グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[601: 匿名さん]

再開発前ですが区役所通り沿いの建物は工事多いですね。
再開発されると見違えたような街並みになるんでしょうね。

[602: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[603: 匿名さん]

中古で1LDK出てるよ。52平米、21階、2980万。　　　　　　　　　　新築当初はいくらでしたか？

[604: 匿名さん]

>>602
渋滞対策は中山道と氷川緑道西通線（北区間の一部）とペンギン通りを大門町2丁目中地区の敷地をセットバックして道路を拡張で対応。中山道は駅に曲がる右折レーンを作るようだ。
賑わいは市民会館おおみやや広場などのイベントとNHKのパブリックビューイングなどで演出。
業務棟についても再開発ビルに強い関心がある企業の目途があるようだ。

氷川参道への連続性を持つために緑豊かな外観にもするみたい。

区役所通りの再開同様に楽しみですね。

[605: 匿名]

>>604
No.602で再開発の説明会のことで質問したものです。
レスありがとうございました。
間違えて質問コメント削除してしまったようです。


適度な賑わいと氷川参道の落ち着いた雰囲気が融合して、
数年で周辺環境が少しずつよくなりそうですね。
本当に楽しみです。

[606: 匿名]

大宮東口再開発楽しみですね。

[607: 匿名]

このマンション、セキュリティがすごく充実してますね。
某不動産屋に東口はファミリーで住むところじゃない、みたいなこと言われたけど実際のところどうなんだろう。
昼間はまったく問題ないように感じたけど、夜は結構危ない？とか。

[608: 匿名]

東口はこれから期待が持てますね。

[609: 物件比較中さん]

この辺りの物件には、セキュリティの高さは必須項目です。
西口と比較すれば、明らかに酔っ払い、柄の悪い方達、等の数は多いですから。

その辺は織り込み済みで、購入検討中です。

[610: 匿名さん]

売れ残りって住宅の品質確保だか、そんな法律で言うと新築に定義されてないんでしょう。
新築の定価で買いたくないよね。

投資用で検討してたけど、何か販売の人はあまり知識がないのだか、
いいことしか言わないけど、だったらあんた買ったら？と思う。
知りたいのは悪いことなのに。

[611: 匿名さん]

確かに、ここの営業さんには不満を感じ
たのは私だけではないようなので安心し
ました。
再開発が魅力だの、完成はいつになるん
でしょうか？明確にお答えいただけませ
か？

[612: 匿名さん]

リーマンショック前の計画でそのまま高級マンションを建てたからな。
値下げはできないし完売はまだ先だろうね。

実質の完売ラインを８７０戸くらいに下げ、近鉄、小田急、鹿島は在庫するつもりじゃなのかね。
偽装完売。
８７０戸売れば１ＬＤＫの多いこのマンションでもコンビニオープンできるだろう。

在庫は大宮の再開発や景気の状況を見ながら少しずつ市場に流す。

大宮東口の再開発は始まったら１０年以上続く。
今後大宮にこのマンションを超えるシンボルタワーはできそうもなく、再開発エリアは地価が下がる事はないから営業も強気なんでしょ。

[613: 匿名さん]

土地を仕入れたのはイニシア。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。
本当は値下げしても利益でるんだよね。

[614: 匿名さん]

再開発がいつ終わるかなんて明確に答えられるはずないでしょ。
どこの再開発も計画よりも年単位でずれるんだし。

[615: マンション投資家さん]

中途半端な説明に終始されるんだよね。
予測は言うが確定的なことはいえない。
利回りだって表面くらいの知識しかない。
ファミリー向けの販売員って感じの人だった。

優れた営業マンは他のところ行くんだし、
まあ仕方ないのかな。

[616: 匿名さん]

>>615
表面利回り、実質利回りの想定表や近隣の賃貸相場などは当たり前のように説明して欲しいもんだね。

確かにシングル、ディンクスの生活スタイルでの提案はあるが投資目的の説明はまるでない。
思うに投資目的の購入者はあまり歓迎されてないんだと思う。

まず賃貸が多いマンションはマナーが悪い人が多いのではと思われてしまう。
できれば投資目的ではない人に購入してもらいたいと思っても不思議はない。

あとこのマンションはこれだけの規模でありながら地権者住戸がないから現在のところ賃貸住戸は少ない。
想像だけど、売主３社は売れなきゃ一定の在庫を塩漬けし、自身で投資目的の賃貸経営もする考えではなかろうか。

大宮区役所の移転と中丸公園整備が第一弾。大宮図書館移転が第２弾。大門町2丁目中地区が第３弾と続くから投資目的としても悪くはない環境。

[617: 匿名さん]

パンフレット表記が50平米そこそこだと、登記面積が50平米ないので、
ローン控除もない。
実需はパンフレット表記53平米以上の方がお買い得。
投資家にとっては広すぎて面積のメリットを享受できない。
だから、中途半端な1LDKが残るんだよね。

またプレミアムの上層階は面積広すぎてグロスでついて行けない。
だから残るんだよね。

[618: 匿名さん]

5期3次で56平米で2600万台だしてきたよ。
坪150万台。このマンションでは格安。
フルローンのローン減税で250万。
DINKSで家賃払ってる人にはお得じゃない。

[619: 匿名さん]

フォレストの
北東角部屋まだ空きありますか？
ここお勧めです。
日の出も見れる。
眺望は、このマンションで一番いいでしょう。
直射日光当たらず家具が傷まないし、、
以前検討したが予算たらずに断念しました。

[620: 匿名さん]

日当たりはかなり重要な要素だと思います。

どうしても、直射する光だとさけたくなるのは当然ですよね。

このあたりで、フォレストもいい物件だと思っています。

貴重な情報、ありがとうございます。