守山スイートプレイスについての意見をお聞かせください

[物件比較中さん]

先週末に、モデルルームを見に行きました。
とても良い物件だと思ったのですが、守山区について全く知識がありません。
私は転勤族なので、マンションを購入しても数年後には分譲賃貸に出す予定です。
守山区の賃貸マンションのニーズ、地域性（自衛隊駐屯地の北接です）、周辺環境などご存知でしたら教えてください。

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目201番（地番）（エアレジデンス）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
　　　「守山市民病院」バス停下車　徒歩4分（ゆとりーとライン線）
　　　中央本線 「新守山」駅 徒歩16分

[2: 匿名さん]

隣の瓢箪山に住んでます。

賃貸を考えているならもっと交通の便のよい地下鉄沿線徒歩5分以内の方が良いと思います。

天白区、西区、昭和区、緑区に住んだことがありますが、守山区は一番のんびりしてます。
地域性はまぁ庶民的な場所柄です。守山区は名古屋の中では交通の便が悪いということも
あって、存在感の薄い地域ではあります。公園の類は多いです。

栄に出るのは瀬戸線で行けるので楽。ただし朝の通勤の時間帯は混みます。
ゆとりーとラインは乗ったことが無いのでよくわかりません。
買い物はアピタ千代田橋か、ナゴヤドーム前のイオン、砂田橋のマックスバリュによくいきます。

名古屋で転勤族というと、2,3割位値段が高くなりますがたぶん名東区が一番なじめると思うなぁ。

あとこの物件は建築費高騰のせいもあるかもしれませんが、ちょっと高いように感じますね。

[3: 匿名さん]

私もここを購入予定でいます。
１階専用庭、専用駐車場つきから出入り可能あとは共用部にひかれて値段も納得のうちで内覧会も行き次の週は子供がいるので周辺環境もばっちりチェックして耐震とかのお話もききました。
１９日にはファイナンシャルプランナーのかたに詳しい話きき最終決断するつもりでいます。

[4: 匿名さん]

この場所はどうなの？
自衛隊が目の前なのはどうよ？
現地みにいって軍隊服きた人あるいてたし戦車みたいなのたくさんあるし見なれない自分はただただあ然みたいな…
住めばなれるもんやろか…
もともとテニスコートなんだよね？
その前は？
近隣は古い家ばっかで地震きたら…
でも自衛隊目の前だから助けてくれるかも？

[5: 物件比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
現在は昭和区に住んでいますので、確かに、地下鉄の使えない守山区は少し不便に感じでしまいます。
販売者側も、転勤族の購入をあまり想定していなかったのか、賃貸に出した時の家賃相場も用意されていませんでした。ここの購入者は永住の方が多いのでしょうか？
自衛隊の騒音は、毎朝９時と正午の時報・年に１〜２回の演習での大砲・年３回ほどのお祭りの時は多少気になると、販売者さんから聞きました。
今週末にもう一度、家賃相場（参考になるのかな…？）などを含めて、説明を聞きに行きます。
物件の設備や間取り、丁寧な造りなど気に入っているので、慎重に考えたいと思います。

[6: サラリーマンさん]

この物件、４月頃から結構気にしてて、とりあえず資料請求
したけど、なかなかこなかった。(６月初旬にやっと届いたかな）
「内覧会を予約しませんか？」って電話が何回かあって、その時に
希望の間取りの販売価格を聞いたら思った以上に高くて、その瞬間
モデルルーム見に行くのやめっていうか、検討するのもやめた。
周辺の分譲マンション販売価格と同じぐらいだったら決めようと
思っていたけど。
建設資材高騰が原因？ブランドだから？

[7: 物件比較中さん]

↑そうでしたか。
この物件は、売主の名鉄不動産も、周辺のマンションと比べて価格を高く設定していると、自身で言っていたそうです。
それだけマンション自体に自信があるということでしょうか。
私が見た部屋は、最上階・４ＬＤＫ（８５㎡）で３，８５０万。
守山区として考えると、やや割高には感じます。
でも今なら７階以上の部屋は、カラーオーダーが出来たり、リビングの隣の洋室をぶち抜いて広くしたり、キッチンの上の戸棚を取り払ったり、といったアレンジが無料で効くそうです。
その点で、名古屋市の他のマンションに比べて良いかな〜と思っています。
とりあえず今週末に説明会と、マンション周辺の案内をしてくれるということなので、行ってみます。

[8: 名古屋●役所●務]

瀬戸線沿いってマンション向け用地買収の話多いですよね。

デベさんの目先も変わりつつあるのでしょうか？

[9: ドコモダケ]

第一期販売の日にちのびたみたいですねそれほど売れてないのかな…？
モデルルームに警備員のおじさんもいなくなってたし。

[10: Mac]

ここ購入予定の人ほかのどのマンションと比較してますか？

[11: ご近所さん]

区内に住んでいます。

それまで、昭和区・瑞穂区・名東区・中川区・港区・守山区（瀬古方面）に住んでいました。
もしもう一度住むなら①瑞穂区→②昭和区→③名東区→④守山区→⑤中川区→⑥港区という順です。
おおよそ不動産的な価値もこんな順番ではないでしょうか。

そこでこの物件に対して思うのは、「高い！」ということ。
物価高騰によるものが大きいかと思いますが、この価格帯では正直売れないと思っています。
守山区より人気のある名東区の物件とよく比較されるといいかと思います。

「被緑率」という言葉を使われていますが、確かに守山区は緑が多いです。
しかしこれは春日井や瀬戸に近い側に遍在しているので、むしろこの「被緑率」を前面に出していることに少し疑問を持っています。
売り文句が他にないのか？と思えてしまいます。

自衛隊駐屯地のことをよく引き合いに出されますが、私はむしろ守山市民病院の方が気になります。
総合病院なので救急車が往来します。
24時間365時間、いつサイレンの音に見舞われるかわかりません。
常時エアコンを使用される方にとっては問題ないかもしれませんが、窓を開けて生活される方にとっては注意が必要かと思います。
実際どこの道を通っているか詳しくは知らないのですが、エアレジデンスの前の道路が一方通行であることと、この道がゆとりーとライン沿いの道と信号でクロスしていることを考えると、特にエアレジデンスの低層階の方はリスクが高いかとみています。

[12: 購入検討中]

11さん、市民病院の件、的確なご指摘ですね。
単純に音の問題と考えると、２４時間いつ鳴るかわからない救急車のサイレンは
時間がわかっている（それも不在時が多い日中に限定される）自衛隊のそれとは
比較になりませんね。。。
う〜む。。

第一期の締め切りが延びた件に関しては、・・・売れてないんでしょうね。。。
三郷にある物件とほぼ同内容で価格が平均＋１０００万のイメージですが、
栄までの通勤時間−１０分で＋１０００万は、やはり高すぎますよね。。
まだ正価も公表していないのだし、大幅な値引きを期待します！！！

＞10さん
やはり『キャパシティー』ですかね。。
あと数件比較検討出来る物件があるとイイのですが。。。
熱田の杜なんてどうなんでしょう？？？

[13: 匿名さん]

熱田の社は比較にならないと思います。
やっぱ比較するならキャパシティくらいしかありませんねいくつも比較対象あると迷ったあげくきまらないとなりそうですが…。

[14: 匿名さん]

間違えてますよ社→杜です。
ちなみにここいくらからか知ってる？

[15: 買いたいけど買えない]

こないだモデルルームみにいったけど値段みてひいた…
守山でこの値段…？
すごく強気なお値段でしたが売りきれるんですかね？
もし頑張って購入しても売れ残ってて積立金やらなんやらどうなるんだろ？
売り主が負担してくのかな？
それか賃貸？
どっちにしても値段あるていどさげてくれなきゃ買えないけどさ…。

[16: 物件比較中さん]

先週末にモデルルームに行った友人が言ってた。
前回行ったときに付いてた商談中を示すお花のマークが半分ぐらいに減ってたと。
更に第１期売り出し予定をしていたブライトレジデンスの価格表示が全て取りやめになっていたと。
完成後も「かなり売れ残る」に一票！
５００万円ぐらい下がれば再考の余地があるんだけどな…。

[17: 購入検討中]

確かに、５００万下がればかなり魅力が出てきますよね。

現実的なのは坪あたり１０万さげて−３００万とかかなぁ。。

売れ残りの風評立つ前の英断求む！！

[18: 購入検討中さんたちに質問]

マイナスめんはわかったけど逆にここのプラスはなんでしょうね？

[19: 匿名さん]

15%下げてやっと守山の普通の価格かなぁ。
このままだと壮絶に売れ残るから、どっちにしても値引きするだろう。

建築費高騰が相当痛いんだろうね。

[20: サラリーマンさん]

このマンションは、Ｈ２１．３月竣工ですよね。
ここに限らず、年明け竣工物件を購入検討されている
方々って、住宅ローン減税は気にならないのかな？

[21: 周辺住民さん]

参考までに・・・。
このマンションの近くに住んでいたんですが、土壌から濃度の高いヒ素？かなにかが
でたと、しばらく土地が放置されていたんですが、中和されたとか解決してるんですかねえ？
一度聞いてみた方がいいですよ。ただのうわさかもですが・・。