グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[351: 匿名]

ここの営業、他社モデル前にてテッシュ配るの大好きだよね(爆)　　　　　　　　　出るか？得意のコバンザメ営業？

[352: 匿名]

色々大変だね。値引きかなりやるでしょう。比較しましょう。

[353: 匿名さん]

竣工してから1年過ぎてしまうと新築感が減るからね。
共用部しかり。

もちろん各種設備（もともとそんなに良くないなら一層に）の陳旧感もでてしまう。
日進月歩です。

[354: 物件比較中さん]

ティッシュ配りもひとつのプロモーションでしょう。
まったく面白くないですよ。
稚拙なネガはいらないから、比較できる情報をお持ちであれば、是非とも提供してください。

プラウドと早く比較したいですね。

[355: 匿名さん]

新しい大宮区役所が近くに建設予定らしいですが。詳しい方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

大宮区役所は県合同庁舎跡地で決まりだと思います。
あわせて周辺を再開発するのは確実でしょう。

[357: 購入検討中さん]

中央デパートの場所にＮＨＫが来るので、
ここは高給取りのＮＨＫ局員の単身赴任住まいとして注目されると読んでいます。

その他、再開発計画はあるようで、
スクランブル交差点の三菱ＵＦＪがなくなってセブンイレブンがあったところの
隣の支店と統合される予定であったりと、
時間はかかるでしょうがこれからかなり変わっていくと思います。

ＧＭＴ大宮、いいと思います。

[358: 物件比較中さん]

ここは間取りが悪すぎてやめた。
そう思う人いませんか？

[359: 匿名さん]

玄関からバルコニーまで距離がありすぎるため

[360: 匿名]

駅の改札～玄関まで15分くらいでした。この前計りましたよ。

[361: 匿名さん]

＞360
ゆっくり歩いたね。
2歳の子供と一緒に歩いて、立ち止まりながらで15分だよ。

[362: 匿名]

埼京線ホームからでしょ？大宮駅ひろいから

[363: 匿名さん]

新都心駅じゃない。

[364: 買い換え検討中]

ネガティブ意見が多数ですね。
施工会社が鹿島というのは+,-どちらでしょうか？

[365: 匿名さん]

＞364
スーパーゼネコンの鹿島がマイナスなら何処がプラスになるの？
数億の部屋しかない超高級マンションと言われているところは鹿島か清水建設ばかりだよ。

[366: 匿名]

成城石井付近の埼京線に近い改札とか、ニューシャトルの改札だと15分くらい。
信号待ちないように小道を歩いても。
　
今まで話題になってなかったし営業も全く言ってなかったけど、新都心駅も意外と近いから歩いて行けた。
15～20分くらいかな。
他に徒歩圏内の駅はありますか。

[367: 匿名さん]

駅じゃないけど首都高の入口が比較的近い。
新都心南ICまで車で5分以内。

[368: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[369: 匿名さん]

ぱっと見はね。スーパーゼネコンが建設をするわけではなく、下請けが実際はあたるわけだから監督がしっかり出きるかどうかなんだよね。新参の鹿島はその点はどう？

[370: 匿名さん]

>369
都心の超高級マンションが何故鹿島や清水建設で建設されているか考えてみれば
すぐに結論がでると思いますよ。

そういえばこのマンションは鹿島がデザイン設計もしているんですね。

[371: 匿名さん]

やっぱり信頼と実績の長谷工か

[372: 匿名さん]

設計・施工・売主で参画した鹿島にとってこのマンションはビックプロジェクト。
信頼できると思うよ。

http://www.kajima.co.jp/news/digest/mar_2010/site/index-j.htm

[373: 匿名さん]

ビックプロジェクトだったんですね。施工は本店が担当で、現在の管理は支店担当でしょ。サービスは満足できてる？細部の作りはどうよ？

[374: 匿名]

内装は賃貸みたいで、ショボかった。期待して見に行きましたが。西口のプラウドのチラシ入ったね。早速資料請求しました！

[375: 匿名さん]

プラウドの関係者ですか？プラウド販売員はイケイケ、有能ですからね。
浦和のプラウドは左右上下の音がよく聞こえるそうですよ。
ここが防音に優れているわけではないですがね。

[377: 匿名さん]

既に買っているから

[378: 匿名さん]

もう契約が済んでいるから

[379: 購入検討中さん]

投資用に１ＬＤＫ購入を検討中です。
賃貸物件をあまり見かけないのですぐに借り手が見つかると考えております。
しかし、自分が住まないとはいえ、不特定多数の人が出入りしたモデルルームに
手を出そうとは思いません。
来週にでも現地に説明を受けに行こうと思っています。

[380: 匿名]

ホームページ相変わらず重い（(怒)）　　　客が途中で切ってしまうよ。　　　　　改善したら…(呆れ）

[381: 匿名]

↑本当だ！　やる気ないんだな。　約築4年で新築は無理がある。

[382: 匿名さん]

見学した方にご質問です。
給湯器等の器具の製造年月日はいつの物なのですか？
今の設備はどこかに製造年月と想定使用年限の
シールが貼ってありますよね？
新築なのに3年も4年も前の器具じゃちょっと悲しい
使ってなくても劣化するし、最新の設備は1年経てば
相当機能も進歩するし・・・
気が付いた方教えてください。

[383: 匿名さん]

見学してもそこまで見てないのでは…？
私も見てなかったです。
設備は期待する程ではないので
立地で判断するのが適当かと。

[384: 匿名さん]

新しい大宮区役所も近くにできて、図書館もマンションからすぐ近くに建設されると聞きました。立地は最高に近いと思います。

[385: 匿名]

図書館はどこにできるんですか？

[386: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[388: 匿名さん]

>380
ＰＣが古いんでないの？
うちは別に気にならないよ。

[389: 匿名さん]

うちも問題ないけど。

[390: 匿名さん]

ついに角部屋で中古が出たか。

[391: 匿名さん]

まじ？いくら？

[392: 匿名さん]

２３階で5850万円。

[393: 匿名]

これって大和ハウスの違うマンションでしょ!

[394: 匿名さん]

この価格では到底買えない。

[395: 購入希望者]

大宮区役所の移転は、私も気になって市のホームページで確認してみましたが、確かに県合同庁舎跡地になりそうですね。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1343622691030/files/forum_leaf...

市のオプション提示では、県合同庁舎跡地に誘導しています（他のオプションは考えにくいものばかり）。
・市は、耐震の問題があるため、確実に移転を行いたい。
・移転先想定は、市民会館と県の施設という交渉可能な場所である。
従って、２７年度の移転はほぼ確実と言えます。（図書館も入るため、施設環境も向上しますね。）
また、この場所を想定すれば、氷川緑道西側の再開発で最も大きな障害と思われる教会の移転先も確保できる。（この場所を前提に市と教会が既に折り合っているのでは？）

そうすれば、氷川緑道西側の再開発も実現し、歩行環境も圧倒的に改善される。（両方向通行になることで交通量が増えるデメリットもありますが。）

大宮区役所が移転すれば、その跡地の再開発も進む。

東口の再開発では、NHKが入る予定の大門町中央デパート跡地（まだあるけど）は不確実性が残りますが、大宮区役所に関わる再開発は織り込んでよい気がします。

[396: 匿名さん]

>393さん
何か見間違えてるようで。
ヤフー不動産ぐらい見たら？

[397: 匿名さん]

本当だ。中古でてるね。
面積が広い割りに廊下が長いから各部屋面積が広く感じないのかな？
向きがわからないけど子供2人にはいいかもね。

[398: 匿名さん]

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

[399: 購入希望者]

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

[400: 匿名さん]

すずらん通りは何とかならないのかね？

[401: 匿名さん]

でた。大門再開発連呼。

[402: 入居済み住民さん]

住んでいるけどなにか質問ある？

[403: 匿名さん]

コンビニはもうオープンしましたか？

[404: 匿名]

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

[405: 購入検討中さん]

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

[406: 入居済み住民さん]

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店

[407: 購入検討中さん]

入居届に届出があった人数でカウントしているようです。
住んでいても提出していない人の分はカウントされないので
開店が延びているということです

[408: 匿名さん]

管理組合は何戸入居しているか把握していないんですか？

[409: 購入検討中さん]

コンビニ開店してないなら買う気になれないなあ

[410: 匿名さん]

では開店するまで待ちましょう。

[411: 匿名さん]

そうですね。

[412: 匿名さん]

いいマンション。

[413: 匿名さん]

1戸あたり平均3人として、667戸入居すればコンビ二オープンですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここのマンションは1LDKの数が多いのと2LDKでも1人で住んでいる人多いみたいだからもっと売れないと2000人超えないと思うよ。

[415: ご近所さん]

1LDK北向きやプレミアは殆ど残ってる。　月の契約も10件ほど。残300だから、あと三年くらいかかるな。今値引きと家具でつないでます。

[416: 匿名さん]

>415
1LDKと億超え物件か。
1LDKはいざとなれば売主が投資用物件として抱えられるだろうけど、億超えは買える人が限られるね。

[417: 匿名さん]

売れない理由を教えて下さい。

[418: 匿名さん]

値下げしないから。

[419: 匿名さん]

この周辺、大宮区役所建設や公共施設の再編計画、道路拡張整備で価値が上がるので強気です。

[420: 匿名さん]

1LDKはほとんど売れて残ってません。
北向きなのにほぼ完売みたいです。
60平米の1LDKが残ってるだけみたいです。

[421: ご近所さん]

この前見に行きましたが、1LDK北向きはかなり残ってましたけと…　

[422: 匿名さん]

そうなんです。こないだ行ったら有ったのに…

今回行ったら3000万円以下の1LDKほとんどなかったです。

[423: 匿名さん]

億超えるプレミアムを勧められましたがほとんど残ってないようです。

[424: 匿名さん]

大宮なら3000万だせば３ＬＤＫ買えるのになぜ１ＬＤＫ選ぶの？

[425: 匿名さん]

＞424
このマンションが大宮のランドマークだからですよ。

[426: 匿名さん]

間取りを見ると、ほとんどの間取りがまだありますね。次期の販売はいつなんだろう。

[427: 匿名さん]

何言ってるんですか。
出てるのは一部ですよ。

[428: 匿名さん]

あれで一部なんですか。かなりいっぱいあるので全部かと思いました。失礼しました。

[429: 匿名さん]

ありえんw

なったことないしw

[430: 匿名さん]

一番最後に売り始めた南以外はほとんど完売。
普通の人が何とか買える値段の広告用住戸を少し取っているが、少ししか売り出さない。

3LDKの最低価格を5000万以上にしちゃうとモデルルーム来る人減ってしまうから。

[431: 匿名]

近くに役所があるし何でも揃うしすごく良い場所だと思いました。お値段もそれなりなので我が家には手がでませんが。。。

[432: 匿名]

夜近くを通ったんですが駅から近いわりに静かな場所ですね。
大宮を代表するマンションって感じでした。

[433: 匿名さん]

スーペリアの仕様が低いのが残でえす。

[434: ご近所さん]

駅から近い？
それはありえないよんw

[435: 匿名さん]

共用施設が充実してて良いですね。こんなマンション住んでみたいな〜。

[436: 匿名さん]

304さん、貴重な情報ありがとうございます。

[437: ご近所さん]

中古もかなりでてるんですね、、

[438: 匿名]

新都心までもそんなに遠くなく散歩がてらに良さそうな気がしました。買い物もヨーカ堂でできますしね。

[439: 匿名さん]

新都心のゴルフ練習場らへんが新しくショッピングモールに変わるんですね。益々便利になるから良いな。

[441: 匿名さん]

セブンイレブンが入るみたいですけど、かなり小さいんですかね？ま、必要最低限の品があれば良いかな。

[442: 匿名さん]

このマンションは構造が売りみたいですよ。
高層マンションが弱い長周期地震にも対応してるって。
構造説明会では様々な地震波形の資料で説明してくれた。

[444: 匿名さん]

>443
タワーマンションなら免震より耐震の方が建設コストがかかるだけど。
無知は困るな。

[446: 匿名さん]

>445
タワーマンションなら耐震より免震の方が安く施工できる。
管理コストは免震の方がかかる。

[447: 匿名]

私は全く分からないけど、知り合いの建築家が詳しく構造について聞いて購入したから間違いないと思った

[448: 周辺住民さん]

グランドミッドタワーズ大宮の印象ですが・・・
・どこにでもある白い普通のタワーマンション
・敷地がある程度広いため、移動に時間がかかる
・外観や内装や設備の割には、価格が高い
・梁や柱や間取り、チェーンシャッター、乾式壁や先行配管が無いなど、いまいちの空間
・駐車場からの移動が遠い
・たくさんの施設が付いているが、必要か否か、管理費や修繕積立金に響く
・15～22階以下の部屋は、南側のマンション群に眺望を遮られる

埼玉・大宮を代表するランドマークマンションと住民や鹿島は、謳っていますが、如何ですかね・・・。
確かに、あの場所であの敷地であの規模のツインタワーなので、インパクトはありますが。

個人的には、隣接する「ザ・大宮タワーズ」「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス」の方が、いい感じの高級マンションに見えます。まぁ、こちらは完売してるので、中古物件しかございませんが・・・。

Ｍ不動産とＳ不動産の販売物件は、どこも完売せずに残ってる、何年間も販売してますよね。
需要と供給のバランスが良くないのか。
魅力ある商品を提供しないからでは。

何れにしよ、この辺りは、大ターミナル大宮駅からも近く、氷川参道も隣接しており、静かでありながら便利な住環境だと思います。今後、再開発があり、区役所移転、図書館移転、山丸公園改修、氷川参道西通り線の拡幅（道路２車線化、歩道と街路樹の整備、電線地中化）と、今以上により良い環境と価値のある場所になると思います。この辺りに住むのは、一見の価値はあると思います。

[450: 匿名さん]

>448
何か無理やり感満載ですね。

デザインでいえばここは2011年度グッドデザインを受賞していますが、隣のライオンズは同じ年の二次審査で落選しています。
デザインは個人差がありますが、プロ判断ではライオンズのデザインは優れていないと判断しているみたいですよ。

共用施設ついては大規模タワーマンションだから実装できた部分が大きいでしょうね。
ただ金食い虫でしかないプールや温泉みたいな施設はないのでそこまで気にするほどではないと思います。