守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[372: 匿名さん]

＞３６５
＞年収約400万円で2400万円の借り入れ

借り入れ可能額と、生活がぎりぎりにならない健全な借入額との差を
よくご夫婦で話し合ってみた方がいいと思いますよ。

[373: 匿名さん]

なし

[374: 購入検討中さん]

こんばんは

[376: 入居済み住民さん]

なんだかいつの間にか

ブライトが一気に埋まった気がする

エア駐車場から見て、ほとんどの部屋にカーテンがついてるよ

[378: 住民]

3LDKで　固定資産税が　13万で　2年目に26万になるって　なるわけないやろ

２年目で　11万から　8万5000円に落ちたわ

あたりまえやけど　来年はもっと落ちるよ

固定資産税にも　減税が ５年入ってるし

あと　繰上げ返済なんて　進める人間おるけど

十年間　ローン残高に対して　税金が帰ってくるんやから

普通に考えたら　頭金　入れたり　繰上げ返済は　大損やろー

まさか　金利が上がる上がる恐怖症候群とか　　銀行に　何十年も騙され　詐取されて

まだ　きずかない　　1995年から　金利はずーと下がり続け　ずーと　向こう何十年

上がる要素もないのに　固定　２％で借りて　必死で金利返して　頭金入れて　そんで　繰上げ

ありえへん　金融屋（銀行）に騙されないように

ちなみに　年収　400万で　3000万ぐらいまでやったら　楽勝で購入できる時代

最後に肝に銘じて勉強してください　金利は　現在１％以下　当然　頭金　ゼロで購入し

10年　最大限に税金を還付してもらいます。それから　だらだら返し　10年すぎから

金利等　状況を見ながら　繰上げ等を行います。

現金などは　手元に置いておく　これも常識

金利上がったらー　まだ思うひとは　銀行に騙され続けてください。　



　　　

[379: 入居済み住民さん]

>378　オメデタイ御人♪

[381: 匿名]

ここは第一期のとき気に入って値下げは絶対ないって強気な営業マンだったけど結局こんなにさがったんだー。

狙ってたのが半年のびたから違うとこに住み二年目です。

自分が狙ってた部屋はよかったけど…こんなにさげても入居者いないなんて、ここ購入しなくてよかったかも。

[382: 匿名さん]

>378さん
言葉は汚いけど、的は射ていると思います。
ただ、「上がる要素もない」とこの方は言っておられますが、そんなこと誰にもわかりません。
固定でもフラット３５Ｓなら当初１０年間は殆どの金融機関が１％台で提供しているから、ローン控除を差し引いたら実質金利は１％以下となっています。
（ただこの物件にフラット３５Ｓの適用があるかは知りませんが…）
１％にも満たない金利なら「安心料」としてもいいのではないかと思っています。
１０年間でしっかり貯金をしてローン控除が終わったときに一気に返済！
私自身、これを狙っています。

>381さん
そうです、第１期のときはとても強気でした。
そして、モデルルームにあったミニシアターの立派な映像や模型が忘れられません…

[384: 匿名さん]

エアレジデンスに住んでいます。雨降りな時に便利な屋根付の駐車場がありますが建物に入るまでの通路に屋根がなく傘をさして行きますが駐車場から出る扉がとても狭くしかも重くて小さいので傘を閉じないと通れません。買い物袋で手がふさがっていたら大変　雨がひどく降っているときはびしょ濡れです。赤ちゃんがいるひとはもっと大変です。設計の配慮がイマイチ　　
キッチンもカウンターキッチンですが洗い物やお皿をカウンターから下げたり出したりすると頭をぶつけます。
以前も分譲マンションでカウンターキッチンでしたがこんなこと無かったです。これも設計のミスって感じです。　モデルルームでよく確認するとわかります。駐車場も

[385: 販売関係者さん]

384さん、
ひょっとして買い替えを検討されています？

[386: マンション検討中]

今後、ここのマンションを中古で売り出すとすると、他のマンションに比べて値段や人気はどうですかね？
一概には言えないと思いますが、希望価格より低くなったりなかなか買い手が見つかりにくいのでしょうか？

[387: 物件比較中さん]

住宅ローン減税って
払っている税金以上に控除されることはないから、
控除額MAXまでは頭金入れたり繰り上げ返済したほうが
支払い総額は少ないと思うけど。

ついでにいえば、
繰り上げ返済額が多ければ多いほど支払い金利も減るので
繰り上げ返済しないで控除のみの場合より
総支払額は減る。

銀行にとっては、より大きい金額を
繰り上げ返済や頭金はなるべくしてくれないほうがありがたいし、
長期で借りてくれれば、今後の金利上昇の期待も出来る。

必要な手元に残して置き、
それ以上の現金は
さっさと繰り上げ返済したほうが
今後、金利上昇した場合も対応しやすくなるし、
総支払額が少なくていいと思うけど。

[388: 入居済住人]

自転車置場の扉の前が坂道なので、すぐに扉が閉まり重いので、雨降りの日は傘を閉じて、濡れながら片手で扉を押さえて、自転車を入れなくてはならないので非常に不便を感じます。

システムキッチン設計が悪いので、気をつけていても頭や、おでこを、ぶつけて血が出ます。全体的に背の高い人向きに設計されてるのかも。160cm前後の人は頭をぶつけると思います。

[389: 匿名さん]

雨降りの日の傘差し運転は危険です。カッパでお願いします。
自転車置き場の屋根は、屋根としての機能が？？？です。

[390: 購入経験者さん]

387さんのコメントには「支払い総額」「総支払額」と同じような言葉が３回出てきます。
恐らくお名前からしてまだ住宅ローンを組んだことがないからかと思いますが、繰上返済崇拝者に陥りがちな思考の欠如がみられます。

もちろん、繰上返済をすれば支払うお金は減ります。
でもそれでいいのでしょうか。

例えば、名古屋から大阪まで移動することを考えてみましょう。
支払うお金を減らしたければ青春１８きっぷで行くでしょう。
もしくは全くお金がなければヒッチハイクでもいいでしょう。
それ以外にも高速バスや近鉄アーバンライナーなんて手もあります。
でも何といっても一番楽チンなのは新幹線。
乗っている時間は１時間もありません。
コストは時間との相関関係があります。
そして、そのコストを掛けた分の「時間的なゆとり」や「心のゆとり」も得られます。

住宅ローンも同じで、コストを掛けた分だけ「ゆとり」が得られます。
詳しくは
http://flat35.tkreo.com/modules/pico/index.php/gokui/hensai6.html
こういったサイトにも書かれていますので、割愛させて頂きますが、この「超」低金利時代にできるゆとりの生活もいいんじゃないかなと思います。

[391: ご近所さん]

フラット３５の営業、ご苦労様です。
この「超」低金利時代に返済にまわさずに投資に回せとか、
繰り上げ返済すると身内の死より金の不安を煽るとか、
いかにも金貸し屋らしい発想ですね。

高級マンション＝新幹線＝支払う代金が高い分快適に過ごせる
なら分かりますが、
命一杯お金を借りて長期で返済し繰り上げ返済はしない＝新幹線＝高コスト
繰り上げ返済する＝ヒッチハイク、アーバンライナー、高速バス・・・＝低コスト
って、何が言いたいのかさっぱりわからないです。

＞コストは時間との相関関係があります。
＞そして、そのコストを掛けた分の「時間的なゆとり」や「心のゆとり」も得られます。
もし、お金があまりなくて新幹線代を払ってしまうと、
着いた先ではほとんど使えるお金がない経済状態であれば
時間にゆとりは出ても、心にゆとりは出ないですよね。

心地よく短時間で着いてゆとりが出るのは、
新幹線の切符を買うだけの支払いに、十分耐えられる経済状態の人限定の話ですよね。
これは、繰上げ返済しても十分ゆとりある生活が送れる人と同じです。
繰上げ返済支払額を増やした分金利が減って、
支払い期間や毎月の返済額が減るので、
「時間的なゆとり」や「心のゆとり」が出るのですから。

私にとっては、
車や旅行など、お金が必要な時は使って、
特に使う当てがないときは繰り上げ返済することで低金利の恩恵を受ける
というのが、時間的にも心理的にもゆとりが出て良いので、
特に使う当てがないお金があった場合でも、
返済にまわさずに、必要以上に貯金したり、出費したほうが良いなんて
全く思わないです。

繰り上げ返済をしたほうが良いか悪いかは、
人それぞれの経済状態や生活状況に合わせて
実施するかどうか考えるべき問題ではないのでしょうか？

[392: 金融くずれ]

それは、収入が多く　手元に現金が潤沢にある人のおはなし

[393: 金融くずれ]

繰り上げ返済を必死に行い　高いマンションに住んで
極端なことをゆうと　カップラーメンですごく　何が
楽しい　人生になりますか。
別に　繰り上げる　潤沢な資金は　どっかかたいところ
にあずけておけば　例えば　大手の社内預金とか　公務員預金とか　で、銀行さんには、だらだら返せばいい

[394: 金融くずれ]

別に　余ったお金を返済しないほうがいいなんて
言ってません。　余る資金もなく　必死で返して
カップラーメンで過ごすのはどうかと
こんなに金利が安いのに

[395: 金融くずれ]

何がめでたいですかねー
378さんの話は、的をえてますねー
まさか、銀行関係者ですか
もう　いい加減　金利が上がる　大ウソ神話は、やめましょうね。

[396: 金融くずれ]

378さんの話は、十分　的を射ております。

金融関係にずっと働いていましたが、金利は残念なが
ら上がりません。この何十年の金利表を見れば　誰でも
わかります。　それから　住宅金利は、当然　いろいろな金利　長プラ　短プラ等にも、リンクしておるので
極端なことを言うと、住宅金利が3倍になれば　国の
借金に対する金利も3倍になります。　現在国の借金
900兆　国債 1%利回りでも　9兆　3倍になれば
金利だけで　27兆　これはもう破たんしかありませんねー　ただ　金利が3倍になれば　給料も多くなるかも

[397: 入居済み住民さん]

いい加減、平行線な押し付け合いはやめて
もう少し有益なネタをお願いします。


駐輪場や駐車場からの扉って確かに狭くて屋根もなく、
住人への配慮に欠けた設計としか思えないですよね。
要望書を出してどこまで対応してもらえるんでしょう…

[398: 質問]

管理人さんは、感じの良い方ですか？

[399: 銀行関係者さん]

金利が上がらない？
この先２０年、３０年先も？

これまで何十年の間も上がってなかった？
２０年前、３０年前の金利をホントに知ってる？

[400: 匿名さん]

>397さん
サイクルポートに着いているような、やっすい屋根でもあれば、少しはましなのに。
確かにあの扉は重い。

[401: ビギナーさん]

>399

>396さんは国の借金に対しても金利がかかるから、金利が上がらない。と、言ってるだけで、過去は関係ない。
過去の話をしても仕方がない。
現時点でバブルの頃の金利になると思いますか？
日本経済が破綻すると思いますか？
デフォルトになりますかね？

[402: 入居済み住民さん]

繰上返済なんかしたらいかんですわ。

あんた、明日ポックリ逝ったらどうする？
家族にローンを残すの？
生命保険で賄おうったって、保険金がローンの返済に消えてしまったらその後の生活はどうなるの？
団信で借金はチャラにしなきゃ。

ある程度キャッシュ持ってりゃ別だけどね。

[403: ビギナーさん]

デフォルトになるに決まっとるがね。
まぁ、日本の場合、多くを他人(外国)に借金こいてるわけではなく、自分たちの子孫に借金してるわけだから、日本人自身がトリガー引かん限りデフォルトにはならんけど。
そんなこと誰もやりたがらんわな。
あとは外圧で。

デフォルトになったら金利はどうなるか知ってる？

[404: 匿名さん]

>402
>生命保険で賄おうったって、保険金がローンの返済に消えてしまったらその後の生活はどうなるの？
>団信で借金はチャラにしなきゃ。

伝えたいことはわかってるつもりだけど、この文章はおかしい
繰上げ返済してようが、団信でローンは消えるので保険金は手元に残る。

というか、なんでここがローンスレになってるの？
話題をかえましょう。

やっと完売が見えてきましたね。長かった。

[405: ビギナーさん]

＞デフォルトになったら金利はどうなるか知ってる？

・金利はどうなるか教えてください。
・予測される日本経済と世界の経済状況。
・先進国のデフォルト例もあれば。

[406: 買いたいけど買えない人]

あと何戸ですか？

[407: ビギナーさん]

誰も買わなくなる　→　たたき売り　→　おまけ（金利）をつける

ネット環境が整ってるんだったら、自分で調べてみましょうね。

[408: 匿名さん]

スーモに最終２邸みたいな書き方されてるけど、本当かな？

あとすでにブライト、売りに出してる人がいるっぽい

[409: 匿名]

あと一邸のハガキきてましたよ。

[410: 匿名]

中古の情報みましたよ！未使用？！ってなってましたね

使用状況によるとは思うけど2、3年で売値からどのくらい値が落ちるのかな…2、3割？？？
資産価値が気になるな

[411: 匿名]

ﾌﾞﾗｲﾄ完売
ｴｱ残り1邸…ですよね？

もぅ中古が出されてるんですね
…どの部屋なのかな？？

[412: 匿名さん]

中古は9階のBHタイプ4LDK 2,910万円也(6/21現在)

でもこの値段では、新しくて未使用でも中古で買う人はいなんじゃないかな。
公式HPのトップページにもまだ残っているけど、
ラスト2低で9階のBH'タイプ4LDKが、2,498万円と出てたからね。
2,910は高すぎるかな。
元もと売るのに2年以上かかったマンションでもあるし、
しばらく待たないと適正価格にはならないのでは。
どうしてもこの辺りに住みたいなら別だけど。

[414: 完売御礼]

よかった。よかった。

[415: 不動産購入勉強中さん]

へぇー売り切ったの？

[417: 住人]

管理会社(名鉄不動産)を変えて欲しいです。

[418: 匿名]

中古で売り出されていた物件どうなりました？

もぅ売られたのかな？

[419: ご近所さん]

管理会社変えて欲しい理由を述べよ。

[420: 匿名さん]

>418
消えたね。
売れたかな。

[421: 匿名]

台風でマンションて揺れるんだね…換気扇も轟々いってる。

[422: 周辺住民さん]

まじで風だけでマンションが揺れてるの？

怖すぎる・・・

[423: 匿名さん]

風でマンションが揺れる？まだ新しいのに…

[424: 周辺住民]

マンションのエントランス前で、お子様の幼稚園バスの送り迎えをしているお母様方の声が騒がしく響くので、お子様を見送った後はもう少し静かに立ち話して下さい。

[425: 匿名さん]

　↑　「団地」の一光景…。　普通のこと。　
　この地域だし、この価格帯の「団地」のことなんだし…。

[426: 匿名さん]

その普通が迷惑なんだよ。

本人たちは自覚がないんだろな、と思います。

[427: 匿名さん]

エントランスで子どもを遊ばせるな。
廊下では子どもを静かにさせろ。
ベランダでタバコを吸うな。

[428: 匿名さん]

色んな人が住んどる集合住宅だから、仕方ないんじゃね〜の〜

[429: 住まいに詳しい人]

守山区ですからね。

ご理解下さい。

[430: 申込予定さん]

ここは冠水大丈夫？

[431: 匿名さん]

200世帯も若夫婦がいて小さい子供多いんだから。

静かに暮らそうと思うほうが間違いでしょ。。。

[432: 匿名]

マンションやＵＲの乱立地域の方がもっとうるさいけど、単に目立たないだけでしょ。

[433: 匿名]

共感！守山区で、静けさを求める方が間違ってる。

[434: 匿名]

>433
逆でしょ。
乱立して地域全体がうるさいのは名古屋の東の方。

[435: 匿名さん]

マンションなんて、建った場所、建った時期、その売れた価格帯によってある程度住民層が決まるんだから、うるさいだの何だの言っても、守山自衛隊エリアで１年以上も売れ残り、大幅値下げを余儀なくされた物件なんだから、住人のレベルがその程度だというのは仕方がない。
買える金額≒住人の所得（もしくは資産）ということ。
仕事でいろんなマンションに出入りするんだけど、そりゃここの倍くらいするマンションならいつ行っても落ち着いたもんさ。

[436: 匿名]

>435
落ち着いてるマンションは単に年輩の方が多いだけでしょ。

[437: 匿名くん]

落ち着きたければ大規模マンションなんか、買っちゃだめでしょ〜ｗ
ってか目の前が自衛隊な時点でうるさいんじゃないの？
ヘリ降りたりしてるし…

[438: 周辺住民さん]

第１期の販売のとき、価格設定を見て「？？？」と思った。
その疑問は現実のものとなり、最後は投売り状態。
当然＊＊が集まる。
これが守山の実力。
あ、けど、私は守山は嫌いじゃない。

[439: 匿名]

>438
災害に対する「安全・安心」を重視するなら、結果として購入は正解でしたね。
名古屋の東の方は、戦前は人が少なかったんで、特に地震に対するリスクが未知数だし。

[440: ご近所さん]

だからまだ完売できないわけか。

[441: 匿名さん]

市営と住民の層は変わらないでしょ。

[442: 匿名]

>441
君のところよりましでしょ。

[443: 匿名]

最後、安い部屋は2000万切ったんじゃないの？

[444: 匿名さん]

今回の台風で避難勧告は出たけど、このマンションは高台なので安心だったね。水害はまず無い。

[445: 購入検討中さん]

いまいくら？

[446: 匿名さん]

最後、2400万くらいじゃなかった？
たしか家具付き。

[447: 物件比較中さん]

で元値は？

[448: 匿名さん]

守山区って、今回の台風の被害がありましたよね。
ここはセーフだったんですね。

守山区でも高いところのマンションなら良さそうです。

[449: 物件検索中さん]

2400万で家具付きって超お値打ちだね！守山区って、良い所だし、うらやましい(^∀^)>

[450: 匿名さん]

>>449さん

守山区っていいところなんですか？
住宅街とは思いますが、交通機関がなくて少し不便そう。

このあたりのマンションは名鉄瀬戸線とバスですね。
本数が多かったらいいですけれど・・・。

[451: 周辺住民さん]

どうも悪意のある人が少なくとも１名混ざってるみたいだけど、
まずここは災害的な観点から言えば、申し分ないでしょ。
ここがダメな時は名古屋市の大半がアウトだと思う。

利便性で言えば、地下鉄沿線でない時点でアウトという人でなければ、
バス、電車とも十分に生活に足る圏内。
車さえあれば10分以内に何でもそろってる。
もっと不便なところに住んでいる人の方が世の中いっぱいいるはず。

あと守山区というだけで論外みたいな人が地元出身者に多く見受けられるけど、
将来的に考えた場合、市内で開発の余地があるとしたら北側。
そういう意味で守山は将来性０ではないし、十分期待できる。
加えて東区との境付近に立地する本地域は守山区の中では
一等地だと私は思いま～す！

[452: 匿名さん]

住めば都です。マンションの設備を最大限活用しながら、快適に暮らしていきましょう。
スーパーとか商店とか開拓しながらの毎日も楽しそうです。新鮮でおいしいものをゲットしたいです。

[453: 匿名さん]

静かに暮らそうなどとは思っちゃいない。

エントランスで子どもを遊ばせる。
　→それ用の部屋があんだろ。バカ親が

廊下では子どもを静かにさせない。
　→夜中、親が一緒なのに注意もしない。注意しろよ、バカ親

ベランダでタバコを吸う。
　→自分の部屋や子どもだけOKならそれでいいんか。洗濯物に臭いがつくし、24時間換気だから風向きで他の部屋で臭うわ。人の迷惑考えろ、ニコチン中毒め

こんなのマナーの問題だろ。
おまえら、集合住宅住むなよ。分譲でも賃貸でもだ。
最初に高く買ったヤツから、最後に安く買ったヤツまで、迷惑してんだよ。
前に住んでた賃貸の方がそのへんはましだったわ。

[454: 匿名さん]

所詮、マンションなんて、他人の集まりなんだから、文句言っても仕方ない。
他人に文句言えるほど、自分は完璧な人間か？

[455: 物件探し中]

No.453
言葉遣いが下品で、マナーがなってないですね。

[457: 匿名さん]

No.454
あなたはどんなに迷惑を被っても、文句を言ってはいけません。
あなたは完璧ではないので、全てガマンしてください。
よろしくお願いします。

No.455
いい人もいる、というか、むしろいい人の方が多いと思っている。
しかし、一握りのバカ親、ニコチン中毒が皆に迷惑をかけているってことだ。
バカ親はバカ親、ニコチン中毒はニコチン中毒だ。
もちろん、面と向かっては言わんが。

[459: 匿名]

>458
ここもう埋まってるんじゃない。

[460: 匿名]

あんまり家にいないから騒音についてはよく分からんですが、
夜に壁から水の流れる音がしたり、周りの家（発生源不明）からカツカツ、
バタンバタンと音がするんだが。トイレも他所の水音がよく聞こえてくる。
因みにエレベーター近い部屋。
防音材ケチってんのか？

[461: サラリーマンさん]

ケチってんじゃなくて
このマンションなりの仕様だってことですよ。

安かったでしょ、ここ。

防音がしっかりしたマンションに住みたいなら
ここの１．５倍ぐらいするマンションに引っ越しましょう。

[462: 匿名]

461の言ってることって正しいか？

[463: 匿名さん]

正しくない。

どんなマンションでも一軒家でも多かれ少なかれ音はする。

[464: 匿名]

他の家のトイレなんて全く聞こえないよ。
水系の音はしない。

[465: 匿名]

464が住人のレスなら、自分の部屋だけハズレってことなんかな。それとも業者？
便秘で長時間トイレに座ってると、たまに（上階の人がトイレ入った時？）チョロチョロチョロジャー…て聞こえてくるし
座敷で寝てれば壁からチョロチョロと、水流れてんなーって音が聞こえてくることがある。
座敷の壁、薄いのかな…
クロスの貼り方もヘタクソだし。
まあとても安く買ったから仕方ないのかもしれんが、何となく不快。
家にあんましいないから、日常そこまで気にならないってのが救い。

[466: 匿名さん]

住んでいた賃貸物件でもなかったですよ。

雨が降った後は、雨どいにつたう雨音は聞こえてきますけど隣のトイレ音は聞こえてこなかったですね。
ベランダの窓があいていて、隣もあいているとテレビの音は時々。

トイレの音は気になりますね。

[467: 匿名さん]

そりゃさぁ、同じ建物でも間取りがそれぞれ違うんだから、聞こえやすい部屋とそうでない部屋があっても当然。

配管経路も違うわけだし。

しかも各戸の家族構成や生活時間帯が違えば尚のこと。

[468: 匿名]

エレベーターに近い部屋は水音が響いたり、匂いがします。って、不動産会社の人が言ってました。

[469: 匿名]

最上階の中古が出ましたね。

[470: 入居済み住民さん]

うちは水音なんてほとんど聞こえたことないけどなぁ

確かに夜中にトイレに入ってた時に流した音がわずかに聞こえたことがあったような気もするけど、
チョロチョロチョロジャ～なんて間違いなく聞こえたことはない

1番響くのは外の通路を歩くハイヒールの音かな
これは今までの経験から、聞こえないマンションなんてないと思ってるけど

[471: 購入検討中さん]

469さん

中古情報希望します。