守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[2: 匿名さん]

隣の瓢箪山に住んでます。

賃貸を考えているならもっと交通の便のよい地下鉄沿線徒歩5分以内の方が良いと思います。

天白区、西区、昭和区、緑区に住んだことがありますが、守山区は一番のんびりしてます。
地域性はまぁ庶民的な場所柄です。守山区は名古屋の中では交通の便が悪いということも
あって、存在感の薄い地域ではあります。公園の類は多いです。

栄に出るのは瀬戸線で行けるので楽。ただし朝の通勤の時間帯は混みます。
ゆとりーとラインは乗ったことが無いのでよくわかりません。
買い物はアピタ千代田橋か、ナゴヤドーム前のイオン、砂田橋のマックスバリュによくいきます。

名古屋で転勤族というと、2,3割位値段が高くなりますがたぶん名東区が一番なじめると思うなぁ。

あとこの物件は建築費高騰のせいもあるかもしれませんが、ちょっと高いように感じますね。

[3: 匿名さん]

私もここを購入予定でいます。
１階専用庭、専用駐車場つきから出入り可能あとは共用部にひかれて値段も納得のうちで内覧会も行き次の週は子供がいるので周辺環境もばっちりチェックして耐震とかのお話もききました。
１９日にはファイナンシャルプランナーのかたに詳しい話きき最終決断するつもりでいます。

[4: 匿名さん]

この場所はどうなの？
自衛隊が目の前なのはどうよ？
現地みにいって軍隊服きた人あるいてたし戦車みたいなのたくさんあるし見なれない自分はただただあ然みたいな…
住めばなれるもんやろか…
もともとテニスコートなんだよね？
その前は？
近隣は古い家ばっかで地震きたら…
でも自衛隊目の前だから助けてくれるかも？

[5: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
現在は昭和区に住んでいますので、確かに、地下鉄の使えない守山区は少し不便に感じでしまいます。
販売者側も、転勤族の購入をあまり想定していなかったのか、賃貸に出した時の家賃相場も用意されていませんでした。ここの購入者は永住の方が多いのでしょうか？
自衛隊の騒音は、毎朝９時と正午の時報・年に１〜２回の演習での大砲・年３回ほどのお祭りの時は多少気になると、販売者さんから聞きました。
今週末にもう一度、家賃相場（参考になるのかな…？）などを含めて、説明を聞きに行きます。
物件の設備や間取り、丁寧な造りなど気に入っているので、慎重に考えたいと思います。

[6: サラリーマンさん]

この物件、４月頃から結構気にしてて、とりあえず資料請求
したけど、なかなかこなかった。(６月初旬にやっと届いたかな）
「内覧会を予約しませんか？」って電話が何回かあって、その時に
希望の間取りの販売価格を聞いたら思った以上に高くて、その瞬間
モデルルーム見に行くのやめっていうか、検討するのもやめた。
周辺の分譲マンション販売価格と同じぐらいだったら決めようと
思っていたけど。
建設資材高騰が原因？ブランドだから？

[7: 物件比較中さん]

↑そうでしたか。
この物件は、売主の名鉄不動産も、周辺のマンションと比べて価格を高く設定していると、自身で言っていたそうです。
それだけマンション自体に自信があるということでしょうか。
私が見た部屋は、最上階・４ＬＤＫ（８５㎡）で３，８５０万。
守山区として考えると、やや割高には感じます。
でも今なら７階以上の部屋は、カラーオーダーが出来たり、リビングの隣の洋室をぶち抜いて広くしたり、キッチンの上の戸棚を取り払ったり、といったアレンジが無料で効くそうです。
その点で、名古屋市の他のマンションに比べて良いかな〜と思っています。
とりあえず今週末に説明会と、マンション周辺の案内をしてくれるということなので、行ってみます。

[8: 名古屋●役所●務]

瀬戸線沿いってマンション向け用地買収の話多いですよね。

デベさんの目先も変わりつつあるのでしょうか？

[9: ドコモダケ]

第一期販売の日にちのびたみたいですねそれほど売れてないのかな…？
モデルルームに警備員のおじさんもいなくなってたし。

[10: Mac]

ここ購入予定の人ほかのどのマンションと比較してますか？

[11: ご近所さん]

区内に住んでいます。

それまで、昭和区・瑞穂区・名東区・中川区・港区・守山区（瀬古方面）に住んでいました。
もしもう一度住むなら①瑞穂区→②昭和区→③名東区→④守山区→⑤中川区→⑥港区という順です。
おおよそ不動産的な価値もこんな順番ではないでしょうか。

そこでこの物件に対して思うのは、「高い！」ということ。
物価高騰によるものが大きいかと思いますが、この価格帯では正直売れないと思っています。
守山区より人気のある名東区の物件とよく比較されるといいかと思います。

「被緑率」という言葉を使われていますが、確かに守山区は緑が多いです。
しかしこれは春日井や瀬戸に近い側に遍在しているので、むしろこの「被緑率」を前面に出していることに少し疑問を持っています。
売り文句が他にないのか？と思えてしまいます。

自衛隊駐屯地のことをよく引き合いに出されますが、私はむしろ守山市民病院の方が気になります。
総合病院なので救急車が往来します。
24時間365時間、いつサイレンの音に見舞われるかわかりません。
常時エアコンを使用される方にとっては問題ないかもしれませんが、窓を開けて生活される方にとっては注意が必要かと思います。
実際どこの道を通っているか詳しくは知らないのですが、エアレジデンスの前の道路が一方通行であることと、この道がゆとりーとライン沿いの道と信号でクロスしていることを考えると、特にエアレジデンスの低層階の方はリスクが高いかとみています。

[12: 購入検討中]

11さん、市民病院の件、的確なご指摘ですね。
単純に音の問題と考えると、２４時間いつ鳴るかわからない救急車のサイレンは
時間がわかっている（それも不在時が多い日中に限定される）自衛隊のそれとは
比較になりませんね。。。
う〜む。。

第一期の締め切りが延びた件に関しては、・・・売れてないんでしょうね。。。
三郷にある物件とほぼ同内容で価格が平均＋１０００万のイメージですが、
栄までの通勤時間−１０分で＋１０００万は、やはり高すぎますよね。。
まだ正価も公表していないのだし、大幅な値引きを期待します！！！

＞10さん
やはり『キャパシティー』ですかね。。
あと数件比較検討出来る物件があるとイイのですが。。。
熱田の杜なんてどうなんでしょう？？？

[13: 匿名さん]

熱田の社は比較にならないと思います。
やっぱ比較するならキャパシティくらいしかありませんねいくつも比較対象あると迷ったあげくきまらないとなりそうですが…。

[14: 匿名さん]

間違えてますよ社→杜です。
ちなみにここいくらからか知ってる？

[15: 買いたいけど買えない]

こないだモデルルームみにいったけど値段みてひいた…
守山でこの値段…？
すごく強気なお値段でしたが売りきれるんですかね？
もし頑張って購入しても売れ残ってて積立金やらなんやらどうなるんだろ？
売り主が負担してくのかな？
それか賃貸？
どっちにしても値段あるていどさげてくれなきゃ買えないけどさ…。

[16: 物件比較中さん]

先週末にモデルルームに行った友人が言ってた。
前回行ったときに付いてた商談中を示すお花のマークが半分ぐらいに減ってたと。
更に第１期売り出し予定をしていたブライトレジデンスの価格表示が全て取りやめになっていたと。
完成後も「かなり売れ残る」に一票！
５００万円ぐらい下がれば再考の余地があるんだけどな…。

[17: 購入検討中]

確かに、５００万下がればかなり魅力が出てきますよね。

現実的なのは坪あたり１０万さげて−３００万とかかなぁ。。

売れ残りの風評立つ前の英断求む！！

[18: 購入検討中さんたちに質問]

マイナスめんはわかったけど逆にここのプラスはなんでしょうね？

[19: 匿名さん]

15%下げてやっと守山の普通の価格かなぁ。
このままだと壮絶に売れ残るから、どっちにしても値引きするだろう。

建築費高騰が相当痛いんだろうね。

[20: サラリーマンさん]

このマンションは、Ｈ２１．３月竣工ですよね。
ここに限らず、年明け竣工物件を購入検討されている
方々って、住宅ローン減税は気にならないのかな？

[21: 周辺住民さん]

参考までに・・・。
このマンションの近くに住んでいたんですが、土壌から濃度の高いヒ素？かなにかが
でたと、しばらく土地が放置されていたんですが、中和されたとか解決してるんですかねえ？
一度聞いてみた方がいいですよ。ただのうわさかもですが・・。

[23: 物件比較中さん]

№18さんへ

数少ないメリットのひとつは駐輪スペースが多いことではないでしょうか。
各戸毎に専用の駐輪スペースが設けられるようなので、放置自転車はなくなりそうです。
ただこの駐輪スペース、どうやら単純に部屋番号順に配置されるようで、一番西側に住んでいる人が東寄りの駐車スペースを充てがわれることもありそうです。
残念な物件です。

[24: 物件比較中さん]

名古屋市内在住です。
資料取り寄せましたが、場所のわりには(全く私個人の意見ですが)値段が高めのため、検討を止めました。部屋の間取りは気に入りましたが。
南がが自衛隊の駐屯地というのは、人によって評価が分かれるでしょう。
通勤時間帯は、自衛隊員が多く行き来しているので、治安上は安心かも。
戦争になったら? (杞憂ですね)

ゆとりーとラインは、私は使用したことないですが、バスのようなものですよね。
混雑具合はどうなんでしょうか。やはり、普通の地下鉄の方が便利では?
乗り換えも必要になるでしょうし。
ゆとりーとライン利用経験者のコメントが欲しいですね。
名古屋市内で賃貸物件を探す場合、勤務地にもよりますが、まずは地下鉄沿線を探す人がほとんどだと思います。

あと、図面を見ましたが、エレベーターの位置も不便だなと。
エレベーターから遠いのも大変。エレベーターに近い住居では、どれだけの人が自分の家の前を通るのだろうと。

あくまでも、個人的な意見を述べさせていただきました。
デメリットがない物件なんてないでしょうから、総合判断にて検討下さい。

[26: 購入検討中]

販売戸数どころか、
販売価格すら、、、

名鉄さん、このへんで腹くくらんとエライことに。。

[27: いつか買いたいさん]

大規模マンションの割に書き込みが少ないですね〜。

[28: 名無し]

やっぱりナゴヤの人にとって『守山』ってのはネックになるんだねぇ。。

まぁあと、４０００万出せる人は背伸びして東山沿線行くんだわね。。

にしても大丈夫か？

[29: 匿名さん]

9月中旬から販売なんだね。
2000ちょい〜3500位じゃないと厳しいだろう。

施工も長谷工だし、これといった特徴もない。

[31: 購入検討中]

販売価格決まったのかなぁ？

[32: 購入検討中]

全戸４０００万以内に収まってくれば一気に売れると思うんだけどなぁ〜・・

多量の売れ残りが心配。。

[33: 検討中]

まったく営業連絡さえかかってこないけどそんなに営業しなくても売れゆきいんだろうか？

ここみてるとなんかあまり売れてるとは思えないけど…

他のとこからはバンバン営業かかってくるけどここの会社とか大丈夫なのかな不安になってきた…

[34: 購入検討中]

いや、ホントに営業さんからの電話がかかってこない・・
＆
追っかけのダイレクトメールもこない。。

何か営業活動出来ない理由でもあるのかなぁ？

[36: 検討中]

営業さんから電話きたけど…

３月入居が半年のびたって…

値段はさがったっていってもちょびっとすぎて話にならんし…

魅力の内容だったけどもぅ検討からはずそうと思います！！

[37: 匿名さん]

ゆとりーとラインは、単なるバスですからね。普通の路線バスとの違いは、道路に信号がない（途中までだけど）くらいでしょ。

[38: サラリーマンさん]

気になっているんですが、その後売れ行きはどうなんでしょう？

[39: ご近所さん]

入居が半年のびたのですか？
工事は順調に進んでるように見えますが。もう数ヶ月で完成するように見えるけど、どうして半年ものびるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

売れてないから延期になった建物は１０も売れなかったとか…この値段じゃね。

[41: ご近所さん]

３５００万位で建売一戸建てが買える地区だからね。しかも、一戸建てなら管理費がかからない。

[43: ご近所さん]

売れ残りじゃなくて
第一章での販売戸数が２３６戸中４０戸ということだと思うけど？えらく小出しな印象ですが
これから第二章と続くのでしょう。入居も一年後で時間もありますし。

[46: 近隣住民]

このマンションのすぐ近くに10年住んでいる者です。参考までに、周囲の環境や住んでいて感じることをあげたいと思います。

まず目の前に位置する自衛隊について。
①ヘリが通るとうるさい
②朝8時、夕方5時にラッパを吹いて時間を知らせる(気にならない程度)
③イベント時の大砲の空砲音がもの凄くうるさい(近くに落ちた雷という感じ)
④南方向にある瀬戸線自衛隊前駅には自衛隊沿いを迂回しなくてはならないので、めんどくさく感じる

市民病院について
①救急車は確かによく通るのかもしれない(他の基準がわからない)ですが、音などは全然気にならない(通ってるな…という程度)

以上です。
他には、娯楽施設がない、くらいです。カラオケは近辺にはありません笑!
良い点は、瀬戸線自衛隊前駅、名城線砂田橋駅、JR新守山駅、市バスゆとりーとライン市民病院駅が近いところ。地下鉄、JRともに自転車で10分もあればつきます。
ゆとりーとラインの混雑具合は、朝の通勤、夜の帰宅、ドームでの試合がある時、です。

交通の便が悪いと言われる守山ですが、ここは別格だと思ってます。

質問があればどうぞ!

[48: 物件比較中さん]

私もここはどうかなと思い他物件を選択しましたが、
守山在住の友人は、比較的住みやすい所だと言ってました。
人それぞれなんですね。
　やはり、自分で行って、自分の目で確かめ、
他人の意見ではなく、自分の考え方を大切にすべきだと思います。

[49: 物件比較中さん]

その後、どうなりました?

[50: 購入検討中さん]

ヘリが通るのはいいですね。子どもが好きなので。僕も好きですけど。
飛行機ならもっと嬉しいな。
もちろん夜は通らないですよね。