グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[381: 匿名]

↑本当だ！　やる気ないんだな。　約築4年で新築は無理がある。

[382: 匿名さん]

見学した方にご質問です。
給湯器等の器具の製造年月日はいつの物なのですか？
今の設備はどこかに製造年月と想定使用年限の
シールが貼ってありますよね？
新築なのに3年も4年も前の器具じゃちょっと悲しい
使ってなくても劣化するし、最新の設備は1年経てば
相当機能も進歩するし・・・
気が付いた方教えてください。

[383: 匿名さん]

見学してもそこまで見てないのでは…？
私も見てなかったです。
設備は期待する程ではないので
立地で判断するのが適当かと。

[384: 匿名さん]

新しい大宮区役所も近くにできて、図書館もマンションからすぐ近くに建設されると聞きました。立地は最高に近いと思います。

[385: 匿名]

図書館はどこにできるんですか？

[386: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[388: 匿名さん]

>380
ＰＣが古いんでないの？
うちは別に気にならないよ。

[389: 匿名さん]

うちも問題ないけど。

[390: 匿名さん]

ついに角部屋で中古が出たか。

[391: 匿名さん]

まじ？いくら？

[392: 匿名さん]

２３階で5850万円。

[393: 匿名]

これって大和ハウスの違うマンションでしょ!

[394: 匿名さん]

この価格では到底買えない。

[395: 購入希望者]

大宮区役所の移転は、私も気になって市のホームページで確認してみましたが、確かに県合同庁舎跡地になりそうですね。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1343622691030/files/forum_leaf...

市のオプション提示では、県合同庁舎跡地に誘導しています（他のオプションは考えにくいものばかり）。
・市は、耐震の問題があるため、確実に移転を行いたい。
・移転先想定は、市民会館と県の施設という交渉可能な場所である。
従って、２７年度の移転はほぼ確実と言えます。（図書館も入るため、施設環境も向上しますね。）
また、この場所を想定すれば、氷川緑道西側の再開発で最も大きな障害と思われる教会の移転先も確保できる。（この場所を前提に市と教会が既に折り合っているのでは？）

そうすれば、氷川緑道西側の再開発も実現し、歩行環境も圧倒的に改善される。（両方向通行になることで交通量が増えるデメリットもありますが。）

大宮区役所が移転すれば、その跡地の再開発も進む。

東口の再開発では、NHKが入る予定の大門町中央デパート跡地（まだあるけど）は不確実性が残りますが、大宮区役所に関わる再開発は織り込んでよい気がします。

[396: 匿名さん]

>393さん
何か見間違えてるようで。
ヤフー不動産ぐらい見たら？

[397: 匿名さん]

本当だ。中古でてるね。
面積が広い割りに廊下が長いから各部屋面積が広く感じないのかな？
向きがわからないけど子供2人にはいいかもね。

[398: 匿名さん]

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

[399: 購入希望者]

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

[400: 匿名さん]

すずらん通りは何とかならないのかね？

[401: 匿名さん]

でた。大門再開発連呼。

[402: 入居済み住民さん]

住んでいるけどなにか質問ある？

[403: 匿名さん]

コンビニはもうオープンしましたか？

[404: 匿名]

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

[405: 購入検討中さん]

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

[406: 入居済み住民さん]

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店

[407: 購入検討中さん]

入居届に届出があった人数でカウントしているようです。
住んでいても提出していない人の分はカウントされないので
開店が延びているということです

[408: 匿名さん]

管理組合は何戸入居しているか把握していないんですか？

[409: 購入検討中さん]

コンビニ開店してないなら買う気になれないなあ

[410: 匿名さん]

では開店するまで待ちましょう。

[411: 匿名さん]

そうですね。

[412: 匿名さん]

いいマンション。

[413: 匿名さん]

1戸あたり平均3人として、667戸入居すればコンビ二オープンですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここのマンションは1LDKの数が多いのと2LDKでも1人で住んでいる人多いみたいだからもっと売れないと2000人超えないと思うよ。

[415: ご近所さん]

1LDK北向きやプレミアは殆ど残ってる。　月の契約も10件ほど。残300だから、あと三年くらいかかるな。今値引きと家具でつないでます。

[416: 匿名さん]

>415
1LDKと億超え物件か。
1LDKはいざとなれば売主が投資用物件として抱えられるだろうけど、億超えは買える人が限られるね。

[417: 匿名さん]

売れない理由を教えて下さい。

[418: 匿名さん]

値下げしないから。

[419: 匿名さん]

この周辺、大宮区役所建設や公共施設の再編計画、道路拡張整備で価値が上がるので強気です。

[420: 匿名さん]

1LDKはほとんど売れて残ってません。
北向きなのにほぼ完売みたいです。
60平米の1LDKが残ってるだけみたいです。

[421: ご近所さん]

この前見に行きましたが、1LDK北向きはかなり残ってましたけと…　

[422: 匿名さん]

そうなんです。こないだ行ったら有ったのに…

今回行ったら3000万円以下の1LDKほとんどなかったです。

[423: 匿名さん]

億超えるプレミアムを勧められましたがほとんど残ってないようです。

[424: 匿名さん]

大宮なら3000万だせば３ＬＤＫ買えるのになぜ１ＬＤＫ選ぶの？

[425: 匿名さん]

＞424
このマンションが大宮のランドマークだからですよ。

[426: 匿名さん]

間取りを見ると、ほとんどの間取りがまだありますね。次期の販売はいつなんだろう。

[427: 匿名さん]

何言ってるんですか。
出てるのは一部ですよ。

[428: 匿名さん]

あれで一部なんですか。かなりいっぱいあるので全部かと思いました。失礼しました。

[429: 匿名さん]

ありえんw

なったことないしw

[430: 匿名さん]

一番最後に売り始めた南以外はほとんど完売。
普通の人が何とか買える値段の広告用住戸を少し取っているが、少ししか売り出さない。

3LDKの最低価格を5000万以上にしちゃうとモデルルーム来る人減ってしまうから。