グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[357: 購入検討中さん]

中央デパートの場所にＮＨＫが来るので、
ここは高給取りのＮＨＫ局員の単身赴任住まいとして注目されると読んでいます。

その他、再開発計画はあるようで、
スクランブル交差点の三菱ＵＦＪがなくなってセブンイレブンがあったところの
隣の支店と統合される予定であったりと、
時間はかかるでしょうがこれからかなり変わっていくと思います。

ＧＭＴ大宮、いいと思います。

[358: 物件比較中さん]

ここは間取りが悪すぎてやめた。
そう思う人いませんか？

[359: 匿名さん]

玄関からバルコニーまで距離がありすぎるため

[360: 匿名]

駅の改札～玄関まで15分くらいでした。この前計りましたよ。

[361: 匿名さん]

＞360
ゆっくり歩いたね。
2歳の子供と一緒に歩いて、立ち止まりながらで15分だよ。

[362: 匿名]

埼京線ホームからでしょ？大宮駅ひろいから

[363: 匿名さん]

新都心駅じゃない。

[364: 買い換え検討中]

ネガティブ意見が多数ですね。
施工会社が鹿島というのは+,-どちらでしょうか？

[365: 匿名さん]

＞364
スーパーゼネコンの鹿島がマイナスなら何処がプラスになるの？
数億の部屋しかない超高級マンションと言われているところは鹿島か清水建設ばかりだよ。

[366: 匿名]

成城石井付近の埼京線に近い改札とか、ニューシャトルの改札だと15分くらい。
信号待ちないように小道を歩いても。
　
今まで話題になってなかったし営業も全く言ってなかったけど、新都心駅も意外と近いから歩いて行けた。
15～20分くらいかな。
他に徒歩圏内の駅はありますか。

[367: 匿名さん]

駅じゃないけど首都高の入口が比較的近い。
新都心南ICまで車で5分以内。

[368: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[369: 匿名さん]

ぱっと見はね。スーパーゼネコンが建設をするわけではなく、下請けが実際はあたるわけだから監督がしっかり出きるかどうかなんだよね。新参の鹿島はその点はどう？

[370: 匿名さん]

>369
都心の超高級マンションが何故鹿島や清水建設で建設されているか考えてみれば
すぐに結論がでると思いますよ。

そういえばこのマンションは鹿島がデザイン設計もしているんですね。

[371: 匿名さん]

やっぱり信頼と実績の長谷工か

[372: 匿名さん]

設計・施工・売主で参画した鹿島にとってこのマンションはビックプロジェクト。
信頼できると思うよ。

http://www.kajima.co.jp/news/digest/mar_2010/site/index-j.htm

[373: 匿名さん]

ビックプロジェクトだったんですね。施工は本店が担当で、現在の管理は支店担当でしょ。サービスは満足できてる？細部の作りはどうよ？

[374: 匿名]

内装は賃貸みたいで、ショボかった。期待して見に行きましたが。西口のプラウドのチラシ入ったね。早速資料請求しました！

[375: 匿名さん]

プラウドの関係者ですか？プラウド販売員はイケイケ、有能ですからね。
浦和のプラウドは左右上下の音がよく聞こえるそうですよ。
ここが防音に優れているわけではないですがね。

[377: 匿名さん]

既に買っているから

[378: 匿名さん]

もう契約が済んでいるから

[379: 購入検討中さん]

投資用に１ＬＤＫ購入を検討中です。
賃貸物件をあまり見かけないのですぐに借り手が見つかると考えております。
しかし、自分が住まないとはいえ、不特定多数の人が出入りしたモデルルームに
手を出そうとは思いません。
来週にでも現地に説明を受けに行こうと思っています。

[380: 匿名]

ホームページ相変わらず重い（(怒)）　　　客が途中で切ってしまうよ。　　　　　改善したら…(呆れ）

[381: 匿名]

↑本当だ！　やる気ないんだな。　約築4年で新築は無理がある。

[382: 匿名さん]

見学した方にご質問です。
給湯器等の器具の製造年月日はいつの物なのですか？
今の設備はどこかに製造年月と想定使用年限の
シールが貼ってありますよね？
新築なのに3年も4年も前の器具じゃちょっと悲しい
使ってなくても劣化するし、最新の設備は1年経てば
相当機能も進歩するし・・・
気が付いた方教えてください。

[383: 匿名さん]

見学してもそこまで見てないのでは…？
私も見てなかったです。
設備は期待する程ではないので
立地で判断するのが適当かと。

[384: 匿名さん]

新しい大宮区役所も近くにできて、図書館もマンションからすぐ近くに建設されると聞きました。立地は最高に近いと思います。

[385: 匿名]

図書館はどこにできるんですか？

[386: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[388: 匿名さん]

>380
ＰＣが古いんでないの？
うちは別に気にならないよ。

[389: 匿名さん]

うちも問題ないけど。

[390: 匿名さん]

ついに角部屋で中古が出たか。

[391: 匿名さん]

まじ？いくら？

[392: 匿名さん]

２３階で5850万円。

[393: 匿名]

これって大和ハウスの違うマンションでしょ!

[394: 匿名さん]

この価格では到底買えない。

[395: 購入希望者]

大宮区役所の移転は、私も気になって市のホームページで確認してみましたが、確かに県合同庁舎跡地になりそうですね。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1343622691030/files/forum_leaf...

市のオプション提示では、県合同庁舎跡地に誘導しています（他のオプションは考えにくいものばかり）。
・市は、耐震の問題があるため、確実に移転を行いたい。
・移転先想定は、市民会館と県の施設という交渉可能な場所である。
従って、２７年度の移転はほぼ確実と言えます。（図書館も入るため、施設環境も向上しますね。）
また、この場所を想定すれば、氷川緑道西側の再開発で最も大きな障害と思われる教会の移転先も確保できる。（この場所を前提に市と教会が既に折り合っているのでは？）

そうすれば、氷川緑道西側の再開発も実現し、歩行環境も圧倒的に改善される。（両方向通行になることで交通量が増えるデメリットもありますが。）

大宮区役所が移転すれば、その跡地の再開発も進む。

東口の再開発では、NHKが入る予定の大門町中央デパート跡地（まだあるけど）は不確実性が残りますが、大宮区役所に関わる再開発は織り込んでよい気がします。

[396: 匿名さん]

>393さん
何か見間違えてるようで。
ヤフー不動産ぐらい見たら？

[397: 匿名さん]

本当だ。中古でてるね。
面積が広い割りに廊下が長いから各部屋面積が広く感じないのかな？
向きがわからないけど子供2人にはいいかもね。

[398: 匿名さん]

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

[399: 購入希望者]

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

[400: 匿名さん]

すずらん通りは何とかならないのかね？

[401: 匿名さん]

でた。大門再開発連呼。

[402: 入居済み住民さん]

住んでいるけどなにか質問ある？

[403: 匿名さん]

コンビニはもうオープンしましたか？

[404: 匿名]

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

[405: 購入検討中さん]

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

[406: 入居済み住民さん]

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店