グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[581: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件見てて思ったんだが、
西口の物件は比較的早く売れるね。
築年数経ってても高いし。

元値にもよるんだろうけど、西口の方が
人気あるのかな？

GMT、大宮タワー、ライオンズは…
再開発あるのにね。

[582: 匿名さん]

と言うより、まだ東口の再開発ある事知らない人がほとんどなんだと思う。
西口は、駅前は既に整備されたし、そごう裏以南の今後の再開発場所は
いかにも再開発が始まりそうな空地とかになっててわかりやすいしね。

[583: 匿名さん]

野村さん？が書き込み削除されてしまったレスにもあったけど中古価格はレインズなどで成約価格を見ないとわからない。

あと、西口第４地区では、ファーストプレイスタワー前に日本郵便が２０階建ての商業ビルを建設する計画がある。
眺望が悪くなる住戸が出ると中古も増え、西口中古の成約価格は今より下落する恐れが大きい。
ファーストプレイスタワー中古の下落はプラウド大宮の売り出し価格にも影響する。
東口で再開発予定地区に大宮を代表するタワーを売っている。

野村さん、売り出す前から焦っているのかな。
仲介業者や銀行職員を装って自作自演をしてたとしたらだけど。

[584: 購入検討中さん]

ところで、そろそろセブンイレブンはオープンしたのでしょうか。
２０００人の入居でオープンということですが。

[585: 匿名さん]

残り250戸だから、あと半年ぐらいでオープンできるんじゃないかな。

[586: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

９４１戸あるから６９１戸売れたということですね。
１戸２．５人とすると、
６９１戸×２．５（人/戸）＝１７２７人
入ったことになりますね。

１戸２．５人の場合、８００戸入ると２０００人に到達するから、あと１０９戸売れる必要。
月に１０～２０戸売れるとすると、
１０９戸÷１０～２０（戸/月）＝５～１１ヶ月
すれば２０００人に到達して、オープンという感じですね。

[587: 匿名]

セブン住居者専用ってのが良いね。

[588: 匿名]

セブンイレブンいつ入るのかってマンションギャラリーに聞いてみたら、まだ話が進んでないようだったよ。本当にはいるのか怪しい。

[589: 匿名さん]

変態医師とエレベーター一緒になりましたけど…

[590: 匿名さん]

ちなみに、中古見学したときです。

[591: 匿名さん]

大宮プラウドのポジスレとGMTのネガスレを同時に削除された事で正体がバレてしまった野村さん。
ここでは仲介業者や銀行職員として自演してたことも露呈。
その他何役もやってた感じ。

削除量の多さから尋常な粘着じゃない。

今度はヘマしないようにIP変えてるんでしょうが、正体バレてのネガは逆効果ですよ。
あれだけ粘着してて急に書き込みやめる訳ないですからね。

日本初の住民専用のコンビニが決まったら脅威ですか？

[592: 匿名さん]

日本初の住民専用のコンビニがあるタワーマンションとなれば資産価値は上がる！
なんせ他にはないのだから。

オープンは隣のセブンとの兼ね合いもあるんだろうね。

[593: 匿名さん]

都内のタワーに住民専用のコンビニあったけど、今はどうなんだろう。

[594: 購入検討中さん]

こんなに広い敷地なのに、なぜスカイとフォレストがあの様にお見合いになる様に建築したのでしょうか？

[595: 匿名さん]

＞591
間違いなくまだこのスレ見てるよ。
今後も自作自演でネガろうと頑張るんだろうね。
検討者のふりしたり、ご近所さんのふりしたり、不動産屋のふりしたり野村さんも大変だ。

住民専用のコンビニは芝浦アイランドケープタワーにある。
ここと同様に鹿島施工の大規模高級タワー。

比較するならこの手のタワーになるんだろうね。

[596: 匿名さん]

大宮プラウドは西口徒歩５分。免震構造。全戸南向き。１ＬＤＫなし。
絶対ここより高いし168戸しかないしだまってても売れるだろ。

[597: 元大宮人]

ここ立地良すぎでしょ

[598: 匿名さん]

>>絶対ここより高いし168戸しかないしだまってても売れるだろ。

素直になってきたね。
ただそう思ってるならスレ荒らしなんてしないんじゃないの。

特定の話題じゃなく特定のIPが削除されてるからね。
全てがネガレスだったけど名前は違ってたね。

同時に大宮プラウドのポジスレが話題に関係なく削除されてる。

ドン引きです。

[599: 匿名さん]

大宮プラウド168戸しかないんだし、ここと比べるのは難しいと思います。大型物件は大型物件と比べないと。どうせ比べるなら、北与野のタワーだと思いますけど。

[600: 匿名さん]

北与野の人も野村さんに荒らされたら迷惑ですよ。
モラルのない業者さんには困ったものです。