守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[396: 金融くずれ]

378さんの話は、十分　的を射ております。

金融関係にずっと働いていましたが、金利は残念なが
ら上がりません。この何十年の金利表を見れば　誰でも
わかります。　それから　住宅金利は、当然　いろいろな金利　長プラ　短プラ等にも、リンクしておるので
極端なことを言うと、住宅金利が3倍になれば　国の
借金に対する金利も3倍になります。　現在国の借金
900兆　国債 1%利回りでも　9兆　3倍になれば
金利だけで　27兆　これはもう破たんしかありませんねー　ただ　金利が3倍になれば　給料も多くなるかも

[397: 入居済み住民さん]

いい加減、平行線な押し付け合いはやめて
もう少し有益なネタをお願いします。


駐輪場や駐車場からの扉って確かに狭くて屋根もなく、
住人への配慮に欠けた設計としか思えないですよね。
要望書を出してどこまで対応してもらえるんでしょう…

[398: 質問]

管理人さんは、感じの良い方ですか？

[399: 銀行関係者さん]

金利が上がらない？
この先２０年、３０年先も？

これまで何十年の間も上がってなかった？
２０年前、３０年前の金利をホントに知ってる？

[400: 匿名さん]

>397さん
サイクルポートに着いているような、やっすい屋根でもあれば、少しはましなのに。
確かにあの扉は重い。

[401: ビギナーさん]

>399

>396さんは国の借金に対しても金利がかかるから、金利が上がらない。と、言ってるだけで、過去は関係ない。
過去の話をしても仕方がない。
現時点でバブルの頃の金利になると思いますか？
日本経済が破綻すると思いますか？
デフォルトになりますかね？

[402: 入居済み住民さん]

繰上返済なんかしたらいかんですわ。

あんた、明日ポックリ逝ったらどうする？
家族にローンを残すの？
生命保険で賄おうったって、保険金がローンの返済に消えてしまったらその後の生活はどうなるの？
団信で借金はチャラにしなきゃ。

ある程度キャッシュ持ってりゃ別だけどね。

[403: ビギナーさん]

デフォルトになるに決まっとるがね。
まぁ、日本の場合、多くを他人(外国)に借金こいてるわけではなく、自分たちの子孫に借金してるわけだから、日本人自身がトリガー引かん限りデフォルトにはならんけど。
そんなこと誰もやりたがらんわな。
あとは外圧で。

デフォルトになったら金利はどうなるか知ってる？

[404: 匿名さん]

>402
>生命保険で賄おうったって、保険金がローンの返済に消えてしまったらその後の生活はどうなるの？
>団信で借金はチャラにしなきゃ。

伝えたいことはわかってるつもりだけど、この文章はおかしい
繰上げ返済してようが、団信でローンは消えるので保険金は手元に残る。

というか、なんでここがローンスレになってるの？
話題をかえましょう。

やっと完売が見えてきましたね。長かった。

[405: ビギナーさん]

＞デフォルトになったら金利はどうなるか知ってる？

・金利はどうなるか教えてください。
・予測される日本経済と世界の経済状況。
・先進国のデフォルト例もあれば。

[406: 買いたいけど買えない人]

あと何戸ですか？

[407: ビギナーさん]

誰も買わなくなる　→　たたき売り　→　おまけ（金利）をつける

ネット環境が整ってるんだったら、自分で調べてみましょうね。

[408: 匿名さん]

スーモに最終２邸みたいな書き方されてるけど、本当かな？

あとすでにブライト、売りに出してる人がいるっぽい

[409: 匿名]

あと一邸のハガキきてましたよ。

[410: 匿名]

中古の情報みましたよ！未使用？！ってなってましたね

使用状況によるとは思うけど2、3年で売値からどのくらい値が落ちるのかな…2、3割？？？
資産価値が気になるな

[411: 匿名]

ﾌﾞﾗｲﾄ完売
ｴｱ残り1邸…ですよね？

もぅ中古が出されてるんですね
…どの部屋なのかな？？

[412: 匿名さん]

中古は9階のBHタイプ4LDK 2,910万円也(6/21現在)

でもこの値段では、新しくて未使用でも中古で買う人はいなんじゃないかな。
公式HPのトップページにもまだ残っているけど、
ラスト2低で9階のBH'タイプ4LDKが、2,498万円と出てたからね。
2,910は高すぎるかな。
元もと売るのに2年以上かかったマンションでもあるし、
しばらく待たないと適正価格にはならないのでは。
どうしてもこの辺りに住みたいなら別だけど。

[414: 完売御礼]

よかった。よかった。

[415: 不動産購入勉強中さん]

へぇー売り切ったの？

[417: 住人]

管理会社(名鉄不動産)を変えて欲しいです。

[418: 匿名]

中古で売り出されていた物件どうなりました？

もぅ売られたのかな？

[419: ご近所さん]

管理会社変えて欲しい理由を述べよ。

[420: 匿名さん]

>418
消えたね。
売れたかな。

[421: 匿名]

台風でマンションて揺れるんだね…換気扇も轟々いってる。

[422: 周辺住民さん]

まじで風だけでマンションが揺れてるの？

怖すぎる・・・

[423: 匿名さん]

風でマンションが揺れる？まだ新しいのに…

[424: 周辺住民]

マンションのエントランス前で、お子様の幼稚園バスの送り迎えをしているお母様方の声が騒がしく響くので、お子様を見送った後はもう少し静かに立ち話して下さい。

[425: 匿名さん]

　↑　「団地」の一光景…。　普通のこと。　
　この地域だし、この価格帯の「団地」のことなんだし…。

[426: 匿名さん]

その普通が迷惑なんだよ。

本人たちは自覚がないんだろな、と思います。

[427: 匿名さん]

エントランスで子どもを遊ばせるな。
廊下では子どもを静かにさせろ。
ベランダでタバコを吸うな。

[428: 匿名さん]

色んな人が住んどる集合住宅だから、仕方ないんじゃね〜の〜

[429: 住まいに詳しい人]

守山区ですからね。

ご理解下さい。

[430: 申込予定さん]

ここは冠水大丈夫？

[431: 匿名さん]

200世帯も若夫婦がいて小さい子供多いんだから。

静かに暮らそうと思うほうが間違いでしょ。。。

[432: 匿名]

マンションやＵＲの乱立地域の方がもっとうるさいけど、単に目立たないだけでしょ。

[433: 匿名]

共感！守山区で、静けさを求める方が間違ってる。

[434: 匿名]

>433
逆でしょ。
乱立して地域全体がうるさいのは名古屋の東の方。

[435: 匿名さん]

マンションなんて、建った場所、建った時期、その売れた価格帯によってある程度住民層が決まるんだから、うるさいだの何だの言っても、守山自衛隊エリアで１年以上も売れ残り、大幅値下げを余儀なくされた物件なんだから、住人のレベルがその程度だというのは仕方がない。
買える金額≒住人の所得（もしくは資産）ということ。
仕事でいろんなマンションに出入りするんだけど、そりゃここの倍くらいするマンションならいつ行っても落ち着いたもんさ。

[436: 匿名]

>435
落ち着いてるマンションは単に年輩の方が多いだけでしょ。

[437: 匿名くん]

落ち着きたければ大規模マンションなんか、買っちゃだめでしょ〜ｗ
ってか目の前が自衛隊な時点でうるさいんじゃないの？
ヘリ降りたりしてるし…

[438: 周辺住民さん]

第１期の販売のとき、価格設定を見て「？？？」と思った。
その疑問は現実のものとなり、最後は投売り状態。
当然＊＊が集まる。
これが守山の実力。
あ、けど、私は守山は嫌いじゃない。

[439: 匿名]

>438
災害に対する「安全・安心」を重視するなら、結果として購入は正解でしたね。
名古屋の東の方は、戦前は人が少なかったんで、特に地震に対するリスクが未知数だし。

[440: ご近所さん]

だからまだ完売できないわけか。

[441: 匿名さん]

市営と住民の層は変わらないでしょ。

[442: 匿名]

>441
君のところよりましでしょ。

[443: 匿名]

最後、安い部屋は2000万切ったんじゃないの？

[444: 匿名さん]

今回の台風で避難勧告は出たけど、このマンションは高台なので安心だったね。水害はまず無い。

[445: 購入検討中さん]

いまいくら？

[446: 匿名さん]

最後、2400万くらいじゃなかった？
たしか家具付き。

[447: 物件比較中さん]

で元値は？

[448: 匿名さん]

守山区って、今回の台風の被害がありましたよね。
ここはセーフだったんですね。

守山区でも高いところのマンションなら良さそうです。

[449: 物件検索中さん]

2400万で家具付きって超お値打ちだね！守山区って、良い所だし、うらやましい(^∀^)>

[450: 匿名さん]

>>449さん

守山区っていいところなんですか？
住宅街とは思いますが、交通機関がなくて少し不便そう。

このあたりのマンションは名鉄瀬戸線とバスですね。
本数が多かったらいいですけれど・・・。

[451: 周辺住民さん]

どうも悪意のある人が少なくとも１名混ざってるみたいだけど、
まずここは災害的な観点から言えば、申し分ないでしょ。
ここがダメな時は名古屋市の大半がアウトだと思う。

利便性で言えば、地下鉄沿線でない時点でアウトという人でなければ、
バス、電車とも十分に生活に足る圏内。
車さえあれば10分以内に何でもそろってる。
もっと不便なところに住んでいる人の方が世の中いっぱいいるはず。

あと守山区というだけで論外みたいな人が地元出身者に多く見受けられるけど、
将来的に考えた場合、市内で開発の余地があるとしたら北側。
そういう意味で守山は将来性０ではないし、十分期待できる。
加えて東区との境付近に立地する本地域は守山区の中では
一等地だと私は思いま～す！

[452: 匿名さん]

住めば都です。マンションの設備を最大限活用しながら、快適に暮らしていきましょう。
スーパーとか商店とか開拓しながらの毎日も楽しそうです。新鮮でおいしいものをゲットしたいです。

[453: 匿名さん]

静かに暮らそうなどとは思っちゃいない。

エントランスで子どもを遊ばせる。
　→それ用の部屋があんだろ。バカ親が

廊下では子どもを静かにさせない。
　→夜中、親が一緒なのに注意もしない。注意しろよ、バカ親

ベランダでタバコを吸う。
　→自分の部屋や子どもだけOKならそれでいいんか。洗濯物に臭いがつくし、24時間換気だから風向きで他の部屋で臭うわ。人の迷惑考えろ、ニコチン中毒め

こんなのマナーの問題だろ。
おまえら、集合住宅住むなよ。分譲でも賃貸でもだ。
最初に高く買ったヤツから、最後に安く買ったヤツまで、迷惑してんだよ。
前に住んでた賃貸の方がそのへんはましだったわ。

[454: 匿名さん]

所詮、マンションなんて、他人の集まりなんだから、文句言っても仕方ない。
他人に文句言えるほど、自分は完璧な人間か？

[455: 物件探し中]

No.453
言葉遣いが下品で、マナーがなってないですね。

[457: 匿名さん]

No.454
あなたはどんなに迷惑を被っても、文句を言ってはいけません。
あなたは完璧ではないので、全てガマンしてください。
よろしくお願いします。

No.455
いい人もいる、というか、むしろいい人の方が多いと思っている。
しかし、一握りのバカ親、ニコチン中毒が皆に迷惑をかけているってことだ。
バカ親はバカ親、ニコチン中毒はニコチン中毒だ。
もちろん、面と向かっては言わんが。

[459: 匿名]

>458
ここもう埋まってるんじゃない。

[460: 匿名]

あんまり家にいないから騒音についてはよく分からんですが、
夜に壁から水の流れる音がしたり、周りの家（発生源不明）からカツカツ、
バタンバタンと音がするんだが。トイレも他所の水音がよく聞こえてくる。
因みにエレベーター近い部屋。
防音材ケチってんのか？

[461: サラリーマンさん]

ケチってんじゃなくて
このマンションなりの仕様だってことですよ。

安かったでしょ、ここ。

防音がしっかりしたマンションに住みたいなら
ここの１．５倍ぐらいするマンションに引っ越しましょう。

[462: 匿名]

461の言ってることって正しいか？

[463: 匿名さん]

正しくない。

どんなマンションでも一軒家でも多かれ少なかれ音はする。

[464: 匿名]

他の家のトイレなんて全く聞こえないよ。
水系の音はしない。

[465: 匿名]

464が住人のレスなら、自分の部屋だけハズレってことなんかな。それとも業者？
便秘で長時間トイレに座ってると、たまに（上階の人がトイレ入った時？）チョロチョロチョロジャー…て聞こえてくるし
座敷で寝てれば壁からチョロチョロと、水流れてんなーって音が聞こえてくることがある。
座敷の壁、薄いのかな…
クロスの貼り方もヘタクソだし。
まあとても安く買ったから仕方ないのかもしれんが、何となく不快。
家にあんましいないから、日常そこまで気にならないってのが救い。

[466: 匿名さん]

住んでいた賃貸物件でもなかったですよ。

雨が降った後は、雨どいにつたう雨音は聞こえてきますけど隣のトイレ音は聞こえてこなかったですね。
ベランダの窓があいていて、隣もあいているとテレビの音は時々。

トイレの音は気になりますね。

[467: 匿名さん]

そりゃさぁ、同じ建物でも間取りがそれぞれ違うんだから、聞こえやすい部屋とそうでない部屋があっても当然。

配管経路も違うわけだし。

しかも各戸の家族構成や生活時間帯が違えば尚のこと。

[468: 匿名]

エレベーターに近い部屋は水音が響いたり、匂いがします。って、不動産会社の人が言ってました。

[469: 匿名]

最上階の中古が出ましたね。

[470: 入居済み住民さん]

うちは水音なんてほとんど聞こえたことないけどなぁ

確かに夜中にトイレに入ってた時に流した音がわずかに聞こえたことがあったような気もするけど、
チョロチョロチョロジャ～なんて間違いなく聞こえたことはない

1番響くのは外の通路を歩くハイヒールの音かな
これは今までの経験から、聞こえないマンションなんてないと思ってるけど

[471: 購入検討中さん]

469さん

中古情報希望します。

[472: 購入経験者さん]

SUUMOに出てるよ！

[473: 匿名さん]

もう中古出たんだ～。

[474: 入居済み住民さん]

これだけ大きなマンションだから、もう中古も出ちゃうんですね～。
隣のテニス場もマンションが建つって聞きましたけど、どんなマンションなんでしょうかね？

[475: 購入検討中さん]

ここにマンション造っても売れんでしょうに。

[476: 入居済み住民さん]

じゃあ、隣のテニス場つぶれるんでしょうか？
それとも駐車場のところに建設されるんでしょうか？
知ってる人いたら教えてください!!

[477: Ａ住民]

６０戸のライオンズが来年の夏から販売開始するみたいです

[478: 入居済み住民さん]

＞477さん

そうなんですか！
そんなマンションが建つってことは、駐車場だけではすまないですよね？
じゃあ、やっぱりテニスクラブはつぶれるんですね！

[479: 入居済み住民さん]

それって新守山駅のところのではないでしょうか？

[480: 入居済み住民さん]

まぁいろいろ言っても仕方がない物件ですよ。

[482: 入居済み住民さん]

テニスクラブ潰れちゃうのか･･･
子供をテニススクールに入れようかと思っていたのに
残念だなぁ。

[483: ついう]

テニスコートは潰れません。一部壊されるけど
守山最大のマンションですから。　　近くの駅は名鉄瓢箪山　　ゆとりーとライン守山市民病院前
ｊｒ新守山　　市バス守山東　守山小学校前

[484: サラリーマンさん]

壊されたあと何ができる？

[485: キャリアウーマンさん]

なんだかまた売り出ししてますね、このマンション。

[486: 匿名さん]

暮らしやすさなんかどうなんでしょう？
あまり行ったことがないんで

[487: 匿名さん]

都会のど真ん中のように、ものすごく便利ということはない。コンビニやスーパーが少な目または遠目なので、自転車か自動車があるといい。
しかし、このマンション自体が高いところにあるので、東方以外に行く場合は下らなければならない。つまり、帰りは登りで、自転車は大変。

また、住宅街のためか、飲食店も少ない。

公共交通はゆとりーとラインの守山か名鉄瀬戸線の守山自衛隊前。少し歩いてもいいなら、地下鉄名城線の砂田橋かJR新守山。ただし、守山自衛隊前と新守山は普通しか止まらない。

守山区＝山 というイメージとは異なり、この辺は意外と緑が少ない。

ただ、すごく不便かというと、それ程でもない。とても微妙なところ。まぁ、その分、安い。何をどこまで妥協し、何にこだわるかによる。

[488: 匿名さん]

>>484
10階建てのマンションができます。戸数は、日照の関係で、東側が段々になるため、60戸以下だと思われます。

>>486
微妙です。>>487にあるように、とても便利なところではありませんが、もの凄く不便ということもありません。
考えようによっては、栄や名古屋まで乗換なしで行けるので、多少、歩いてもいいという人なら、ここでもいいかもしれません。
でも、やっぱり、小幡辺りの方が便利です。小幡は準急が止まるため、本数も多いし、店も多く、買い物にもこちらの方が便利です。

瀬戸線とJRで困るのは、大雨が降ると、瀬戸線は矢田側の水位上昇、JR中央本線は庄内川の溢水や春日井駅あたりの水没等で、止まることがあります。頼みの綱はゆとりーとラインだけになるのですが、めちゃ混んで、乗れません。（昨年、実際にあった。）
名城線が水没せずに動いてくれれば、かつ、矢田側があふれてなければ、砂田橋まできて、歩いて帰るということもできますが。

その他には、自衛隊があることや、真上を飛行機が通ることなどが気にならないなら、ここも、いいのではないでしょうか。
この付近に、そう高価でない分譲一戸建てなども売り出されていますので、この付近で良ければ、選択肢としては、そちらもありかと思われます。

[489: 匿名]

ＮＯ、488様
10階建てのマンションが建つ　と書いていらっしゃいますが現在建設中なのでしょうか？
いつ完成されるかなどご存じですか？

急に質問してしまいすみません。
守山区で新築マンションを探していてコメントが気になりました。

[490: 匿名さん]

>>489
今、おそらく杭のための穴を掘り始めた段階なので、完成は今から2年後ほどではないかと思われます。
もちろん、完成前から売り出すのでしょう。
2014年には消費税が上がるので、その前に契約したい人も多いでしょうから、どれを選ぶにしろ、情報収集は早めの方がいいですね。
今度、看板見てきます。

[491: 販売関係者さん]

ライオンズMです　１０階建　60戸

[492: 販売関係者さん]

H25年8月販売です

[493: ＯＬさん]

眺望台無しじゃん！。

[494: 働く女子さん]

あそこにライオンズマンションが建つんですねー。
守山区で他にマンション建ちそうなところあります？？

[495: 匿名さん]

労災の表示は平成25年10月31日だったから、そこが本工事の末

>>494
大牧ヒルズと守山区役所の間、守山郵便局の西に広い更地があるが、どうなるかは不明。