グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[21: 匿名さん]

歩いてみたけど、７分はやっぱ遠いわ。。。
実際はもっとかかるし。
マンションは駅近いほうがいいな。
駅から離れるなら戸建てだな。

[22: 匿名さん]

これだけのタワーマンションで耐震って大丈夫なんでしょうか？
こんな地震が多い時期に。
詳しい方いますか？

ここのマンションは昨年の大地震の前からずっと販売しているようなので、
そもそも地震や災害対策について、興味が高まる前のマンションだと思いますが。

[23: 匿名さん]

地盤と建物の形が良いので免震に
する必要がないらしい。
本当か分からんけど鹿島だから
大丈夫なんじゃん？

[24: 匿名さん]

>>17さん

そうですか。。。。

[25: 匿名さん]

21さん

徒歩７分ならまだ我慢できる範囲じゃないですか？
値段との折り合いもあるでしょうが、あまり近すぎてもデメリットもあるし、私はこのくらいの距離がいいかな～って思ってます。

[26: 匿名さん]

ちょっとさんは今日は、メリットデメリットを書くのが好み。

あいかわらず内容薄い。

[28: 匿名さん]

駅から5分以上かかると中古の査定が低くなるみたいですけど、売らなければ別に問題はないと思います。

[29: 匿名]

大宮は駅徒歩１０分以内の中古物件が多いから、値下がり幅は大きい。このタワマンの近くも沢山新築マンション建ったから尚更だろう。
しかし、駅構内の人混みはひどいね。特に東口は、野田線からの人の流れがあるから、本当に歩きにくい。

[30: 匿名]

もう中古で売りにでていますね。

[31: 匿名さん]

>27,28
全国有数のターミナル駅とどこでもある駅とでは全く違うという事も理解出来ないのでしょうか？
新宿や渋谷、池袋等のビックターミナルから五分以内のマンションがいくつありますか？
五分って繁華街の中になりますよ。

このマンションはビックターミナルから7分という駅近物件ながら広大な住民専用の庭園、氷川参道横という住環境にも強みのある首都圏の稀なマンションですよ。

[32: 匿名さん]

大宮は都心からちょっと離れているからね。それが売れない原因じゃないかなあ。埼玉といっても、和光市ぐらいだったらそんなに遠く感じないけどね。

[33: 匿名さん]

中古の物件は67.39m2のスカイの4階の物件のことですよね。3580万で売ってますね。同じ広さの5階の物件の売り出し価格が4100万だったので、この物件は4000万ぐらいだったのかな。　

[36: 匿名さん]

露骨になってきましたね。

[37: 匿名さん]

こだわるなら上尾に行けばいいよ。
上尾にねw

[38: 匿名さん]

大宮の中古で1割くらいの値下がりは当然かと・・・。

[41: 匿名さん]

↑スミフの話はいらない

[42: 匿名さん]

マンション以前に、上尾という場所に魅力がない。
そもそも上尾という大宮を比べること自体に無理がある。

[43: 匿名]

都内で働いて疲れたサラリーマンが帰る駅ではありませんね。
大宮から一駅ズレた方が良さそうです。

[44: 匿名さん]

上尾は大宮から二駅だね、
通勤快速も停まらない。宇都宮線も停まらない。京浜東北も埼京。
比較にならないよ。

[46: 匿名さん]

２駅の所要時間と、それぞれの駅からの徒歩時間（電車を降りてから駅構内を歩いて玄関まで）の合計をどう考えるか。

[47: 匿名さん]

上尾との比較ならこっちがいいな。
駅力が比較にならないのと、都内通勤なら大宮までが限界。
仕様はどっちもどっちかな（凄い良くはない）。こちらのプレミアムなら満足できる。
大宮でもグリーンや新幹線を使ってしまいそう。
上尾なら特急。

[48: 匿名さん]

上尾と大宮だと電車の待ち時間で駅距離の差なんて軽く打ち消されてしまう、
朝の通勤は決まった時間の電車だろうけど、上野からの帰りや新宿からの帰りでは軽く30分は違ってくる。
来た電車に乗れば良い大宮と常に時間を気にしなきゃならない上尾。

[49: 匿名さん]

上尾なら戸建てでいいじゃん。

[51: 匿名さん]

>>48
いくらなんでも30分は言い過ぎ。
当然ながら駅力は比較にならないけど、大宮駅は大きくて便利だけど、構内が広いすぎるのは通勤・通学時にデメリットなのも確か。

[52: 匿名さん]

×広いすぎるのは
○広すぎるのは

焦りました

[54: 物件比較中さん]

ここ買えない人が上尾を買います。

[55: 匿名さん]

時刻表見れば言い過ぎではない事わかりますよ。
上野で高崎線を乗り過ごすと次の電車は20分待ったりする。
間に通勤快速があっても停まらないからね。
大宮の場合は高崎線と宇都宮線が停まり通勤快速ももちろん停まる。
5分以上待つ事ない。二駅の時間の差だけではない。上野を例にしたけど新宿とかでも同じ事。湘南新宿のみと埼京線もあるのでは大きな違い。
事故があったら尚差がでる。

後大宮駅は広いけど上尾のように改札一つではないから高崎線や宇都宮線のホームまでなら上尾とさほど時間かからんよ。
埼京線は地下だから時間かかるけど上尾にはない路線だから比較にならない。
京浜東北や埼京線の始発で座ってのんびりの選択もできるのも大宮の良いところ。

[56: 匿名さん]

55は51に。

[57: 物件比較中さん]

利便性は大宮駅の圧勝！！

[58: 匿名さん]

大宮と上尾の熾烈な争い！
大宮の勝ちということで良いですか？

[59: 物件比較中さん]

大宮と上尾って勝負にならんだろ・・・。
大宮の勝ち！おしまい！

[61: 物件比較中さん]

シティタワー上尾は最高のマンションです。


が、いつまでたっても完売しないでしょう。

[62: 51]

>>55
上尾より大宮の方が利便性が高いのは言わずもがな。
でも軽く30分てのはいくらなんでも言い過ぎ。上尾も大宮も住んだことあるけど、高崎線の上野で20分待つなんてよっぽど運が悪い時だけ。
GMTの場合、自宅から電車乗るまでだと20分くらいかかるんじゃない？そのあたりが販売苦戦の理由ではないかな。

[63: 匿名さん]

でも、いいマンションだよね。
完売しないのは単純に価格設定の問題。
値段下げたら飛ぶように売れると思うよ。
デベとのガマン比べ。

[64: 匿名さん]

>62
上野で高崎線20分待ちって特別じゃないよ。
通勤快速前の高崎線を乗り過ごすと20分待つ事になる
ここが完売できてない理由は単純に戸数が多いからでしょ。
プレミアムはもちろん角部屋が広いから手が出ない価格なのも理由かな。
大宮駅から徒歩7分が理由ではないよ。氷川参道裏の立地も悪くない。

[66: 51]

>>64
住民さん？
なぜ完売してない理由が徒歩7分じゃないって断定？家でてから電車乗るまで20分は結構ネックだけど。

上野からの電車はさんざん乗ってたから、知ってるって。20分待ちってのはかなり運が悪い時。上野での待ち時間は平均5〜10分てとこ。
ちなみに本数少なくても与野や北与野みたいな小さい駅が、普段使うには結構便利。

[68: 匿名さん]

買いなさいと言われても…。

[69: 匿名さん]

事実として部屋からどんなゆっくりでも改札まで15分かかることはありません。普通なら10分強でしょう。改札からホームも一分程度でしょう。エレベーターも速いのでそれ程待たないです。

[70: 匿名さん]

69の補足ですが、埼京線は多少遠いです。時間的にかかるので、都内通勤なら湘南新宿か高崎、宇都宮線乗り換えでしょうが。