グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[316: 匿名さん]

>310
もしあなたが家族だとして名字と家まで晒されて住めると思う？
そういった意味ではネガが役立ったか(笑)
少ししつこいとこがたまに傷だけど(笑)

ネガはこのマンション大好きなんだな。

[317: 匿名さん]

ネガもたまには役立つのか。

[318: 匿名さん]

検討スレなんだから情報交換しようよ。
このマンション月どのくらい売れてるの？

[319: 匿名さん]

関係者しか分からないと思います。

[320: 親同居さん]

まだ住んでますよ!

[321: 匿名さん]

>>320
住んでる事にしないとネガれないからな。
でもネガ情報も大事。

塙という名字はめずらしい。
子供が虐められる覚悟をして住み続けているという決断をしたというならソースを示してよ。
ネガも検討材料の一つだからね。

もう弁護士入ってマンション現金化して慰謝料の段階な感じに見えるけど。

[322: 親同居さん]

朝の氷川参道・・。

[323: 匿名さん]

もういないとはいっても個人情報を晒すのはやめようよ。
飛び火したら子供が可哀想。
ネガらせとけばいいじゃん。
このスレ上がるのが気にくわないんだよ。
ネガ多くても将来も含めて大宮のシンボルタワーマンションであることに変わりはない。

[324: ご近所さん]

口臭いHDNは？

[325: 匿名さん]

散々、煽っておいて無視は酷いですね♪

[326: 匿名さん]

無視しているのかな。
私にはヒントが隠れているように見えますがね・・。

[327: 匿名さん]

その医師にも家族があり、家族に罪がないのは既出の意見であり、同意いたしますが、その家族がマンションに居住していることでその医師が戻ってくるリスクがあるようであれば、正直出ていってほしいです。

年頃の娘さんや若い奥様がいらっしゃる方、同じエレベーターに乗せられますか？
子供同士か仲良くなって、その医師が在宅している時間にそのお宅に遊びに行かせることができますか？

実際にこのマンションに住むとなると綺麗事だけでは済まないんですよ。

しつこいようですが、医師の家族に罪はありません。
姓を変えて、土地を変えれば、その医師との関係を推察されにくくなります。
ご家族の方には、これからの人生を幸せに過ごしていただきたいです。

またこのマンションは構造、内装ともに素敵なマンションであり、再開発も相まって、注目を集めるマンションだと思っております。

[328: ご近所さん]

HDNってなに？営業？

[329: 購入検討中さん]

HDNって何だろう～
○なわ(H)ドクター(D)女房(N)かな？

[331: 匿名さん]

区役所の移転場所固まったみたいですね。

フォレストタワーの横は図書館のようですね。

[332: 物件比較中さん]

331さん
ソースを教えていただけますか？

[333: 匿名]

区役所ってどこに移転するんですか？

[334: 匿名さん]

区役所移転先はまだ決まってないですよね？

[335: 匿名さん]

少なくともネットには、関連情報が一つも出ていません。

[336: ご近所さん]

ホームページに、家具プレゼントやってるよ。値引き交渉もあるかな…。ブログは１ヶ月以上更新されてないけど、相当忙しいか、怠慢なのか…

[337: 匿名さん]

こちらの固定資産税、都市計画税はいくらだったんでしょうか？80平米程度で、わかれば教えて下さい。

[338: 匿名さん]

>>332さん
レスが遅くなってすいません。
確か9/21（金）の日本経済新聞の朝刊（埼玉紙面）だったと記憶しております。
現おおみや市民会館および周辺の県関連施設の場所に、大宮区役所を移転する方針を「固めた」と表記がございました。

[339: 匿名さん]

区役所移転詳細知りたいな。
ネットには出てないようだけど。

[340: 匿名さん]

現在、池袋駅近くにある造幣局東京支局も三菱マテ跡地に移るようですね。
確か大宮土手町にある大宮警察署も同じエリアへの移転計画がありましたね。
さいたま赤十字病院の移転、片倉工業の大型商業施設の増設とスカイツリー誘致に負けた時から停滞していた開発が進みだしますね。

また昨今では大宮区役所、図書館の移転方針がほぼ決まったりようで、周辺マンションの注目もあがりそうですね。

※ちなみに営業じゃありません。
このマンションだけの優位情報ではありませんので、お察しください。

[341: ご近所さん]

HDN?　ってなに？臭いの？

[342: 匿名]

臭いよ

[343: 匿名さん]

いやあ、注目あがるかもしれないけど、
資産価値に跳ね返るのは至難の技かと。

[344: ご近所さん]

全然注目なくなったね(笑)

[345: 匿名さん]

>>344
あなたが注目してるじゃない(笑)

[346: 匿名さん]

素敵なマンションですね(笑)

[347: 匿名]

おおよその固定資産税、うちも知りたいです

[348: 匿名さん]

大宮駅徒歩5分にプラウドができるみたいですね。
免震構造だとか。

[349: 匿名]

免震、耐震の違いは既出の話題などで置いておいて、徒歩5分は魅力的ですね。
場所はソニックの近くでしたよね。
東口の反社会的勢力、西口の暴走族どちらが生活にストレスを感じないですかね。

仕様、価格等の情報が出たらGMTと比較してみるのも良いですね。

[350: 匿名]

ここさらに値引きするよな!ただでさえ売れていないのに、西口でプラウド始まったらきついもんな。　得意の他社モデル前にて価格安いですよティッシュ配りが始まるな笑

[351: 匿名]

ここの営業、他社モデル前にてテッシュ配るの大好きだよね(爆)　　　　　　　　　出るか？得意のコバンザメ営業？

[352: 匿名]

色々大変だね。値引きかなりやるでしょう。比較しましょう。

[353: 匿名さん]

竣工してから1年過ぎてしまうと新築感が減るからね。
共用部しかり。

もちろん各種設備（もともとそんなに良くないなら一層に）の陳旧感もでてしまう。
日進月歩です。

[354: 物件比較中さん]

ティッシュ配りもひとつのプロモーションでしょう。
まったく面白くないですよ。
稚拙なネガはいらないから、比較できる情報をお持ちであれば、是非とも提供してください。

プラウドと早く比較したいですね。

[355: 匿名さん]

新しい大宮区役所が近くに建設予定らしいですが。詳しい方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

大宮区役所は県合同庁舎跡地で決まりだと思います。
あわせて周辺を再開発するのは確実でしょう。

[357: 購入検討中さん]

中央デパートの場所にＮＨＫが来るので、
ここは高給取りのＮＨＫ局員の単身赴任住まいとして注目されると読んでいます。

その他、再開発計画はあるようで、
スクランブル交差点の三菱ＵＦＪがなくなってセブンイレブンがあったところの
隣の支店と統合される予定であったりと、
時間はかかるでしょうがこれからかなり変わっていくと思います。

ＧＭＴ大宮、いいと思います。

[358: 物件比較中さん]

ここは間取りが悪すぎてやめた。
そう思う人いませんか？

[359: 匿名さん]

玄関からバルコニーまで距離がありすぎるため

[360: 匿名]

駅の改札～玄関まで15分くらいでした。この前計りましたよ。

[361: 匿名さん]

＞360
ゆっくり歩いたね。
2歳の子供と一緒に歩いて、立ち止まりながらで15分だよ。

[362: 匿名]

埼京線ホームからでしょ？大宮駅ひろいから

[363: 匿名さん]

新都心駅じゃない。

[364: 買い換え検討中]

ネガティブ意見が多数ですね。
施工会社が鹿島というのは+,-どちらでしょうか？

[365: 匿名さん]

＞364
スーパーゼネコンの鹿島がマイナスなら何処がプラスになるの？
数億の部屋しかない超高級マンションと言われているところは鹿島か清水建設ばかりだよ。

[366: 匿名]

成城石井付近の埼京線に近い改札とか、ニューシャトルの改札だと15分くらい。
信号待ちないように小道を歩いても。
　
今まで話題になってなかったし営業も全く言ってなかったけど、新都心駅も意外と近いから歩いて行けた。
15～20分くらいかな。
他に徒歩圏内の駅はありますか。

[367: 匿名さん]

駅じゃないけど首都高の入口が比較的近い。
新都心南ICまで車で5分以内。

[368: 匿名さん]

素敵なマンションですね！

[369: 匿名さん]

ぱっと見はね。スーパーゼネコンが建設をするわけではなく、下請けが実際はあたるわけだから監督がしっかり出きるかどうかなんだよね。新参の鹿島はその点はどう？

[370: 匿名さん]

>369
都心の超高級マンションが何故鹿島や清水建設で建設されているか考えてみれば
すぐに結論がでると思いますよ。

そういえばこのマンションは鹿島がデザイン設計もしているんですね。

[371: 匿名さん]

やっぱり信頼と実績の長谷工か

[372: 匿名さん]

設計・施工・売主で参画した鹿島にとってこのマンションはビックプロジェクト。
信頼できると思うよ。

http://www.kajima.co.jp/news/digest/mar_2010/site/index-j.htm

[373: 匿名さん]

ビックプロジェクトだったんですね。施工は本店が担当で、現在の管理は支店担当でしょ。サービスは満足できてる？細部の作りはどうよ？

[374: 匿名]

内装は賃貸みたいで、ショボかった。期待して見に行きましたが。西口のプラウドのチラシ入ったね。早速資料請求しました！

[375: 匿名さん]

プラウドの関係者ですか？プラウド販売員はイケイケ、有能ですからね。
浦和のプラウドは左右上下の音がよく聞こえるそうですよ。
ここが防音に優れているわけではないですがね。

[377: 匿名さん]

既に買っているから

[378: 匿名さん]

もう契約が済んでいるから

[379: 購入検討中さん]

投資用に１ＬＤＫ購入を検討中です。
賃貸物件をあまり見かけないのですぐに借り手が見つかると考えております。
しかし、自分が住まないとはいえ、不特定多数の人が出入りしたモデルルームに
手を出そうとは思いません。
来週にでも現地に説明を受けに行こうと思っています。

[380: 匿名]

ホームページ相変わらず重い（(怒)）　　　客が途中で切ってしまうよ。　　　　　改善したら…(呆れ）

[381: 匿名]

↑本当だ！　やる気ないんだな。　約築4年で新築は無理がある。

[382: 匿名さん]

見学した方にご質問です。
給湯器等の器具の製造年月日はいつの物なのですか？
今の設備はどこかに製造年月と想定使用年限の
シールが貼ってありますよね？
新築なのに3年も4年も前の器具じゃちょっと悲しい
使ってなくても劣化するし、最新の設備は1年経てば
相当機能も進歩するし・・・
気が付いた方教えてください。

[383: 匿名さん]

見学してもそこまで見てないのでは…？
私も見てなかったです。
設備は期待する程ではないので
立地で判断するのが適当かと。

[384: 匿名さん]

新しい大宮区役所も近くにできて、図書館もマンションからすぐ近くに建設されると聞きました。立地は最高に近いと思います。

[385: 匿名]

図書館はどこにできるんですか？

[386: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[387: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[388: 匿名さん]

>380
ＰＣが古いんでないの？
うちは別に気にならないよ。

[389: 匿名さん]

うちも問題ないけど。

[390: 匿名さん]

ついに角部屋で中古が出たか。

[391: 匿名さん]

まじ？いくら？

[392: 匿名さん]

２３階で5850万円。

[393: 匿名]

これって大和ハウスの違うマンションでしょ!

[394: 匿名さん]

この価格では到底買えない。

[395: 購入希望者]

大宮区役所の移転は、私も気になって市のホームページで確認してみましたが、確かに県合同庁舎跡地になりそうですね。

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1343622691030/files/forum_leaf...

市のオプション提示では、県合同庁舎跡地に誘導しています（他のオプションは考えにくいものばかり）。
・市は、耐震の問題があるため、確実に移転を行いたい。
・移転先想定は、市民会館と県の施設という交渉可能な場所である。
従って、２７年度の移転はほぼ確実と言えます。（図書館も入るため、施設環境も向上しますね。）
また、この場所を想定すれば、氷川緑道西側の再開発で最も大きな障害と思われる教会の移転先も確保できる。（この場所を前提に市と教会が既に折り合っているのでは？）

そうすれば、氷川緑道西側の再開発も実現し、歩行環境も圧倒的に改善される。（両方向通行になることで交通量が増えるデメリットもありますが。）

大宮区役所が移転すれば、その跡地の再開発も進む。

東口の再開発では、NHKが入る予定の大門町中央デパート跡地（まだあるけど）は不確実性が残りますが、大宮区役所に関わる再開発は織り込んでよい気がします。

[396: 匿名さん]

>393さん
何か見間違えてるようで。
ヤフー不動産ぐらい見たら？

[397: 匿名さん]

本当だ。中古でてるね。
面積が広い割りに廊下が長いから各部屋面積が広く感じないのかな？
向きがわからないけど子供2人にはいいかもね。

[398: 匿名さん]

>395
大門も都市計画決定正式に決まりそうだよ。
11月に説明会やるみたい。

[399: 購入希望者]

>398さん

ありがとうございます。
確かに、ほとんど駐車場になっていて、立ち退き前提でやってそうなモスバーガーやラーメン屋以外は建物が残っていませんよね。

何度も頓挫した再開発も一気に進むんですかね。

[400: 匿名さん]

すずらん通りは何とかならないのかね？

[401: 匿名さん]

でた。大門再開発連呼。

[402: 入居済み住民さん]

住んでいるけどなにか質問ある？

[403: 匿名さん]

コンビニはもうオープンしましたか？

[404: 匿名]

プラウドって22階建てなんだ。住戸数も168しかないから、共用部は期待できなさそうですね。
やっぱり大宮のシンボルタワーはGMTで間違いないですね。

共用施設はいらなくて免震と内廊下と南向きが譲れないい人はいいかもしれませんが、和室あるみたいなんで家族向きかな？

[405: 購入検討中さん]

コンビニはまだです。
住民２０００人になればおーぷん。

[406: 入居済み住民さん]

>>403

確か1戸当たり２か3人で計算していて2000人になればオープンのはず。

目の前に100円ローソン、正面玄関近くにセブンイレブンがあるから無くても問題ないかな
セブンイレブンは道路拡張したら立ち退きになるだろうからいずれは閉店

[407: 購入検討中さん]

入居届に届出があった人数でカウントしているようです。
住んでいても提出していない人の分はカウントされないので
開店が延びているということです

[408: 匿名さん]

管理組合は何戸入居しているか把握していないんですか？

[409: 購入検討中さん]

コンビニ開店してないなら買う気になれないなあ

[410: 匿名さん]

では開店するまで待ちましょう。

[411: 匿名さん]

そうですね。

[412: 匿名さん]

いいマンション。

[413: 匿名さん]

1戸あたり平均3人として、667戸入居すればコンビ二オープンですよ。

[414: 購入検討中さん]

ここのマンションは1LDKの数が多いのと2LDKでも1人で住んでいる人多いみたいだからもっと売れないと2000人超えないと思うよ。

[415: ご近所さん]

1LDK北向きやプレミアは殆ど残ってる。　月の契約も10件ほど。残300だから、あと三年くらいかかるな。今値引きと家具でつないでます。