グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[61: 物件比較中さん]

シティタワー上尾は最高のマンションです。


が、いつまでたっても完売しないでしょう。

[62: 51]

>>55
上尾より大宮の方が利便性が高いのは言わずもがな。
でも軽く30分てのはいくらなんでも言い過ぎ。上尾も大宮も住んだことあるけど、高崎線の上野で20分待つなんてよっぽど運が悪い時だけ。
GMTの場合、自宅から電車乗るまでだと20分くらいかかるんじゃない？そのあたりが販売苦戦の理由ではないかな。

[63: 匿名さん]

でも、いいマンションだよね。
完売しないのは単純に価格設定の問題。
値段下げたら飛ぶように売れると思うよ。
デベとのガマン比べ。

[64: 匿名さん]

>62
上野で高崎線20分待ちって特別じゃないよ。
通勤快速前の高崎線を乗り過ごすと20分待つ事になる
ここが完売できてない理由は単純に戸数が多いからでしょ。
プレミアムはもちろん角部屋が広いから手が出ない価格なのも理由かな。
大宮駅から徒歩7分が理由ではないよ。氷川参道裏の立地も悪くない。

[66: 51]

>>64
住民さん？
なぜ完売してない理由が徒歩7分じゃないって断定？家でてから電車乗るまで20分は結構ネックだけど。

上野からの電車はさんざん乗ってたから、知ってるって。20分待ちってのはかなり運が悪い時。上野での待ち時間は平均5〜10分てとこ。
ちなみに本数少なくても与野や北与野みたいな小さい駅が、普段使うには結構便利。

[68: 匿名さん]

買いなさいと言われても…。

[69: 匿名さん]

事実として部屋からどんなゆっくりでも改札まで15分かかることはありません。普通なら10分強でしょう。改札からホームも一分程度でしょう。エレベーターも速いのでそれ程待たないです。

[70: 匿名さん]

69の補足ですが、埼京線は多少遠いです。時間的にかかるので、都内通勤なら湘南新宿か高崎、宇都宮線乗り換えでしょうが。

[71: 匿名さん]

通勤快速来て乗れるのとがっかりする差はでかいわな。
交通の便では大宮と上尾じゃ比較にならない。

[72: 匿名]

>69
ニューシャトルだと部屋から15分かかります…

[73: 匿名さん]

今どき耐震構造のタワーマンションって大丈夫？
だから売れてないの？

[74: 匿名さん]

大宮より北にまで下ってしまうと、上野で結構待つよ。
単純に１/２

宇都宮線も上尾を通るのかい？

快速も停まるのかい？

新幹線は、埼京線は、、、

[75: 検討中の奥さま]

>>73
そのネタ過去に散々出たよ。
このマンションを擁護するつもりはサラサラないけど、そのネタはもうつまらないよ。
書き込みも同一人物でしょうけどね。

[77: 匿名さん]

>>大宮駅周辺で他に内廊下のマンション

しかもタワーですか。。。

どこかあるかな？

[78: 物件比較中さん]

>>77さん
スミフのシティタワーさいたま新●心という下劣で立地の悪い物件がありますよ！
具体的にどこが悪いか書くと明日の朝になりそうなぐらいあるので控えます。

もちろん奨めませんけどね。

大宮西口にできるマンションを待ってみてはいかがでしょうか。

[79: 匿名さん]

大宮西口の第4街区見てきたけどあれだけ更地だらじゃ怖くて買えない。
買うなら第３街区の三井。
ただ老後に氷川参道散歩も悪くない。

[83: 匿名さん]

氷川神社周辺や氷川参道沿いには優良な低層住宅街があるよね。
高鼻町や盆栽町。このマンション裏には浅間町。
しかしなかなか土地は売りに出ないよ。

[84: 匿名さん]

竣工してたくさん売れ残っているということは、何か問題でもあるの？

[86: 物件比較中さん]

スミフの検討板は都合の悪い情報を削除してますよ！

建物、立地云々の前に企業として怪しい。

何かありますね・・。

[87: 匿名さん]

ここも同じだよ。

[89: 匿名さん]

すごいネガキャンですね。
入居始まってもガラガラの某北与野タワーの関係者ですか？
スミフで即日完売はありえないでしょ。
会社の方針（「高値で売れ」「即日完売＝もっと高くしたらよかった」）なんだから。

[90: 購入検討中さん]

>>89様
低俗なプロモーションこそ彼らの社風なんです。
建物の色を見ても下品だから、すぐにスミフの建物とわかるでしょ(笑)

[91: 匿名さん]

へー、
少なくとも外から見る分にはどう見てもすみふのマンションの方がかっこいいですけどね。

こちらのマンションの営業さん？から見たひいき目だとそうなるんですね。

[93: 匿名]

>92
過去レスにありますが、皆はマルエツを使うようですよ。
私は主にダイエーを使っています。
品揃えが良いですし、安いと思います。
株主だと5%offで他にポイントカードも有り。
食料以外でもドラッグストアの日用品でも、株主もポイントカードも両方適応されます。
木曜の市は更に安い。
但しダイエーは遠い上に、今の時期は暑い駅を通らなきゃいけないので、電車帰りが良いですね。
あと、マンション近くならマルエツ近くの八百屋さん。
安いです。
マルエツはお魚の揃えが悪い様な気がしますし、木曜の市は安いけどダイエーに劣る…かな。
でも近くて24時間営業なのが便利。
100円ローソンもドレッシングやパスタ等、品によってはお得です。

居住者は医者や弁護士が多いと営業が言っていました。
実際に入ってみたら30代の方が多く、知り合いの医者が何人も住んでいました。
サッカー選手もいますよね。
名前は知りませんが、青っぽい隣のマンションはサッカー選手だらけだと友達が言っていました。

[95: 匿名さん]

このスレではエライ言われようだけど、1億越住戸もあるマンションです。
億住戸作って売れるマンション埼玉に他にありますか？
おそらく大宮西口第３街区のマンションまではでないんじゃないですかね。

[96: 匿名]

>93
間違えました。
マルエツ付近の八百屋じゃなくてブックオフ付近の八百屋が安いです。
>94
安いお店の話で、何故営業だと思うのか分かりません…
車は主人が使うので移動手段に使えませんし、庶民なので安い所に行きます。
ここに住むサッカー選手が有名な方なのかは、サッカーに疎いので不明です。
あと、有名人が住んでるからマンション買おうとは考えないと思います…
私の書き込みが誰かの役に立つなら、営業だと思われても構いませんが…

[97: 匿名さん]

あまり真面目に答えても無駄だと思います。
ネガを書く事だけが目的の人が粘着してますから。
大宮西口も含めた情報交換したかったのだけど、東口やこのマンションの良い書き込みに過剰反応。
どっちが営業なんだか。

[98: 匿名さん]

95です。高砂再開発のタワーができれば、億越え住戸作るでしょうね。
ユザワヤ跡地はタワーじゃなくて残念。
大宮西口第３街区以外にもあると突っ込みはいりそうなので、自分で。

[100: 匿名さん]

その億が売れ残ってるんだろ？

[101: 物件比較中さん]

私はGMTもシティタワーも拝見しましたが、
一長一短あるもののどちらも良い物件だと素直に思っております。
ご承知おきの通り、真剣に購入を検討している方はここの書き込みの内容など、
便所の落書き程度にしか思っておらず、どんなに継続的にネガティブなことを書かれようとも間に受けたりしません。
「有名税」だととらえてどうか聞き流してください。

[112: 匿名さん]

西口vs東口

どっちが住みやすいのでしょうか？

[117: 匿名さん]

↑
西口周辺に住んで
駅の駐車場は利用しないだろ。

[120: 匿名さん]

住民板では共用廊下の私物が話題になっていますね。
みんなが守っているのに置いているお宅を見ると頭にきますよね。
置いてしまうタイプの人って他のお宅の玄関を見ても何にも感じないんだと思います。

[121: 匿名さん]

＞120

どこのマンションでも、どこの組織でもダメな人間はいるものですよ。

[125: 匿名さん]

>121　さん　に同意

どこの組織　どこのマンション　どこの地区

場所問わず合わない人　空気読まない人　いっぱいいますよ

[127: 匿名さん]

悪いマンションとは思わないが供給多すぎるね。
このご時世に９４１戸。しかも億超えまであるのでは・・・。
このマンション売る前に隣接のマンションが需要を先食いしてるし。
周辺のマンション販売業者もよい迷惑だと思う。

[128: 匿名さん]

周辺の業者はともかく、需要がこの戸数まであるか？と聞かれると難しいような。

何か勝算があって建てるんでしょうが、はたしてどうなるか。

[130: 匿名さん]

大宮って周辺の駐車場はもっと安いの？

[132: 匿名さん]

このマンションも機械式駐車場なら安いよ。
1万円～だと思った。

[133: 匿名さん]

何かどーでもいいすみふ人の書き込み荒らし攻撃。。。
ゆとりがありそうで何よりです。

[134:]

駐車場の値段を思い切って1/10位にすれば購入者増えるよ。
今マンションの駐車場価格が高くてはダメだ。

[135: 匿名さん]

確かにそれは

グッドアイデア！！

[136: 匿名さん]

逆だよ。平面駐車場と自走式駐車場1階を値上げした方がよい。
現在空きがないんだから
機械式駐車場は値下げしても良い。安さにつられて平面から移動する人いるかましれない。

自走式駐車場と平面駐車場を完備しているのがこのマンションの売り。
金持ちは機械式駐車場安くても嫌がる。

[137:]

↑あなたは機械式ですね？

[138: 匿名さん]

このマンション売れてるの？？
早くモデルルーム掃除して、お客様
集めた方がよいのでは。。
駐車場が2万て、高くない？
すぐ修繕費が上がりそうで怖い！

[139: 匿名さん]

もう1万円台の駐車場しか空きないですよ。
2万円の駐車場は人気のため解約待ちです。

[140: 匿名さん]

＞138
貴方とは生活基盤が違う人が購入者みたいですよ。
駐車場２万円で高いとは。。

[141: 匿名さん]

あ、また営業さんが出て来た（笑）
ネガには、すーぐに反応する暇な
方ですね。
長期修繕計画どうなってるんですか？
何年目頃から上がるか、教えて
下さい。見に行った時は、説明受けて
ないので・・・
宜しくお願いします。

[142: 匿名さん]

あそうか、出しづらいとこしか空いてない
て事ですね。最初に買った方にせめてもね
償いってことか！！
それとも、高い所がどーっさりあるから、
営業マンが確保ってことか、どっちだろ？

[143: 匿名さん]

検討者でもないのにこのマンション気になって仕方ないんだね(苦笑)

[144: 匿名]

駐車場希望タイプの空き（解約）がでたら、抽選なのですか。それとも空き待ち可能で先着順とか？
数か月前に営業さんに車高ある駐車場は残りわずかと言われました。

[145: 匿名さん]

田舎なのに、車高高いの残りわずか？？
まずいんじゃの〜（苦笑）
このマンションの長期修繕計画知って
る方いませんか〜？？？
ムダな共用施設が多すぎて、五年後
間違えた竣工してたから三年か、
上がるの不安です。

[146: 匿名さん]

＞145
「間違えた竣工してたから」ってどういう事ですか？

[147: 匿名さん]

確かに。言われてみれば修繕費の上がり方の説明がなかったんですけど…
共用施設多いし不安です。
ちゃんと聞いとけばよかった…

[148: 匿名さん]

私も見学させてもらいましたが、素晴らしい共用施設でしたよ！
維持費はかかるだろうけど1000戸近くあるんだから他のマンションと変わらなかったけど。みんなそれぞれ価値観が違うと思いますが。私は維持費が多少かかっても資産価値があるないでは違うと思います。

[149: 匿名さん]

維持費については下記が参考になるかもしれません。

http://pragmatism.blog2.fc2.com/blog-entry-489.html

[150: 匿名さん]

そうか、戸数も関係してくるんだ！
修繕費や管理費はきちんと営業マンに確認した方が良さそうですね。　　　　
維持費が安いマンションをアピールするところもあるけど、一概には言えないんですね！

[151: 匿名さん]

大宮駅周辺の駐車場相場考えたら、ここの駐車場安いでしょ。
あの立地で自走式は良い。
内覧で見たけどポルシェが多いね。

[152: 匿名さん]

新しいマンションは1万程度なんじゃ
ないの？？
大宮の外廊下タワーでポルシェ？
要するに見栄っ張りが多い
マンションて事ですね〜（爆笑）
ホントにポルシェ乗る人が駅10分に
住むのかな?

[153: 匿名さん]

先日見学させて頂きました。
エントランスやロビーはホテルのようで素人の私たちには憧れのマンションでした。維持費のかかる温泉やプールがあるわけでもないし、鹿島の外廊下で経済的だと思いました。残念ながら私たちには予算オーバーで見送りましたが、もう少し早く検討しておけば良かったと思います。

[154: 匿名さん]

⇒１５３ チョット褒め過ぎもしかして
営業マンかな？
鹿島とか言うけど、所詮、耐震の外廊下
でしょ！
あんまり魅力感じないかも。。
共用施設なんて、最初の一年かな。
誰も答えないけど、長期修繕計画
どうなってるんですか？？
維持費が心配じゃないのかな？

[155: 匿名さん]

152のような手頃なオモチャがいれば
少しは暇つぶしになるのだがw

共用部は大変満足しております。
維持費も大丈夫です。

[156: 匿名]

153さん、予算オーバーとは高めの部屋しかもう残ってないということでしょうか。
５月にモデルルーム見学した時にはまだいろんな間取りを選ぶ余地があったのですが。

[157: 匿名]

>153
中古でも売り出されてるので、そちらも検討してみては如何でしょうか。
安くなっているか分かりませんが、昨日くらいにチラシが入っていましたよ。

[159: 匿名]

中古物件て、スカイの低層南向き６０平米台の１つだけですよね？
もう少し広めが出たら検討したいなと思ってるのですが。