グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[881: 匿名]

物件見に行ってきました。平日でしたがマンションは静かで穏やかな雰囲気でした。セブンイレブンが入る予定のところは、もうカウンターなどが少し出来ていましたのでもう少しなんですかね。

[882: 匿名]

もうすぐでしょうね

[883: 匿名さん]

各階のゴミ置場には粗大ゴミも置いて良いのですか？

[884: 購入検討中さん]

今年入居で検討していたのですが、新聞記事に載ってる
住宅ローン控除の事を考えると来年入居にした方が支払い総額では
全然お得なんでしょうか？詳しい方ご指導お願いします。
控除できない金額を現金で還付してくれるならば、ちょっとばかり
金利が上がっても結局支払う金額は少なく済むようになるんですよね？
今年入居が一番損？どうせならば来年１月入居がお得？？？

[885: 買い換え検討中]

営業さんに聞いた方がいいんじゃないですか？
ＦＰがいるときとか。
責任をもって話してくれるでしょうし。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フォレストタワーのモデルルーム西側２６階２ＬＤＫ６６平米を見てきました。4,600万位だったと思います。
5年後くらいにもし売ることになつた場合いくらぐらいで売却できるのか予測できる方のご意見をお聞かせください。もちろんはっきりとはわからないのは承知の上ですが、初めての検討ですので不安なのです。ぜひご意見をお聞かせください。

[887: 匿名さん]

あくまでも予想ですが

5年後の売却価格は

4600×0.8 ＝ 3680万

5年間、同様な間取りを賃貸した場合は20×12×5＝1200万

4600－1200＝3400万

予算が合うなら借りても、買っても

どっこいどっこいじゃないでしょうか？

[888: 匿名さん]

>886
答えになってないかもしれないが自分なら売らない。
買値でも売らない。
引越ししなきゃいけなくなったら賃貸にだす。
お隣の住友の高級賃貸のプラティーヌより高く貸せる。

十分に資産として成り立つ。

[889: 匿名さん]

６６平米で20万で貸せますか？あと当然ですが、いつまでも同じ家賃で貸せる補償はないですよ。古くなるにつれて下がりますから。

[890: 購入経験者さん]

884さん
詳しくは885さんが仰る通り確認するのがいいと思います。
ただ自分でわかる範囲としては、来年税額控除が500万上限となった場合、
500万と今年の200万の差で、税金は来年入居が300万少なくなるはずです。
（894さんが現金給付含め500万上限を使えることが前提ですが。）
それに対して金利が上がることでの支払額増加は、894さんがいくらローン
を組むかということと、金利上昇がどのくらいあるのか考えるかで差異も
変わるので、ご自身のプランで支払額を銀行サイトのローンシミュレーショ
ンとかで出して支払総額を比べればわかると思います。
それが税金控除の差より少なければ今年入居が得となるんでしょう。
ただ、もし変動金利とかで借りるなら金利の差の影響は、今年買った時から
来年入居するまでの影響だけなのでとても税額控除の差（メリット）には及
ばないと思います。
また、支払総額の差の中には、税金と金利差の他に、来年まで待つ場合の
今年住んでいる家賃（賃貸に現在住んでいるとしたらですが）を支払総額に
いれて比較するのも必要かもしれません。
他にも、あくまでも金銭的な損得だけで考える場合、固定で安い金利を重
視するなら、金利安いうちに早く（今年）購入して入居を来年まで待って
来年から税額控除を受ける方法もあるでしょう。勿論、現在の家賃負担が
ほとんどない場合の話ですが。
長々すみません。

[891: 匿名さん]

今現在じゃなくて5年後だと築7年だからどうだろう。

[892: 匿名さん]

中低所得者の場合、住宅ローン減税の枠を使い切れないため、使い残した減税枠の範囲内で、消費税率が８％に上がる１４年４月以降に住宅を購入した中低所得者に現金を支給する。

ということですので、入居日は関係ないようですね。中低所得者っていくらぐらいの所得なんだろう。

[893: 匿名さん]

>>889
住友が隣のプラティーヌを分譲じゃなく賃貸マンションにしたのは家賃下げずに経営できると判断したから。
分譲より賃貸の方がリスクが高いのだから、立地の良さと将来性がなきゃ分譲にしてたはず。
GMTなら賃貸高く貸せるよ。
ローン減税はわからないな。噂だけで正式決定は何もされてないよね

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[894: 匿名さん]

でも分譲マンションで賃貸の住民が多くなるのは嫌だな。やっぱり自分の所有じゃないから、共有施設とか大事にしないような気がする。

[895: 匿名さん]

そうだね。賃貸住人が増えるのは永住目的の人は嫌うかもね。
ただ再開発エリアのタワーマンションだからある程度投資目的の人も出るのは仕方ない。
ここは地権者住戸ないから今のところはまだ少ないけど。

[896: 匿名さん]

大宮駅東口の一大集客コンテンツ大宮ロフト閉鎖へ
跡地はパチンコ店。再開発頓挫。大宮衰退。資産価値減少

[897: 匿名さん]

再開発のきっかけになる。
西武としては市に圧力かけるだろうし。
ロフトなくなれば痛手だから駅前の地権者さんも目が覚めるでしょ。

[898: 買い換え検討中]

>消費税率が８％に上がる１４年４月以降

消費税は来年上がらないでしょうね。
実質成長率２％になるのが条件です。現在で0.3％。2%にするのはとてつもなく難しい数字です。
2%が条件であるうちは、来年あがりません。

[899: 物件比較中さん]

>>大宮駅東口地域は昭和４０年代（６５～７４年）に建設されたビルが多く、
>>高島屋大宮店も今春、営業を継続しながら耐震補強工事を実施、
>>中央デパートは公共機関とオフィス、店舗が入居する１８階建て複合ビルに建て替えられる予定。

高島屋が高額な費用をかけて耐震補強工事を実施するという事は、駅前の開発はかなり先だわね。
ロフトも壊したあと、商店街では「パチンコ屋になったら困る」と発言されているようですし、
商店街を含めて、大規模開発は考えられていないようですわ。
ロフトを新規に立て直すか検討中みたいだけれど、そごうの中に入っていますし、難しいんじゃないかしら。
今のところ開発は中央デパート位のようですね。

[900: 匿名さん]

この会議の時には既にロフト閉店は決まっていたよ 。
自分にとっては今更の情報。
ロフト閉店せずに北地区の再開発はできない。
ロフトと一番街はまとまるんじゃないの。
大一ビルはロフトより古いから建替え時期。参加して欲しいね。
一体開発にどれだけ参加するは不明だけど。
西武としては再開発を市が支援しないならパチ屋にしてしまいますよとプレッシャーはかけてるかけるだろうね。
立場が優位になるからね。

高島屋の再開発準備組合は北地区とは別。


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