グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[802: 匿名さん]

初詣三昧ですね

[803: 匿名さん]

初詣、氷川神社の近くの参道はかなり賑わっていましたが、GMTの近くはとっても静かでした。

落ち着いた雰囲気の良いマンションだと実感しています。

[804: 匿名さん]

都会の活気と静けさが共存する良いマンションなんですね

[805: 匿名]

ここの北側（区役所）方面は目の前に高い建物が建つ可能性ってどうなんでしょうか？
あと近くのセブンイレブンの裏（フォレストの西側）

[806: 匿名さん]

年末年始にはけやき倶楽部のイベントって何かあるのかなぁ

[807: 匿名さん]

モデルルームの値引きが２００万円位ってあるけど本当？たったそれだけ？嘘でしょ？
不特定多数の人間が出入りして、スリッパで付く床の傷は計り知れない、設備も備品も
触り放題、動かし放題だよ、電気設備にいたっては、毎日営業時間中つきっぱなしで
内部配線なんかの痛み方は尋常じゃないはず！
ネットで検索すると２割引３割引は当たり前で、中には半額なんてつわものもいるらしい
から、交渉次第じゃないのかな？なんちゃってモデルルームでも他人がいじりまくっている
事は事実だし、実際の完成はほぼ３年前だよね、ここ？

[808: 匿名]

良いマンションですね

[809: 匿名さん]

区役所後は何ができるんだろ。

[810: 匿名さん]

>807
家具付モデルルーム住戸すでに申込み入ってるところあるみたいだよ。
まだ抽選先だから重ならないように割り振ってもらえれば良いですね。

[811: 匿名さん]

氷川参道ランニングすると気持ち良さそうだね。でもマンション内のジムも良いしね。

[812: 匿名]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ大宮東口の再開発が動き始める年ですね。
安倍政権になりデフレ脱却も期待できますし、極端な公共事業削減も見直されそうです。
大宮東口の再開発にも追い風となりそう。
このマンションも区役所通り沿いの再開発が決定され、大宮のシンボルタワーとして確立されるのではないでしょうか。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20121231/CK2012123102000148....
http://a4232203.exblog.jp/19050176/

[813: 検討中]

浴室排水溝は髪の毛とか捨てやすいタイプですか？

[814: 匿名さん]

クルリンぽいです

[815: 検討中の奥さま]

初詣いきましたが、道があり得ないくらい汚い…初詣だからしょうがないのかもしれませんが、ご近所の皆様はさぞ迷惑していると思いました。

[816: 買い換え検討中]

>812さん
区画整理とか再開発ってそんなにうまく進まないものですよ。
何十年と話は出ているけれどなかなか着手しなくて、その後に数十年かけて完成させることが多いですから。
さいたま放送局が入るビル程度はすぐにできるのでしょうが。

住人にしてみれば、利便性もそうですが、震災時に備えて整えておいてほしいですけれどね。
真っ先に古い区役所などがぶっ壊れるような状況に陥ってはこまりますものね。

まぁ、ぶっちゃけ長年かけてこんな日本にしてくださった政党が、
再度政権を握ってしまったので、どうなることやら・・・。

[817: 匿名さん]

値引きを期待している人達には残念だけど、
値引き販売は相当先になると思うよ。
業績悪化したイニシアから相当安く仕入れているだろうから
販売経費をたっぷり掛けてのんびり売ってもまだまだ利益が出そう！
区画整理事業が落ち着く３年５年先を見据えて販売して行く雰囲気
だったから、高くて買えない人は安くなるのを待つより近くの
安い物件を検討した方が良いと思うよ。

[818: 買い換え検討中]

竣工して１年で新古マンション、２年で中古マンション扱いです。
中古を定価で買おうなんて思う人は少ないでしょうね。

[819: 匿名]

グランドラウンジからの庭園の眺め最高に良いですね。

[820: 匿名]

同感です。

[821: 匿名]

特別な人達だけが住めるマンションですね。

[822: 匿名さん]

>818
そう思うんですけど、えらい強気なんですよね。
この強気、一体どこから来るんだろう？？

[823: 匿名さん]

>821
「特別な人だけ」はちょっと大げさだと思うけど、
余裕がある人でないと厳しいと思う。

[824: 匿名さん]

GMTを持ち上げる書き込みと貶める書き込みがやたらと多いが、
年末年始で各社営業マンが暇で書き込んでいるのかな？

[825: 匿名さん]

そんな事ドーデモイーヨ

[826: 匿名さん]

住民のレベルが…
いくら、大規模マンションだからといって、
確率的に、あまりにも、新聞を賑わす住民が…
いい意味で、
賑わすなら…

[827: 匿名さん]

ＧＭＴの二番手売り主の鹿島が東口再開発に係わっているので、将来の情報もってるのも関係ありそう。

[828: 匿名さん]

再開発によって東口も西口もより良い感じになれば良いですね。その上でＧＭＴの住環境もより良くなれば尚良いですね。

[829: 匿名]

埼玉で間違いなく１番のマンションですね。

[830: 匿名さん]

勘違い１番ですか？
さいたま市としては、旧大宮市よりも旧浦和市に力を入れるんじゃないの？

[831: 匿名さん]

共用施設にあるゴルフ練習場って土日はかなりいっぱいなんですかね？私なら毎週使用したいかも。
私は共用施設など無い普通の賃貸マンションしか住んだこと有りませんが、このように住居以外のマンション内に色々な施設があるのはとてもうらやましいです。まだすぐに購入出来る余裕無いですが、将来購入するならこういうマンションに憧れます。

[832: 匿名]

>831
今のところ、いっぱいではないです。

[833: 匿名さん]

今のところいっぱいではないのなら、大丈夫なんじゃないですか？
普通は、初期は共用施設はいっぱいになるものですから。
そのうち段々と使わなくなるのが一般的なんですよね。

[834: 匿名さん]

>826
例の医者以外に新聞を賑わせた人っていたっけ？

[835: 匿名さん]

ラウンジが充実していますね。

[836: 匿名さん]

大門町の東側参道沿いにGMT以上のタワーが建つよ。

[838: 匿名]

タワーってマンションですか？

[839: 匿名]

そんな土地ないっしょ

[840: 匿名]

東口再開発で資産価値増加はほぼ間違いなし
欲しい間取りがあるなら急がないと手遅れになるよ。

[841: 匿名さん]

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

[842: 匿名さん]

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

[843: 匿名]

響きはあんま関係ないっしょ

[844: 買い換え検討中]

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

[845: 匿名さん]

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

[846: 匿名さん]

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

[847: 匿名]

んで大門町にタワマン建つの？

[848: 匿名さん]

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

[849: 匿名さん]

>825
図星でしたか（笑）

[850: 匿名さん]

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

[851: 検討中の奥さま]

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

[852: 匿名さん]

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

[853: 匿名さん]

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

[854: 匿名さん]

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

[855: 検討中]

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

[856: 買い換え検討中]

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

[857: 購入検討中さん]

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

[858: 匿名さん]

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。

[859: 匿名さん]

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

[860: 匿名さん]

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。

[861: 匿名さん]

その大規模修繕をしたことのあるタワーマンションってあるんですか？

[862: 匿名さん]

2000年以前のタワーマンションの多くは大規模修繕してますよ。
それに外壁の修繕はタワーマンションも超高層ビルも大きくは変わりません。
超高層ビルの歴史はタワーよりさらに古いですから。
ゴンドラ屋さんも増えてますしね。普通の足場よりそのうち安くなるかも。

[863: 検討中さん]

益々魅力的だ。

[866: 匿名さん]

オフィスビルの修繕費や管理費は、所有者が費用として計上できるからいいですよね。その点、マンションはすべて住民の負担だから安い方がいいですね。

[867: 匿名さん]

ビルもマンションも同様。
小さな雑居ビルと大きなオフィスビル｡
どちらが監理が充実しているか。 答えは100%後者。
理由は委託管理費の総額が大きいから｡

[868: 匿名さん]

なんで雑居ビルとオフィスビルで比較するかなぁ。
小さなオフィスビルってのは世にはないのか？

[869: 匿名さん]

それでは丸ビルと10階建てのオフィスビルは？
ヒルズでもいいか。
マンション管理に限らず経済はスケールメリットがものを言う。
1億の貯金をする人と1千万の貯金をする人で銀行マンはどちらが大事か。

1億の管理委託費を貰えるマンションと1千万の管理委託費のマンション。
どちらが大事な客か。自分が営業マンになったつもりで考えればわかるでしょ。

[870: 匿名さん]

>869
銀行では「貯金」ではなく「預金」と言うんです。
基本を勉強しましょう。

[871: 匿名さん]

＞879
はーい、先生。勉強しまーす。
でも、郵貯銀行では「貯金」というみたいですね。

1億の「預金」と1千万の「預金」。
どちらの客が大事かは銀行だろうが郵貯だろうが変わらないですよね？

[872: 匿名さん]

預金・貯金であろうが、金額だけではなくリスクも考えますよ。

[873: 匿名さん]

揚げ足取りなんてするなよ
ガキじゃないんだし

[874: 購入検討中さん]

しかし「預金」と「貯金」が使い分けできない人種が
本当にこのマンション買えるのかな？どんな仕事してるんだろう？
こう言うのは「揚げ足取りなんてするなよ」じゃなくて
単なる無知だろ。

[875: 匿名さん]

しかも預金金額だけで銀行の顧客としての重要性を説こうとしている時点で、
本当にわかっているのかと疑問符がつく。
銀行はそんな単純ではなーい。
リスクも加味して、その顧客が重要かどうかを判断する。

[876: 匿名さん]

別に擁護するわけでもなんでもないが
預金とか貯金の言葉の使い方なんてどうでもいいんだが。
単なる粘着じゃねーか。

[877: 匿名さん]

夜中に名前変えて連続書き込み。
よっほどスケールメリットの書き込みが気にくわなかったようですね。

[878: 匿名さん]

>875
預金が多い顧客のリスクって何？
融資も受けてるならわかるけど。
マネロンや反社会的組織はなしにすれば、預金が多くて銀行側にリスクになることはないような。

[879: 匿名さん]

ここのマンションって売ってしまえば、後は知らないよってことあります？

[880: 買い換え検討中]

>879
それって普通じゃないですか？
営業さんなんて、売ったら後はどっか他の物件に行っちゃうんですから。
入居が始まっている物件だと、「一応内覧会しておきました」と言われる所もあるでしょうけど、
契約したら内覧会で自分たちでキッチリ見て直させる。自分でする自信がなければ業者に依頼。
その後はアフターに引き継がれ2年ほどのお付き合い。
そんな感じかと・・・・・。

どこの物件も営業なんてその場だけのお付き合いですよ。
営業を信用して買おうなんて思わない方がいいです。

[881: 匿名]

物件見に行ってきました。平日でしたがマンションは静かで穏やかな雰囲気でした。セブンイレブンが入る予定のところは、もうカウンターなどが少し出来ていましたのでもう少しなんですかね。

[882: 匿名]

もうすぐでしょうね

[883: 匿名さん]

各階のゴミ置場には粗大ゴミも置いて良いのですか？

[884: 購入検討中さん]

今年入居で検討していたのですが、新聞記事に載ってる
住宅ローン控除の事を考えると来年入居にした方が支払い総額では
全然お得なんでしょうか？詳しい方ご指導お願いします。
控除できない金額を現金で還付してくれるならば、ちょっとばかり
金利が上がっても結局支払う金額は少なく済むようになるんですよね？
今年入居が一番損？どうせならば来年１月入居がお得？？？

[885: 買い換え検討中]

営業さんに聞いた方がいいんじゃないですか？
ＦＰがいるときとか。
責任をもって話してくれるでしょうし。

[886: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フォレストタワーのモデルルーム西側２６階２ＬＤＫ６６平米を見てきました。4,600万位だったと思います。
5年後くらいにもし売ることになつた場合いくらぐらいで売却できるのか予測できる方のご意見をお聞かせください。もちろんはっきりとはわからないのは承知の上ですが、初めての検討ですので不安なのです。ぜひご意見をお聞かせください。

[887: 匿名さん]

あくまでも予想ですが

5年後の売却価格は

4600×0.8 ＝ 3680万

5年間、同様な間取りを賃貸した場合は20×12×5＝1200万

4600－1200＝3400万

予算が合うなら借りても、買っても

どっこいどっこいじゃないでしょうか？

[888: 匿名さん]

>886
答えになってないかもしれないが自分なら売らない。
買値でも売らない。
引越ししなきゃいけなくなったら賃貸にだす。
お隣の住友の高級賃貸のプラティーヌより高く貸せる。

十分に資産として成り立つ。

[889: 匿名さん]

６６平米で20万で貸せますか？あと当然ですが、いつまでも同じ家賃で貸せる補償はないですよ。古くなるにつれて下がりますから。

[890: 購入経験者さん]

884さん
詳しくは885さんが仰る通り確認するのがいいと思います。
ただ自分でわかる範囲としては、来年税額控除が500万上限となった場合、
500万と今年の200万の差で、税金は来年入居が300万少なくなるはずです。
（894さんが現金給付含め500万上限を使えることが前提ですが。）
それに対して金利が上がることでの支払額増加は、894さんがいくらローン
を組むかということと、金利上昇がどのくらいあるのか考えるかで差異も
変わるので、ご自身のプランで支払額を銀行サイトのローンシミュレーショ
ンとかで出して支払総額を比べればわかると思います。
それが税金控除の差より少なければ今年入居が得となるんでしょう。
ただ、もし変動金利とかで借りるなら金利の差の影響は、今年買った時から
来年入居するまでの影響だけなのでとても税額控除の差（メリット）には及
ばないと思います。
また、支払総額の差の中には、税金と金利差の他に、来年まで待つ場合の
今年住んでいる家賃（賃貸に現在住んでいるとしたらですが）を支払総額に
いれて比較するのも必要かもしれません。
他にも、あくまでも金銭的な損得だけで考える場合、固定で安い金利を重
視するなら、金利安いうちに早く（今年）購入して入居を来年まで待って
来年から税額控除を受ける方法もあるでしょう。勿論、現在の家賃負担が
ほとんどない場合の話ですが。
長々すみません。

[891: 匿名さん]

今現在じゃなくて5年後だと築7年だからどうだろう。

[892: 匿名さん]

中低所得者の場合、住宅ローン減税の枠を使い切れないため、使い残した減税枠の範囲内で、消費税率が８％に上がる１４年４月以降に住宅を購入した中低所得者に現金を支給する。

ということですので、入居日は関係ないようですね。中低所得者っていくらぐらいの所得なんだろう。

[893: 匿名さん]

>>889
住友が隣のプラティーヌを分譲じゃなく賃貸マンションにしたのは家賃下げずに経営できると判断したから。
分譲より賃貸の方がリスクが高いのだから、立地の良さと将来性がなきゃ分譲にしてたはず。
GMTなら賃貸高く貸せるよ。
ローン減税はわからないな。噂だけで正式決定は何もされてないよね

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bs=040&...

[894: 匿名さん]

でも分譲マンションで賃貸の住民が多くなるのは嫌だな。やっぱり自分の所有じゃないから、共有施設とか大事にしないような気がする。

[895: 匿名さん]

そうだね。賃貸住人が増えるのは永住目的の人は嫌うかもね。
ただ再開発エリアのタワーマンションだからある程度投資目的の人も出るのは仕方ない。
ここは地権者住戸ないから今のところはまだ少ないけど。

[896: 匿名さん]

大宮駅東口の一大集客コンテンツ大宮ロフト閉鎖へ
跡地はパチンコ店。再開発頓挫。大宮衰退。資産価値減少

[897: 匿名さん]

再開発のきっかけになる。
西武としては市に圧力かけるだろうし。
ロフトなくなれば痛手だから駅前の地権者さんも目が覚めるでしょ。

[898: 買い換え検討中]

>消費税率が８％に上がる１４年４月以降

消費税は来年上がらないでしょうね。
実質成長率２％になるのが条件です。現在で0.3％。2%にするのはとてつもなく難しい数字です。
2%が条件であるうちは、来年あがりません。

[899: 物件比較中さん]

>>大宮駅東口地域は昭和４０年代（６５～７４年）に建設されたビルが多く、
>>高島屋大宮店も今春、営業を継続しながら耐震補強工事を実施、
>>中央デパートは公共機関とオフィス、店舗が入居する１８階建て複合ビルに建て替えられる予定。

高島屋が高額な費用をかけて耐震補強工事を実施するという事は、駅前の開発はかなり先だわね。
ロフトも壊したあと、商店街では「パチンコ屋になったら困る」と発言されているようですし、
商店街を含めて、大規模開発は考えられていないようですわ。
ロフトを新規に立て直すか検討中みたいだけれど、そごうの中に入っていますし、難しいんじゃないかしら。
今のところ開発は中央デパート位のようですね。

[900: 匿名さん]

この会議の時には既にロフト閉店は決まっていたよ 。
自分にとっては今更の情報。
ロフト閉店せずに北地区の再開発はできない。
ロフトと一番街はまとまるんじゃないの。
大一ビルはロフトより古いから建替え時期。参加して欲しいね。
一体開発にどれだけ参加するは不明だけど。
西武としては再開発を市が支援しないならパチ屋にしてしまいますよとプレッシャーはかけてるかけるだろうね。
立場が優位になるからね。

高島屋の再開発準備組合は北地区とは別。


http://a4232203.exblog.jp/19050176/

[901: 物件比較中さん]

道路1本通すだけでも、いつまでも立ち退かない住居ってどこにでもあるので、
あの商店街すべてが綺麗に立ち退いて再開発に協力するとは思えないんですよね。
驚きの数の商店が軒を並べているでしょう？
よくSCに入るのを条件に立ち退く商店もありますが、あれも結局、高額なテナント料が支払えなくて
出ていくケースって多いらしいですよ。

[902: 購入検討中さん]

大宮駅東口のロフトが閉店してパチンコ屋になったら
パチンコ屋だらけになりますね、営業さんは再開発で
環境が良くなると言っていますけど、ロフトに歩いて買い物
に行けると楽しみにしていたのに残念。

[903: 匿名さん]

埼玉県内最大の売り場面積のロフトだったからね。
新都心やそごうのミニロフトではなかなか満足できないのは事実。
ただ閉店理由は建物の老朽化。
繁盛してたから建て替えになると思う。再開発準備組合の会議でもそういう話だし。
建て替えまでの間、高島屋の中に入ったりして欲しいね。
もしくは新しく建てている仲町白田ビルか 。
もう少しすれば情報でるでしょ。

http://oec.or.jp/kanri/cmsdesigner/dlfile.php?entryname=page1&entr...

[904: 匿名さん]

ロフトっている？
西口に小規模だけどそごうの中にあるし、東急ハンズもある程度の規模のものがあるし。
もともとが西武デパートだったものを、競争に勝てなかったからロフトにしたようなものだったでしょう？

[905: 匿名さん]

ロフトは規模はどうなるかわからないけど、大宮で他の場所を探すみたいですよ。管理会社の西武、そごうとの契約も切れたから更新しないんだと思います。

[906: 匿名さん]

フォレストが中古で出ています。
２９階部分/３０階建　１LDK５６．３１平米　３２００万。坪単価１８８万です。
１LDKなので需要は少ないのかな～とは思いますが、２９階で１８８まで下がっていますね。

[907: 匿名さん]

このマンション坪単価でみると元々高くないよ。
特に北の1LDKは坪160台くらいからあったし。

[908: 匿名]

ロフトが無くても駅周辺でなんでも揃う環境ですよね。高島屋がリニューアルして地下とかもっと充実すれば良いなと思います。

[909: 物件比較中さん]

29Fでもそんなに安いんですか？

[910: 匿名さん]

フォレストの1LDKはまだ販売中ですから、販売価格より低くしないと売れないのは当然ですよ。５６．３１平米のもまだありますし。

[911: 物件比較中さん]

逆にいえば、中古販売し始めている物件を買うのなら
ある程度安くしないと買わないって人もいるでしょうね。

[912: 物件比較中さん]

もう売り始めて３年以上ですよ、ここ
しかもその３年前ですら既に完成してたのですから！
（竣工はいろいろな事情で遅らせたみたいですが）
結局我が家は他のマンションに切り替えて検討しておりますが
わずか３年でも設備がやっぱり一昔前な感じですね、風呂に
トイレにディズポーザーにしても、最新のマンションを見ちゃうと
やっぱり見劣りしちゃう。

[913: 匿名さん]

２ＬＤＫの西で３２００万中古出てたんだから高いよ

[914: 匿名さん]

まあ、色々意見はあるでしょうが残り少なくなってきましたよ。
販売始めて2年半。3年くらいの販売計画じゃないでしょうか。
坪単価はかなり押さえ目だと思いますよ。

[915: 匿名さん]

こんなに早く西を売るのはたぶん西向きの過酷さを
考えずに初めて買って失敗した派かな？
真冬のこの時期西向きじゃ午後２時過ぎないと太陽
当たらないものね、いくらマンションは暖かいとは言え
この時期の日差しは最高の暖房だから。
都内ならまだしも、土地がいっぱいある埼玉じゃ西向き
はそうそう売れないよ・・だって自分は絶対住まないもの。

[916: 匿名さん]

西向きの3200万あっさり決まったようだけど。
安すぎたのかな。

[917: 匿名さん]

>915
西向きの過酷さって、夏の西日のことかと思った。

>916
そんな気がします。

[918: 匿名さん]

SUUMO見てると、「モデルルーム使用住戸」ということにして、
実質的に値下げして、売り切りに入った気がする。

[919: 匿名さん]

北は安くて南は高くて当たり前だけど、このマンションってなぜか東向きより西向きのが高いんだよね。
なぜだろう

[920: 匿名]

東西南北全て住んだ事あります。今は真西に住んでますが寒くないですよ。最近のマンションは作りがしっかりしてるのかな。
ここの西は富士山が見えるから眺望は東より楽しめるかもね。東は低層住宅ばかりだからこちらも良いですね。北側は花火も見えるし良さそう。

[921: 匿名さん]

私も西側は富士山眺望プレミアムだと思う。
東はなーんもないけど、開放感は抜群。

[922: 匿名さん]

西側に住んでますが、もう飽きました。富士山。

客は喜んで富士山を見てるけどね。

[923: 匿名さん]

フォレストの西は、何といっても大宮駅付近の眺望です。夜景も見れますね。
敷地内のグランドガーデン見えるのに魅かれる方多いとのことでした。
なのでこのマンションは、西向きが人気あるので高いと言われました。

[924: 匿名]

どんな眺望の良いマンションでも毎日見てれば飽きは有りますよね。
ここは低層階の部屋でも共用のラウンジ行けば高層の眺望も楽しめるから、うまく使えば低層階でも楽しめるし大規模ツインタワーならではの開放感も味わえるから我が家は低層階を検討してます。

[925: 匿名さん]

てか、売れ残り感出てきたね。

大変残念だけど。

大宮西口再開発や、浦和常盤の大規模も

あるから、大宮以南は選びたい放題かも。

ローン減税も増えるみたい。

武蔵浦和のタワーのキャンセル住戸見に

行った方いますか？

[926: 匿名さん]

武蔵浦和プラウドここより全然高いよ。
狙うなら入居後にノムコムで出る中古が狙い目じゃない。
地権者住戸はすでにノムコム出てるし。
入居後ならここと同じ坪単価で買えるかも。

[927: 匿名]

武蔵浦和カンケーないのでどーでもいい

[928: 匿名さん]

ここ中住戸の間取りヒドイネ。

[929: 買い換え検討中]

あまり動線が考えられていないように思う。
水仕事をしようとすると、あっち行ってこっち行ってになるね。

[930: 匿名]

941部屋もあるから間取りも色々だよね。でも段々間取りが少なくなってるね。

[931: 匿名さん]

中住戸、住んでみると案外使い勝手よい。
そういう間取りはもう売れちゃってるのかもしれないけど。

[932: 匿名さん]

今出ているのを見ても、家の中をグルっとまわって洗面所とか、
何度も扉があったり、洗面所からバルコニーまで遠かったり、水仕事には不向きだよね。
100平米ある部屋でもこんな造りじゃ、奥様には不評だよね。

[933: 匿名]

別に不評かは分からんのちゃう

[935: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[936: 匿名さん]

建ってからずいぶん経ってるよね。
なのに何故新築板なの？

[937: 匿名さん]

雑誌のスーモにも新築として載ってるよ。
本来は中古扱いなのにね、これ一つでもデベの姿勢が分かる。

[938: 購入検討中さん]

新築で売れない物件は、中古になったらもっと売れないらしい
生活の変化で売らなきゃいけなくなった時になかなか売れなかったら
どうしようと思うとなかなか購入に踏み切れない・・
売りやすい間取りは既に完売だし・・・

[939: 匿名さん]

子供の学校や通勤など住宅購入には人それぞれタイミングがあると思います。我が家は子供の小学校入学に合わせて3月までに購入を考え大宮、浦和近辺のマンションを見て来ましたが利便性とマンションのスケール、共用施設などこちらのマンションが一番気に入っている感じなので、そろそろ決めようと思います。皆さんはマンション購入はどのような点がポイントですか？

[940: 買い換え検討中]

駅5分以内。毎日通勤するので。海外赴任時も駅5分以内だとすぐに借り手が見つかって助かる。

[941: 匿名さん]

うちはもうすぐ結婚するので、新居を探しています。
利便性もよく、マンションの雰囲気も気に入っているのでここを検討していますが
間取りで迷っています。

[942: 購入検討中さん]

もう３月までなんて引っ越せないよ。。。

[943: 匿名さん]

何でですか？
すぐに入居できる物件だと思いますが。

[944: 匿名]

普通に間に合うよ

[945: 購入検討中さん]

キャシュで買えるならね

[946: 匿名さん]

キャッシュじゃないと間に合わないんですか？何故ですか？

[947: 匿名さん]

ローンでも十分に間に合うと思うが・・・。
だけど内覧会をして、内装の修繕が大がかりに入ると、間に合わないかもね。

[948: 匿名]

>>934さん
医者になってもセクハラ面接なんて下劣かつ非道なことをする輩もいますからね。

ママ友との交友関係以前に性犯罪が懸念されます。

[949: 匿名]

そういうのいらん

[950: 匿名さん]

暇な人なのかな？
自分が検討しているマンションスレに行けばいいのにね

[951: 匿名さん]

色々意見もあるでしょうが気になる人は早めにモデルルーム見に行った方が良いですよ。
残り少なくなってきたので。
モデルルーム住戸は抽選になりそうですし。
家具ついて家電も貰えるからすぐ住みたい人に人気なようです。

[952: 匿名]

＞951はここの営業さん？
他人が散々見て回った部屋を使いまわしの家具と
少々の家電に釣られて本当に購入するのかな？
内緒の値引きとか公に出来ないすごい条件提示
してるんじゃないの？スミフも真っ青な
長期在庫物件なんだし。

[953: 匿名さん]

ライバル営業さんなら信じたくないのかもしれないがモデルルーム住戸は複数申込み入ってるよ。
値下げするなら先着順販売にして抽選販売なんてしないでしょ。

自分は1LDKを投資用で狙ってるよ。モデルルームルーム住戸出してくれないかな。

[954: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

残200以上あるから、全部先着にしないんだよ。
何故なら物件概要に販売戸数200先着順にしたら、人気マンションという虚構の演出ができないじゃん。
ココは悪くないマンションだけど、
1.住宅ローン減税で不利になり、更にキツくなる。
2.築3年で広告上中古標記になり、固定資産税減免も減り、キツくなる。
なので、あと一年は絶対かかるから、在庫処分まで待ちましょう。すぐに買い急ぐ理由が無いマンションです。逆に大幅値引きで割安なら悪くないマンションです。すぐに湧いてくるポジは定価で買って悔しい住民か、営業でしょうから。

[955: 匿名さん]

子供の進学とかもあるし
買う時期なんて個人の自由だと思いますけどね。
割引なんてなくても、好きな間取りが買えたほうがいい人もいます。

[956: 匿名さん]

>952

スミフが真っ青って・・・
パークスクェアさいたま新都心って
築何年でしたっけ？

[957: 匿名]

良いマンションだからなるべく早く住みたいです…減税とかさほど気にしてないんで。

[958: 匿名さん]

憧れのマンションだ～。

[959: 匿名さん]

この物件は初めから完成売り。第1期の人でもカラーセレクトすらできなかった。
その代わり高級タワーなのに安い。

[960: 匿名さん]

残りましたね。

仕様もプレミアムが標準ならいいんだけど。

[961: 買い換え検討中]

プレミアムの仕様が標準じゃない時点で高級タワーではないでしょ。
高級タワーは上層階の高価格の間取りから埋まるものです。

[962: 匿名さん]

高級タワーとは書いたけど高級住戸とは書いてないじゃない。
レス早いし。。。

[963: 匿名さん]

>961
リーマンショック以降の物件で1億円以上の高い住戸から売れている高級タワーマンションを教えてください。
埼玉にはないでしょうから都内でも構いません。
参考にさせて頂きます。

[964: 匿名さん]

>963
で、私がここで物件名をあげたところで、あなたはどうやって
それが本当かどうか調べるのか教えてくれます？

[965: 匿名さん]

で、言っておきますが、ここは高級タワマンではありません。
上階に億超えの間取りのあるタワマンは多くあります。
ここの場合は、１LDKの手ごろなものからプレミアム住戸までがそろっているタワマンに過ぎません。
本当の高級マンションというものを知らなさすぎます。
買うお金を持っていても、デべの方から入居にふさわしいか審査を受けるマンションがあるのもご存じなさそうですね。

[966: 匿名さん]

で、
あなたは検討していないのに何でここにいるのでしょう？

[967: 匿名さん]

>965

リーマンショック後1億越えの住戸から売れてるタワーマンションがあるのか知りたかったんだけど。
言えないところみるとないのね。
それならこのマンションが高級タワーマンションじゃないって言うのはソースなしでネガってるだけじゃない。

少なくともリーマンショック後に1億のお金払ってこのマンションのプレミアム住戸買う人がいる。
高いから買える人は限られても仕方ない。

[968: 匿名さん]

本当の事を教えて下さい。

ここのプレミアム住戸は何戸ですか？
そして、これまでに何戸売れたのですか？

[969: 匿名さん]

マンションギャラリーに電話してきいたら？

[970: 匿名]

何戸売れたかなんてわかる人ここにはいないよ。

特にプレミアムなんて普通の人には紹介しないんだから。

ネガは販売戸数を少なめに書くし、ポジは多めに書く。

無意味な水かけ論が続く。

[971: 物件比較中さん]

23階角部屋93平米３LDK
坪単価197万　5580万で中古販売中。

[972: 現役不動産営業]

いずれ相場を無視してでも見切り売りをする時期が来ます、
閉店前のスーパーと同じです、それが商売と言うものです。
「果報は寝て待て」しっかり頭金を貯めてその日に備えましょう！

[973: 検討中の奥さま]

先の書き込みで「減税なんて興味なし」なんて書いてる方が
おりましたが、羨まし過ぎる。。
うちはフルローン３５年なので、来年の減税拡充が発表されて
しまった以上今年は見送りました。。
何百万円も変わるのにそれは無視できないです、どうかこのまま
来年まで良い間取りが残っておりますように！！

[974: 匿名さん]

まあ、待ちたい人は待つ。
すぐ欲しい人は買うでいいんじゃないですか。

[975: 物件比較中さん]

>973
良い間取りが残っているといいですね。
一生に何度もある買い物ではないのですものね。
その間にカーテンやら必要なモノを買うお金を貯めておくのも良しですし。
縁があれば希望の間取りが残っていますよ、きっと。

[976: 買い換え検討中]

タワーマンションねぇ・・・・。
池袋に49階建てのタワーマンションが立ちますけれど、この位だと買う気にもなるのですが・・。
豊島区再開発プロジェクトですって。ブリリアですけれど、耐震基準も1類ですしいいですね。
ttp://www.ikebukurotower.jp/
庁舎に豊島区の災害対策センターが併設。１～２階は商業施設。東池袋駅直結、池袋駅8分。
8000万程度で買えるなら欲しいです。無理かな？
GMTもいいですけど、もう中古なんですよね・・・・・。再開発もどこまで進むのか未知ですし。
大宮ももっとテキパキやってくれればいいのに。

[977: 匿名]

階数高いだけで池袋のシンボルタワーにならなさそう。

[978: 匿名さん]

大宮あたりならシンボルタワーになっちゃうんでしょうね（笑
マンションを買うのであって、シンボルタワーを買うわけではないので、別にかまわないのではないですか？
GMTの方って、シンボルタワーを買いたくて買ったんですか？
でも大宮だとソニックシティがシンボルタワーじゃないですか？
駅から8分離れた居住専用マンションがシンボルタワーとは言えないのでは？
マンションに興味が無い人にGMTって言っても、「なにそれ？」で終わると思いますけど。

[979: 匿名さん]

ことタワーマンションに限ってはシンボル性も価値の１つ。
そこが低層マンションとは違うところ。
大宮で一番の高さのマンション。シンボルだったハタ跡地の広大な敷地。区役所通り沿いで氷川参道脇。
シンボル性の高いタワーだと思うよ。

ソニックは大宮どころか埼玉で一番有名と言っていいビル。
比べる対象が違う。

[980: 野次馬]

いつも必死に擁護する人は営業さん？ですよね。
あんなにたくさん残ってるけど、どうするんですか？
１億前後の物件買える人はさすがに築３年以上の物件
選ばないと思うし、賃貸？諦める？等々
物件には興味ないけど、結末が楽しみ。
そういう野次馬的に見ている人多いと思う！楽しみ。

[981: 匿名]

>980
営業じゃないですよ。
大宮東口に不動産を持つ大宮ファンです。

ずっとこの物件見てきたから営業やここの住民より詳しいと思いますよ。
開発前からずっーと見てきてます。

ハタの地権者、ハタ跡地の争奪、イニシアの撤退、近鉄とイニシアのゴタゴタ。
鹿島の組織。皆知ってます。ここでは書けないこと多いですが。

悪いマンションじゃないですよ。
それを知ってるからネガるんでしょうけどね。

[982: 匿名]

浦和の岸町、常盤、高砂、
大宮だったら、宮町、大門、桜木町がいわゆるブランドで、下町にあるだけに、大宮のシンボルタワーとは?
恥ずかしい限りです。

[983: 匿名]

大宮のシンボルは今も昔も変わりませんよ。
ずばり氷川神社。
これから先も変わることはありません。

[984: 匿名]

物件に興味ないのに書き込みする、しかもネガティブ発言ばかり。
そういうの、要らない。

[985: 匿名さん]

同じくいらない

[986: 匿名さん]

981

駅8分という時点で私は却下。

マンションが良くても。

[987: 匿名]

駅まで歩いたけど私はかなり近く感じました。お店が色々あって楽しかった。静かな環境で駅から程よい距離なのが惹かれる。

[988: 匿名]

スクランブル交差点渡る時間だけで、宮原や土呂まで行けちゃいます。
お店がいろいろある?
それは南銀ルートだからですよ。

[989: 匿名さん]

検討してないのに書き込みする人って何が目的なんですか？

[990: 物件比較中さん]

あれ？駅から徒歩7分ですよね？
まあグランドゲート入ってからまだ大分歩くみたいですが。

[991: アルディ]

検討したんですけれど、浦和の岸町ブランドに対して、下町だけが嫌です。
あり得ない。
麻布、しろがね、目白、松濤、青山学院。
下町学院ってか?
下町クリニック。

[992: 匿名さん]

えー。アルディさんもこのマンションネガってたの。。。
プレミスト契約者さんですよね。。。
ショック。

[993: 匿名さん]

なんでもかんでも良い書き込みばかり期待している人って、
一体、何をしたいのか逆に不思議に思えてしまうけど。
真剣に検討すればするほど、入居後にマイナスポイントが出てくる方がショックじゃない？
良い話を期待するのなら、営業と話したり、HP見てれば十分わかるって。

[994: 匿名さん]

わざわざ自分がこの物件やめましたってネガってる人ってただの暇人でしょ。
欲しいけど買えないだけ。自分の物件に篭もってほしいですね。

[995: 匿名さん]

でもさー。
ネガってる人が周辺マンションの契約者とわかったら興醒めだよ。
目的丸見えだから内容も信頼おけない。
内容もイマイチ。。
下町ネタでずーっとネガってたのアルディさんだと思うとガッカリ。

アルディージャ残留した時お祝いのレスいれた身としては本当複雑
野村の時はやっぱりなと思ったけど、今回はショックだな。

同じ大宮好きでアルディージャ好きとしてはさ。

[996: 匿名さん]

995さん
確かに同感です。
プレミストもいいマンションだと思っていただけに、住人が何回もネガレスしてたと思うと
プレミストまで嫌いになりそうです。

[997: 物件比較中さん]

>994
「ここのマンション買えない」とか、どこからその発想は来るの？
すんごーいフツーのマンションだよ、ここ。自分のマンションに誇りを持つのは構わないけれど、
このマンションを購入する気が無い人は、すんごい冷静に見ているから、ドン引きですよ、その発想は。

[998: 匿名]

「すんごーいフツーのマンション」でしたら、ヒルナンデスで取り上げないと思います…。
ただ、内装は普通だと思います。

[999: 匿名さん]

普通のマンションかもしれませんが、その普通のマンションは個人的に大宮周辺にはここしかないと思いました。
なかなか良いマンションですね。

[1000: 匿名さん]

PART8をたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308525/

[1001: 管理担当]

管理担当です。

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