グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[561: 匿名さん]

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

[562: 匿名さん]

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

[563: 匿名]

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。

[564: 匿名さん]

値引き？Fタワーのスーペリアで約5％。売り切るためには必要なんだろうね。

[565: 匿名さん]

中古の下落率がひどい・・・
ほとんど東京並みの高い部屋しか残ってないから売るときに相当価格下げないと売れないな

[566: 匿名さん]

提携の銀行で0.775%の金利。住宅ローン減税が1%。
新築だと実質マイナス金利になるから、中古市場はどこも厳しいよ。
まあ、1年後に金利があがるかもしれないから固定金利で借りる人もいるだろうけど、そういう人は投資目的ではないだろう。
今はデフレだから住んだ瞬間10%落ちは覚悟した方が良い。
投資目的なら賃貸でいくらで貸せて何年で回収できるか考えた方が良いのでは。

[567: 匿名さん]

>565
大宮だとこのマンションが基準で中古金額が决まるから、
他のマンションはここより安くしないと売れない。

新しくできる西口のプラウドも中古で売れ出す時にはここより安くないと売れないでしょうね。

[568: 匿名さん]

賃貸相場はまあまあの価格で決まってるみたい。

http://www.apamanweb.com/bk/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8...

[571: 匿名さん]

レインズの成約見れるという事は不動産屋さんかな。

ファーストプレイスタワーの竣工は２００８年２月。景気良かったから売り出し価格高かった。
７階３ＬＤＫの７５ｍ2で５９５０万。坪２５７万。
一方ＧＭＴは２８階９３ｍ2の４ＬＤＫ（東）が５９５８万円。坪２１１万円。
景気悪くなったから売り出し価格を安くした。（プレミアム除く）

不動産屋さんがこのマンションに注目しているのは、区役所通りの開発前に大宮のシンボルタワーを安く手に入れたいから。

売主が値下げしないのは予定より安くしたので時間かければ売れると思っている。
開発前だから在庫持つのを恐れていない。

我慢比べだね。

[573: 匿名さん]

皆、レインズ見れるの？
不動産屋の注目高いな。

[575: 匿名さん]

都心と違って埼玉だと、5000万だせる人があまりいないんですよね。ここも4000万台の住居をもっと多くしてたらもっと売れていたと思う。近くにパークハウスも建つみたいだし、ちょっと供給過剰じゃないでしょうか。

[576: 匿名さん]

随分削除されてますね。
信託銀行の人にレインズの事質問しようとしたら削除されている。
前さかのぼると仲介業者さんのレスも削除されている。

同一人物のIPを一斉削除の感じですね。

自作自演までして何がしたかったんでしょうか。

[577: 匿名さん]

大宮のプラウド関係者さんが荒らしてたみたいですね。
営業さんだとしたら残念なデベさんです。

ソニックシティーの展望台がなくなってしまった今、GMTは大宮で一番の眺望が楽しめるマンション。
大宮のシンボルタワーであるGMTが気になって仕方ないのでしょう。

[578: 匿名さん]

シンボルタワーって感じはしませんが・・・

[579: 匿名]

結構シンボルタワーっぽいよ

[580: 匿名さん]

区役所通り沿いで大宮のシンボルだったハタの跡地の大宮で一番高いタワー。
GMTは大宮のシンボルタワーでしょ。
時代に反した億越えプレミアムも媚びてない感じで良いじゃない。

大宮のマンション価格の指標にもなるから、他社営業も気になってしまうんじゃないかな。