先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性(自衛隊駐屯地の北接です)、周辺環境などご存知でしたら教えてください。
所在地:愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番(地番)(エアレジデンス)
交通:名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
「守山市民病院」バス停下車 徒歩4分(ゆとりーとライン線)
中央本線 「新守山」駅 徒歩16分
[スレ作成日時]2008-07-08 00:32:00
- 所在地:愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番(エアレジデンス)、301番(ブライトレジデンス)(地番)
- 交通:名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
- 総戸数: 236戸
守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください
101:
物件比較中さん
[2009-05-17 21:28:00]
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102:
自衛隊が守ってくれる?
[2009-05-18 19:59:00]
あくまでも個人的な意見ですが…
広島や長崎になぜ原爆が落とされたか知っていますか? 警察署ならまだしも、自衛隊駐屯地にメリットがあるとは思えない…。 私は他区から守山区へ移住したものですが、守山自体は住んでみるといいところですよ。 名東区や長久手町のちょっとお高めな新興住宅地にありがちなモンスターペアレントや成金っぽい人たちもも比較的少ないですし。 |
103:
購入検討ぐみ
[2009-05-19 21:16:00]
>102
警察署もテロの対象となりえるので自衛隊とさして違わないきがしますが・・・ 地下鉄サリン事件は、警察トップ(霞ヶ関組)を狙ったのではなかったですか? 他国から攻撃されるというのであれば、名古屋市全体の危険性に差はないと思います。 松本サリン事件は何処にねらいをつけたか?たしか、裁判所職員の公務員宿舎(担当判事の住居)。 オウムは坂本弁護士一家を殺したので、弁護士が住むようなアパート、マンションも危険という ことになりますね。 闇サイト殺人事件は、富士見台あたりのお金持ちをねらったものですが、覚王山にも下見にきていた ようで、それを考えるといわゆる高級住宅街の危険性は以外と高いと思います。 モンスターペアレントはよくわかりませんが、おっしゃるとおりかもしれません。 成金がいないのは確かでしょうね。マンションの価格から考えて。 ところで、実際に購入検討を検討している部屋(エアレジデンス)から偶然17時に鳴るラッパの音を 聞きましたが、さして気になりませんでした。自分では学校のチャイム(キーンコンカーンコン) くらいの感じで不快な音とは思いません。 それよりは、飛行機の音のほうが気になる人には気になるかも。 セントレアができて、小牧(県営空港)の発着はかなり減りましたが、空港から近くに住んだこと がない人は、現場で飛行機が上空を通過した時の音を確認することをお勧めします。 |
104:
周辺住民さん
[2009-05-20 12:08:00]
自衛隊を気にしてる人が多いですね。
ヘリの発着がありますが(かなり低空を飛ぶので最初は驚く)ごくたまにの事なので慣れれば気になりません。 私がこちらに引っ越した時は自衛隊より近くにある病院(守山市民病院じゃない方)が気になった。 でも、慣れると何ともないですが。 このマンション付近をよく通りますが、布団も思いっきりベランダに垂らして干してますし、お手軽庶民マンションと言ったところでしょうか。敷地内は建物と駐車場しかない。 ただ、これだけ戸数があると10年後とかに中古で売る場合はかなり値崩れするだろうなあとは思います。 多少高くても小幡駅近くの大規模マンション位のグレードがあれば購入したかった。 |
105:
物件比較中さん
[2009-05-20 22:28:00]
>>104
えーっ! ベランダにお布団はNGだと・・・ まだ新築なのに、ルールを守らない人がいるとこなんて、ちょっと考えちゃうなぁ。 分譲はベランダにお布団干したらいけないんじゃない? そう規約にもあると思うけど。 |
106:
入居済み住民さん
[2009-05-21 19:31:00]
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108:
以前何度か足を運んだ人
[2009-05-23 15:28:00]
まだ16戸も残ってるんですか・・・
数ヶ月前に検討させてもらってたのですが、あまり売れ行きに変動がありませんね。 ブライトレジデンスも販売は5月から開始予定だと営業担当者さんが仰っていたのですが エアレジデンスの時点でだいぶ苦戦してるんですね・・・ エアレジデンスで苦戦しているようでは、ブライトレジデンスは下手すればゴーストタウン化するかも。 下層階では日があたりにくい、ベランダから見える風景がエアレジデンスとなると、団地感が満載ですし・・・ |
109:
物件比較中
[2009-05-28 11:13:00]
サイトで色々調べてみたんですが、この物件の性能ガイドブックに載っていた
戸境壁の作り(コンクリート→細い軸→石膏ボード→クロス)が音を共鳴させて 太鼓のような現象を起こすと見たんですが、実際住んでいらっしゃる方は 隣接する部屋の音はどうでしょうか?もちろん暮らし方だとは思いますが、 子供がいる身としてはその点が気がかりです・・ 望んでる部屋のタイプで1階が空いて無かったもので |
110:
購入検討ぐみ
[2009-05-28 21:16:00]
>>109
私は入居者ではありませんが、遮音性はマンション購入にあたって際最も気にしている点の一つです。 このマンションは、壁の遮音等級がD-50で、床はL-45。平均的なレベルだと思います(特に問題では無い)。 ですので、遮音カーペットを引くとか、戸境の壁際に家具を置いてお子さんが壁を直接たたくことが ないように工夫するなど気遣いすれば、あまり問題にはならないと思います。 どちらかというと、戸境の壁より、むしろ床(L値)のほうが影響があると思います。 そういう意味で、遮音カーペットをひいてもらえれば、階下の住民にはありがたいです。 貴方のように入居前から下や横の人への騒音問題を気にかけて、それなりの策を考えている人なら 騒音を起こす心配は少ないと思います。 (騒音の元になるのは、他人の事を気にかけない身勝手な人だと思っています。) |
111:
物件比較中
[2009-05-29 18:14:00]
110さん>今も賃貸マンションの2階なので部屋中コルクマットを敷いているので
そのまま使用しようとは思っています。 やはり暮らし方の点で工夫していくことですね☆ ありがとうございました。 |
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112:
購入検討中さん
[2009-05-30 10:47:00]
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113:
匿名
[2009-06-01 06:34:00]
ちょっと作りが安っぽいですね。
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114:
匿名さん
[2009-06-02 12:52:00]
団地の雰囲気であの値段は…。
売るときに苦労しそう。 |
115:
物件比較中
[2009-06-02 13:50:00]
今は4LDKで2000万円代まで下がってますよ。立地からするとお得感あるきかまします。
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116:
匿名
[2009-06-04 03:00:00]
家は一切値引きなかったから3LDK2600万提示だったかな。
団地みたいだから正直他をあたるつもり。今ある表示価格から引いてもらえましたか? |
117:
物件比較中さん
[2009-06-04 10:37:00]
多少の値引きはありましたよ。私が見に行った時は3LDKで2390万円~4LDKが2790万円~でした。
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118:
物件比較中さん
[2009-06-04 20:37:00]
表示価格から値引きはどれぐらいでしょうか?
直接、交渉した方がいれば教えて下さい。 |
124:
競合物件企業さん
[2009-06-05 14:35:00]
おいおい
誰が消しているんだい? |
125:
数回訪問
[2009-06-05 16:56:00]
ブライトの販売もはじまるんですかね。始まったら多少値段下がらないかな。
駐車場も自走式だし見に行った印象は悪くなかったので |
127:
数回訪問
[2009-06-07 03:05:00]
ブライトは販売すら始まってないですから何とも言えないですよね。
284のうち218余ってるなら66埋まってるという事ですね。駐車場を使わない人も契約しなきゃいけないシステムでしたっけ? |
128:
銀行関係者さん
[2009-06-07 10:00:00]
126さん
あなたは、スルドイ! |
129:
匿名さん
[2009-06-07 20:24:00]
値引きしないかな
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130:
物件比較中さん
[2009-06-08 12:39:00]
No.129さんへ
意図的に削除された No.119~N0.123に具体的な値引き額に関することが載ってましたが・・・ 売主側からの依頼で削除されたんでしょうね。 |
131:
住まいに詳しい人
[2009-06-08 22:09:00]
いくら値引くって書いてあったっけ?
覚えている人、います? |
132:
不動産購入勉強中さん
[2009-06-08 22:43:00]
覚えてる~
書いたら削除されちゃうの? |
133:
不動産購入勉強中さん
[2009-06-08 22:44:00]
あれ?なぜか書けなった
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134:
いつか買いたいさん
[2009-06-09 00:48:00]
今ならオッケーじゃない?
書いてみてよ。 |
135:
不動産購入勉強中さん
[2009-06-09 08:24:00]
こころみたけど拒否されちゃった
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136:
銀行関係者さん
[2009-06-09 09:45:00]
あまり参考にならない数字だったよ。
実際はもっとじゃないかな。 |
137:
不動産購入勉強中さん
[2009-06-09 17:19:00]
最初の値段で全然反響がなかったから、早々にかなり値引いたんだよね。
それなのにまだ売れなくて・・・ それから更に値引いたら上の階でもそうとう安いのでは?(もしかして三千切ってる?) なぜそこまで売れないの? 守山区ってだけで? それともやっぱり自衛隊? 買いたいって思うけど、ここまで売れない物件だとどうなんだろう。 賃貸に出した時の家賃って、4LDKで相場はどれくらいかわかる方いますか? 10万くらいで借りてくれるなら考えるんだけどなぁ。 |
138:
いつか買いたいさん
[2009-06-09 19:45:00]
担当者が資料を探してきて「エアレジデンス最上階の3LDKで12万円代とニッショーに試算してもらった」と
言っていましたよ。 |
139:
不動産購入勉強中さん
[2009-06-09 19:57:00]
その話、自分も聞いたんです。
だけどここまで売れないと、その試算もアテになんないかなぁって思って。 |
140:
匿名さん
[2009-06-10 10:14:00]
そうだよ。団地みたいだから値崩れ激しそう。
だけど値引きする人としない人がいるなんて不公平だよね。 |
141:
いつか買いたいさん
[2009-06-10 13:08:00]
このマンションで買ってすぐに賃貸に回す人なんているの?
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142:
購入検討中さん
[2009-06-10 16:21:00]
転勤族はそうでしょう?
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143:
匿名さん
[2009-06-17 09:37:00]
自衛隊のグラウンドから舞ってくる砂ぼこりが結構気になります。物干し竿やベランダに置いてある雑貨品にすぐたまる!だから洗濯物なんかも汚れてそうです!
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144:
買いたい
[2009-06-17 15:39:00]
ここはちゃんと全部うまるのかな?
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145:
物件比較中さん
[2009-06-17 23:06:00]
値段下げないと無理っしょ。部屋は結構いいと思いますが、トータル的には妥協して買う物件ですわ。
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146:
ビギナーさん
[2009-06-19 01:15:00]
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147:
匿名さん
[2009-06-19 06:11:00]
そうね。団地にウン千万も出したくない。
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149:
買い換え検討中
[2009-06-21 11:21:00]
ここを買った人っていつから住み始めるのですかね。
ホントに売れたの ドンダケー!! |
150:
匿名
[2009-06-21 23:06:00]
まだ売れ残りあり。
いい物件だとおもうけど、なんでこんなに売れないの? |
住み心地はいかがでしょう?
住んでみて気がついた良いところ、イマイチなところ・・・伺いたいです。
当方購入を検討しています。