グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[777: 匿名さん]

値引き公開は禁止だよ

まあ他社物件なら2割引いてもおかしくないタイミングなのに、渋すぎるのは同意する
すごく強気な方だねー

[778: 匿名さん]

感触からすらと住友より強気。

[779: 匿名さん]

値引きなしだったら完売するのにあと2年くらいかかるかな。首相が景気状態によっては消費税も上げないかもしれないって言ってたし、今買う意味がますますなくなってきた。

[781: 匿名さん]

日経見てみなよ。年初来高値。ドルもいつの間にか85円台後半。
麻生さんも甘利さんもデフレ脱却に本気出すよ。
安い金利で住宅ローン組めるの今のうちだけかもよ。
最低金利の今の金利より1年後の金利が安くなる材料なにもない、

[782: 匿名さん]

それでは781さん、このマンションどうか購入してください。

[783: 匿名さん]

>782
そうですね。投資用で真剣に検討していますよ。
株で利益出たし。
安い金利のうちに買いますよ。

自分が情報得たいのは大宮東口の再開発ガなんだけどな。
どうも意図的にネガる人いますね。

[784: 匿名さん]

デフレの脱却なんてそんなにすぐにできるものではない。まず景気が良くなっって人々のデフレマインドがなくならないと。いろいろ試すみたいだけど、景気が良くなるまで5年はかかるといわれているし、気長に待つしかないよ。インフレ・ターゲティングも効果があるのかもわからない。

[785: 匿名さん]

デフレ脱却してなくても長期金利すでに上がり始めてるよ。
上がったといっても長期金利はまだ0.8%くらいで過去に比べれば安いけど。
フラットは1年で0.5%くらいは上がるんじゃないの。
2013年7月の参院選で自公勝利すればさらに上がる。

政策金利は消費増税あるから当分は上げないとは思うけどね。
どちらにしてもトレンド変換した感じだよ。

http://d.hatena.ne.jp/kibashiri/touch/20121227/1356586773

[786: 匿名さん]

金利はドーデモいいよ。

[787: 匿名さん]

さらに金利が上がると、変動金利でローン組んでる人たちの悲鳴で大変なことになる
中古マンション売りが急増して、中古価格が大幅下落するよ

[788: 匿名さん]

>787
違うでしょ。長期金利が上がるから政策金利が上がるんじゃなく、物価が上がるから政策金利を上げてバブル抑制するんじゃないの。中古マンション価格が大幅下落する局面では政策金利下げるでしょうよ。
現在金利が上がってるのは長期金利ね。政策金利はまだ0金利。
もう少し勉強してください。

[789: 匿名]

ガーデンが広くて気持ち良さそうなマンションだなぁ。

[790: 匿名さん]

インタゲ２パーなんていってるから、その過程の中で不動産価格も上がるし、消費税の導入で新築物件の価格も上がってなおなおインフレになるのに連れて需要のある物件であれば中古マンションの価格もつられて上がるだろう。インフレが進み過ぎそうだということにでもなればその結果として政策金利も上がるから、変動金利も上がるのではないか。
ただ、１００パー借り入れなんてことで取得しているようなリスキーな危ない人はほとんどいないだろうから、おっしゃるようなことは起きないのでは？

[791: 匿名]

規模が大きいのに来客用の駐車場が3台みたいですが、足りてるんですかね？来客用って基本こんなものなんでしょうか？

[792: 匿名さん]

来客用はドーデモいいよ。

[793: 購入検討中さん]

来客用はその時のニーズに合わせて、敷地内の別の駐車場を案内できるとうかがいましたよ。

[794: 匿名]

ですよね。せっかくの来客時に敷地内の駐車場使えないと大宮駅周辺は高いですものね。

[795: 匿名さん]

大宮でセール行くには便利過ぎる立地ですね

[796: 匿名さん]

ここの修繕積立計画は将来一時金が必要な計画なのかな？
豪華な施設は素敵だなと思おう反面、将来に修繕積立金が
高額で払っていけるだろうか不安です、また自分ががんばっても
滞納住民が多くなるのも心配だし、又将来売却時に管理費修繕
積立金が高額で買い手が付かないなんて事も不安。
やっぱり共有施設が少ない庶民的な物件の方が現時的には
住み続けても負担が少ないし、売却する時も容易なのかも？
夢を選ぶか？現実を取るか？
安い部屋しか売れてないって噂だから将来が心配・・・・

[797: 匿名]

高い部屋も売れていると思いますよ

[798: 匿名さん]

あの巨大な庭の維持費いくらなんだろう。
住人専用庭なんてこのマンションだけだから固定資産税や掃除や庭師の人件費などその他いろいろ
営業の人は管理費修繕費は上がっていくって言っていたけど
ここは使わない無駄な共用施設も多い

[799: 匿名]

うらやましいな。
もっとお金があったら住みたいです。

[800: 匿名]

掃除のおじさんがすごく丁寧に清掃しているの見ました。管理がしっかりされている雰囲気が好印象でした。

[801: 匿名さん]

氷川神社に近くて良いですね。

[802: 匿名さん]

初詣三昧ですね

[803: 匿名さん]

初詣、氷川神社の近くの参道はかなり賑わっていましたが、GMTの近くはとっても静かでした。

落ち着いた雰囲気の良いマンションだと実感しています。

[804: 匿名さん]

都会の活気と静けさが共存する良いマンションなんですね

[805: 匿名]

ここの北側（区役所）方面は目の前に高い建物が建つ可能性ってどうなんでしょうか？
あと近くのセブンイレブンの裏（フォレストの西側）

[806: 匿名さん]

年末年始にはけやき倶楽部のイベントって何かあるのかなぁ

[807: 匿名さん]

モデルルームの値引きが２００万円位ってあるけど本当？たったそれだけ？嘘でしょ？
不特定多数の人間が出入りして、スリッパで付く床の傷は計り知れない、設備も備品も
触り放題、動かし放題だよ、電気設備にいたっては、毎日営業時間中つきっぱなしで
内部配線なんかの痛み方は尋常じゃないはず！
ネットで検索すると２割引３割引は当たり前で、中には半額なんてつわものもいるらしい
から、交渉次第じゃないのかな？なんちゃってモデルルームでも他人がいじりまくっている
事は事実だし、実際の完成はほぼ３年前だよね、ここ？

[808: 匿名]

良いマンションですね

[809: 匿名さん]

区役所後は何ができるんだろ。

[810: 匿名さん]

>807
家具付モデルルーム住戸すでに申込み入ってるところあるみたいだよ。
まだ抽選先だから重ならないように割り振ってもらえれば良いですね。

[811: 匿名さん]

氷川参道ランニングすると気持ち良さそうだね。でもマンション内のジムも良いしね。

[812: 匿名]

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ大宮東口の再開発が動き始める年ですね。
安倍政権になりデフレ脱却も期待できますし、極端な公共事業削減も見直されそうです。
大宮東口の再開発にも追い風となりそう。
このマンションも区役所通り沿いの再開発が決定され、大宮のシンボルタワーとして確立されるのではないでしょうか。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20121231/CK2012123102000148....
http://a4232203.exblog.jp/19050176/

[813: 検討中]

浴室排水溝は髪の毛とか捨てやすいタイプですか？

[814: 匿名さん]

クルリンぽいです

[815: 検討中の奥さま]

初詣いきましたが、道があり得ないくらい汚い…初詣だからしょうがないのかもしれませんが、ご近所の皆様はさぞ迷惑していると思いました。

[816: 買い換え検討中]

>812さん
区画整理とか再開発ってそんなにうまく進まないものですよ。
何十年と話は出ているけれどなかなか着手しなくて、その後に数十年かけて完成させることが多いですから。
さいたま放送局が入るビル程度はすぐにできるのでしょうが。

住人にしてみれば、利便性もそうですが、震災時に備えて整えておいてほしいですけれどね。
真っ先に古い区役所などがぶっ壊れるような状況に陥ってはこまりますものね。

まぁ、ぶっちゃけ長年かけてこんな日本にしてくださった政党が、
再度政権を握ってしまったので、どうなることやら・・・。

[817: 匿名さん]

値引きを期待している人達には残念だけど、
値引き販売は相当先になると思うよ。
業績悪化したイニシアから相当安く仕入れているだろうから
販売経費をたっぷり掛けてのんびり売ってもまだまだ利益が出そう！
区画整理事業が落ち着く３年５年先を見据えて販売して行く雰囲気
だったから、高くて買えない人は安くなるのを待つより近くの
安い物件を検討した方が良いと思うよ。

[818: 買い換え検討中]

竣工して１年で新古マンション、２年で中古マンション扱いです。
中古を定価で買おうなんて思う人は少ないでしょうね。

[819: 匿名]

グランドラウンジからの庭園の眺め最高に良いですね。

[820: 匿名]

同感です。

[821: 匿名]

特別な人達だけが住めるマンションですね。

[822: 匿名さん]

>818
そう思うんですけど、えらい強気なんですよね。
この強気、一体どこから来るんだろう？？

[823: 匿名さん]

>821
「特別な人だけ」はちょっと大げさだと思うけど、
余裕がある人でないと厳しいと思う。

[824: 匿名さん]

GMTを持ち上げる書き込みと貶める書き込みがやたらと多いが、
年末年始で各社営業マンが暇で書き込んでいるのかな？

[825: 匿名さん]

そんな事ドーデモイーヨ

[826: 匿名さん]

住民のレベルが…
いくら、大規模マンションだからといって、
確率的に、あまりにも、新聞を賑わす住民が…
いい意味で、
賑わすなら…

[827: 匿名さん]

ＧＭＴの二番手売り主の鹿島が東口再開発に係わっているので、将来の情報もってるのも関係ありそう。

[828: 匿名さん]

再開発によって東口も西口もより良い感じになれば良いですね。その上でＧＭＴの住環境もより良くなれば尚良いですね。

[829: 匿名]

埼玉で間違いなく１番のマンションですね。

[830: 匿名さん]

勘違い１番ですか？
さいたま市としては、旧大宮市よりも旧浦和市に力を入れるんじゃないの？

[831: 匿名さん]

共用施設にあるゴルフ練習場って土日はかなりいっぱいなんですかね？私なら毎週使用したいかも。
私は共用施設など無い普通の賃貸マンションしか住んだこと有りませんが、このように住居以外のマンション内に色々な施設があるのはとてもうらやましいです。まだすぐに購入出来る余裕無いですが、将来購入するならこういうマンションに憧れます。

[832: 匿名]

>831
今のところ、いっぱいではないです。

[833: 匿名さん]

今のところいっぱいではないのなら、大丈夫なんじゃないですか？
普通は、初期は共用施設はいっぱいになるものですから。
そのうち段々と使わなくなるのが一般的なんですよね。

[834: 匿名さん]

>826
例の医者以外に新聞を賑わせた人っていたっけ？

[835: 匿名さん]

ラウンジが充実していますね。

[836: 匿名さん]

大門町の東側参道沿いにGMT以上のタワーが建つよ。

[838: 匿名]

タワーってマンションですか？

[839: 匿名]

そんな土地ないっしょ

[840: 匿名]

東口再開発で資産価値増加はほぼ間違いなし
欲しい間取りがあるなら急がないと手遅れになるよ。

[841: 匿名さん]

>839
土地ないですよね。

ここは大宮駅近という立地ながら、タワーマンションでは稀な広大な住民専用の庭を持つマンションです。
よく土地を確保できたものです。

[842: 匿名さん]

別に広大な敷地がなくてもタワーは立つでしょ？商業地域なんだし
いらん庭を造るぐらいなら敷地いっぱいにタワーでも良い
しかも住所が下町じゃなくて大門町でしょ、響きが良いね。
でも、確かに土地は見当たらない、どこだろう？

[843: 匿名]

響きはあんま関係ないっしょ

[844: 買い換え検討中]

8分って駅近というレベルなのかなぁ・・。
5分までの分譲マンションって少ないらしいんだよね。駅から5分と6分ってかなり価値が違うらしいよ。

[845: 匿名さん]

5分以内とそれ以上とではかなり価値が違うのはそうだと思います。ただ、大宮駅であれば、かえってこのくらい（10分前後）の距離があったほうがいいように感じます。逆に言えば、ターミナル駅の場合、駅に近すぎる物件は住居環境としてはどうかなと感じます。

[846: 匿名さん]

＞844
全国屈指のターミナル駅だからね。大宮は。
地下鉄なら地上出口からの時間になるからごまかせるけど、大宮には地下鉄がないからどうしても分数は増えてしまう傾向だね。

[847: 匿名]

んで大門町にタワマン建つの？

[848: 匿名さん]

駅前再開発されれば、駅前にタワマンなんていくつも建つと思うけど。
東口なんて古い住居や商店が多いんだから、そのまま建て替えなんてありえないだろうし。
数十年先の話だろうけれどね。
西口は今でも建てようと思えば建てられる状況でしょう。

[849: 匿名さん]

>825
図星でしたか（笑）

[850: 匿名さん]

>847
無理でしょう。
そんな土地ないもん。

[851: 検討中の奥さま]

竣工後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
それとも何もデメリットはないのですか？
営業さんに聞いてもほぼデメリットはありませんと
言いますが、その「ほぼ」と言う所が非常に
気になりますが、説明は曖昧な感じでした。

[852: 匿名さん]

>851
仮に買ってすぐ売るとして、
新築なら「ほぼ新築」に対し、
GMTだと「築２年のマンション」になると。
この差はずっと埋まらないわけですよ。
それと、２年もあれば、設備とかも新築の方がいいわけで。
で、その分安く買えるかというと、これが結構渋い。

でも、いろんな意味で希少な物件だと思うから、
気に入ったなら買ってみては？

[853: 匿名さん]

結構見学来ているね。
ヒルナンデス効果か？

[854: 匿名さん]

>851
ローンの問題もありますよね、確か。

[855: 検討中]

立地が良いのと大規模ならではの共用施設などが魅力的ですね。永住するつもりだから売るとかあんま考えてないし、東口数分でこんな大規模物件出ないだろうし、どうしよ、決めようかな。

[856: 買い換え検討中]

永住だと、タワマンを選ぶと、修繕積立金が余計に心配じゃないですか？

[857: 購入検討中さん]

まだ売れていない部屋の修繕積立金や管理費はどうなってるんだろ？
デベの勝手で未売却の部屋の管理費及び修繕積立金は徴収しない
なんて都合の良い規約も存在するらしいから、もしここがそうだと
２年も経過してるから修繕積立金なんか相当不足してるなんて事ないよね？
マンション理事の人、これ読んでたら教えてください。
将来大規模修繕の時に一戸当たり２百万～３百万徴収とか言われても怖い
永住するとなると確かに修繕積立金の不足が心配・・・

[858: 匿名さん]

>857さん
通常は売れるまではデべが負担しているはずですよ。

[859: 匿名さん]

修繕積立金は普通は10年、20年、30年後に一時金の徴収があります。そうでない場合にはタワマンの場合、月額が修繕積立金だけで、4－5万ぐらいに上がるそうです。タワマンの場合、足場を組んでゴンドラ使うことになるので、それだけで費用の半分ぐらいかかるようです。

[860: 匿名さん]

ここの大規模修繕は軽く概算で10億は越える試算だろう。
長期修繕計画は面積などで単純に概算金額を出しただけだから。
そしてこのマンションの大規模修繕は巨額だからやりだかる会社が多数出る。
コンサルタント会社を入れて入札するだろうから、概算金額より実施見積りの方が安くなるのは確実だと思うよ。
大規模の強みだね。

後はツインタワーでほぼ同じ建物というのも安くなる要素。
長期修繕計画の概算金額にはその辺りは考慮されず単純にタワー2棟分で計算しているだろうから。
工程をうまく組めば大幅に安くできる。

豊富な資金力もこのマンションの強みだよ。

[861: 匿名さん]

その大規模修繕をしたことのあるタワーマンションってあるんですか？

[862: 匿名さん]

2000年以前のタワーマンションの多くは大規模修繕してますよ。
それに外壁の修繕はタワーマンションも超高層ビルも大きくは変わりません。
超高層ビルの歴史はタワーよりさらに古いですから。
ゴンドラ屋さんも増えてますしね。普通の足場よりそのうち安くなるかも。

[863: 検討中さん]

益々魅力的だ。

[866: 匿名さん]

オフィスビルの修繕費や管理費は、所有者が費用として計上できるからいいですよね。その点、マンションはすべて住民の負担だから安い方がいいですね。

[867: 匿名さん]

ビルもマンションも同様。
小さな雑居ビルと大きなオフィスビル｡
どちらが監理が充実しているか。 答えは100%後者。
理由は委託管理費の総額が大きいから｡

[868: 匿名さん]

なんで雑居ビルとオフィスビルで比較するかなぁ。
小さなオフィスビルってのは世にはないのか？

[869: 匿名さん]

それでは丸ビルと10階建てのオフィスビルは？
ヒルズでもいいか。
マンション管理に限らず経済はスケールメリットがものを言う。
1億の貯金をする人と1千万の貯金をする人で銀行マンはどちらが大事か。

1億の管理委託費を貰えるマンションと1千万の管理委託費のマンション。
どちらが大事な客か。自分が営業マンになったつもりで考えればわかるでしょ。

[870: 匿名さん]

>869
銀行では「貯金」ではなく「預金」と言うんです。
基本を勉強しましょう。

[871: 匿名さん]

＞879
はーい、先生。勉強しまーす。
でも、郵貯銀行では「貯金」というみたいですね。

1億の「預金」と1千万の「預金」。
どちらの客が大事かは銀行だろうが郵貯だろうが変わらないですよね？

[872: 匿名さん]

預金・貯金であろうが、金額だけではなくリスクも考えますよ。

[873: 匿名さん]

揚げ足取りなんてするなよ
ガキじゃないんだし

[874: 購入検討中さん]

しかし「預金」と「貯金」が使い分けできない人種が
本当にこのマンション買えるのかな？どんな仕事してるんだろう？
こう言うのは「揚げ足取りなんてするなよ」じゃなくて
単なる無知だろ。

[875: 匿名さん]

しかも預金金額だけで銀行の顧客としての重要性を説こうとしている時点で、
本当にわかっているのかと疑問符がつく。
銀行はそんな単純ではなーい。
リスクも加味して、その顧客が重要かどうかを判断する。

[876: 匿名さん]

別に擁護するわけでもなんでもないが
預金とか貯金の言葉の使い方なんてどうでもいいんだが。
単なる粘着じゃねーか。