グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[No.151 by 匿名さん 2012-08-22 13:48:37]

大宮駅周辺の駐車場相場考えたら、ここの駐車場安いでしょ。
あの立地で自走式は良い。
内覧で見たけどポルシェが多いね。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-22 16:24:05]

新しいマンションは1万程度なんじゃ
ないの？？
大宮の外廊下タワーでポルシェ？
要するに見栄っ張りが多い
マンションて事ですね〜（爆笑）
ホントにポルシェ乗る人が駅10分に
住むのかな?

[No.153 by 匿名さん 2012-08-22 17:14:42]

先日見学させて頂きました。
エントランスやロビーはホテルのようで素人の私たちには憧れのマンションでした。維持費のかかる温泉やプールがあるわけでもないし、鹿島の外廊下で経済的だと思いました。残念ながら私たちには予算オーバーで見送りましたが、もう少し早く検討しておけば良かったと思います。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-22 18:27:25]

⇒１５３ チョット褒め過ぎもしかして
営業マンかな？
鹿島とか言うけど、所詮、耐震の外廊下
でしょ！
あんまり魅力感じないかも。。
共用施設なんて、最初の一年かな。
誰も答えないけど、長期修繕計画
どうなってるんですか？？
維持費が心配じゃないのかな？

[No.155 by 匿名さん 2012-08-22 18:41:27]

152のような手頃なオモチャがいれば
少しは暇つぶしになるのだがw

共用部は大変満足しております。
維持費も大丈夫です。

[No.156 by 匿名 2012-08-22 22:51:23]

153さん、予算オーバーとは高めの部屋しかもう残ってないということでしょうか。
５月にモデルルーム見学した時にはまだいろんな間取りを選ぶ余地があったのですが。

[No.157 by 匿名 2012-08-23 07:27:58]

>153
中古でも売り出されてるので、そちらも検討してみては如何でしょうか。
安くなっているか分かりませんが、昨日くらいにチラシが入っていましたよ。

[No.159 by 匿名 2012-08-23 09:43:45]

中古物件て、スカイの低層南向き６０平米台の１つだけですよね？
もう少し広めが出たら検討したいなと思ってるのですが。

[No.162 by 匿名さん 2012-08-23 13:59:56]

160
フォレストで全くおなじ間取りが3938万円で先着順住戸でてるよ。
階数も1階しか変わらない。

[No.163 by ご近所さん 2012-08-23 14:00:36]

160

販売当初67平米で3600万円くらいの有りましたよ。
私も検討したけど前のマンションが嫌で検討やめました。
パンフレットとか捨てたから正確にはわからないけど
中古で出してる値段は新築と変わらないはずですよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-08-23 14:05:50]

3,600万の部屋は61平米だったと思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-08-23 15:03:49]

もう、20%落ち？？
まだ２年位しか経ってないですよね。
やっぱり駅10分のマンションは、値段
落ちるんですね。
確かに、周辺の環境悪いし・・・。
西口の方が、如何わしいお店も無いし
このマンション見送りかな。。

[No.166 by 匿名さん 2012-08-23 15:06:18]

＞165
20%な訳ないでしょう。
新築と変わらない金額だよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-08-23 17:05:42]

どうしても中古は安くなるって言いたい検討者のふりをした営業さんがいるみたいですね。
西口で今マンションを造る会社の人かな？

[No.168 by 匿名さん 2012-08-23 19:03:28]

すうですね。
このマンションのスレを見ていると競合他社の営業マンがネガスレを必死に書いているようですね。私はエリア外で検討を見送りましたがみなさんこの手のサイトにはなりすましが多いですから話半分位がちょうどいいと思います。

[No.169 by 匿名 2012-08-23 19:09:23]

ホント、ここにきてネガレスしつこいですね‥見苦しいです

[No.170 by 匿名さん 2012-08-23 19:13:55]

近くの新築マンションが全然売れてなさそうだからそこの営業さんかな？

[No.171 by 匿名さん 2012-08-23 22:35:41]

売れてないのは、駅5分超のマンション
ばかりですよ！
あとは、どこでしょうね？？
やっぱり建物のグレードか、広いのを
造る所は、正直厳しいですね。。

[No.172 by 匿名さん 2012-08-23 23:28:38]

>>152,154,165,171さん

上尾のタワーマンションのレスで、気持ち悪い擁護の書き込みを繰り返しているのと
同じ人でしょ。
書き込む時間もいつも近いし、句読点の付け方や改行、！や？？を多用するところが
そっくり。もうちょっとわからいなように工夫してね。
スミフのむちゃくちゃしつこい営業さんに辟易したことあるけど、
スミフはそんな人ばっかりなの？
そんなみえみえのネガレスしても逆効果になるばかりだよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-08-24 08:35:10]

上尾からここにわざわざ来ないと思うけど…
全然場所違うしお互い敵ではないと思っているのでは。
ここを検討している人間は上尾なんか検討しないし。
色んなとこに出没する気持ち悪い荒らしの方ですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-24 09:22:12]

172こそここの営業だろうな。
上尾のマンションまで意識しなきゃいかんほど、ここは苦戦してるのか‥
残りもまだまだありそうだしな。

[No.175 by 匿名さん 2012-08-24 12:28:18]

171！後ろ！

[No.176 by 匿名さん 2012-08-24 13:00:16]

大宮スレで上尾の営業を装って荒らす。
上尾スレで大宮の営業を装って荒らす。

大宮スレでは駅から遠い耐震としつこく連呼。
上尾スレでは大宮以北で電車が少ない田舎と連呼。

このマンションの構造について何も知らない感じ。
上尾の駅直結の利便性も認めようとしない。

良いこと書くとすぐ営業扱い。
荒らしはスルーしかないのかね。

[No.177 by 匿名 2012-08-24 13:06:53]

>172
以前も同じ指摘を受けたのに直らないです。
わざとかおバカさんかのどちらかでしょうね。
分かりやすいので、逆にありがたいです。

[No.178 by 匿名さん 2012-08-24 16:31:54]

もう中古出てるんだ。。。
売り出した人の理由が知りたいね。
何か不満があって他へ住み替えるのかな。
投資家が売ってるとも思えないし。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-24 18:53:16]

そんなに上尾のマンションいいんだ。
見に行ってみよ。

[No.180 by 匿名さん 2012-08-24 20:48:05]

大門町の再開発概要が決まったみたいだね。

http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20120822193416.jpg

[No.183 by 入居済み住民さん 2012-08-27 15:32:05]

2010年の5月頃に氷川参道横でモデルルームオープンして
私が買ったのが2010年の7月だから2年だよ。

[No.184 by 匿名 2012-08-27 15:43:51]

竣工から三年たつと、新古扱いでしたっけ？

[No.185 by 匿名さん 2012-08-27 18:37:45]

2年で941戸なんて売れる訳ない。
無謀過ぎる。
勝算あるとしたら大宮の再開発だろうけどどうなるかね。

のんびりしてるから売れなきゃ賃貸にでもすれば良いと思ってるのかもね。

引っ越しサービスくらいすれば良いのに録な販促もしない。

[No.186 by 匿名 2012-08-27 20:26:52]

>185
知らないのですが、もう全戸お値段ついたのですか。
まだ売り出してない部屋があると思っていました。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-27 20:47:42]

このマンションの歴史は面白いよ。

ハタシネマの土地を仕入れたのはイニシア。ハタシネマを解体したのは鹿島。
当時はリーマンショック前で景気も今よりはよかったので県内最大の９４１戸のツインタワー計画をたてる。
周辺も景気が良かったことと道路拡張が決まりダイワのツインタワーやライオンズマンションが建設していた。
しかしリーマンショックでイニシアの経営が傾く。
弱みにつけこみイニシアの持分を安く買い叩いたのが近鉄。

相当なゴタゴタがあったようだ。ホームページも更新されず販売は中止になるかもと思った。
近鉄が粘り安く買い叩くことには成功したが、販売するのが遅れ、このマンションの見込み客も周辺マンションに流れた。

販売代理に三井をいれて何とか販売にこぎつけたのがスカイ竣工の半年前の２０１０年７月。
スカイの完売も見えてきたところで東日本大震災。
計画停電もあり販売がまた遅れる。
結局スカイを完売できないままフォレストの販売を始めたのが２０１１年５月。フォレストの竣工の３か月前。

現在、スカイは９割。フォレストは６～７割くらい売れたようだ。
未入居の管理費や修繕費の負担や販売経費は長引くと厳しいはず。

ただ鹿島は売主としては別にこのマンションの建設費で利益を上げた。
近鉄は未入居分の持分や販売費用など負担が多いが、イニシアから買い叩いた事と子会社の管理会社で利益がある。
小田急は持分が少ないので負担は少ない。

三井の販売代理費用は馬鹿にならないはずだが、近鉄が三井に住戸で支払う約束でもしてるのかも。

今後どうなるかねー。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-27 21:00:44]

詳しいな〜。
浦和の相場からすると売れてもいい気がするけど
営業はやる気ないし、大宮は浦和程のプレミアは
ないのか！？
いいマンションだと思うけどな〜。
私は検討して辞めたけどね（汗）

[No.189 by 匿名さん 2012-08-27 22:07:28]

地価は大宮の方が高いけど住戸としては浦和の方が人気がある。

今の大宮で９４１戸を売るのは時間がかかる。
ただ大宮もターミナル駅で利便性もあるから一定の需要がある。
このマンションも今でも勢いよくは売れていないが、月１０～２０戸くらいのペースでは売れているようだ。

このマンションもリーマンショック前の豪華な計画でそのまま建てたから一応高級タワー。
安くするためにスーペリアの住戸仕様は落としたが、マンションそのものの仕様は落としていない。

販売代理の三井はやる気がない訳ではないだろうが、売り方を決めるのは近鉄。
近鉄はケチだ。

おそらく近鉄の販売計画は３年計画。
１年目４００戸。２年目３００戸。
そしてこれから３年目。おそらく値下げしないなら１５０戸くらいのペースに落ちるだろう。再開発情報にも左右されるかな。図書館隣接とかになるとまた変わってくるがわからないね。


４年目以降は販売経費の方が高くつくから近鉄、鹿島、小田急、三井で残り住戸を賃貸にでもするのではないかと思う。
このマンションはこれだけの戸数がありながら地権者住戸はないから賃貸住戸も今のところ少ないし。
実質の完売ラインは８５０戸くらいじゃないのかな。

[No.191 by 匿名さん 2012-08-28 08:28:12]

間取りが悪いからではないかい？

[No.192 by 匿名さん 2012-08-28 08:53:13]

＞190
どんなマンションでも買ってからすぐに売る人はいるでしょ。
転勤無いと思ったら転勤だったりさ。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-28 09:06:04]

ローンの支払いがきつくなってしまったんですかねー。
中古にでている住戸は新築時激安価格の住戸。
新築価格から１０％も安くなっていませんよ。

[No.196 by 匿名さん 2012-08-28 09:50:25]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.199 by 匿名さん 2012-08-28 10:05:36]

再開発前に中古を出すという事はお金が必要なのかもしれませんね。
価格交渉もいけるかもしれません。

頑張ってください。

[No.200 by 匿名さん 2012-08-28 10:11:18]

良いマンションが見つかると良いですね。
頑張ってください。