのでしょうか？？
どこに決めたらとか、変動/固定/フラット35とか悩ましい・・・もうすぐタイムリミットになってくるし。春から楽しい生活にしたいが、さすがに人生で一番大きな買い物だから。
自分の今後の生活や収入にも依存するから、なかなか決断に至らず・・・
この視点でってあったら、是非教えてください。
#なんか批判が多いですね。

[209: 購入検討中さん]

>>208
自分も検討中です。
でも、ローンについては大体目星をつけているので参考になればと思いカキコします。
自分は、９月までは「地銀さんの１０年固定」で決めていましたが、その後の金融情勢の激変を
受けて、今ではメガバンクの１．５％全期間優遇の変動スタートで考えています。
ということで。今はＵＦＪにするか？三井住友にするか？で迷っています。
素人考えなので根拠レスですが、当面金利は上がらない（と言うより、暫くは下がりそう）と
思っているので、「来年３月の金利で１０年間固定すること」に疑問を感じ、当面は変動で様子見
して、頃合（これが難しいんですが・・・）を見て１０年とかの変動にシフトしようかと・・・・。
あまり、参考にならなくて申し訳ありません。

ところで、私の場合は「物件」を決め切れていません。
名鉄さんの物件とココで迷ってますが、同じように迷った上でこちらに決めた方々に「決め手」
を教えて頂けたら幸いです。

よろしくお願いします。

[210: 209]

訂正です
誤：頃合（これが難しいんですが・・・）を見て１０年とかの変動にシフトしようかと・・・・。
正：頃合（これが難しいんですが・・・）を見て１０年とかの固定にシフトしようかと・・・・。

[211: 契約済みさん]

>>209さん
私も名鉄さんの物件と悩みましたが決めては（多いのですが）
・住宅性能評価書取得
⇒将来物件に瑕疵があっても対応が安心できる

・24時間ゴミ出し可能＆ディスポーザー
⇒毎日の生活に関わる事なので

・スーパー＆医療クリニック
⇒利便性が高い

あと個人的に車主体の生活なので名鉄さんの駅近のメリットが薄かったです。
対応は名鉄さんの方が良かったですけどね。。。

[212: 209]

>>211
ご回答、ありがとうございます。
やっぱり、その辺ですよね〜！
自分は電車通勤なんで・・・・、悩みます。

あっ、他スレも目を通したんですが、物件比較って「荒れる要因」になりかねないみたいなので、もう止めます。
（契約済みの方々で、気分を悪くされた方申し訳ありません。）
と、言うことで下げときます。

[213: 匿名さん]

電車通勤なら利便性を考えて、もちろん駅に近い方が良いと思いますが、自転車があればここから大府駅まではあまり時間苦にする事なく行けますよ。

[214: 契約済みさん]

私も電車通勤予定で、最初は駅まで徒歩12分はどうかと思いましたが、健康の為、多少歩く分は妥協できる（自転車ならすぐですよね）と思ったせいか、気になりませんでした。
それよりも、設備・家族の暮らしやすさ・住宅性能評価付き等、他より優位性があり、そちらの魅力の方が優りました。（結構いろんなマンションを見学しました。。）
私の場合は早めに契約したほうだと思います。
遅く契約したほうが値引きがあるかも（？）しれませんが、自分の希望した部屋を契約できましたし、その辺はとても満足しています。
いずれにせよ、何を優先するかは人によって違います。ただ、このような高価な買い物をする機会はなかなか無いのは皆同じと思いますので、じっくり考えて選んでください。

[215: 匿名さん]

ここは大府駅から遠く名古屋市内並みの価格で高い高いと言われていますが、住宅ローン減税も決まり、構造等も良いので年明けに一気に完売しそうですね。

[216: 匿名さん]

昨日（土曜日）の渋滞うんざりです。
線路からアピタまで全部車で埋まってました。
勿論、ショッピングモール側も動きません。
ちょっと考えちゃうな〜。

[217: 契約済みさん]

みなさん、インテリア相談って受けられましたか？

[218: 物件比較中さん]

完売は、ないんでしょう。
まだ、半分以上残ってましたよ。
　
欲しい間取りもまだまだ空いてたので、もう少し待ってみるつもりです。

[219: 匿名さん]

やはり契約を迷っている人は、臭い、渋滞、駅遠、高価格等を考えての事だと思いますが、平日と休日に一度現地に行って自ら体感してから契約しても遅くはないと思いますが。

[220: 契約済みさん]

もう半分以上は売れてたよ。

[221: 周辺住民さん]

アピタとドミーの間の道路の渋滞は、魚魚丸の北側の道が出来れば減ると思います。

[222: 匿名さん]

住宅ローン減税では、長期優良住宅か否かによって、減税額が異なるようですが、長期優良住宅の基準がわかりません。住宅性能評価があればよいのですか？ここは長期優良住宅とみなされると考えて良いですか？教えてください。

[223: 契約済みさん]

長期優良住宅とみなされると聞いてます。

[224: 不動産購入勉強中さん]

住宅ローン減税、もう決定しているのですか？

[225: 匿名さん]

まだですよ。自民党の減税案で可決されればですよ。

[226: 契約済みさん]

住宅ローン減税についてお聞かせください。

住宅ローンを固定か変動で検討しているのですが、ローン減税は金利１％未満は適用されないと新聞に書いてありました。現状変動金利では、まだぎり１％をきっていないのですが、ゼロ金利時代の２．３７５％で１．５％優遇だと１％をきってしまいます。この場合では、変動金利を借りると損するってことですか？

変動金利で借りられる方がいましたら、どうか教えてください。

[227: 購入検討中さん]

209さん＞
遅くなりました。208で書き込んだものです。同じくメガバンクで進めることにしました。もう少し銀行さんへ聞かないといけないのですが。
僕も電車通勤の予定です。

[228: 匿名さん]

今の金利が今後変わらなければ、

　『メガバンクの変動金利１．５％優遇　＋　住宅ローン控除』

であれば、返済年数によっては金利分をほとんどカバー出来てしまうう人もでてくるでしょうね。
やはり魅力的です。

[231: 周辺住民さん]

北側以外の足場が撤去されてますね。
いやー、立派なマンションが出来ました。
来月頃には実際の部屋を見て選べるのかな？列車の音とか確認できますね。

臭いなんですが、毎日前を自転車で通勤してますが、数年間に比べて
ほとんど臭わなくなりました。

[232: 匿名さん]

ほとんど臭わなくなったという事は、風向き等によっては臭う日もあるようですが少し住めば生活臭として慣れると思います。後は道路の渋滞ですが、近くにもう１本道路が出来れば解決すると思うのですが。

[233: 立花里子さん]

今週号のタウンズによれば第３期分として１３０戸中１２戸が売れ残り。
232さんが近くにもう一本道路ができればと書かれていますが、
近々どこかに道路ができる予定でもあるのでしょうか？。

[234: 周辺住民さん]

個人的に耐え難い悪臭とは思いませんが、匂うことは事実です。
魚系の匂いですので、嫌な人は嫌でしょうね。ただ四六時中は
しませんし、匂いがものにつくような経験はありません。
駅前の豊田自動織機の鋳物のほうがはるかにひどかったが、こちらは半田市に
移転したようです。

渋滞は覚悟されたほうが・・・。リソラができてから朝夕ますますひどくなりました。
朝の１５５号線も動かないけど。大府はどこも道が細いですから。

市民病院に過剰な期待をもたないほうがいいですよ、東海、知多、常滑等
上手く行ってないところのほうが多いのだから。国立長寿医療センター、
南市民（？）病院（大高のイオン横にできる病院）、刈谷総合等チョイスできると
思えば、ね。リソラの売りの一つであるドクターズビレッジなるものもまだできて
いませんし。

治安が悪いっては聞いた事ないですね。冬は居なくなる単騎の暴走バイクのことでしょうか？
新聞にのらない窃盗はどこの市でも多いですよ。心配なら所轄の警察か市役所の防犯担当に
聞けば教えてくれます。

[235: 周辺住民さん]

足場もなくなり、階段の明かりも点灯し、工事は順調みたいです。
クレーンもなくなり、これから北側の駐車場を作るみたいです。
アピタ−ドミー間の渋滞ですが、リソラが出来る前から混んでます。
原因は、アピタ横の交差点で右折レーンがないためです
ただ、愛知トヨタの北側とアオキスーパーあたりを繋ぐ道路が来月には開通するので
入居する頃は渋滞は緩和されているかもしれません。

[236: 匿名さん]

やはり新しい道路ができるのですね。ここは駅から離れていて、車主体の生活になるので渋滞解消に繋がるのなら将来性ありますね。

[237: 周辺住民さん]

大府の渋滞がひどいとありますが、時間帯によって、どこでも混んでますよ。
渋滞が嫌なら、時間を少しずらせばいいことなのでは？

[238: 匿名さん]

大府は人口が増えて、車も増えて、渋滞も増えて・・・
本当に、大府の渋滞は酷いです。
アオキスーパーの辺りの道路はいつ開通するんですか？
早く開通してほしいんですがね。

[239: 立花里子さん]

今週号のタウンズによれば第４期分として１３０戸中の販売戸数が未定。
商品券２０００円分プレゼント開催中。
考えてみると大府市って市内に片道２車線道路が全然ないですね。
１５５号線も何故か大府市内で突然１車線に減ってしまうし。
あそこ、早く拡幅してくれないかなあ。

[240: 匿名さん]

駅から遠い、車渋滞、臭いきつい等の条件を飲むには、商品券よりも値下げをお願いしたいですが、値下げ待っていると完売してしまうかな。

[241: 匿名さん]

ここと駅近のエムズと迷っていますが、ここは駅からは遠いのにすぐ横を線路が隣接していて、鉄粉や夜中の貨物列車の騒音等が気になるところですが、ここは構造の住宅性能評価がついているので、まだまだ迷います。

[242: 近隣住民]

良かったら参考にしてください。
渋滞について…時間帯によりますがあります。線路からアピタまでの道は休日などよく渋滞しています。ただし、案外抜け道はあるので道を覚えればあまり渋滞は気にならないかもしれません。
臭いについて…リソラ前の道をよく通りますが魚系の臭いがたまに臭う程度ですかね。
駅について…少し遠いかもしれませんが川沿いの道ができて少しは便利になったと思います。
川について…東海豪雨の時に一度氾濫してリソラと反対側の方は浸水しました。あの時は大変でしたがその後調整池など対策をしているようなので心配はないかと思います。
トヨタの工場について…私は20年ほど住んでいますが２度は爆発事故があったことを覚えています。
最後に、昔に比べれば大府は店も増えて便利になったと思います。
以上です。失礼しました。

[243: 匿名]

リソラに入っている店が微妙…

[244: 匿名さん]

たしかに県道ロードサイド店の寄せ集め

[245: 匿名さん]

そーだね。ここでも矢作のセンスの悪さがでてますネ。

[246: サラリーマンさん]

田舎だからね〜。
この不景気でつぶれなければいいんじゃない？

今後、店舗の入れ替えとかあるのかな？

[247: 匿名さん]

このあたり東海豪雨の時水没し、今はポンプ場が近くにできてるらしいですよ。

[249: 物件比較中さん]

てゆーか、マンションに三十年住むとして
ショッピングセンターが三十年あり続ける保証はないしなぁ・・・
ショッピングセンターつぶれたらメリットなしだよなぁ・・・

[250: 大府住み]

イオンに挟まれてるし、食料品はフランテ。高い！
さらに立地条件悪過ぎ、線路と川に挟まれて、どっち行っても渋滞。特にアピタ側サイアク！！
さらにショートカットして行くドライバーも多いし

[251: 匿名さん]

>>241

大府と共和の間に駅が出来るらしぃですが、リソラからだと似たりよったりか…

[252: 匿名さん]

>>251
無期限延期だそうですよ

[253: 大府住み]

確かに、あんなとこに駅は必要無いと思う。
昔から市民に反対されてたからね。

言うなら共和と大高の間の駅も必要だと思えない…

[254: 匿名さん]

ここは立地的にも利便性にも中途半端な場所なので、構造で売っているのでしょうがこの不景気の時代、少し高めのお値段が気になります。

[255: 匿名さん]

2/15に第4期の抽選会があるらしいですね。
そこでどの程度売れているかわかりますね。
営業さん情報では、他の物件と比べると売れているとのこと。
気になりますね。
どなたかご存知の方は情報下さい。

[256: 大府住み]

私、超近所ですが正直利便性でダマされないように。
絶対、生活するには不便さを感じるはずなんで…。
線路(高架なら良いんですが、踏み切りが難。さらに高架トンネル側の信号機の間隔が距離がなくて起こる渋滞)と川(橋が幅が無く、片側一車線)にはさまれてるのが１番ネックだと思われます。
あと、今後起こるか分かりませんが以前のような豪雨にさらされたら(隣のポンプ場がキャパ的にも動くなら心配無いでしょうが)移動不可で離れ島感覚になります。

考慮した上で値段が合うなら買いだと思います。
大府は以外と物価も安い方だと思いますし(リソラは高い)、名古屋に出るにもイイ感じだと思います。

[257: 匿名さん]

やはり近所に住んでる人の言葉には大変説得力があり、参考になりました。今の金融危機で名古屋市内の物件にも値下げの動きが出る可能性もあるので、少し背伸びして利便性の良い名古屋市内も考えてみます。もちろんここが値下げしてくれれば一番良いのですが、ここは大府市にしては高すぎますから。

[258: 匿名さん]

>257さん
本当にそうでしょうか？
「大府住み」さんのコメントはひたすらリソラを否定的に書いてますが
・「私、超近所です」
⇒ご自身の住んでいる地域を否定している。
・リソラの悪口だけで比較対象や希望物件が不明確
⇒マンション自体の購入意志が感じれない。

このサイトはマンション購入を考えている人以外には何の魅力も無いサイトだと思います。
わざわざこのサイトにご親切に書き込みますかね？
「大府は以外と物価も安い方だと思いますし(リソラは高い)、名古屋に出るにもイイ感じだと思います」
⇒大府のマンションor戸建の販売業者がリソラを悪く書いているようにしか感じれないが・・・。
もしくは超親切な超暇人ですね。

[259: 周辺住民さん]

リソラの近所に住んでるものです。
No.258 さんに同意見に感じました。
便利　不便利はどこに行ってもついてくるもの。
３年くらい住んでますが　いいとこだなと感じてます。

[260: 匿名さん]

でもどこまでいっても矢作さんだからネ・・・。

[261: 大府住み]

そぅ読まれましたか、私は大府に３０年程住んでる者です。ご指摘通りは確かにマンション購入する意志はありません。
私の言ってるリソラはマンション隣のショッピングセンター(食料品)の事。
道路事情は私が大府に住み始めてから、さほど(道路整備など)変わってない事から書いた事です。
超近所ってのもホント。証明出来ませんが、て言うかしないですけどＷＷ
ただ、近隣としての意見は本当の事なので考慮して(割り切って？)価格など見合えば良いんじゃないですか？って話しですよ。それ位読み取って欲しい。
トヨタ系の労働者も減ってるし、新築にこだわらなければ色んなトコで空きも増えるんじゃないでしょうか？
超暇人だから書いちゃいましたが、読んでる258も暇人って言われるよ。プッ
もう書かないけどね

[262: 匿名さん]

構造的な事はわかりませんが、利便性環境は長年そこに住んでる人の意見は大いに参考にしなければいけないと思います。そうすることでこの掲示板の価値が生まれます。

[263: 匿名さん]

ここは駅まで遠く徒歩で１０分以上かかりますが、建物は線路に面しているので騒音特に東海道本線という事で夜中の貨物列車の騒音が心配なのですが、実際はどうなのでしょう？

[264: 契約済みさん]

私は258さんの言いたいことも、256、261さんの言いたいことも良くわかります。
私も色々検討しましたが、皆さんの言われる短所は自分では納得出来、長所を優先し購入を決定しました。
ここも、来月から入居開始。
時間はありませんので、あと何戸残っているかの問題だけではないでしょうか。

[265: 立花里子さん]

今週号のタウンズによれば第４期分として１３０戸中１０戸が売れ残り。
商品券２０００円分プレゼント開催中。
買い物カートですが、
隣のリソラショッピングテラスやドミーからそのままマンション内で置いておくことができるようになっているのでしょうか？。

[266: 物件比較中さん]

カートは、入り口までですよね。
結局、エレベーターから先は自分ですよ。
　
利点には、ちょっとなり難いですね。

[267: 契約済みさん]

いや、確かカート置き場はマンション１Ｆの共用部にあるけど、
部屋まで荷物を持っていくのは大丈夫だったはず。

[268: 匿名さん]

>>265
ドミーはリソラショッピングテラスより向こうだし、５分位かかりますよ。
そこのカートを踏み切り渡ってまで持って来るって事？
図々しくないですか？

[269: 物件比較中さん]

>>No.267 by 契約済みさん　
各階まで、カートを持っていけるんですか？
ドミーからは、論外だとは思いますが。

[270: 契約済みさん]

＞２６９さん
カートはリソラ限定のつもりですが・・・。
私は№２６６さんへの回答をしたまでです。
ドミーは考えもしなかったです。

[271: 匿名さん]

私はカートのことで深く話すつもりはありませんが、マンション１Fにカート置場があり、そこから専用通路でリソラ内のスーパーまで行けるのは、魅力的だと思ってます。だって、他のマンションではなかなか無いでしょ。

[272: 匿名さん]

ここの売りはスーパー、病院、マンションが繋がっていてスムーズに行き来できる事なので、ここに決めた人は駅から遠くても周りの道路が渋滞しようと納得して高い買物したので、ある意味満足していると思いますが。

[273: 契約済みさん]

住民板作成しました！

[274: 匿名さん]

ここ渋滞がよくとりあげられますが、騒音排気ガス等の影響はあるのでしょうか。あとここはＪＲの線路に面しているので車よりも列車の音が気になりませんか。いずれも窓を閉めておけば問題ないのでしょうが。

[275: 匿名さん]

買い物するお店や医療施設も揃うという事で検討していたのですが、やはりネックは高い販売価格
結構売れてるようなので、値引き期待できないだろうから利便性をとって駅近で検討します。やはり今のご時世何年もローン組めませんから。

[276: 周辺住民さん]

青い光のライトアップ、終わりましたね。
キレイだったんですけど。

[277: 契約済みさん]

>273さん
住民版ってどうすれば見れるんですか？

[278: 契約済みさん]

＞２７７さん

２７３です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18165/

そろそろ関連づけされると思うのですが、一応貼っときます。
　
よろしくお願いしますね〜！！

[279: 契約済みさん]

再び２７３です。

なんかＵＲＬ添付じゃだめみたいです。（´・ω・｀）しょぼーん

マンションコミュニティのトップから何とか到達してください。
そのうちリンクされるはずです。

力不足で申し訳ないです。

[281: 匿名]

１３０戸数売りの５戸数が売れ残りとは、景気の良いマンションですね♪♪

[282: 匿名さん]

駅から徒歩１５分以上もかかり、隣接の線路や道路の騒音、渋滞、臭いもあるのに、強気の販売価格でこの人気。何か隠れた魅力があるのでしょうか。

[283: 内覧前さん]

隠れた魅力というよりも、コンセプトが受け入れられたんじゃないですか。

[284: 物件比較中さん]

５戸が売れ残りと言うのは、4期販売数なだけで実態はもっと残っているはずです。
　
まだ全ての部屋タイプを選べると言われましたよ。
　
横に10件ありますよね。。。

[285: 匿名さん]

クリニックモールには何科の病院がどのくらい入るか決まっているのでしょうか。ここは駅から遠いので刈谷や名古屋の総合病院へ電車で行くには不便なので、総合病院みたいになると良いのですが。

[286: 匿名さん]

クリニックモールも全て埋まる可能性は低いのでは？
この不景気ですし、クリニックモールに入るメリットはないと思うのだが・・・。仮に入ったとしても退去する病院も増えて、やがて歯抜け状態になるのでは。マンションに住む人しか来ないのでは。

[287: 匿名さん]

クリニックモールはマンション完成と同時に開院しないばかりか将来的にも未定な部分があるようですね。そうなるとここから近い総合病院はどこになるのでしょうか。

[288: 匿名さん]

南生協病院かな？同じようなコンセプトだったが明暗を分けたね

[289: 匿名さん]

何の明暗？隣町刈谷の刈谷総合病院の方が近いのでは。いずれにせよこのマンションは駅から遠いのでＪＲを使ってどこかへ行くには不便。

[291: 匿名さん]

総合病院なら豊明の藤田保健衛生か長寿（中部病院）。
刈谷は遠い

[292: 匿名さん]

今のままでは総合病院は近くにない、駅からも遠いとなると、病人では車も運転できないので早い時期でのクリニックモールの開院に期待ですね。高い買物だから。

[293: 匿名さん]

駅から遠いし道路も渋滞するという事なので、ここのメリットのひとつの住居直結病院は早く欲しいですね。

[294: 匿名さん]

クリニックモールに入居する病院が無くて、かなり苦戦していると思いますよ。

[295: 匿名さん]

クリニックモール（計画）
に表現変わってたね

[296: デベにお勤めさん]

クリニックモールが必須だとは思わんがね。
まあ、あれば便利ぐらいな話でしょ？

[297: 匿名さん]

クリニックモールがあるのでここを選んだ人もいると思います。駅から遠い、道路は渋滞となると同じ敷地内に医療施設があるのは大きなメリットになる事は間違いないでしょう。ところでこのあたりの臭いはもうしないのでしょうか。

[298: 近所で勤務さん]

中部水産・木曽路・大府衛生（糞尿処理施設）が無くならない限り
この先も臭うでしょう。湿度・風向きで日々違います。

[299: 匿名さん]

この臭いや道路の渋滞、ＪＲの騒音等は住み始めれば生活騒音として慣れると思いますが、近くに医療施設が無いとなると少し心配ですね。

[300: 購入検討中さん]

>296 強がっちゃって(^^)
クリニックモールははっきり言ってサギですよね(^^)
臭いも大変ですね。
中部水産前の積水マンションもだいぶ空室出てきたようで(^^)