グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[841: 匿名さん]

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

[842: 匿名さん]

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

[843: 匿名]

響きはあんま関係ないっしょ

[844: 買い換え検討中]

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

[845: 匿名さん]

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

[846: 匿名さん]

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

[847: 匿名]

んで大門町にタワマン建つの？

[848: 匿名さん]

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

[849: 匿名さん]

>825
図星でしたか（笑）

[850: 匿名さん]

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

[851: 検討中の奥さま]

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

[852: 匿名さん]

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

[853: 匿名さん]

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

[854: 匿名さん]

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

[855: 検討中]

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

[856: 買い換え検討中]

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

[857: 購入検討中さん]

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

[858: 匿名さん]

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。

[859: 匿名さん]

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

[860: 匿名さん]

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。