守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[104: 周辺住民さん]

自衛隊を気にしてる人が多いですね。
ヘリの発着がありますが（かなり低空を飛ぶので最初は驚く）ごくたまにの事なので慣れれば気になりません。
私がこちらに引っ越した時は自衛隊より近くにある病院（守山市民病院じゃない方）が気になった。
でも、慣れると何ともないですが。

このマンション付近をよく通りますが、布団も思いっきりベランダに垂らして干してますし、お手軽庶民マンションと言ったところでしょうか。敷地内は建物と駐車場しかない。
ただ、これだけ戸数があると１０年後とかに中古で売る場合はかなり値崩れするだろうなあとは思います。
多少高くても小幡駅近くの大規模マンション位のグレードがあれば購入したかった。

[105: 物件比較中さん]

>>104

えーっ！
ベランダにお布団はNGだと･･･
まだ新築なのに、ルールを守らない人がいるとこなんて、ちょっと考えちゃうなぁ。

分譲はベランダにお布団干したらいけないんじゃない？
そう規約にもあると思うけど。

[106: 入居済み住民さん]

>>105


掲示板に注意書きしても、干しています。

私が言うのもなんですが、レベル低いですね。

ルールを守らないわけですから。


他の物件を検討することを、オススメします(苦笑

[108: 以前何度か足を運んだ人]

まだ１６戸も残ってるんですか･･･
数ヶ月前に検討させてもらってたのですが、あまり売れ行きに変動がありませんね。
ブライトレジデンスも販売は５月から開始予定だと営業担当者さんが仰っていたのですが
エアレジデンスの時点でだいぶ苦戦してるんですね･･･

エアレジデンスで苦戦しているようでは、ブライトレジデンスは下手すればゴーストタウン化するかも。
下層階では日があたりにくい、ベランダから見える風景がエアレジデンスとなると、団地感が満載ですし･･･

[109: 物件比較中]

サイトで色々調べてみたんですが、この物件の性能ガイドブックに載っていた
戸境壁の作り（コンクリート→細い軸→石膏ボード→クロス）が音を共鳴させて
太鼓のような現象を起こすと見たんですが、実際住んでいらっしゃる方は
隣接する部屋の音はどうでしょうか？もちろん暮らし方だとは思いますが、
子供がいる身としてはその点が気がかりです・・
望んでる部屋のタイプで１階が空いて無かったもので

[110: 購入検討ぐみ]

>>109
　　
　　私は入居者ではありませんが、遮音性はマンション購入にあたって際最も気にしている点の一つです。
　　このマンションは、壁の遮音等級がD-50で、床はL-45。平均的なレベルだと思います（特に問題では無い）。
　　
　　ですので、遮音カーペットを引くとか、戸境の壁際に家具を置いてお子さんが壁を直接たたくことが
　ないように工夫するなど気遣いすれば、あまり問題にはならないと思います。
　　どちらかというと、戸境の壁より、むしろ床（L値）のほうが影響があると思います。

　　そういう意味で、遮音カーペットをひいてもらえれば、階下の住民にはありがたいです。
　　
　　貴方のように入居前から下や横の人への騒音問題を気にかけて、それなりの策を考えている人なら
　騒音を起こす心配は少ないと思います。
　（騒音の元になるのは、他人の事を気にかけない身勝手な人だと思っています。）

[111: 物件比較中]

110さん＞今も賃貸マンションの２階なので部屋中コルクマットを敷いているので
そのまま使用しようとは思っています。
やはり暮らし方の点で工夫していくことですね☆
ありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

守山スイートプレイスの詳細が、写真付でとてもよく分かるレポートサイトを見つけました。
とても参考になると思います。
検討中の方におすすめです。
http://sonouchi.jp/msp/

[113: 匿名]

ちょっと作りが安っぽいですね。

[114: 匿名さん]

団地の雰囲気であの値段は…。
売るときに苦労しそう。

[115: 物件比較中]

今は４ＬＤＫで2000万円代まで下がってますよ。立地からするとお得感あるきかまします。

[116: 匿名]

家は一切値引きなかったから３ＬＤＫ２６００万提示だったかな。
団地みたいだから正直他をあたるつもり。今ある表示価格から引いてもらえましたか？

[117: 物件比較中さん]

多少の値引きはありましたよ。私が見に行った時は３ＬＤＫで2390万円～４ＬＤＫが2790万円～でした。

[118: 物件比較中さん]

表示価格から値引きはどれぐらいでしょうか？
直接、交渉した方がいれば教えて下さい。

[124: 競合物件企業さん]

おいおい
誰が消しているんだい？

[125: 数回訪問]

ブライトの販売もはじまるんですかね。始まったら多少値段下がらないかな。
駐車場も自走式だし見に行った印象は悪くなかったので

[127: 数回訪問]

ブライトは販売すら始まってないですから何とも言えないですよね。
284のうち218余ってるなら66埋まってるという事ですね。駐車場を使わない人も契約しなきゃいけないシステムでしたっけ？

[128: 銀行関係者さん]

126さん
あなたは、スルドイ！

[129: 匿名さん]

値引きしないかな

[130: 物件比較中さん]

No.129さんへ

意図的に削除された
No.119～N0.123に具体的な値引き額に関することが載ってましたが・・・

売主側からの依頼で削除されたんでしょうね。

[131: 住まいに詳しい人]

いくら値引くって書いてあったっけ?
覚えている人、います?

[132: 不動産購入勉強中さん]

覚えてる～
書いたら削除されちゃうの？

[133: 不動産購入勉強中さん]

あれ？なぜか書けなった

[134: いつか買いたいさん]

今ならオッケーじゃない?
書いてみてよ。

[135: 不動産購入勉強中さん]

こころみたけど拒否されちゃった

[136: 銀行関係者さん]

あまり参考にならない数字だったよ。
実際はもっとじゃないかな。

[137: 不動産購入勉強中さん]

最初の値段で全然反響がなかったから、早々にかなり値引いたんだよね。
それなのにまだ売れなくて･･･

それから更に値引いたら上の階でもそうとう安いのでは？（もしかして三千切ってる？）

なぜそこまで売れないの？

守山区ってだけで？
それともやっぱり自衛隊？

買いたいって思うけど、ここまで売れない物件だとどうなんだろう。
賃貸に出した時の家賃って、4ＬＤＫで相場はどれくらいかわかる方いますか？
10万くらいで借りてくれるなら考えるんだけどなぁ。

[138: いつか買いたいさん]

担当者が資料を探してきて「エアレジデンス最上階の３LDKで１２万円代とニッショーに試算してもらった」と
言っていましたよ。

[139: 不動産購入勉強中さん]

その話、自分も聞いたんです。
だけどここまで売れないと、その試算もアテになんないかなぁって思って。

[140: 匿名さん]

そうだよ。団地みたいだから値崩れ激しそう。
だけど値引きする人としない人がいるなんて不公平だよね。

[141: いつか買いたいさん]

このマンションで買ってすぐに賃貸に回す人なんているの？

[142: 購入検討中さん]

転勤族はそうでしょう？

[143: 匿名さん]

自衛隊のグラウンドから舞ってくる砂ぼこりが結構気になります。物干し竿やベランダに置いてある雑貨品にすぐたまる！だから洗濯物なんかも汚れてそうです！

[144: 買いたい]

ここはちゃんと全部うまるのかな？

[145: 物件比較中さん]

値段下げないと無理っしょ。部屋は結構いいと思いますが、トータル的には妥協して買う物件ですわ。

[146: ビギナーさん]

＞１４３さんへ

お住まいは、何階くらいですか？

[147: 匿名さん]

そうね。団地にウン千万も出したくない。

[149: 買い換え検討中]

ここを買った人っていつから住み始めるのですかね。
ホントに売れたの　ドンダケー！！

[150: 匿名]

まだ売れ残りあり。
いい物件だとおもうけど、なんでこんなに売れないの？

[151: 匿名]

いい物件だと思うので早く完売してほしい。

[152: 住まいに詳しい人]

いい物件・・・か？

[153: 物件比較中さん]

いい物件ではありませんか？

[154: 匿名さん]

ここはこれ以上値引きありませんか？

[156: マンコミュファンさん]

一度物件を見学をして、条件面を相談すれば多少の勉強はしてもらえるかもしれませんよ。。。

[157: 匿名さん]

本当にほんのちょっぴりだろうね。

[158: 物件比較中さん]

いやいや、まだまだいけますよ。

[160: 匿名さん]

表の棟がこんだけ苦戦を強いられてるから、裏の棟なんかはかなり厳しいのでは？
裏の窓から見る風景は、目の前に表の棟の裏側が迫っていて、まさに団地そのものだよ。

[161: 匿名さん]

誰かメリットをアピールしてあげて。

[162: 匿名さん]

自然災害に対しては最強です！
地盤が強くて、土地も高台になってるので。
万が一があっても、自衛隊が助けにきてくれます。
市民病院もすぐ近くて安心です。

それ以外は・・・

[163: ご近所さん]

近所に20年住んでる地元民です
自衛隊の秋の基地際で戦車砲や榴弾砲、小銃の空砲などで一時期うるさいときがあります。
自衛隊のヘリが離着陸したり、小牧の航空自衛隊の飛行機が頻繁に上空を通ります。
夜勤で昼寝る人は辛いかもしれません。
土地は東海豪雨でも問題はありませんでしたが、地盤が強いかは疑問です。
なぜならすぐ北の土地（小さい公園らへんまで）がガラクタの埋立地だからです。

[165: 匿名さん]

自衛隊の声をあげての練習やラッパがハンパなくうるさいです 窓を閉めていれば問題ないですが…
神経質な方には厳しいかもしれないですね

[166: 入居予定さん]

前はテニスコート、その前は三菱の工場があったようです。
土地からは砒素が検出されたようで、土壌の改良をしたとの説明がありました。

[167: 匿名さん]

名古屋市内のマンションは機械式が多かっただけに、駐車場が機械式じゃないからいいですよ。ただ駐車場内まで雨にぬれずにいければもっといいのですが。。。
自衛隊の騒音も窓を閉めれば気にならないです。いまは、工事？の音のほうが気になります。
夜は静かで夜景が結構きれいだと思います。
外観は、、、、外をみて暮らすわけじゃないので、あまり気にしません。というか外観にお金かけて値段が上がっても困りますしね。

[168: ご近所さん]

ガラクタは北側の小さい公園付近なのでマンションの土地は大丈夫でしょう
マンションが建っているところは進駐軍の住宅が昭和30年ころまでありその後は三菱の社宅で最後はテニスコートでした。
南側の土地は駐車場があったところで砒素が検出され2年くらい放置されていました。

[169: 匿名さん]

売れないマンションは、売れない理由がありますよね。価格は安いですが、本当に安いかどうか？価格はものと立地との評価で高いか安いか決まりますもんね。

[170: 匿名さん]

ほとんど毎朝、このマンションのエントランスのすぐ横に自転車を止めてしゃがみ込んでしゃべっているおばさん方は一体なんなんでしょう？
人のことじろじろ見て、正直嫌な感じ。
こんな人がいるマンションには近寄りたくないわ。

[171: 匿名さん]

それは清掃員
管理人がいないからあくまでまってるのでは？

[172: 匿名さん]

それは清掃員
管理人がいないからあくまでまってるのでは？

あなたがじろじろみすぎなんじゃないの？

[173: 不動産購入勉強中さん]

清掃員ならなおさら人に不快感を与える行動はしてほしくないですね。
自分が住んでるマンションの前でこんなことされたらいやかも。

[174: 入居済み住民さん]

ずっと私も気になってたんですけど、
あの人たち清掃員なんですね。正直まったくそんな風には見えませんでした（笑）
170さんがじろじろ見ているのかどうかはさておき、嫌な感じなのは確かですよ。
以前その清掃員の前を通り過ぎようとした時、
あごで道路の方を指しながら、笑いながらなんか言ってました。
今前を通った人がなんとかとか。
確かに指した方向を見ると女性が歩いていたので、その人のことを言っていたんでしょうね。
前を一瞬通り過ぎただけなので、内容ははっきりとはわかりません。
でも自分も何か言われてるのかなぁとそれ以来その清掃員の人たちを朝見かけると
不快な気分になります。

管理人を待ってるにしろ、清掃員がマンション前で座り込んで待っているなんて所あるんでしょうか？
何を話そうが勝手だと言われればそれまでですけど、
それを除いてもあらゆる人に不快な気分を与えているのは確かなようですね。

[175: 入居済みさん]

清掃員は一人しか見かけませんが…。
何人かいるのでしょうか？朝まってるのはみたことありますが、ちゃんと挨拶してくれましたよ。

[176: 匿名さん]

確か二人いますよ。
出勤時間を変えたので最近はわかりませんが、少なくとも私は挨拶なんてされたことはありませんでした…（苦笑）
でも清掃員なんて眼中にないので、私はそこまで気にしたことはなかったですけど。
気になる人は気になるんですね。

[177: 入居済み住民さん]

ふと見てみたところ、自分の購入にたマンションについてのデメリットばかりが目立っていたので
私が住んでみて良かったと思える点についてを書いてみようと思いました。

私は元々春日井に住んでおり、駅に出るにもバスを乗って出掛けなければいけませんでした。
ですので、ここに来て交通手段が各々に合ったものを選べることに良さを感じました。

地球温暖化で異常気象が問題になり昨年より大雨や洪水、ゲリラ豪雨等、水の自然災害が多くなる中、下手な所に
一軒家を構えることに不安を感じ、ある程度土地のしっかりとした高さのあるマンションに魅力を感じ、
一戸建てをやめ、マンションを選択しました。
地震にも耐えれ、一瞬にして水に家を壊される心配のない、そういった所にも決める一因になりました。

個人でセコムに入るにはなかなか躊躇ってしまうと思います。
しかし、最初からセコムがついているので、長期留守にする時等安心で便利だと思いました。

その他にも、子育てしやすそう、パートに行きやすそうなスポットが近場に沢山ある、駐車場が安い、
サイクルポートがあって自分の自転車・家族の自転車が知らない間に倒れているという不愉快な思いがない・・・
などが私としては上げられます。

自衛隊や病院の救急車の音が心配といった書き込みを拝見させていただきましたが、
自衛隊の音も、救急車の音も生活の一部になってしまったのか、住んでいるうちに聞こえなくなってきます。

[178: 匿名さん]

ここの物件の良さを書かれている点はいいかと思いますが、利便性は春日井市の方が都心へのアクセスという意味では上だと思います。
JRの駅近に住んでいれば、名古屋の主要箇所へのアクセスは相当良いです。
また、19号や302号へ出やすい場所に住んでいれば、車での利便性も良いですし、高速も名神、東名阪ともにICが近いです。
市内にはサティやSEIBUがありますし、エアポートウォーク、MOZO、イオン大曽根なんかもアクセスよく行けます。
勝川とかは駅前が再開発でかなり栄えています。
確かに春日井市といっても良い場所、悪い場所ありますがね。
ちなみにこの物件の目の前の県道30号も春日井市と名古屋市瑞穂区を結んでいる道ですので、名古屋の各方面に出るには便利な市です。
貴方の住んでいた場所が春日井市内の中で利便性が悪かったってことではないでしょうか。

[179: 物件比較中さん]

＞No.178
春日井市の良さをアピールする場所ではありません。

[180: 匿名さん]

買ってから後悔しないように多少周辺環境のことが書かれててもいいんでない。
周辺の方が良かったら後で後悔するしな。

[182: 匿名さん]

アルバックスといい、ここといい、シビアですね。
守山も利便性がいい、悪いと場所によって大きく違いますから、皆さんの目には厳しく映ってるってことでしょうか？

[183: 購入経験者さん]

マンションはやっぱり立地がすべてだと思います。ここもアルバックスも立地評価が低いから売れないんでしょうね

[184: 匿名さん]

＞177
良い点をあげられるのは構いませんが、誤解を招くようなことは言わないでほしいです。本当にここに住んでいらっしゃいますか？
パートに行きやすそうなスポットが近場に沢山あるってどこのことですか？？コンビニすら見当たりませんよ？近場ってどの程度の距離のことなんでしょう。
サイクルポート・駐車場に関しては否定はしません。ただ私の感想を述べます。
サイクルポートはありますが、下手したら自分の部屋の位置とは掛け離れたところになりますよ。
駐車場は周辺に比べたら安いと購入時に散々言われましたが、雨が降っている場合は例え屋内の駐車場であっても濡れながら向かわなければなりません。
177さんがおっしゃったことは表面的なことで、販売員の方から聞ける話ばかりだと思いますが。
それを良い点と言われても…。

[185: 物件比較中さん]

「近場」っていう言葉、人によって解釈は色々なのでしょうね。
私は、主婦がパートに出るとしたら自転車１０分くらいの範囲まで「近場」になるのかなと思います。

コンビニが徒歩圏内に無いのは少し厳しいかな。
でも、アピタくらいまでなら自転車でも苦も無くいけそうだし、
（坂道も長すぎたり急すぎたりではないので）パンフレットなど見ながら検討しています。
他所のマンションを見に行ったときに、検討したい他物件の話になってここの名前を挙げると
「ここは正直言いまして名古屋一お買い得なマンションだと思いますが・・・」と。
後半言葉を濁された部分を知りたかったのですが・・・どうなんでしょう。

[186: 物件比較中さん]

先週末の新聞折込チラシにＢ棟の価格が載ってました。
３ＬＤＫ １９００万円台

Ａ棟より４００万近くの値引きです。

[187: 匿名]

ここの販売員は他のマンション名をあげると、すごく馬鹿にしたような言い方をします。
ここは他を馬鹿にできるようなマンションか？と住んでからつくづく思いますね。
よくも当初はあんな金額で売ろうとしたな…。

[188: ビギナーさん]

販売当初は「高額物件」だったんですね。
正規で購入したひとたち、なんかお気の毒。。。

[189: スーパーマンション評論家]

先に買った人が高く買わされて損をしてかわいそうとゆ認識は、大間違い。

大幅値下げ後　ちゃんと　全員に差額を返金しています。

こんだけ、おおぴっらに値下げして　高く買った人を知らんぷり　それは　とおりまへんなー

それに　この物件　不景気じゃなかったら　3LDK 2800万以上は当たり前　それが　2380万とか　はたまた

1900万円台　ありえないぐらい安い　　自衛隊横のライオンズマンションは、一昔前　4LDK 4300万はした。

[191: 物件比較中さん]

メリットになるかどうかわかりませんが、
愛教大付属の小学校や中学校に子供を行かせたい人とかにはいいかも。

[192: 物件比較中さん]

価格も安く、なかなか良い物件と思いますが、
車での通勤を考えているので名鉄の線路など、渋滞が不安です。
マンションから線路を越えて砂田橋付近まで出るのにどれくらいかかるのか・・・
ご存知の方、教えていただければ幸いです。

[193: 買いたいけど買えない人]

めちゃ近所に住んでます。２２年くらい！モデルルームも見に行った事もあります！その時は出来る前でしたから、３ＬＤＫでも２８００万～で絶対無理と見るだけ見て帰ったんですが。。その後営業の人からめちゃ電話かかってきました。。
そのうちにｽｺﾞｲ値下げしてるの知ってビックリしたのと、夜見るとあんま電気がついてないので売れてないのかなぁ～と思っていました。
小さい頃から近くに住んでるので、ここを離れたくないし、あたし的には立地もいいし、住みやすいですがもし違うとこに住んでたら～いいとは思わないかも。。。！？とも思います。

[194: 物件比較中さん]

名古屋市内ではかなりお値打ちなマンションのようです。

大規模・都心近接・大手売主・プランが多い・安い価格のマンションは、

いろいろなマンションを調査しておりますが今のところありません。

逆に上記の５要素を上回るお値打ちなマンションがあったら教えてください。

[197: あ]

洗濯物が見苦しく干してあってまさに団地でした。ないない。

[198: スーパーマンション評論家]

マンションに布団なんか干すな　あほか

団地感覚の人間は、団地に住めばよし

資産価値を自分で下げていることにきずけ

マンションの価値は、住む人間もすべて含めて価値なんですよ。

売れないのは、入居者が原因になる場合もおおいにある。

[200: 契約済みさん]

入居前の準備しています。
床のコーティング（ＵＶにしました）、水周りのコーティング、カーテン、照明等色々と出費がかさんできました。
あと他に入居前にしておいた方がいいものありますでしょうか？

[202: 検討中]

最近はどうですか？
売れているんでしょうか？