グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[818: 買い換え検討中]

竣工して１年で新古マンション、２年で中古マンション扱いです。
中古を定価で買おうなんて思う人は少ないでしょうね。

[819: 匿名]

グランドラウンジからの庭園の眺め最高に良いですね。

[820: 匿名]

同感です。

[821: 匿名]

特別な人達だけが住めるマンションですね。

[822: 匿名さん]

>818
そう思うんですけど、えらい強気なんですよね。
この強気、一体どこから来るんだろう？？

[823: 匿名さん]

>821
「特別な人だけ」はちょっと大げさだと思うけど、
余裕がある人でないと厳しいと思う。

[824: 匿名さん]

GMTを持ち上げる書き込みと貶める書き込みがやたらと多いが、
年末年始で各社営業マンが暇で書き込んでいるのかな？

[825: 匿名さん]

そんな事ドーデモイーヨ

[826: 匿名さん]

住民のレベルが…
いくら、大規模マンションだからといって、
確率的に、あまりにも、新聞を賑わす住民が…
いい意味で、
賑わすなら…

[827: 匿名さん]

ＧＭＴの二番手売り主の鹿島が東口再開発に係わっているので、将来の情報もってるのも関係ありそう。

[828: 匿名さん]

再開発によって東口も西口もより良い感じになれば良いですね。その上でＧＭＴの住環境もより良くなれば尚良いですね。

[829: 匿名]

埼玉で間違いなく１番のマンションですね。

[830: 匿名さん]

勘違い１番ですか？
さいたま市としては、旧大宮市よりも旧浦和市に力を入れるんじゃないの？

[831: 匿名さん]

共用施設にあるゴルフ練習場って土日はかなりいっぱいなんですかね？私なら毎週使用したいかも。
私は共用施設など無い普通の賃貸マンションしか住んだこと有りませんが、このように住居以外のマンション内に色々な施設があるのはとてもうらやましいです。まだすぐに購入出来る余裕無いですが、将来購入するならこういうマンションに憧れます。

[832: 匿名]

>831
今のところ、いっぱいではないです。

[833: 匿名さん]

今のところいっぱいではないのなら、大丈夫なんじゃないですか？
普通は、初期は共用施設はいっぱいになるものですから。
そのうち段々と使わなくなるのが一般的なんですよね。

[834: 匿名さん]

>826
例の医者以外に新聞を賑わせた人っていたっけ？

[835: 匿名さん]

ラウンジが充実していますね。

[836: 匿名さん]

大門町の東側参道沿いにGMT以上のタワーが建つよ。

[838: 匿名]

タワーってマンションですか？

[839: 匿名]

そんな土地ないっしょ

[840: 匿名]

東口再開発で資産価値増加はほぼ間違いなし
欲しい間取りがあるなら急がないと手遅れになるよ。

[841: 匿名さん]

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

[842: 匿名さん]

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

[843: 匿名]

響きはあんま関係ないっしょ

[844: 買い換え検討中]

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

[845: 匿名さん]

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

[846: 匿名さん]

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

[847: 匿名]

んで大門町にタワマン建つの？

[848: 匿名さん]

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

[849: 匿名さん]

>825
図星でしたか（笑）

[850: 匿名さん]

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

[851: 検討中の奥さま]

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

[852: 匿名さん]

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

[853: 匿名さん]

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

[854: 匿名さん]

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

[855: 検討中]

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

[856: 買い換え検討中]

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

[857: 購入検討中さん]

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

[858: 匿名さん]

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。

[859: 匿名さん]

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

[860: 匿名さん]

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。

[861: 匿名さん]

その大規模修繕をしたことのあるタワーマンションってあるんですか？

[862: 匿名さん]

2000年以前のタワーマンションの多くは大規模修繕してますよ。
それに外壁の修繕はタワーマンションも超高層ビルも大きくは変わりません。
超高層ビルの歴史はタワーよりさらに古いですから。
ゴンドラ屋さんも増えてますしね。普通の足場よりそのうち安くなるかも。

[863: 検討中さん]

益々魅力的だ。

[866: 匿名さん]

オフィスビルの修繕費や管理費は、所有者が費用として計上できるからいいですよね。その点、マンションはすべて住民の負担だから安い方がいいですね。

[867: 匿名さん]

ビルもマンションも同様。
小さな雑居ビルと大きなオフィスビル｡
どちらが監理が充実しているか。 答えは100%後者。
理由は委託管理費の総額が大きいから｡