グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[398: 匿名さん]

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

[399: 購入希望者]

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

[400: 匿名さん]

すずらん通りは何とかならないのかね？

[401: 匿名さん]

でた。大門再開発連呼。

[402: 入居済み住民さん]

住んでいるけどなにか質問ある？

[403: 匿名さん]

コンビニはもうオープンしましたか？

[404: 匿名]

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

[405: 購入検討中さん]

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

[406: 入居済み住民さん]

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店

[407: 購入検討中さん]

入居届に届出があった人数でカウントしているようです。
住んでいても提出していない人の分はカウントされないので
開店が延びているということです

[408: 匿名さん]

管理組合は何戸入居しているか把握していないんですか？

[409: 購入検討中さん]

コンビニ開店してないなら買う気になれないなあ

[410: 匿名さん]

では開店するまで待ちましょう。

[411: 匿名さん]

そうですね。

[412: 匿名さん]

いいマンション。

[413: 匿名さん]

1戸あたり平均3人として、667戸入居すればコンビ二オープンですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここのマンションは1LDKの数が多いのと2LDKでも1人で住んでいる人多いみたいだからもっと売れないと2000人超えないと思うよ。

[415: ご近所さん]

1LDK北向きやプレミアは殆ど残ってる。　月の契約も10件ほど。残300だから、あと三年くらいかかるな。今値引きと家具でつないでます。

[416: 匿名さん]

>415
1LDKと億超え物件か。
1LDKはいざとなれば売主が投資用物件として抱えられるだろうけど、億超えは買える人が限られるね。

[417: 匿名さん]

売れない理由を教えて下さい。

[418: 匿名さん]

値下げしないから。

[419: 匿名さん]

この周辺、大宮区役所建設や公共施設の再編計画、道路拡張整備で価値が上がるので強気です。

[420: 匿名さん]

1LDKはほとんど売れて残ってません。
北向きなのにほぼ完売みたいです。
60平米の1LDKが残ってるだけみたいです。

[421: ご近所さん]

この前見に行きましたが、1LDK北向きはかなり残ってましたけと…　

[422: 匿名さん]

そうなんです。こないだ行ったら有ったのに…

今回行ったら3000万円以下の1LDKほとんどなかったです。

[423: 匿名さん]

億超えるプレミアムを勧められましたがほとんど残ってないようです。

[424: 匿名さん]

大宮なら3000万だせば３ＬＤＫ買えるのになぜ１ＬＤＫ選ぶの？

[425: 匿名さん]

＞424
このマンションが大宮のランドマークだからですよ。

[426: 匿名さん]

間取りを見ると、ほとんどの間取りがまだありますね。次期の販売はいつなんだろう。

[427: 匿名さん]

何言ってるんですか。
出てるのは一部ですよ。

[428: 匿名さん]

あれで一部なんですか。かなりいっぱいあるので全部かと思いました。失礼しました。

[429: 匿名さん]

ありえんw

なったことないしw

[430: 匿名さん]

一番最後に売り始めた南以外はほとんど完売。
普通の人が何とか買える値段の広告用住戸を少し取っているが、少ししか売り出さない。

3LDKの最低価格を5000万以上にしちゃうとモデルルーム来る人減ってしまうから。

[431: 匿名]

近くに役所があるし何でも揃うしすごく良い場所だと思いました。お値段もそれなりなので我が家には手がでませんが。。。

[432: 匿名]

夜近くを通ったんですが駅から近いわりに静かな場所ですね。
大宮を代表するマンションって感じでした。

[433: 匿名さん]

スーペリアの仕様が低いのが残でえす。

[434: ご近所さん]

駅から近い？
それはありえないよんw

[435: 匿名さん]

共用施設が充実してて良いですね。こんなマンション住んでみたいな〜。

[436: 匿名さん]

304さん、貴重な情報ありがとうございます。

[437: ご近所さん]

中古もかなりでてるんですね、、

[438: 匿名]

新都心までもそんなに遠くなく散歩がてらに良さそうな気がしました。買い物もヨーカ堂でできますしね。

[439: 匿名さん]

新都心のゴルフ練習場らへんが新しくショッピングモールに変わるんですね。益々便利になるから良いな。

[441: 匿名さん]

セブンイレブンが入るみたいですけど、かなり小さいんですかね？ま、必要最低限の品があれば良いかな。

[442: 匿名さん]

このマンションは構造が売りみたいですよ。
高層マンションが弱い長周期地震にも対応してるって。
構造説明会では様々な地震波形の資料で説明してくれた。

[444: 匿名さん]

>443
タワーマンションなら免震より耐震の方が建設コストがかかるだけど。
無知は困るな。

[446: 匿名さん]

>445
タワーマンションなら耐震より免震の方が安く施工できる。
管理コストは免震の方がかかる。

[447: 匿名]

私は全く分からないけど、知り合いの建築家が詳しく構造について聞いて購入したから間違いないと思った