グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[501: 匿名さん]

1%以下の手数料って…（汗）

[502: 匿名さん]

仲介手数料は最大3%＋6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。

[507: 物件比較中さん]

503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね？

[509: 匿名さん]

うーん。
5000万の中古の仲介2%とすると100万。
売主と買い主両方から取って200万。
最大の3%だとして300万。
売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。

最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
書き込みも片寄りがあるし。
それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。

[510: 物件比較中さん]

一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
８０万って大した出費ではないのでは？
結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
むきになって議論しても意味がない気もします・・・

[512: 匿名さん]

80万も出して得た情報をわざわざこんな掲示板に書き込むこと自体が信じられないんだけどね。

[513: 匿名さん]

一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。

仲介料無料（厳密には無料ではないのだが）の業者もいる中で、限定期間の情報に８０万の出費は相当でかい。

[514: 匿名さん]

売れてる派の反論はなんか弱いなぁ

[516: 匿名さん]

中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
仲介手数料も下がってしまう。

ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。

中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。

[518: 匿名さん]

仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
顧客の信用もなくなる。

予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。

[520: 匿名さん]

>519
馬脚表しすぎですよ(笑)

このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ？
80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)

まあ、ネタなんですよね？

[524: 匿名さん]

>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

[526: 匿名さん]

>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？

売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。

[527: 匿名さん]

楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。

[528: 検討中]

ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

[529: マンション投資家さん]

１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。

[530: 匿名さん]

30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

[531: 検討者]

駅から適度な距離で良いな〜

[532: 匿名]

ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

[533: 購入検討中さん]

高速近ないよ(爆)　スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

[535: 物件比較中さん]

首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。

[539: 匿名さん]

無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

[540: 比較中]

マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

[541: 匿名さん]

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

[542: 匿名さん]

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

[543: 匿名さん]

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

[544: 匿名さん]

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

[545: 匿名]

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

[547: 匿名さん]

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

[548: 匿名さん]

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

[549: 比較中さん]

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

[550: 匿名さん]

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？