グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[621: 匿名]

フォレストは東と北の眺めも良いですよね。北は花火が見れるし。

[622: 匿名さん]

参道沿いの空き地には
図書館ができるという噂ですが、本当でしょうか？
東の低層は日があたらなくなるのでしょうか？

[623: 匿名さん]

スカイの南の中部屋は空きあるみたいです。
ここは、夏は日差しが入らず、冬は一日中日差しが入ります。
寒いのが嫌な方はお勧めです。
ただし、ライオンズマンションが前にあるので１５階以下は厳しいかも。

[624: 匿名]

年末年始の賑わいをみじかに感じられる場所ですね。

[625: 住まいに詳しい人]

今更だけどツインじゃなくて45階位でもうひとまわり大きくしたワンタワーの方が売れたかもね。
駐車場も5階位の自走式の屋根つきの方が良かった。
ツインってどうしても視界が遮られるし車を大切にする人は雨ざらしを嫌う。
エリアでの高さ制限とかあったのかな？

[626: 匿名さん]

100mを越えると環境アセスが絡むので規制がある。
後は氷川参道を意識したタワーなので高さを配慮したのかもね。

駐車場は平面駐車だけでなく自走式駐車場と機械式駐車場がある。
大宮のマンションの中では一番だと思う。
バイク置き場も外の屋根付き駐車場の他に屋内がある。

この辺は広大な敷地があってこそで、もう大宮のマンションでは無理だろうね。

[627: 匿名]

自走式駐車場の区画スペースもゆとりがあるし、スロープ傾斜も緩やか、洗車場も2箇所あるし。
車好きにはかなりのポイントだったな。

[628: 匿名さん]

高さは１１０メートルありますね。横幅も近くで見るととてつもなく大きい。存在感は抜群ですね。金銭的に全く無理ですが。

[629: 購入検討中さん]

おっ、今公式サイトがメンテ中だ。
何の新着情報がアップされるんだろう。

[630: 匿名]

北西角なかなか良さそうな感じする。庭園が見れるし駅方面も見れる。北は夏は花火見えるみたいだし。まだ残ってるかな。

[631: 匿名さん]

今から購入する人は機械式しか残っていないですよね。プレミアム住居は自走式を確保してあるのかな。

[632: 購入検討中さん]

値引き交渉ありましたよ。今月だけみたいですが(^^)v

[633: 購入検討中さん]

知人から新築後２年経過すると中古扱いと聞きましたが
具体的にどんなデメリットがあるのですか？
新築マンションの保証が受けられないのですか？
値引きはありません、でも中古扱いですじゃ
ちょっと検討からはずれちゃうな～

[634: 購入経験者さん]

表示上のルールで完成後1年以上未入居なものは中古として表示することが望ましいようですが、多くの売主はそれ以降もコメントを小さく付して新築物件として表示していることが実態としては多いと思います。
売主がそのまま販売しているなら（つまり仲介とならないなら）表示上の問題だけですので特にデメリットはないと思います。上記の実態があるので、あまり例はないかも知れませんが、中古となったら価格も見直されるでしょうし、そういう面のメリットが出てくる可能性はあるのではないでしょうか。あとは1年経ち2年経ちという風になるので、その分の何らかの陳腐化がでることはあるかも知れませんが、中古・新築の区分自体による違いではないので。
知人の方がおしゃっている2年という期間は、あまり聞いたことはないです。

[635: 購入検討中さん]

固定資産税の減額はどうなのですか？
普通に引渡し後５年間減額は受けられるのですか？
２年経過後に購入すると残り３年しか受けられないのですか？

[636: 匿名さん]

わからん。営業に聞いてくれ。
もし固定資産税の減額が減るならさすがにその分は安くしてくれるんじゃないの。
大した額じゃない。
強気だからしないのかね。

[637: 匿名さん]

あのでかい庭の固定資産税も住人負担ですよね。
ここは他のマンションより管理費や修繕費の上がるスピードがすごいらしいです。

[638: 匿名さん]

管理会社への委託管理費は1億超えは確実。埼玉では一番じゃないの。
その分、管理委託契約を飛ばしたら大変だから管理会社フロントは必至。
減額されないよう仕様を増やしたりでカバー。少しでも減額されないよう工夫をする。
増額など出来る訳がない。

小規模なマンションの年1千万くらいの管理委託費なら管理会社も舐めた交渉をするかもだけど。

大規模のメリットは一戸当たりの管理費は普通のマンションとは変わらずに、多くの共用設備や管理会社からのサービスを受けられるところ。

[639: 匿名さん]

固定資産税の減額は工事完了後からマンションの場合は5年間減額だったと思います。竣工年月日から計算すればいいんじゃないんですか？

[640: 匿名さん]

来年度は住宅ローン減税も300万から200万に減ってしまう。
100万はでかい。
税金の減免は時限立法だから難しい。
もっと難しいのは金利だけど。