グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[518: 匿名さん]

仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
顧客の信用もなくなる。

予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。

[520: 匿名さん]

>519
馬脚表しすぎですよ(笑)

このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ？
80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)

まあ、ネタなんですよね？

[524: 匿名さん]

>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

[526: 匿名さん]

>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？

売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。

[527: 匿名さん]

楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。

[528: 検討中]

ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

[529: マンション投資家さん]

１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。

[530: 匿名さん]

30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

[531: 検討者]

駅から適度な距離で良いな〜

[532: 匿名]

ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

[533: 購入検討中さん]

高速近ないよ(爆)　スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

[535: 物件比較中さん]

首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。

[539: 匿名さん]

無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

[540: 比較中]

マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

[541: 匿名さん]

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

[542: 匿名さん]

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

[543: 匿名さん]

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

[544: 匿名さん]

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

[545: 匿名]

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

[547: 匿名さん]

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

[548: 匿名さん]

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

[549: 比較中さん]

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

[550: 匿名さん]

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？

[551: 購入経験者さん]

>> 550
まぜそばだけど「ゴリラーメン」が近いよ
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11030051/

[552: 物件比較中さん]

ゴリラーメンは二郎系で美味しいですよね。

それ以外で近いのは、
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11024076/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11028429/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11006683/dtlmap/

天は餃子がお薦めです。

[553: 匿名さん]

情報ありがとうございます！行ってみます。

[554: 匿名さん]

ゴリラーメン行きました！うまかった(^^)v週末1LDK見に行こうと思っていますが、風呂に窓のある部屋の詳細（価格と階数）わかれば教えて下さいm(_ _)m　　※独身なんで北向き大丈夫です。

[555: 匿名さん]

金持ちが住むプレミアム住戸と投資中心の狭いところが残るここって、ある意味すごい。
客層違いすぎ。

[556: 匿名さん]

ゴリラーメンはそれなり。
だけどね、目の前のコンビニで
強盗があったのをわすれては駄目よ？

[557: 匿名さん]

隣の住友の賃貸より高く貸せるかな？

[558: 匿名]

貸せるんちゃう？

[559: 匿名さん]

300万以上値引いてもらった方いますか？値引きのギリギリラインを知りたいです。

[560: 匿名さん]

スーぺリアは値引き交渉すると売主の方針で無理なんですよって言われる。
プレミアムは知らないけど。

[561: 匿名さん]

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

[562: 匿名さん]

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

[563: 匿名]

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。

[564: 匿名さん]

値引き？Fタワーのスーペリアで約5％。売り切るためには必要なんだろうね。

[565: 匿名さん]

中古の下落率がひどい・・・
ほとんど東京並みの高い部屋しか残ってないから売るときに相当価格下げないと売れないな

[566: 匿名さん]

提携の銀行で0.775%の金利。住宅ローン減税が1%。
新築だと実質マイナス金利になるから、中古市場はどこも厳しいよ。
まあ、1年後に金利があがるかもしれないから固定金利で借りる人もいるだろうけど、そういう人は投資目的ではないだろう。
今はデフレだから住んだ瞬間10%落ちは覚悟した方が良い。
投資目的なら賃貸でいくらで貸せて何年で回収できるか考えた方が良いのでは。

[567: 匿名さん]

>565
大宮だとこのマンションが基準で中古金額が决まるから、
他のマンションはここより安くしないと売れない。

新しくできる西口のプラウドも中古で売れ出す時にはここより安くないと売れないでしょうね。