守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[104: 周辺住民さん]

自衛隊を気にしてる人が多いですね。
ヘリの発着がありますが（かなり低空を飛ぶので最初は驚く）ごくたまにの事なので慣れれば気になりません。
私がこちらに引っ越した時は自衛隊より近くにある病院（守山市民病院じゃない方）が気になった。
でも、慣れると何ともないですが。

このマンション付近をよく通りますが、布団も思いっきりベランダに垂らして干してますし、お手軽庶民マンションと言ったところでしょうか。敷地内は建物と駐車場しかない。
ただ、これだけ戸数があると１０年後とかに中古で売る場合はかなり値崩れするだろうなあとは思います。
多少高くても小幡駅近くの大規模マンション位のグレードがあれば購入したかった。

[105: 物件比較中さん]

>>104

えーっ！
ベランダにお布団はNGだと･･･
まだ新築なのに、ルールを守らない人がいるとこなんて、ちょっと考えちゃうなぁ。

分譲はベランダにお布団干したらいけないんじゃない？
そう規約にもあると思うけど。

[106: 入居済み住民さん]

>>105


掲示板に注意書きしても、干しています。

私が言うのもなんですが、レベル低いですね。

ルールを守らないわけですから。


他の物件を検討することを、オススメします(苦笑

[108: 以前何度か足を運んだ人]

まだ１６戸も残ってるんですか･･･
数ヶ月前に検討させてもらってたのですが、あまり売れ行きに変動がありませんね。
ブライトレジデンスも販売は５月から開始予定だと営業担当者さんが仰っていたのですが
エアレジデンスの時点でだいぶ苦戦してるんですね･･･

エアレジデンスで苦戦しているようでは、ブライトレジデンスは下手すればゴーストタウン化するかも。
下層階では日があたりにくい、ベランダから見える風景がエアレジデンスとなると、団地感が満載ですし･･･

[109: 物件比較中]

サイトで色々調べてみたんですが、この物件の性能ガイドブックに載っていた
戸境壁の作り（コンクリート→細い軸→石膏ボード→クロス）が音を共鳴させて
太鼓のような現象を起こすと見たんですが、実際住んでいらっしゃる方は
隣接する部屋の音はどうでしょうか？もちろん暮らし方だとは思いますが、
子供がいる身としてはその点が気がかりです・・
望んでる部屋のタイプで１階が空いて無かったもので

[110: 購入検討ぐみ]

>>109
　　
　　私は入居者ではありませんが、遮音性はマンション購入にあたって際最も気にしている点の一つです。
　　このマンションは、壁の遮音等級がD-50で、床はL-45。平均的なレベルだと思います（特に問題では無い）。
　　
　　ですので、遮音カーペットを引くとか、戸境の壁際に家具を置いてお子さんが壁を直接たたくことが
　ないように工夫するなど気遣いすれば、あまり問題にはならないと思います。
　　どちらかというと、戸境の壁より、むしろ床（L値）のほうが影響があると思います。

　　そういう意味で、遮音カーペットをひいてもらえれば、階下の住民にはありがたいです。
　　
　　貴方のように入居前から下や横の人への騒音問題を気にかけて、それなりの策を考えている人なら
　騒音を起こす心配は少ないと思います。
　（騒音の元になるのは、他人の事を気にかけない身勝手な人だと思っています。）

[111: 物件比較中]

110さん＞今も賃貸マンションの２階なので部屋中コルクマットを敷いているので
そのまま使用しようとは思っています。
やはり暮らし方の点で工夫していくことですね☆
ありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

守山スイートプレイスの詳細が、写真付でとてもよく分かるレポートサイトを見つけました。
とても参考になると思います。
検討中の方におすすめです。
http://sonouchi.jp/msp/

[113: 匿名]

ちょっと作りが安っぽいですね。

[114: 匿名さん]

団地の雰囲気であの値段は…。
売るときに苦労しそう。

[115: 物件比較中]

今は４ＬＤＫで2000万円代まで下がってますよ。立地からするとお得感あるきかまします。

[116: 匿名]

家は一切値引きなかったから３ＬＤＫ２６００万提示だったかな。
団地みたいだから正直他をあたるつもり。今ある表示価格から引いてもらえましたか？

[117: 物件比較中さん]

多少の値引きはありましたよ。私が見に行った時は３ＬＤＫで2390万円～４ＬＤＫが2790万円～でした。

[118: 物件比較中さん]

表示価格から値引きはどれぐらいでしょうか？
直接、交渉した方がいれば教えて下さい。

[124: 競合物件企業さん]

おいおい
誰が消しているんだい？

[125: 数回訪問]

ブライトの販売もはじまるんですかね。始まったら多少値段下がらないかな。
駐車場も自走式だし見に行った印象は悪くなかったので

[127: 数回訪問]

ブライトは販売すら始まってないですから何とも言えないですよね。
284のうち218余ってるなら66埋まってるという事ですね。駐車場を使わない人も契約しなきゃいけないシステムでしたっけ？

[128: 銀行関係者さん]

126さん
あなたは、スルドイ！

[129: 匿名さん]

値引きしないかな

[130: 物件比較中さん]

No.129さんへ

意図的に削除された
No.119～N0.123に具体的な値引き額に関することが載ってましたが・・・

売主側からの依頼で削除されたんでしょうね。

[131: 住まいに詳しい人]

いくら値引くって書いてあったっけ?
覚えている人、います?

[132: 不動産購入勉強中さん]

覚えてる～
書いたら削除されちゃうの？

[133: 不動産購入勉強中さん]

あれ？なぜか書けなった

[134: いつか買いたいさん]

今ならオッケーじゃない?
書いてみてよ。

[135: 不動産購入勉強中さん]

こころみたけど拒否されちゃった

[136: 銀行関係者さん]

あまり参考にならない数字だったよ。
実際はもっとじゃないかな。

[137: 不動産購入勉強中さん]

最初の値段で全然反響がなかったから、早々にかなり値引いたんだよね。
それなのにまだ売れなくて･･･

それから更に値引いたら上の階でもそうとう安いのでは？（もしかして三千切ってる？）

なぜそこまで売れないの？

守山区ってだけで？
それともやっぱり自衛隊？

買いたいって思うけど、ここまで売れない物件だとどうなんだろう。
賃貸に出した時の家賃って、4ＬＤＫで相場はどれくらいかわかる方いますか？
10万くらいで借りてくれるなら考えるんだけどなぁ。

[138: いつか買いたいさん]

担当者が資料を探してきて「エアレジデンス最上階の３LDKで１２万円代とニッショーに試算してもらった」と
言っていましたよ。

[139: 不動産購入勉強中さん]

その話、自分も聞いたんです。
だけどここまで売れないと、その試算もアテになんないかなぁって思って。

[140: 匿名さん]

そうだよ。団地みたいだから値崩れ激しそう。
だけど値引きする人としない人がいるなんて不公平だよね。

[141: いつか買いたいさん]

このマンションで買ってすぐに賃貸に回す人なんているの？

[142: 購入検討中さん]

転勤族はそうでしょう？

[143: 匿名さん]

自衛隊のグラウンドから舞ってくる砂ぼこりが結構気になります。物干し竿やベランダに置いてある雑貨品にすぐたまる！だから洗濯物なんかも汚れてそうです！

[144: 買いたい]

ここはちゃんと全部うまるのかな？

[145: 物件比較中さん]

値段下げないと無理っしょ。部屋は結構いいと思いますが、トータル的には妥協して買う物件ですわ。

[146: ビギナーさん]

＞１４３さんへ

お住まいは、何階くらいですか？

[147: 匿名さん]

そうね。団地にウン千万も出したくない。

[149: 買い換え検討中]

ここを買った人っていつから住み始めるのですかね。
ホントに売れたの　ドンダケー！！

[150: 匿名]

まだ売れ残りあり。
いい物件だとおもうけど、なんでこんなに売れないの？

[151: 匿名]

いい物件だと思うので早く完売してほしい。

[152: 住まいに詳しい人]

いい物件・・・か？

[153: 物件比較中さん]

いい物件ではありませんか？