グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[632: 購入検討中さん]

値引き交渉ありましたよ。今月だけみたいですが(^^)v

[633: 購入検討中さん]

知人から新築後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
新築マンションの保証が受けられないのですか？
値引きはありません、でも中古扱いですじゃ
ちょっと検討からはずれちゃうな～

[634: 購入経験者さん]

表示上のルールで完成後1年以上未入居なものは中古として表示することが望ましいようですが、多くの売主はそれ以降もコメントを小さく付して新築物件として表示していることが実態としては多いと思います。
売主がそのまま販売しているなら（つまり仲介とならないなら）表示上の問題だけですので特にデメリットはないと思います。上記の実態があるので、あまり例はないかも知れませんが、中古となったら価格も見直されるでしょうし、そういう面のメリットが出てくる可能性はあるのではないでしょうか。あとは1年経ち2年経ちという風になるので、その分の何らかの陳腐化がでることはあるかも知れませんが、中古・新築の区分自体による違いではないので。
知人の方がおしゃっている2年という期間は、あまり聞いたことはないです。

[635: 購入検討中さん]

固定資産税の減額はどうなのですか？
普通に引渡し後５年間減額は受けられるのですか？
２年経過後に購入すると残り３年しか受けられないのですか？

[636: 匿名さん]

わからん。営業に聞いてくれ。
もし固定資産税の減額が減るならさすがにその分は安くしてくれるんじゃないの。
大した額じゃない。
強気だからしないのかね。

[637: 匿名さん]

あのでかい庭の固定資産税も住人負担ですよね。
ここは他のマンションより管理費や修繕費の上がるスピードがすごいらしいです。

[638: 匿名さん]

管理会社への委託管理費は1億超えは確実。埼玉では一番じゃないの。
その分、管理委託契約を飛ばしたら大変だから管理会社フロントは必至。
減額されないよう仕様を増やしたりでカバー。少しでも減額されないよう工夫をする。
増額など出来る訳がない。

小規模なマンションの年1千万くらいの管理委託費なら管理会社も舐めた交渉をするかもだけど。

大規模のメリットは一戸当たりの管理費は普通のマンションとは変わらずに、多くの共用設備や管理会社からのサービスを受けられるところ。

[639: 匿名さん]

固定資産税の減額は工事完了後からマンションの場合は5年間減額だったと思います。竣工年月日から計算すればいいんじゃないんですか？

[640: 匿名さん]

来年度は住宅ローン減税も300万から200万に減ってしまう。
100万はでかい。
税金の減免は時限立法だから難しい。
もっと難しいのは金利だけど。

[641: マンション投資家さん]

どうしてローン減税や消費税アップで購入を急かすの？
消費税がアップせず、ローン減税額も増える２０１４年１月から３月までの引き渡しが買い時。

でもどうだろうか。
消費税アップで客足がなくなるその後の方がお買い得かもね。
過去の消費税アップ時を経験すると、もっと待ってみたくなる。

[642: 匿名さん]

将来の税制や金利、不動産価格などはわかる人はいない。
だから皆当たり前のように不動産は欲しいときが買いと言う。
ただ個人的には金利はこれ以上下がる事はないと思う。
０金利政策により変動金利は過去最低。長期金利低下により固定金利も過去最低。
ローンを組む環境としては今は最高だと思う。

[643: 匿名さん]

いくらなんでも2014年の1月までには、このマンション完売していますよね。

[644: 匿名さん]

大宮に住みたくてこのマンション買いたいなら、今買うのが絶対いいよ。
値引きは期待していようにはいきませんね。
早い者勝ちだと思います。

あと、今後インフレになるなら、
変動より固定金利のがいいかも。

[645: 匿名さん]

>644
早い者勝ちってのはちょっと無理があるでしょ？
それならとっくに完売していてもおかしくないよね。
以前のコメントにある平成２６年の１月から３月までの
消費税増税前が買い時じゃないかな？消費税増税前なの
に年末の拡充される住宅ローン控除が受けれるから。
まあ過去の経験から消費税増税後はものすごい買い控え
が起こるから、その後にゆっくり買い叩くのが
本当は一番賢い買い方かもしれない。

[646: 匿名]

とにかくプラウドに抜かれませんように。。。

[647: 匿名さん]

2014年をやたら押すから何故だろうと思ったらプラウド大宮の営業さんか。
このマンション気になって仕方ないんだね。
自分は大宮好きだから西口も大好きだけど、この手の営業さんは大嫌い。
このスレでもネガレス連呼し、しかも自演がバレて大量削除。プラウド大宮スレでのポジスレも合わせて削除。
まあ、脅威なんだろうね。

http://oec.or.jp/kanri/cmsdesigner/dlfile.php?entryname=page1&entr...

[648: 匿名さん]

そもそも2014年以降の住宅ローン減税は未定。
消費税が上がるかも景気次第。
消費税が上がったら住宅消費の落ち込みを抑えるためにローン減税拡充をしようと検討してる段階。消費税とセット。
ただ仮に消費税が上がるということは今より景気回復しているということだから長期金利は今より上がっている。
固定金利が今より高くなっている。変動金利は政策金利連動だから増税後に上がることはないだろうけど、数年後には政策金利が上がるのも近い状況。ローン残債多い時の金利は税制より大きいよ。

[649: 匿名さん]

この低金利時代に
固定ローンで
ここを買えば、損はない？

[650: 匿名さん]

景気回復して金利上昇なんて希望的観測でしょ、
今より悪くなる事はあっても良くなる事はない
せいぜい現状維持かな、結果金利も変わらず。
少子高齢化で世帯減少だから、この先不動産の
価値は下がり続けるから待てば待つほど安く買える。
金利が上がるから！消費税増税だからは不動産営業の
常套手段、損をしたくないなら少なくとも今は
買いじゃないね。

[651: 匿名さん]

金利といっても固定金利と変動金利によって違うかな。
消費増税が予定されているから政策金利の利上げはないんじゃないかな。
とすると変動金利は後5年くらいは利上げなし。
固定金利が上がることは普通にあるでしょ。毎日変動する長期金利連動なんだから。
固定金利あがらないというのは日経平均が8000円台から絶対上がらないと言ってるのと同じ。
そんな絶対予想出来るなら株の信用で売りすれば大儲けできる。

[652: 匿名さん]

タワーマンション、先ほどの地震ではどんな感じだったのでしょうか？
上の方の階がどうだったか気になります。

[653: 匿名]

船酔いしました(/--)/

[654: 検討中さん]

年末年始の氷川参道の混み具合ってかなりすごいですか？GMTの東側くらいまで行列なんてのも有るんですかね？屋台などもあったり賑わってるなら楽しそうだなぁ。

[655: 購入検討中さん]

ここは非常用エレベータはあるのかな？
先日の震災で17階歩いたけど、もう無理です。
水や食料持ってなんて考えたら・・・・
計画停電の時、上層階の人達どうしたのだろう？
エクササイズに良いなんて冗談は止めて欲しい。

[656: 匿名さん]

GMTには非常用エレベーターは17人乗りが各棟一基ずつあります。停電中にはディーゼルで自家発電して動かすようです。

[657: 匿名さん]

>>654
大宮氷川神社は、関東各地にある氷川神社の総本社で毎年初詣の参拝客数ランキングでも全国ベスト10に入る程ですので、
元旦の賑わいはもの凄いものがあります。もちろん屋台の数も半端無いです（笑）

また、屋台などがお好きでしたら、毎年12月10日（ちょうど明日ですね）は十日市（とおかまち）という酉の市がありますので是非一度行かれてみてはいかがでしょう。立ち並ぶ露店の数は1200店以上とも言われています。

[658: 物件比較中さん]

↑氷川参道は、初詣でかなりうるさいよ…毎年行くけど、参道にはゴミやゲロが散漫しててとても不快です。　　　　　南銀から流れ出てくる若者も多数。　　

[659: 匿名さん]

本当に毎年参拝してるの？
平成広場から氷川神社まで参拝する人が多いんじゃないかな。
一の鳥居から交番まではいつもの氷川参道と変わらない。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2011/01/post_6276.html

[661: 匿名さん]

ＧＭＴから本堂まで徒歩20分です。参道に接しているわけでもないし、ほとんど普段と変わりありません。

[662: 匿名]

657さん

654です。情報有難うございます！とても魅力的です！やはりこちらの立地は素晴らしい。前向きに検討したいと思います。

[663: 匿名さん]

立地はね。仕様は並か以下です。アフターの対応も疑問です。

[664: 匿名]

アフターはどの点が疑問なんですか？

[665: 匿名さん]

まあ、スーぺリアの仕様が並はその通りかな。
ただ高層階は高いけど大宮一番の夜景が毎日見れる。今後もこのタワーを越えるマンションは出そうもない。
低層階は坪160からあり200以下多数。庶民でも夜景の見れるスカイラウンジでパーティーが開け、ホテル並みの宿泊施設もある。客人をもてなすに充分なマンション。
仕様並は仕方なしでは。
しかも公共施設再編による再開発ど真ん中の立地。
後は値下げしてくれれば言うことないんだろうが無理なのかね。

[666: 匿名さん]

再開発のメリットは図書館が近くなる事だけなんだが…

[667: 匿名]

>>666
目の前の道路が一通じゃなくなる…のは?

[668: 匿名]

再開発期待できますね
中央デパートのところはどんな感じになるのでしょうか？

[669: 匿名さん]

>>668

中央デパートのあたりはこんな感じになるそうです。

[672: 物件比較中さん]

変態医師がいるなら、検討しないつもりです…

[673: 匿名]

住所を記入する時に、松濤なんて記入するより、
下町、
よっぽど楽で、私でも書けます。

[674: 購入検討中さん]

変態医師は本当に住民なのですか？
今売りに出ている角部屋の広い中古はまさか・・・

[675: 匿名さん]

>667さ、
本当に検討者？
多分、無理だぜ？

[676: 匿名さん]

中央デパートのとこ何階建てなんだろ？

[677: 匿名さん]

>667さん
道がキレイになるのは○
一通でなくなるのは×

[678: 匿名さん]

鹿島施工は安心感があるね

[679: 匿名さん]

>>677さん

これの右下を見ると2年半後には一通から交互通行になるようですが？

http://www.omiya1.com/shinchiku/C0903001/?cid=listing

[680: 匿名さん]

すいません。

これの右下ですね。

http://www.omiya1.com/shinchiku/C0903001/iframe/location/location_03.h...

[681: 匿名さん]

>676
18階建てのようです。高さはGMTより少し低い感じですね。
大型スクリーンでオリンピック観戦とかできるみたいです
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO49484030S2A211C1L60000/