グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[441: 匿名さん]

セブンイレブンが入るみたいですけど、かなり小さいんですかね？ま、必要最低限の品があれば良いかな。

[442: 匿名さん]

このマンションは構造が売りみたいですよ。
高層マンションが弱い長周期地震にも対応してるって。
構造説明会では様々な地震波形の資料で説明してくれた。

[444: 匿名さん]

>443
タワーマンションなら免震より耐震の方が建設コストがかかるだけど。
無知は困るな。

[446: 匿名さん]

>445
タワーマンションなら耐震より免震の方が安く施工できる。
管理コストは免震の方がかかる。

[447: 匿名]

私は全く分からないけど、知り合いの建築家が詳しく構造について聞いて購入したから間違いないと思った

[448: 周辺住民さん]

グランドミッドタワーズ大宮の印象ですが・・・
・どこにでもある白い普通のタワーマンション
・敷地がある程度広いため、移動に時間がかかる
・外観や内装や設備の割には、価格が高い
・梁や柱や間取り、チェーンシャッター、乾式壁や先行配管が無いなど、いまいちの空間
・駐車場からの移動が遠い
・たくさんの施設が付いているが、必要か否か、管理費や修繕積立金に響く
・15～22階以下の部屋は、南側のマンション群に眺望を遮られる

埼玉・大宮を代表するランドマークマンションと住民や鹿島は、謳っていますが、如何ですかね・・・。
確かに、あの場所であの敷地であの規模のツインタワーなので、インパクトはありますが。

個人的には、隣接する「ザ・大宮タワーズ」「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス」の方が、いい感じの高級マンションに見えます。まぁ、こちらは完売してるので、中古物件しかございませんが・・・。

Ｍ不動産とＳ不動産の販売物件は、どこも完売せずに残ってる、何年間も販売してますよね。
需要と供給のバランスが良くないのか。
魅力ある商品を提供しないからでは。

何れにしよ、この辺りは、大ターミナル大宮駅からも近く、氷川参道も隣接しており、静かでありながら便利な住環境だと思います。今後、再開発があり、区役所移転、図書館移転、山丸公園改修、氷川参道西通り線の拡幅（道路２車線化、歩道と街路樹の整備、電線地中化）と、今以上により良い環境と価値のある場所になると思います。この辺りに住むのは、一見の価値はあると思います。

[450: 匿名さん]

>448
何か無理やり感満載ですね。

デザインでいえばここは2011年度グッドデザインを受賞していますが、隣のライオンズは同じ年の二次審査で落選しています。
デザインは個人差がありますが、プロ判断ではライオンズのデザインは優れていないと判断しているみたいですよ。

共用施設ついては大規模タワーマンションだから実装できた部分が大きいでしょうね。
ただ金食い虫でしかないプールや温泉みたいな施設はないのでそこまで気にするほどではないと思います。

[451: 匿名さん]

住民の方ですか？
それなら聞きたいのですが
住んでみて1番気に入ってる点と
気に入らない点を教えて下さい。

[452: 匿名さん]

グッドデザイン賞を獲ったからと言って、何か意味あるんですかね？
プロが正しい訳では無いし、個人の感性では…。
受賞しても、完売しないんですね。

ただの白い壁のマンション、重厚感のある焦茶色のタイル貼りマンションと薄い肌色を基調としたデザイナーズマンションでは、どちらがいいか明らかでは⁇まぁ、個人の好みによりますが…。

実際に、その施設を使いますかね？家の中が居心地良ければ、出ないですよね。

[454: 匿名さん]

どの辺のデザインが良いのか、説明して欲しいですね。
これっぽっちも、感じませんが。

売れないから、売り文句にしてるだけに感じますよね‼垂れ幕とか（笑）‼

マンション内の隣接する家の騒音が、よく響くから…そういう施設が必要なんですかね。

では、よく使われているんでしょうか？週に、1・2回ぐらい。

ペットの散歩も出来ない中庭ですよね。

[455: ご近所さん]

↑週末の連投お疲れ様です。

[456: 匿名さん]

好みは人それぞれなので、デザインのどこが他と比較して良いなんて簡単には言えないですよね。
自分としてはバランスが良く安定している感じが好きなんですが。

ちなみに同じ鹿島が建設したヴィンテージマンションで有名な三田綱町パークマンションって、
こことデザインがとても似てます。

http://www.luxury-mansion.com/articles/detail/mitatsunamachi_pm.html

[457: ご近所さん]

白い壁はなんだか公団みたい
新しいうちは良いけど経年劣化で白が薄汚れてくると
ちょっと残念な感じがしないかな？
タイル張りより将来的な維持管理にお金がかかりそうだけど
どうなんだろ？

[458: 購入検討中さん]

相変わらず注目を集めてますね！
内覧に行って検討してみます。

[459: 匿名]

私が思う完売しない理由…。
3/11の震災でタワマン離れ。
3/11付近に書いてあったけど、スカイ入居第一弾(?)さん達が引っ越し段ボールを片付けている時くらいに震災が起きたみたい。

[460: 検討中さん]

区役所が移動したら何ができる予定ですか？どなたかご存知ですか？