グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part7

[購入検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮についての情報交換です。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198401/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK・3LDK
面積：50.42平米～100.46平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[125: 匿名さん]

>121　さん　に同意

どこの組織　どこのマンション　どこの地区

場所問わず合わない人　空気読まない人　いっぱいいますよ

[127: 匿名さん]

悪いマンションとは思わないが供給多すぎるね。
このご時世に９４１戸。しかも億超えまであるのでは・・・。
このマンション売る前に隣接のマンションが需要を先食いしてるし。
周辺のマンション販売業者もよい迷惑だと思う。

[128: 匿名さん]

周辺の業者はともかく、需要がこの戸数まであるか？と聞かれると難しいような。

何か勝算があって建てるんでしょうが、はたしてどうなるか。

[130: 匿名さん]

大宮って周辺の駐車場はもっと安いの？

[132: 匿名さん]

このマンションも機械式駐車場なら安いよ。
1万円～だと思った。

[133: 匿名さん]

何かどーでもいいすみふ人の書き込み荒らし攻撃。。。
ゆとりがありそうで何よりです。

[134:]

駐車場の値段を思い切って1/10位にすれば購入者増えるよ。
今マンションの駐車場価格が高くてはダメだ。

[135: 匿名さん]

確かにそれは

グッドアイデア！！

[136: 匿名さん]

逆だよ。平面駐車場と自走式駐車場1階を値上げした方がよい。
現在空きがないんだから
機械式駐車場は値下げしても良い。安さにつられて平面から移動する人いるかましれない。

自走式駐車場と平面駐車場を完備しているのがこのマンションの売り。
金持ちは機械式駐車場安くても嫌がる。

[137:]

↑あなたは機械式ですね？

[138: 匿名さん]

このマンション売れてるの？？
早くモデルルーム掃除して、お客様
集めた方がよいのでは。。
駐車場が2万て、高くない？
すぐ修繕費が上がりそうで怖い！

[139: 匿名さん]

もう1万円台の駐車場しか空きないですよ。
2万円の駐車場は人気のため解約待ちです。

[140: 匿名さん]

＞138
貴方とは生活基盤が違う人が購入者みたいですよ。
駐車場２万円で高いとは。。

[141: 匿名さん]

あ、また営業さんが出て来た（笑）
ネガには、すーぐに反応する暇な
方ですね。
長期修繕計画どうなってるんですか？
何年目頃から上がるか、教えて
下さい。見に行った時は、説明受けて
ないので・・・
宜しくお願いします。

[142: 匿名さん]

あそうか、出しづらいとこしか空いてない
て事ですね。最初に買った方にせめてもね
償いってことか！！
それとも、高い所がどーっさりあるから、
営業マンが確保ってことか、どっちだろ？

[143: 匿名さん]

検討者でもないのにこのマンション気になって仕方ないんだね(苦笑)

[144: 匿名]

駐車場希望タイプの空き（解約）がでたら、抽選なのですか。それとも空き待ち可能で先着順とか？
数か月前に営業さんに車高ある駐車場は残りわずかと言われました。

[145: 匿名さん]

田舎なのに、車高高いの残りわずか？？
まずいんじゃの〜（苦笑）
このマンションの長期修繕計画知って
る方いませんか〜？？？
ムダな共用施設が多すぎて、五年後
間違えた竣工してたから三年か、
上がるの不安です。

[146: 匿名さん]

＞145
「間違えた竣工してたから」ってどういう事ですか？

[147: 匿名さん]

確かに。言われてみれば修繕費の上がり方の説明がなかったんですけど…
共用施設多いし不安です。
ちゃんと聞いとけばよかった…

[148: 匿名さん]

私も見学させてもらいましたが、素晴らしい共用施設でしたよ！
維持費はかかるだろうけど1000戸近くあるんだから他のマンションと変わらなかったけど。みんなそれぞれ価値観が違うと思いますが。私は維持費が多少かかっても資産価値があるないでは違うと思います。

[149: 匿名さん]

維持費については下記が参考になるかもしれません。

http://pragmatism.blog2.fc2.com/blog-entry-489.html

[150: 匿名さん]

そうか、戸数も関係してくるんだ！
修繕費や管理費はきちんと営業マンに確認した方が良さそうですね。　　　　
維持費が安いマンションをアピールするところもあるけど、一概には言えないんですね！

[151: 匿名さん]

大宮駅周辺の駐車場相場考えたら、ここの駐車場安いでしょ。
あの立地で自走式は良い。
内覧で見たけどポルシェが多いね。

[152: 匿名さん]

新しいマンションは1万程度なんじゃ
ないの？？
大宮の外廊下タワーでポルシェ？
要するに見栄っ張りが多い
マンションて事ですね〜（爆笑）
ホントにポルシェ乗る人が駅10分に
住むのかな?

[153: 匿名さん]

先日見学させて頂きました。
エントランスやロビーはホテルのようで素人の私たちには憧れのマンションでした。維持費のかかる温泉やプールがあるわけでもないし、鹿島の外廊下で経済的だと思いました。残念ながら私たちには予算オーバーで見送りましたが、もう少し早く検討しておけば良かったと思います。

[154: 匿名さん]

⇒１５３ チョット褒め過ぎもしかして
営業マンかな？
鹿島とか言うけど、所詮、耐震の外廊下
でしょ！
あんまり魅力感じないかも。。
共用施設なんて、最初の一年かな。
誰も答えないけど、長期修繕計画
どうなってるんですか？？
維持費が心配じゃないのかな？

[155: 匿名さん]

152のような手頃なオモチャがいれば
少しは暇つぶしになるのだがw

共用部は大変満足しております。
維持費も大丈夫です。

[156: 匿名]

153さん、予算オーバーとは高めの部屋しかもう残ってないということでしょうか。
５月にモデルルーム見学した時にはまだいろんな間取りを選ぶ余地があったのですが。

[157: 匿名]

>153
中古でも売り出されてるので、そちらも検討してみては如何でしょうか。
安くなっているか分かりませんが、昨日くらいにチラシが入っていましたよ。

[159: 匿名]

中古物件て、スカイの低層南向き６０平米台の１つだけですよね？
もう少し広めが出たら検討したいなと思ってるのですが。

[162: 匿名さん]

160
フォレストで全くおなじ間取りが3938万円で先着順住戸でてるよ。
階数も1階しか変わらない。

[163: ご近所さん]

160

販売当初67平米で3600万円くらいの有りましたよ。
私も検討したけど前のマンションが嫌で検討やめました。
パンフレットとか捨てたから正確にはわからないけど
中古で出してる値段は新築と変わらないはずですよ。

[164: 匿名さん]

3,600万の部屋は61平米だったと思います。

[165: 匿名さん]

もう、20%落ち？？
まだ２年位しか経ってないですよね。
やっぱり駅10分のマンションは、値段
落ちるんですね。
確かに、周辺の環境悪いし・・・。
西口の方が、如何わしいお店も無いし
このマンション見送りかな。。

[166: 匿名さん]

＞165
20%な訳ないでしょう。
新築と変わらない金額だよ。

[167: 匿名さん]

どうしても中古は安くなるって言いたい検討者のふりをした営業さんがいるみたいですね。
西口で今マンションを造る会社の人かな？

[168: 匿名さん]

すうですね。
このマンションのスレを見ていると競合他社の営業マンがネガスレを必死に書いているようですね。私はエリア外で検討を見送りましたがみなさんこの手のサイトにはなりすましが多いですから話半分位がちょうどいいと思います。

[169: 匿名]

ホント、ここにきてネガレスしつこいですね‥見苦しいです

[170: 匿名さん]

近くの新築マンションが全然売れてなさそうだからそこの営業さんかな？

[171: 匿名さん]

売れてないのは、駅5分超のマンション
ばかりですよ！
あとは、どこでしょうね？？
やっぱり建物のグレードか、広いのを
造る所は、正直厳しいですね。。

[172: 匿名さん]

>>152,154,165,171さん

上尾のタワーマンションのレスで、気持ち悪い擁護の書き込みを繰り返しているのと
同じ人でしょ。
書き込む時間もいつも近いし、句読点の付け方や改行、！や？？を多用するところが
そっくり。もうちょっとわからいなように工夫してね。
スミフのむちゃくちゃしつこい営業さんに辟易したことあるけど、
スミフはそんな人ばっかりなの？
そんなみえみえのネガレスしても逆効果になるばかりだよ。

[173: 購入検討中さん]

上尾からここにわざわざ来ないと思うけど…
全然場所違うしお互い敵ではないと思っているのでは。
ここを検討している人間は上尾なんか検討しないし。
色んなとこに出没する気持ち悪い荒らしの方ですね。

[174: 匿名さん]

172こそここの営業だろうな。
上尾のマンションまで意識しなきゃいかんほど、ここは苦戦してるのか‥
残りもまだまだありそうだしな。