グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[183: 入居済み住民さん]

2010年の5月頃に氷川参道横でモデルルームオープンして
私が買ったのが2010年の7月だから2年だよ。

[184: 匿名]

竣工から三年たつと、新古扱いでしたっけ？

[185: 匿名さん]

2年で941戸なんて売れる訳ない。
無謀過ぎる。
勝算あるとしたら大宮の再開発だろうけどどうなるかね。

のんびりしてるから売れなきゃ賃貸にでもすれば良いと思ってるのかもね。

引っ越しサービスくらいすれば良いのに録な販促もしない。

[186: 匿名]

>185
知らないのですが、もう全戸お値段ついたのですか。
まだ売り出してない部屋があると思っていました。

[187: 匿名さん]

このマンションの歴史は面白いよ。

ハタシネマの土地を仕入れたのはイニシア。ハタシネマを解体したのは鹿島。
当時はリーマンショック前で景気も今よりはよかったので県内最大の９４１戸のツインタワー計画をたてる。
周辺も景気が良かったことと道路拡張が決まりダイワのツインタワーやライオンズマンションが建設していた。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。

相当なゴタゴタがあったようだ。ホームページも更新されず販売は中止になるかもと思った。
近鉄が粘り安く買い叩くことには成功したが、販売するのが遅れ、このマンションの見込み客も周辺マンションに流れた。

販売代理に三井をいれて何とか販売にこぎつけたのがスカイ竣工の半年前の２０１０年７月。
スカイの完売も見えてきたところで東日本大震災。
計画停電もあり販売がまた遅れる。
結局スカイを完売できないままフォレストの販売を始めたのが２０１１年５月。フォレストの竣工の３か月前。

現在、スカイは９割。フォレストは６～７割くらい売れたようだ。
未入居の管理費や修繕費の負担や販売経費は長引くと厳しいはず。

ただ鹿島は売主としては別にこのマンションの建設費で利益を上げた。
近鉄は未入居分の持分や販売費用など負担が多いが、イニシアから買い叩いた事と子会社の管理会社で利益がある。
小田急は持分が少ないので負担は少ない。

三井の販売代理費用は馬鹿にならないはずだが、近鉄が三井に住戸で支払う約束でもしてるのかも。

今後どうなるかねー。

[188: 匿名さん]

詳しいな〜。
浦和の相場からすると売れてもいい気がするけど
営業はやる気ないし、大宮は浦和程のプレミアは
ないのか！？
いいマンションだと思うけどな〜。
私は検討して辞めたけどね（汗）

[189: 匿名さん]

地価は大宮の方が高いけど住戸としては浦和の方が人気がある。

今の大宮で９４１戸を売るのは時間がかかる。
ただ大宮もターミナル駅で利便性もあるから一定の需要がある。
このマンションも今でも勢いよくは売れていないが、月１０～２０戸くらいのペースでは売れているようだ。

このマンションもリーマンショック前の豪華な計画でそのまま建てたから一応高級タワー。
安くするためにスーペリアの住戸仕様は落としたが、マンションそのものの仕様は落としていない。

販売代理の三井はやる気がない訳ではないだろうが、売り方を決めるのは近鉄。
近鉄はケチだ。

おそらく近鉄の販売計画は３年計画。
１年目４００戸。２年目３００戸。
そしてこれから３年目。おそらく値下げしないなら１５０戸くらいのペースに落ちるだろう。再開発情報にも左右されるかな。図書館隣接とかになるとまた変わってくるがわからないね。


４年目以降は販売経費の方が高くつくから近鉄、鹿島、小田急、三井で残り住戸を賃貸にでもするのではないかと思う。
このマンションはこれだけの戸数がありながら地権者住戸はないから賃貸住戸も今のところ少ないし。
実質の完売ラインは８５０戸くらいじゃないのかな。

[191: 匿名さん]

間取りが悪いからではないかい？

[192: 匿名さん]

＞190
どんなマンションでも買ってからすぐに売る人はいるでしょ。
転勤無いと思ったら転勤だったりさ。

[193: 匿名さん]

ローンの支払いがきつくなってしまったんですかねー。
中古にでている住戸は新築時激安価格の住戸。
新築価格から１０％も安くなっていませんよ。

[196: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[199: 匿名さん]

再開発前に中古を出すという事はお金が必要なのかもしれませんね。
価格交渉もいけるかもしれません。

頑張ってください。

[200: 匿名さん]

良いマンションが見つかると良いですね。
頑張ってください。

[201: 匿名さん]

せっかく情報を提供しても意図的に間違った情報に書き換えてしまうのだから。

[202: 匿名さん]

やはりもう中古に出すということは、上の階の人の足音がうるさい。隣人に問題がある。住人同士のトラブル。目に見えない水回りなど住居に欠陥があったとかですか

[203: 匿名さん]

家売る理由の多くは急な転勤。
もしくは急な出費でローンの支払いが厳しくなったとかが多いんじゃない。

ただ大宮の再開発前のこの時季に中古に出すのはもったいない。
マンション前の道も拡張されるだけじゃなく地中電線化や自転者レーンもできるみたい。

[204: 匿名さん]

大宮区役所の移転先発表っていつになるの？

[205: 匿名さん]

＞198
＞202

暇なんですか？
普通にどこでも中古は出るって。

中古の値段は最初は売主が決めて出すものですよ。
恐らく、普通にまだ売れていない住戸よりも安くしないと売れないからとか
仲介業者が言ったんじゃない？

同じ条件で中古と未入居が同じ価格だったらどっち買いますか？？

[206: 匿名さん]

戸数多ければ普通に2件くらいは中古は出るがここ再開発前だからな、
賃貸にでもすれば良いのにねー。
まとまった金が必要なのかねー。

[207: 匿名さん]

再開発の情報少ないですね。

[208: 匿名]

離婚とかかな?

[209: 匿名さん]

＞208

離婚って可能性は大！
結構あるみたいですよ。

[210: 匿名さん]

何かしら住んでて問題があるから売りに出るんだろ。

[211: 匿名さん]

たった2住戸の中古がでたくらいで。。。
特別安くなった訳でもないし。
人生いろいろありますよ。

[212: 匿名さん]

＞210

売りに出た＝問題あり

一生マンション買えないな（笑）

[213: 匿名さん]

え？中古でちゃったの？
新築販売とかぶる感じ？

[214: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

213はそんなことを聴かないとわからないの？
マンション検討する以前に病院に行きなよ！

[215: 匿名さん]

＞213
間取りによるね。
ここは完売間取りが多いみたいだから。

現在の販売数(700〜 800？)で中古2戸はかなり少ないと思う。

[216: 匿名さん]

中古2戸なんですか？

[217: 匿名さん]

三丁目だし、この開業医住んでそうですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG30019_Q2A830C1CC0000/

[218: 契約済みさん]

217さん知ってて掲載したでしょ？

[219: 匿名さん]

日本人ではない気がする…

[220: 匿名]

ここ、住み続けるのかなぁ・・
興味津々

[221: 匿名さん]

>>218
ここの契約者の人？
本当にここのマンションの医者なんですか？
詳しく知っていたら教えてください。

このマンションのプレミアムにはお医者さんや芸能人がいるとは聞いていましたが。
本当なら住民板で盛り上がりそうですね。

[222: 検討中の奥さま]

220
退去するでしょう。

犯罪者と同じ屋根の下はね・・(>_<)

検討していたけど、再考が必要かもしれません。

[223: 匿名さん]

医者が住むマンションとなるとこのマンションの可能性が大きいけど、隣のライオンズも高級マンションだから医者いると思うよ。まあ、どこに住んでようが最低だな。ここの住民なら部屋番号まで晒してしまえ。

[224: 匿名さん]

有名人であろうとなかろうとここではさらせないでしょ（笑）
221さん
医者は結構住んでますよ。送迎車付きの社長？も見ますね。
うちは2k以上もらっておりプレミアム勧められましたが、子供の人数や開業など将来設計未定なので止めましたが。
ライオンズの隣のタワーはそうかもしれないけど、ライオンズは高級なんでしょうか…

[225: 匿名さん]

ここよりはライオンズのほうが良いマンションに見えるよ。

[226: 物件比較中さん]

ライオンズマンションは高級！それはそれで良いです。
問題は変態医師の件です。
まさか家族いないですよね？
魔がさしたお父さんなんて不潔過ぎます。

[227: 匿名さん]

ライオンズの方が良いマンションに見える方は
どうぞ、ライオンズにお住みください。

同様、ここのマンションに不満がある方は
自分が満足できるマンションを他でさがして買ってください。

[228: 匿名さん]

完売しないとこうやってネガ側面の書き込みや、防衛側の書き込みなどいろいろと続きますね。

[229: 匿名]

モデルルームはいつまで営業するんでしょうね？

[230: 匿名さん]

完売出来ても出来なくても後1年くらいじゃない。
今回は26戸の売り出し。そのうち8戸は1LDK 。
関連会社に再販の臭いがするよ。

売れた事にして賃貸に出す。
大宮の再開発が進んだら中古に出す作戦では。

[231: 匿名さん]

すごい早い情報をありがとう！
このサイトの概要ですら更新されてないのに。不思議な方だわ。

[232: 入居済み住民さん]

通常再販用に他社に売る場合販売を撤退する前だからそれはないな！