グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[488: 匿名さん]

常磐の免震マンション新価格で値下げになってたけど。

[489: 匿名]

残り7戸でしょうか。

[490: 匿名]

結構埋まってます。

[491: 匿名さん]

北浦和の免震かぁ、
あの規模で何故免震なのか疑うよね。

[492: 匿名さん]

もう売り出し開始からどのくらいたったの？

北与野のスミフみたいにロングラン

[493: 匿名さん]

北与野は竣工したの今年だし比べる意味がない。

[494: 匿名さん]

>492
販売開始から二年半弱。
現在販売済みは、800戸弱くらい。
販売数的には悪くない。

残りは安い部屋がないから今後は苦しいかもしれないね。

[496: 匿名さん]

>>495
分譲マンションの登記簿は全体では見れないよ。
登記は区分事だから。区分事の登記簿見たところで、全体の住戸の登記状況は載っていません。
まさか、このマンション941戸の登記簿を申請して中身を精査したの？
お金を払って？

なんだかなー。

[497: 匿名さん]

間取りがね…

[498: 匿名さん]

氷川参道も近く環境良いですね。

[500: 匿名さん]

>499
仲介してると何故このマンションの全住戸の登記簿を見るのですか？
仮にこのマンションを専属で仲介してる業者さんでも、1%以下の仲介で数十万円もお金を払って全住戸の登記簿チェックしてたら利益ないですよね？しかも日毎に登記簿内容は変わるのに。

どうも話の辻褄が。

[501: 匿名さん]

1%以下の手数料って…（汗）

[502: 匿名さん]

仲介手数料は最大3%＋6万円だけど、こんな馬鹿高な手数料払う人はいないわな。

[507: 物件比較中さん]

503さんの話参考になります。ここは割高だからうれないんですかね？

[509: 匿名さん]

うーん。
5000万の中古の仲介2%とすると100万。
売主と買い主両方から取って200万。
最大の3%だとして300万。
売主も買い主も勉強してるから3%の仲介料は取れんと思うが、
仮に300万だとしてもその中から80万を支出するだろうか。

最新の情報を取るためには毎月謄本とらなきゃならし。
書き込みも片寄りがあるし。
それとも買い叩こうとしてるのかな。話半分だな。

[510: 物件比較中さん]

一戸の部屋売るのにそこまではしないでしょうが何戸か売るんだったら
８０万って大した出費ではないのでは？
結局残戸数なんて関係者以外は謄本取るしか分かる方法ないし
むきになって議論しても意味がない気もします・・・

[512: 匿名さん]

80万も出して得た情報をわざわざこんな掲示板に書き込むこと自体が信じられないんだけどね。

[513: 匿名さん]

一つのマンションの住戸を同時期に何戸も仲介できないよ。
謄本取った時点での情報だから、1か月もたてば使えない情報なんだし。

仲介料無料（厳密には無料ではないのだが）の業者もいる中で、限定期間の情報に８０万の出費は相当でかい。

[514: 匿名さん]

売れてる派の反論はなんか弱いなぁ

[516: 匿名さん]

中古相場が下がって欲しい不動産屋ねー。しかも地元の大宮の仲介屋さん。
地元大宮の不動産が下がる事を歓迎するなんて発言するかねー。
仲介手数料も下がってしまう。

ポスティングなんて昔からローラー作戦だから、質より量の世界なんだけどな。

中古を買い叩こうとしている業者さんじゃないかな。

[518: 匿名さん]

仲介屋さんにしては話のつじつまが合わない。
賃貸にしても中古の仲介にしても自社の扱う物件のお金をかけて得た情報を、こんな匿名掲示板に出す意味がない。
顧客の信用もなくなる。

予想だけどこのマンションの在庫を狙っていた再販業者さんじゃないかな。
近鉄や小田急に門前払いされてネットで嫌がらせ。
交渉中ならこのマンションの価値を下げたくないだろうから。

[520: 匿名さん]

>519
馬脚表しすぎですよ(笑)

このマンションの賃貸と中古扱ってるんんじゃなかったけ？
80万かけて全住戸の登記簿も目を通したんだから頑張りなさいよ。
成約出来ないと仲介手数料とれませんよ(笑)

まあ、ネタなんですよね？

[524: 匿名さん]

>523
資産価値劣化して困るのはあなたの会社に仲介を依頼してる人でしょ(笑)
あなたの会社も80万も投資してるから仲介料取れなきゃ困りますねー。

[526: 匿名さん]

>525
契約者じゃないですよ。大宮に不動産はありますがね。

しかし経費で80万かけて仲介まとまらなくなれば、無駄金ですよね？
もしあなたの言う通りこのマンションの中古価格が下がれば売るのやめるかもしれませんよ？

売り物なきゃ仲介にならないですよね？釈迦に説法ですかね。

[527: 匿名さん]

楽しそうな仕事だね（笑）
縁ないよな〜、こういう人。

[528: 検討中]

ツインタワーだから共用施設もたくさん使えて楽しそうですね。

[529: マンション投資家さん]

１ＬＤＫはローン控除使えないし、大宮の実需であればこの価格以下の２ＬＤＫや３ＬＤＫもあるから、
そちらを買う。
投資するには面積が中途半端で、１ＬＤＫであれば４０㎡程度、いや３０㎡で十分。
５０㎡と４０㎡の差は賃料にはあまり反映されない。３０㎡でも賃料の影響は少ない。
でも買うとなると、この差は致命的。

[530: 匿名さん]

30㎡くらいの1LDKもあったんだけどな。
1LDKだけで10種類くらいの間取りがあった。
住宅ローン減税使える1LDKはまだ残ってるんじゃないかな。

[531: 検討者]

駅から適度な距離で良いな〜

[532: 匿名]

ここは高速入口が近いから車で都内へ行くのも便利ですね。

[533: 購入検討中さん]

高速近ないよ(爆)　スミフ北与野タワーは、入口目の前だけど…嘘は駄目だよ。

[535: 物件比較中さん]

首都高速埼玉新都心線のICまで約1kmなので、車なら5分もかからない。
これなら近いといっても良いんじゃないかな。

[539: 匿名さん]

無くなる時はあっというまだからね…いくら待っても希望の間取りがなくなってもダメだしね。要はタイミングだね。家族がいるいないでも違うしね。

[540: 比較中]

マンションは戸建てに比べればどうしても狭いからここの共用施設は私は魅力に感じました。中も綺麗だし管理が良いのかなと感じました。

[541: 匿名さん]

道路の拡張はプラス要因なのか？
交通量は増えるし、信号の関係で
駅に行くのも時間かかるぞ。

[542: 匿名さん]

確かに交通量は増えるかも知れませんが、相互通行になればGMTへも入りやすくなるし、何より歩道がキレイになるのが嬉しいと思う。

[543: 匿名さん]

えー、それって右折で入るってこと？
迷惑だよそれ。

[544: 匿名さん]

電柱が地中電線化されて自転車専用レーンもできるみたいだね。

[545: 匿名]

そうなんですか！？それは良いですね。小さいお子様でも安心して歩行できますね。景観もキレイになるなら尚良いです。

[547: 匿名さん]

このマンションの資産価値に関係するであろう大門町2丁目中地区の都市計画説明会が今日あったね。
容積率700%で高さ90mくらいの予定らしい。
大宮東口再開発のリーディング事業として恥じない施設になりそう。

氷川緑道西通線拡張工事も含む大宮区役所建て替え。
新都心の片倉のショッピングモール拡張。
そして大門町2丁目中地区の再開発

大宮と新都心の連携拠点のこのエリアは不動産屋は注目している。。
多くのネガもこういった背景があるんだろうね、

[548: 匿名さん]

大門二丁目再開発って具体的にはどのようなものですか？オフィスビルか何かできるんですか？

[549: 比較中さん]

大宮だと年始のバーゲンとか徒歩で行けるし楽しいだろうな。

[550: 匿名さん]

ラーメンが好きで、二郎大宮によく行きます。1LDKとか安いので、見に行こうと思っていますが、他に物件近くで美味いラーメン知りませんか？

[551: 購入経験者さん]

>> 550
まぜそばだけど「ゴリラーメン」が近いよ
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11030051/

[552: 物件比較中さん]

ゴリラーメンは二郎系で美味しいですよね。

それ以外で近いのは、
http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11024076/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11028429/dtlmap/

http://tabelog.com/saitama/A1101/A110101/11006683/dtlmap/

天は餃子がお薦めです。

[553: 匿名さん]

情報ありがとうございます！行ってみます。

[554: 匿名さん]

ゴリラーメン行きました！うまかった(^^)v週末1LDK見に行こうと思っていますが、風呂に窓のある部屋の詳細（価格と階数）わかれば教えて下さいm(_ _)m　　※独身なんで北向き大丈夫です。

[555: 匿名さん]

金持ちが住むプレミアム住戸と投資中心の狭いところが残るここって、ある意味すごい。
客層違いすぎ。

[556: 匿名さん]

ゴリラーメンはそれなり。
だけどね、目の前のコンビニで
強盗があったのをわすれては駄目よ？

[557: 匿名さん]

隣の住友の賃貸より高く貸せるかな？

[558: 匿名]

貸せるんちゃう？

[559: 匿名さん]

300万以上値引いてもらった方いますか？値引きのギリギリラインを知りたいです。

[560: 匿名さん]

スーぺリアは値引き交渉すると売主の方針で無理なんですよって言われる。
プレミアムは知らないけど。

[561: 匿名さん]

スーペリア　って普通のグレードのことでしたっけ？

[562: 匿名さん]

こんなに、大きなマンションですと理事会などの役割は、大変そうですがどうですか？

[563: 匿名]

素敵なマンションだなぁ。こんなとこ住んでみたい。

[564: 匿名さん]

値引き？Fタワーのスーペリアで約5％。売り切るためには必要なんだろうね。

[565: 匿名さん]

中古の下落率がひどい・・・
ほとんど東京並みの高い部屋しか残ってないから売るときに相当価格下げないと売れないな

[566: 匿名さん]

提携の銀行で0.775%の金利。住宅ローン減税が1%。
新築だと実質マイナス金利になるから、中古市場はどこも厳しいよ。
まあ、1年後に金利があがるかもしれないから固定金利で借りる人もいるだろうけど、そういう人は投資目的ではないだろう。
今はデフレだから住んだ瞬間10%落ちは覚悟した方が良い。
投資目的なら賃貸でいくらで貸せて何年で回収できるか考えた方が良いのでは。

[567: 匿名さん]

>565
大宮だとこのマンションが基準で中古金額が决まるから、
他のマンションはここより安くしないと売れない。

新しくできる西口のプラウドも中古で売れ出す時にはここより安くないと売れないでしょうね。

[568: 匿名さん]

賃貸相場はまあまあの価格で決まってるみたい。

http://www.apamanweb.com/bk/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8...

[571: 匿名さん]

レインズの成約見れるという事は不動産屋さんかな。

ファーストプレイスタワーの竣工は２００８年２月。景気良かったから売り出し価格高かった。
７階３ＬＤＫの７５ｍ2で５９５０万。坪２５７万。
一方ＧＭＴは２８階９３ｍ2の４ＬＤＫ（東）が５９５８万円。坪２１１万円。
景気悪くなったから売り出し価格を安くした。（プレミアム除く）

不動産屋さんがこのマンションに注目しているのは、区役所通りの開発前に大宮のシンボルタワーを安く手に入れたいから。

売主が値下げしないのは予定より安くしたので時間かければ売れると思っている。
開発前だから在庫持つのを恐れていない。

我慢比べだね。

[573: 匿名さん]

皆、レインズ見れるの？
不動産屋の注目高いな。

[575: 匿名さん]

都心と違って埼玉だと、5000万だせる人があまりいないんですよね。ここも4000万台の住居をもっと多くしてたらもっと売れていたと思う。近くにパークハウスも建つみたいだし、ちょっと供給過剰じゃないでしょうか。

[576: 匿名さん]

随分削除されてますね。
信託銀行の人にレインズの事質問しようとしたら削除されている。
前さかのぼると仲介業者さんのレスも削除されている。

同一人物のIPを一斉削除の感じですね。

自作自演までして何がしたかったんでしょうか。

[577: 匿名さん]

大宮のプラウド関係者さんが荒らしてたみたいですね。
営業さんだとしたら残念なデベさんです。

ソニックシティーの展望台がなくなってしまった今、GMTは大宮で一番の眺望が楽しめるマンション。
大宮のシンボルタワーであるGMTが気になって仕方ないのでしょう。

[578: 匿名さん]

シンボルタワーって感じはしませんが・・・

[579: 匿名]

結構シンボルタワーっぽいよ

[580: 匿名さん]

区役所通り沿いで大宮のシンボルだったハタの跡地の大宮で一番高いタワー。
GMTは大宮のシンボルタワーでしょ。
時代に反した億越えプレミアムも媚びてない感じで良いじゃない。

大宮のマンション価格の指標にもなるから、他社営業も気になってしまうんじゃないかな。

[581: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件見てて思ったんだが、
西口の物件は比較的早く売れるね。
築年数経ってても高いし。

元値にもよるんだろうけど、西口の方が
人気あるのかな？

GMT、大宮タワー、ライオンズは…
再開発あるのにね。

[582: 匿名さん]

と言うより、まだ東口の再開発ある事知らない人がほとんどなんだと思う。
西口は、駅前は既に整備されたし、そごう裏以南の今後の再開発場所は
いかにも再開発が始まりそうな空地とかになっててわかりやすいしね。

[583: 匿名さん]

野村さん？が書き込み削除されてしまったレスにもあったけど中古価格はレインズなどで成約価格を見ないとわからない。

あと、西口第４地区では、ファーストプレイスタワー前に日本郵便が２０階建ての商業ビルを建設する計画がある。
眺望が悪くなる住戸が出ると中古も増え、西口中古の成約価格は今より下落する恐れが大きい。
ファーストプレイスタワー中古の下落はプラウド大宮の売り出し価格にも影響する。
東口で再開発予定地区に大宮を代表するタワーを売っている。

野村さん、売り出す前から焦っているのかな。
仲介業者や銀行職員を装って自作自演をしてたとしたらだけど。

[584: 購入検討中さん]

ところで、そろそろセブンイレブンはオープンしたのでしょうか。
２０００人の入居でオープンということですが。

[585: 匿名さん]

残り250戸だから、あと半年ぐらいでオープンできるんじゃないかな。

[586: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

９４１戸あるから６９１戸売れたということですね。
１戸２．５人とすると、
６９１戸×２．５（人/戸）＝１７２７人
入ったことになりますね。

１戸２．５人の場合、８００戸入ると２０００人に到達するから、あと１０９戸売れる必要。
月に１０～２０戸売れるとすると、
１０９戸÷１０～２０（戸/月）＝５～１１ヶ月
すれば２０００人に到達して、オープンという感じですね。

[587: 匿名]

セブン住居者専用ってのが良いね。