グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[902: 購入検討中さん]

大宮駅東口のロフトが閉店してパチンコ屋になったら
パチンコ屋だらけになりますね、営業さんは再開発で
環境が良くなると言っていますけど、ロフトに歩いて買い物
に行けると楽しみにしていたのに残念。

[903: 匿名さん]

埼玉県内最大の売り場面積のロフトだったからね。
新都心やそごうのミニロフトではなかなか満足できないのは事実。
ただ閉店理由は建物の老朽化。
繁盛してたから建て替えになると思う。再開発準備組合の会議でもそういう話だし。
建て替えまでの間、高島屋の中に入ったりして欲しいね。
もしくは新しく建てている仲町白田ビルか 。
もう少しすれば情報でるでしょ。

http://oec.or.jp/kanri/cmsdesigner/dlfile.php?entryname=page1&entr...

[904: 匿名さん]

ロフトっている？
西口に小規模だけどそごうの中にあるし、東急ハンズもある程度の規模のものがあるし。
もともとが西武デパートだったものを、競争に勝てなかったからロフトにしたようなものだったでしょう？

[905: 匿名さん]

ロフトは規模はどうなるかわからないけど、大宮で他の場所を探すみたいですよ。管理会社の西武、そごうとの契約も切れたから更新しないんだと思います。

[906: 匿名さん]

フォレストが中古で出ています。
２９階部分/３０階建　１LDK５６．３１平米　３２００万。坪単価１８８万です。
１LDKなので需要は少ないのかな～とは思いますが、２９階で１８８まで下がっていますね。

[907: 匿名さん]

このマンション坪単価でみると元々高くないよ。
特に北の1LDKは坪160台くらいからあったし。

[908: 匿名]

ロフトが無くても駅周辺でなんでも揃う環境ですよね。高島屋がリニューアルして地下とかもっと充実すれば良いなと思います。

[909: 物件比較中さん]

29Fでもそんなに安いんですか？

[910: 匿名さん]

フォレストの1LDKはまだ販売中ですから、販売価格より低くしないと売れないのは当然ですよ。５６．３１平米のもまだありますし。

[911: 物件比較中さん]

逆にいえば、中古販売し始めている物件を買うのなら
ある程度安くしないと買わないって人もいるでしょうね。

[912: 物件比較中さん]

もう売り始めて３年以上ですよ、ここ
しかもその３年前ですら既に完成してたのですから！
（竣工はいろいろな事情で遅らせたみたいですが）
結局我が家は他のマンションに切り替えて検討しておりますが
わずか３年でも設備がやっぱり一昔前な感じですね、風呂に
トイレにディズポーザーにしても、最新のマンションを見ちゃうと
やっぱり見劣りしちゃう。

[913: 匿名さん]

２ＬＤＫの西で３２００万中古出てたんだから高いよ

[914: 匿名さん]

まあ、色々意見はあるでしょうが残り少なくなってきましたよ。
販売始めて2年半。3年くらいの販売計画じゃないでしょうか。
坪単価はかなり押さえ目だと思いますよ。

[915: 匿名さん]

こんなに早く西を売るのはたぶん西向きの過酷さを
考えずに初めて買って失敗した派かな？
真冬のこの時期西向きじゃ午後２時過ぎないと太陽
当たらないものね、いくらマンションは暖かいとは言え
この時期の日差しは最高の暖房だから。
都内ならまだしも、土地がいっぱいある埼玉じゃ西向き
はそうそう売れないよ・・だって自分は絶対住まないもの。

[916: 匿名さん]

西向きの3200万あっさり決まったようだけど。
安すぎたのかな。

[917: 匿名さん]

>915
西向きの過酷さって、夏の西日のことかと思った。

>916
そんな気がします。

[918: 匿名さん]

SUUMO見てると、「モデルルーム使用住戸」ということにして、
実質的に値下げして、売り切りに入った気がする。

[919: 匿名さん]

北は安くて南は高くて当たり前だけど、このマンションってなぜか東向きより西向きのが高いんだよね。
なぜだろう

[920: 匿名]

東西南北全て住んだ事あります。今は真西に住んでますが寒くないですよ。最近のマンションは作りがしっかりしてるのかな。
ここの西は富士山が見えるから眺望は東より楽しめるかもね。東は低層住宅ばかりだからこちらも良いですね。北側は花火も見えるし良さそう。

[921: 匿名さん]

私も西側は富士山眺望プレミアムだと思う。
東はなーんもないけど、開放感は抜群。

[922: 匿名さん]

西側に住んでますが、もう飽きました。富士山。

客は喜んで富士山を見てるけどね。

[923: 匿名さん]

フォレストの西は、何といっても大宮駅付近の眺望です。夜景も見れますね。
敷地内のグランドガーデン見えるのに魅かれる方多いとのことでした。
なのでこのマンションは、西向きが人気あるので高いと言われました。

[924: 匿名]

どんな眺望の良いマンションでも毎日見てれば飽きは有りますよね。
ここは低層階の部屋でも共用のラウンジ行けば高層の眺望も楽しめるから、うまく使えば低層階でも楽しめるし大規模ツインタワーならではの開放感も味わえるから我が家は低層階を検討してます。

[925: 匿名さん]

てか、売れ残り感出てきたね。

大変残念だけど。

大宮西口再開発や、浦和常盤の大規模も

あるから、大宮以南は選びたい放題かも。

ローン減税も増えるみたい。

武蔵浦和のタワーのキャンセル住戸見に

行った方いますか？

[926: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドここより全然高いよ。
狙うなら入居後にノムコムで出る中古が狙い目じゃない。
地権者住戸はすでにノムコム出てるし。
入居後ならここと同じ坪単価で買えるかも。

[927: 匿名]

武蔵浦和カンケーないのでどーでもいい

[928: 匿名さん]

ここ中住戸の間取りヒドイネ。

[929: 買い換え検討中]

あまり動線が考えられていないように思う。
水仕事をしようとすると、あっち行ってこっち行ってになるね。

[930: 匿名]

941部屋もあるから間取りも色々だよね。でも段々間取りが少なくなってるね。

[931: 匿名さん]

中住戸、住んでみると案外使い勝手よい。
そういう間取りはもう売れちゃってるのかもしれないけど。

[932: 匿名さん]

今出ているのを見ても、家の中をグルっとまわって洗面所とか、
何度も扉があったり、洗面所からバルコニーまで遠かったり、水仕事には不向きだよね。
100平米ある部屋でもこんな造りじゃ、奥様には不評だよね。

[933: 匿名]

別に不評かは分からんのちゃう

[935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 匿名さん]

建ってからずいぶん経ってるよね。
なのに何故新築板なの？

[937: 匿名さん]

雑誌のスーモにも新築として載ってるよ。
本来は中古扱いなのにね、これ一つでもデベの姿勢が分かる。

[938: 購入検討中さん]

新築で売れない物件は、中古になったらもっと売れないらしい
生活の変化で売らなきゃいけなくなった時になかなか売れなかったら
どうしようと思うとなかなか購入に踏み切れない・・
売りやすい間取りは既に完売だし・・・

[939: 匿名さん]

子供の学校や通勤など住宅購入には人それぞれタイミングがあると思います。我が家は子供の小学校入学に合わせて3月までに購入を考え大宮、浦和近辺のマンションを見て来ましたが利便性とマンションのスケール、共用施設などこちらのマンションが一番気に入っている感じなので、そろそろ決めようと思います。皆さんはマンション購入はどのような点がポイントですか？

[940: 買い換え検討中]

駅5分以内。毎日通勤するので。海外赴任時も駅5分以内だとすぐに借り手が見つかって助かる。

[941: 匿名さん]

うちはもうすぐ結婚するので、新居を探しています。
利便性もよく、マンションの雰囲気も気に入っているのでここを検討していますが
間取りで迷っています。

[942: 購入検討中さん]

もう３月までなんて引っ越せないよ。。。

[943: 匿名さん]

何でですか？
すぐに入居できる物件だと思いますが。

[944: 匿名]

普通に間に合うよ

[945: 購入検討中さん]

キャシュで買えるならね

[946: 匿名さん]

キャッシュじゃないと間に合わないんですか？何故ですか？

[947: 匿名さん]

ローンでも十分に間に合うと思うが・・・。
だけど内覧会をして、内装の修繕が大がかりに入ると、間に合わないかもね。

[948: 匿名]

>>934さん
医者になってもセクハラ面接なんて下劣かつ非道なことをする輩もいますからね。

ママ友との交友関係以前に性犯罪が懸念されます。

[949: 匿名]

そういうのいらん

[950: 匿名さん]

暇な人なのかな？
自分が検討しているマンションスレに行けばいいのにね

[951: 匿名さん]

色々意見もあるでしょうが気になる人は早めにモデルルーム見に行った方が良いですよ。
残り少なくなってきたので。
モデルルーム住戸は抽選になりそうですし。
家具ついて家電も貰えるからすぐ住みたい人に人気なようです。

[952: 匿名]

＞951はここの営業さん？
他人が散々見て回った部屋を使いまわしの家具と
少々の家電に釣られて本当に購入するのかな？
内緒の値引きとか公に出来ないすごい条件提示
してるんじゃないの？スミフも真っ青な
長期在庫物件なんだし。

[953: 匿名さん]

ライバル営業さんなら信じたくないのかもしれないがモデルルーム住戸は複数申込み入ってるよ。
値下げするなら先着順販売にして抽選販売なんてしないでしょ。

自分は1LDKを投資用で狙ってるよ。モデルルームルーム住戸出してくれないかな。

[954: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

残200以上あるから、全部先着にしないんだよ。
何故なら物件概要に販売戸数200先着順にしたら、人気マンションという虚構の演出ができないじゃん。
ココは悪くないマンションだけど、
1.住宅ローン減税で不利になり、更にキツくなる。
2.築3年で広告上中古標記になり、固定資産税減免も減り、キツくなる。
なので、あと一年は絶対かかるから、在庫処分まで待ちましょう。すぐに買い急ぐ理由が無いマンションです。逆に大幅値引きで割安なら悪くないマンションです。すぐに湧いてくるポジは定価で買って悔しい住民か、営業でしょうから。

[955: 匿名さん]

子供の進学とかもあるし
買う時期なんて個人の自由だと思いますけどね。
割引なんてなくても、好きな間取りが買えたほうがいい人もいます。

[956: 匿名さん]

>952

スミフが真っ青って・・・
パークスクェアさいたま新都心って
築何年でしたっけ？

[957: 匿名]

良いマンションだからなるべく早く住みたいです…減税とかさほど気にしてないんで。

[958: 匿名さん]

憧れのマンションだ～。

[959: 匿名さん]

この物件は初めから完成売り。第1期の人でもカラーセレクトすらできなかった。
その代わり高級タワーなのに安い。

[960: 匿名さん]

残りましたね。

仕様もプレミアムが標準ならいいんだけど。

[961: 買い換え検討中]

プレミアムの仕様が標準じゃない時点で高級タワーではないでしょ。
高級タワーは上層階の高価格の間取りから埋まるものです。

[962: 匿名さん]

高級タワーとは書いたけど高級住戸とは書いてないじゃない。
レス早いし。。。

[963: 匿名さん]

>961
リーマンショック以降の物件で1億円以上の高い住戸から売れている高級タワーマンションを教えてください。
埼玉にはないでしょうから都内でも構いません。
参考にさせて頂きます。

[964: 匿名さん]

>963
で、私がここで物件名をあげたところで、あなたはどうやって
それが本当かどうか調べるのか教えてくれます？

[965: 匿名さん]

で、言っておきますが、ここは高級タワマンではありません。
上階に億超えの間取りのあるタワマンは多くあります。
ここの場合は、１LDKの手ごろなものからプレミアム住戸までがそろっているタワマンに過ぎません。
本当の高級マンションというものを知らなさすぎます。
買うお金を持っていても、デべの方から入居にふさわしいか審査を受けるマンションがあるのもご存じなさそうですね。

[966: 匿名さん]

で、
あなたは検討していないのに何でここにいるのでしょう？

[967: 匿名さん]

>965

リーマンショック後1億越えの住戸から売れてるタワーマンションがあるのか知りたかったんだけど。
言えないところみるとないのね。
それならこのマンションが高級タワーマンションじゃないって言うのはソースなしでネガってるだけじゃない。

少なくともリーマンショック後に1億のお金払ってこのマンションのプレミアム住戸買う人がいる。
高いから買える人は限られても仕方ない。

[968: 匿名さん]

本当の事を教えて下さい。

ここのプレミアム住戸は何戸ですか？
そして、これまでに何戸売れたのですか？

[969: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話してきいたら？

[970: 匿名]

何戸売れたかなんてわかる人ここにはいないよ。

特にプレミアムなんて普通の人には紹介しないんだから。

ネガは販売戸数を少なめに書くし、ポジは多めに書く。

無意味な水かけ論が続く。

[971: 物件比較中さん]

23階角部屋93平米３LDK
坪単価197万　5580万で中古販売中。

[972: 現役不動産営業]

いずれ相場を無視してでも見切り売りをする時期が来ます、
閉店前のスーパーと同じです、それが商売と言うものです。
「果報は寝て待て」しっかり頭金を貯めてその日に備えましょう！

[973: 検討中の奥さま]

先の書き込みで「減税なんて興味なし」なんて書いてる方が
おりましたが、羨まし過ぎる。。
うちはフルローン３５年なので、来年の減税拡充が発表されて
しまった以上今年は見送りました。。
何百万円も変わるのにそれは無視できないです、どうかこのまま
来年まで良い間取りが残っておりますように！！

[974: 匿名さん]

まあ、待ちたい人は待つ。
すぐ欲しい人は買うでいいんじゃないですか。

[975: 物件比較中さん]

>973
良い間取りが残っているといいですね。
一生に何度もある買い物ではないのですものね。
その間にカーテンやら必要なモノを買うお金を貯めておくのも良しですし。
縁があれば希望の間取りが残っていますよ、きっと。

[976: 買い換え検討中]

タワーマンションねぇ・・・・。
池袋に49階建てのタワーマンションが立ちますけれど、この位だと買う気にもなるのですが・・。
豊島区再開発プロジェクトですって。ブリリアですけれど、耐震基準も1類ですしいいですね。
ttp://www.ikebukurotower.jp/
庁舎に豊島区の災害対策センターが併設。１～２階は商業施設。東池袋駅直結、池袋駅8分。
8000万程度で買えるなら欲しいです。無理かな？
GMTもいいですけど、もう中古なんですよね・・・・・。再開発もどこまで進むのか未知ですし。
大宮ももっとテキパキやってくれればいいのに。

[977: 匿名]

階数高いだけで池袋のシンボルタワーにならなさそう。

[978: 匿名さん]

大宮あたりならシンボルタワーになっちゃうんでしょうね（笑
マンションを買うのであって、シンボルタワーを買うわけではないので、別にかまわないのではないですか？
GMTの方って、シンボルタワーを買いたくて買ったんですか？
でも大宮だとソニックシティがシンボルタワーじゃないですか？
駅から8分離れた居住専用マンションがシンボルタワーとは言えないのでは？
マンションに興味が無い人にGMTって言っても、「なにそれ？」で終わると思いますけど。

[979: 匿名さん]

ことタワーマンションに限ってはシンボル性も価値の１つ。
そこが低層マンションとは違うところ。
大宮で一番の高さのマンション。シンボルだったハタ跡地の広大な敷地。区役所通り沿いで氷川参道脇。
シンボル性の高いタワーだと思うよ。

ソニックは大宮どころか埼玉で一番有名と言っていいビル。
比べる対象が違う。

[980: 野次馬]

いつも必死に擁護する人は営業さん？ですよね。
あんなにたくさん残ってるけど、どうするんですか？
１億前後の物件買える人はさすがに築３年以上の物件
選ばないと思うし、賃貸？諦める？等々
物件には興味ないけど、結末が楽しみ。
そういう野次馬的に見ている人多いと思う！楽しみ。

[981: 匿名]

>980
営業じゃないですよ。
大宮東口に不動産を持つ大宮ファンです。

ずっとこの物件見てきたから営業やここの住民より詳しいと思いますよ。
開発前からずっーと見てきてます。

ハタの地権者、ハタ跡地の争奪、イニシアの撤退、近鉄とイニシアのゴタゴタ。
鹿島の組織。皆知ってます。ここでは書けないこと多いですが。

悪いマンションじゃないですよ。
それを知ってるからネガるんでしょうけどね。

[982: 匿名]

浦和の岸町、常盤、高砂、
大宮だったら、宮町、大門、桜木町がいわゆるブランドで、下町にあるだけに、大宮のシンボルタワーとは?
恥ずかしい限りです。

[983: 匿名]

大宮のシンボルは今も昔も変わりませんよ。
ずばり氷川神社。
これから先も変わることはありません。

[984: 匿名]

物件に興味ないのに書き込みする、しかもネガティブ発言ばかり。
そういうの、要らない。

[985: 匿名さん]

同じくいらない

[986: 匿名さん]

981

駅8分という時点で私は却下。

マンションが良くても。

[987: 匿名]

駅まで歩いたけど私はかなり近く感じました。お店が色々あって楽しかった。静かな環境で駅から程よい距離なのが惹かれる。

[988: 匿名]

スクランブル交差点渡る時間だけで、宮原や土呂まで行けちゃいます。
お店がいろいろある?
それは南銀ルートだからですよ。

[989: 匿名さん]

検討してないのに書き込みする人って何が目的なんですか？

[990: 物件比較中さん]

あれ？駅から徒歩7分ですよね？
まあグランドゲート入ってからまだ大分歩くみたいですが。

[991: アルディ]

検討したんですけれど、浦和の岸町ブランドに対して、下町だけが嫌です。
あり得ない。
麻布、しろがね、目白、松濤、青山学院。
下町学院ってか?
下町クリニック。

[992: 匿名さん]

えー。アルディさんもこのマンションネガってたの。。。
プレミスト契約者さんですよね。。。
ショック。

[993: 匿名さん]

なんでもかんでも良い書き込みばかり期待している人って、
一体、何をしたいのか逆に不思議に思えてしまうけど。
真剣に検討すればするほど、入居後にマイナスポイントが出てくる方がショックじゃない？
良い話を期待するのなら、営業と話したり、HP見てれば十分わかるって。

[994: 匿名さん]

わざわざ自分がこの物件やめましたってネガってる人ってただの暇人でしょ。
欲しいけど買えないだけ。自分の物件に篭もってほしいですね。

[995: 匿名さん]

でもさー。
ネガってる人が周辺マンションの契約者とわかったら興醒めだよ。
目的丸見えだから内容も信頼おけない。
内容もイマイチ。。
下町ネタでずーっとネガってたのアルディさんだと思うとガッカリ。

アルディージャ残留した時お祝いのレスいれた身としては本当複雑
野村の時はやっぱりなと思ったけど、今回はショックだな。

同じ大宮好きでアルディージャ好きとしてはさ。

[996: 匿名さん]

995さん
確かに同感です。
プレミストもいいマンションだと思っていただけに、住人が何回もネガレスしてたと思うと
プレミストまで嫌いになりそうです。

[997: 物件比較中さん]

>994
「ここのマンション買えない」とか、どこからその発想は来るの？
すんごーいフツーのマンションだよ、ここ。自分のマンションに誇りを持つのは構わないけれど、
このマンションを購入する気が無い人は、すんごい冷静に見ているから、ドン引きですよ、その発想は。

[998: 匿名]

「すんごーいフツーのマンション」でしたら、ヒルナンデスで取り上げないと思います…。
ただ、内装は普通だと思います。

[999: 匿名さん]

普通のマンションかもしれませんが、その普通のマンションは個人的に大宮周辺にはここしかないと思いました。
なかなか良いマンションですね。

[1000: 匿名さん]

PART8をたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308525/

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308525/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。